【正文】 路，南接平倭路，東臨城市主干道工農(nóng)路，交通便利。 采用的成套技術(shù)有 —— 外墻保溫、雙層玻璃窗等，采用智能化管理，在室內(nèi)裝修上對(duì)精裝修進(jìn)行了有益的 嘗試，做了小部分精裝修。 小區(qū)內(nèi)部配套 : 商鋪、幼兒園、郵局； 中小學(xué) : 南通大學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等；； 綜合商場(chǎng) : 麥客隆超市、易初蓮花超市、上海華聯(lián)超市、汽車(chē)百貨 銀行 : 中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、南通商業(yè)銀行、狼山信用合作社； 醫(yī)院 : 醫(yī)療中心、瑞慈醫(yī)院（江蘇省最好的民辦醫(yī)院）； 其他 : 游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、市民廣場(chǎng)、體育會(huì)展中心、大劇院、文化中心、比環(huán)西文化廣場(chǎng)大 倍的大廣場(chǎng)、六縣一市的公交轉(zhuǎn)乘點(diǎn)、新島咖啡、一品海鮮城、玫瑰園大酒店、旭日山莊大酒店、 5000 平米的凈菜市場(chǎng)等等。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的監(jiān)管，對(duì)開(kāi)發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，加強(qiáng)對(duì)申貸企業(yè)信譽(yù)度和還貸能力的審核；對(duì)購(gòu)買(mǎi)者貸款要嚴(yán)格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風(fēng)險(xiǎn)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)需求的變化不斷調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，切忌盲目追求高檔、豪華、大戶型住宅，要向不同收入階層提供不同層次商品房，構(gòu)造多層次供給體系，以結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)商品房開(kāi)發(fā)的理性回歸。調(diào)控力度的把握主要是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度的把握，積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房。宏觀調(diào)控后，多數(shù)房地產(chǎn)商的應(yīng)對(duì)措施首先是進(jìn)一步擴(kuò)大期房的銷(xiāo)售來(lái)彌補(bǔ)資金的不足。 （四）商品房?jī)r(jià)格上漲較快，房?jī)r(jià)收入比偏高 商品住宅價(jià)格由 20xx 年的 元 /平方米，上漲到 20xx 年的 1484 元 /平方米、 20xx年的 /平方米、 20xx年的 /平方米 、 20xx 年的 /平方米和 20xx年的 元 /平方米。20xx 年末，資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)及以下企業(yè) 310 個(gè)，占全部企業(yè)個(gè)數(shù)的 %，一、二級(jí)企業(yè)個(gè)數(shù)分別僅有 1 個(gè)和 43 個(gè)，分別僅占 %和 %。 商品房?jī)r(jià)格上漲，住宅價(jià)格快速上揚(yáng) “十五”期間南通商品房?jī)r(jià)格上漲較快， 20xx 年商品房平均價(jià)格達(dá)到 元 /平方米，比 20xx 年上漲 元 /平方米，年均上漲 %。 1998 年以來(lái)，商品房銷(xiāo)售面積以年均 %的較快速度增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高層化、城郊化趨勢(shì)明顯 近幾年，南通高層建筑明顯增多，房屋高層化趨勢(shì)明顯，“十五”期間南通累計(jì)施工十一層及以上高層建筑 萬(wàn)平方米，占房屋施工面積的 %，其中 20xx 年施工十一層及以上高層建筑 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，占房屋施工面積的 %，比20xx 年提高 個(gè)百分點(diǎn)?！笆濉逼陂g，是南通房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的五年，投資總量持續(xù)擴(kuò)張，完成投資連創(chuàng)新高（圖 2）。 江海港區(qū) 以發(fā)展大運(yùn)輸量、大用水量的港口工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)為主的新區(qū)。 5）交通布局與規(guī)劃 ◇公路：已建成 204 國(guó)道、寧通高速、滬嘉瀏高速、沿江高速、蘇嘉杭高速、連通高速； ◇鐵路：新長(zhǎng)鐵路南通段、寧啟鐵路、滬通鐵路、南通鐵路港口支線 ◇大橋：蘇通長(zhǎng)江大橋、崇啟大橋、崇海大橋 ◇港口：南通港 , 與 世界上 65 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 199 個(gè)港口通航，江海岸線綿延 430 多公里。 