【正文】 路，南接平倭路，東臨城市主干道工農(nóng)路，交通便利。 采用的成套技術有 —— 外墻保溫、雙層玻璃窗等，采用智能化管理，在室內(nèi)裝修上對精裝修進行了有益的 嘗試，做了小部分精裝修。 小區(qū)內(nèi)部配套 : 商鋪、幼兒園、郵局； 中小學 : 南通大學、外國語學校等；； 綜合商場 : 麥客隆超市、易初蓮花超市、上海華聯(lián)超市、汽車百貨 銀行 : 中國銀行、中國建設銀行、南通商業(yè)銀行、狼山信用合作社； 醫(yī)院 : 醫(yī)療中心、瑞慈醫(yī)院（江蘇省最好的民辦醫(yī)院）； 其他 : 游泳池、網(wǎng)球場、市民廣場、體育會展中心、大劇院、文化中心、比環(huán)西文化廣場大 倍的大廣場、六縣一市的公交轉乘點、新島咖啡、一品海鮮城、玫瑰園大酒店、旭日山莊大酒店、 5000 平米的凈菜市場等等。要加強對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管，對開發(fā)商要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，加強對申貸企業(yè)信譽度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風險。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場需求的變化不斷調(diào)整開發(fā)結構，切忌盲目追求高檔、豪華、大戶型住宅，要向不同收入階層提供不同層次商品房，構造多層次供給體系，以結構調(diào)整促進商品房開發(fā)的理性回歸。調(diào)控力度的把握主要是對房地產(chǎn)市場總量和結構調(diào)控力度的把握，積極引導商品房開發(fā)結構調(diào)整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房。宏觀調(diào)控后，多數(shù)房地產(chǎn)商的應對措施首先是進一步擴大期房的銷售來彌補資金的不足。 （四）商品房價格上漲較快，房價收入比偏高 商品住宅價格由 20xx 年的 元 /平方米，上漲到 20xx 年的 1484 元 /平方米、 20xx年的 /平方米、 20xx年的 /平方米 、 20xx 年的 /平方米和 20xx年的 元 /平方米。20xx 年末，資質(zhì)等級為三級及以下企業(yè) 310 個，占全部企業(yè)個數(shù)的 %，一、二級企業(yè)個數(shù)分別僅有 1 個和 43 個，分別僅占 %和 %。 商品房價格上漲，住宅價格快速上揚 “十五”期間南通商品房價格上漲較快， 20xx 年商品房平均價格達到 元 /平方米，比 20xx 年上漲 元 /平方米，年均上漲 %。 1998 年以來，商品房銷售面積以年均 %的較快速度增長。 房地產(chǎn)開發(fā)高層化、城郊化趨勢明顯 近幾年，南通高層建筑明顯增多，房屋高層化趨勢明顯，“十五”期間南通累計施工十一層及以上高層建筑 萬平方米，占房屋施工面積的 %，其中 20xx 年施工十一層及以上高層建筑 萬平方米，同比增長 %，占房屋施工面積的 %，比20xx 年提高 個百分點。“十五”期間，是南通房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的五年，投資總量持續(xù)擴張，完成投資連創(chuàng)新高（圖 2）。 江海港區(qū) 以發(fā)展大運輸量、大用水量的港口工業(yè)和倉儲業(yè)為主的新區(qū)。 5）交通布局與規(guī)劃 ◇公路：已建成 204 國道、寧通高速、滬嘉瀏高速、沿江高速、蘇嘉杭高速、連通高速； ◇鐵路：新長鐵路南通段、寧啟鐵路、滬通鐵路、南通鐵路港口支線 ◇大橋：蘇通長江大橋、崇啟大橋、崇海大橋 ◇港口：南通港 , 與 世界上 65 個國家和地區(qū)的 199 個港口通航，江海岸線綿延 430 多公里。 