4）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃 ◇南通在最近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)速度較快，第一產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重最高； ◇按照規(guī)劃，南通市區(qū)將形成“一主”：國(guó)家級(jí)南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；“二副”：崇川、港閘兩個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；“二帶”：沿江、沿 河產(chǎn)業(yè)帶；“六口”：陳橋、橫港等 6 個(gè)道口經(jīng)濟(jì)板塊；“十區(qū)”：陳橋、幸福、閘東等 10 個(gè)工業(yè)集中區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)； ◇南通特色產(chǎn)業(yè)（如，紡織服裝、精細(xì)化工、船舶制造）正逐漸形成聚集效應(yīng)，這將有助于南通在長(zhǎng)三角開(kāi)發(fā)中實(shí)行“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”，打造上海擴(kuò)散產(chǎn)業(yè)的協(xié)作基地，以及長(zhǎng)三角的加工基地。 開(kāi)發(fā)區(qū) 是新興的城市門(mén)戶，以發(fā)展現(xiàn)代紡織、精細(xì)化工、出口加工、電子等高科技產(chǎn)業(yè)為主；配套居住板塊。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀 投資總量擴(kuò)張，增速波動(dòng)較大 作為一個(gè)新興行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，已成為南通全社會(huì)投資的重要組成部分?！笆濉逼陂g，全市竣工住宅 81165 套，其中 20xx 年建成 22398 套，單套住宅平均建筑面積為 平方米，比 20xx 年提高 19 平方米。 （三）房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)現(xiàn)狀 銷(xiāo)售增長(zhǎng)較快，期房成為市場(chǎng)主要銷(xiāo)售形式 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加，銷(xiāo)售看好。在商品房銷(xiāo)售中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 億元，分別占銷(xiāo)售總量的 %和 %，比 20xx 年分別提高 和 個(gè)百分點(diǎn)。 （一）資質(zhì)等級(jí)偏低 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大的企業(yè)比重偏小，近九成企業(yè)資質(zhì)等級(jí)偏低。空置面積過(guò)多，一方面會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)，另一方面也會(huì)占?jí)嘿Y金，影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的效益?，F(xiàn)在要房地產(chǎn)商自己來(lái)承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)，而全市房地產(chǎn)自有資金一般僅占當(dāng)年到位資金的 15%左右，基礎(chǔ)十分脆弱。一是房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控要做到適時(shí)適度，遠(yuǎn)近結(jié)合。通過(guò)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)管理，增強(qiáng)發(fā)展實(shí)力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買(mǎi)新”貸款等等，以適應(yīng)居民改善住房條件的梯次需求。項(xiàng)目總占地面積 996927 m2，總建筑面積 : 250000 m2，其中住宅面積為 400000 m2，共 13 棟梁高層住宅，現(xiàn)余 4 棟未售，預(yù)計(jì)在 11 月中下旬將推出 9和平 11，面積為 110— 190 m2之間，均價(jià)據(jù)銷(xiāo)售人員稱約在 5600 元/m2左右，平面差為 500 元 / m2，立面差在 50— 100 元 / m2，共 3000 戶預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為 6— 8 年，小區(qū)共有 710 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位、 2280 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位供住戶使用，現(xiàn)已有 1 1 2 31 路公共交通。 小區(qū)住宅戶型設(shè)計(jì)采用全明設(shè)計(jì)，功能布局體現(xiàn)現(xiàn)代健康人居設(shè)計(jì)理念；陽(yáng)臺(tái)直接入戶，設(shè)子母門(mén)，既尊貴大氣又安全實(shí)用；臥室多為南向，南北通透，景致開(kāi)揚(yáng)；書(shū)房獨(dú)立設(shè)計(jì)，外接娛樂(lè)室，豐富主人業(yè)余生活；主臥連接景觀陽(yáng)臺(tái)，配有獨(dú)立衛(wèi)浴和走入式衣柜。 小區(qū)內(nèi) 24000 平方米的繁華商業(yè)配套 、 2900 平方米的 4 層高檔診所、 40000平方米的超大型車(chē)庫(kù)、 300 平方米銀行和郵電配套，幼兒園、學(xué)校，一切應(yīng)有盡有，還規(guī)劃有四星級(jí)酒店入戶其中。 ◇濠濱花園：本項(xiàng)目位于濠北路與濠東路的