4）產(chǎn)業(yè)結構與規(guī)劃 ◇南通在最近幾年產(chǎn)業(yè)結構升級速度較快，第一產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，工業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重最高； ◇按照規(guī)劃，南通市區(qū)將形成“一主”：國家級南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)；“二副”：崇川、港閘兩個省級開發(fā)區(qū)；“二帶”：沿江、沿 河產(chǎn)業(yè)帶；“六口”：陳橋、橫港等 6 個道口經(jīng)濟板塊；“十區(qū)”：陳橋、幸福、閘東等 10 個工業(yè)集中區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局結構； ◇南通特色產(chǎn)業(yè)（如，紡織服裝、精細化工、船舶制造）正逐漸形成聚集效應，這將有助于南通在長三角開發(fā)中實行“錯位競爭”，打造上海擴散產(chǎn)業(yè)的協(xié)作基地，以及長三角的加工基地。 開發(fā)區(qū) 是新興的城市門戶，以發(fā)展現(xiàn)代紡織、精細化工、出口加工、電子等高科技產(chǎn)業(yè)為主；配套居住板塊。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 投資總量擴張，增速波動較大 作為一個新興行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資呈快速增長態(tài)勢，已成為南通全社會投資的重要組成部分?！笆濉逼陂g，全市竣工住宅 81165 套，其中 20xx 年建成 22398 套，單套住宅平均建筑面積為 平方米，比 20xx 年提高 19 平方米。 （三）房地產(chǎn)銷售市場現(xiàn)狀 銷售增長較快，期房成為市場主要銷售形式 房地產(chǎn)市場需求增加，銷售看好。在商品房銷售中，個人購買面積達到 萬平方米，實現(xiàn)銷售額 億元，分別占銷售總量的 %和 %，比 20xx 年分別提高 和 個百分點。 （一）資質(zhì)等級偏低 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，實力強、規(guī)模大的企業(yè)比重偏小，近九成企業(yè)資質(zhì)等級偏低。空置面積過多，一方面會造成社會資源的浪費，另一方面也會占壓資金，影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的效益?，F(xiàn)在要房地產(chǎn)商自己來承擔資金風險，而全市房地產(chǎn)自有資金一般僅占當年到位資金的 15%左右，基礎十分脆弱。一是房地產(chǎn) 市場調(diào)控要做到適時適度，遠近結合。通過改革創(chuàng)新，加強管理，增強發(fā)展實力，提高市場競爭力。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買新”貸款等等，以適應居民改善住房條件的梯次需求。項目總占地面積 996927 m2，總建筑面積 : 250000 m2，其中住宅面積為 400000 m2，共 13 棟梁高層住宅，現(xiàn)余 4 棟未售，預計在 11 月中下旬將推出 9和平 11，面積為 110— 190 m2之間，均價據(jù)銷售人員稱約在 5600 元/m2左右，平面差為 500 元 / m2，立面差在 50— 100 元 / m2，共 3000 戶預計開發(fā)周期為 6— 8 年，小區(qū)共有 710 個機動車位、 2280 個非機動車位供住戶使用，現(xiàn)已有 1 1 2 31 路公共交通。 小區(qū)住宅戶型設計采用全明設計，功能布局體現(xiàn)現(xiàn)代健康人居設計理念；陽臺直接入戶，設子母門，既尊貴大氣又安全實用；臥室多為南向，南北通透，景致開揚；書房獨立設計，外接娛樂室，豐富主人業(yè)余生活；主臥連接景觀陽臺，配有獨立衛(wèi)浴和走入式衣柜。 小區(qū)內(nèi) 24000 平方米的繁華商業(yè)配套 、 2900 平方米的 4 層高檔診所、 40000平方米的超大型車庫、 300 平方米銀行和郵電配套，幼兒園、學校，一切應有盡有，還規(guī)劃有四星級酒店入戶其中。 ◇濠濱花園：本項目位于濠北路與濠東路的