【正文】 路，南接平倭路，東臨城市主干道工農路，交通便利。 采用的成套技術有 —— 外墻保溫、雙層玻璃窗等，采用智能化管理，在室內裝修上對精裝修進行了有益的 嘗試，做了小部分精裝修。 小區(qū)內部配套 : 商鋪、幼兒園、郵局； 中小學 : 南通大學、外國語學校等；； 綜合商場 : 麥客隆超市、易初蓮花超市、上海華聯(lián)超市、汽車百貨 銀行 : 中國銀行、中國建設銀行、南通商業(yè)銀行、狼山信用合作社； 醫(yī)院 : 醫(yī)療中心、瑞慈醫(yī)院（江蘇省最好的民辦醫(yī)院）； 其他 : 游泳池、網球場、市民廣場、體育會展中心、大劇院、文化中心、比環(huán)西文化廣場大 倍的大廣場、六縣一市的公交轉乘點、新島咖啡、一品海鮮城、玫瑰園大酒店、旭日山莊大酒店、 5000 平米的凈菜市場等等。要加強對房地產開發(fā)貸款的監(jiān)管，對開發(fā)商要嚴格執(zhí)行房地產企業(yè)資本金制度，加強對申貸企業(yè)信譽度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風險。其次，房地產企業(yè)要根據(jù)市場需求的變化不斷調整開發(fā)結構，切忌盲目追求高檔、豪華、大戶型住宅，要向不同收入階層提供不同層次商品房，構造多層次供給體系，以結構調整促進商品房開發(fā)的理性回歸。調控力度的把握主要是對房地產市場總量和結構調控力度的把握，積極引導商品房開發(fā)結構調整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房。宏觀調控后，多數(shù)房地產商的應對措施首先是進一步擴大期房的銷售來彌補資金的不足。 （四）商品房價格上漲較快，房價收入比偏高 商品住宅價格由 20xx 年的 元 /平方米，上漲到 20xx 年的 1484 元 /平方米、 20xx年的 /平方米、 20xx年的 /平方米 、 20xx 年的 /平方米和 20xx年的 元 /平方米。20xx 年末，資質等級為三級及以下企業(yè) 310 個，占全部企業(yè)個數(shù)的 %，一、二級企業(yè)個數(shù)分別僅有 1 個和 43 個，分別僅占 %和 %。 商品房價格上漲，住宅價格快速上揚 “十五”期間南通商品房價格上漲較快， 20xx 年商品房平均價格達到 元 /平方米，比 20xx 年上漲 元 /平方米，年均上漲 %。 1998 年以來，商品房銷售面積以年均 %的較快速度增長。 房地產開發(fā)高層化、城郊化趨勢明顯 近幾年，南通高層建筑明顯增多，房屋高層化趨勢明顯，“十五”期間南通累計施工十一層及以上高層建筑 萬平方米，占房屋施工面積的 %，其中 20xx 年施工十一層及以上高層建筑 萬平方米，同比增長 %，占房屋施工面積的 %，比20xx 年提高 個百分點?！笆濉逼陂g，是南通房地產業(yè)發(fā)展較快的五年，投資總量持續(xù)擴張，完成投資連創(chuàng)新高（圖 2）。 江海港區(qū) 以發(fā)展大運輸量、大用水量的港口工業(yè)和倉儲業(yè)為主的新區(qū)。 5）交通布局與規(guī)劃 ◇公路：已建成 204 國道、寧通高速、滬嘉瀏高速、沿江高速、蘇嘉杭高速、連通高速； ◇鐵路：新長鐵路南通段、寧啟鐵路、滬通鐵路、南通鐵路港口支線 ◇大橋：蘇通長江大橋、崇啟大橋、崇海大橋 ◇港口：南通港 , 與 世界上 65 個國家和地區(qū)的 199 個港口通航，江海岸線綿延 430 多公里。 4）產業(yè)結構與規(guī)劃 ◇南通在最近幾年產業(yè)結構升級速度較快，第一產業(yè)比重逐年下降，工業(yè)在國民經濟中的比重最高； ◇按照規(guī)劃，南通市區(qū)將形成“一主”：國家級南通經濟技術開發(fā)區(qū)；“二副”：崇川、港閘兩個省級開發(fā)區(qū)；“二帶”：沿江、沿 河產業(yè)帶；“六口”：陳橋、橫港等 6 個道口經濟板塊；“十區(qū)”：陳橋、幸福、閘東等 10 個工業(yè)集中區(qū)的產業(yè)布局結構； ◇南通特色產業(yè)（如，紡織服裝、精細化工、船舶制造）正逐漸形成聚集效應，這將有助于南通在長三角開發(fā)中實行“錯位競爭”，打造上海擴散產業(yè)的協(xié)作基地，以及長三角的加工基地。 開發(fā)區(qū) 是新興的城市門戶，以發(fā)展現(xiàn)代紡織、精細化工、出口加工、電子等高科技產業(yè)為主；配套居住板塊。 （二）房地產開發(fā)投資現(xiàn)狀 投資總量擴張，增速波動較大 作為一個新興行業(yè)，房地產業(yè)投資呈快速增長態(tài)勢，已成為南通全社會投資的重要組成部分?！笆濉逼陂g，全市竣工住宅 81165 套，其中 20xx 年建成 22398 套，單套住宅平均建筑面積為 平方米，比 20xx 年提高 19 平方米。 （三）房地產銷售市場現(xiàn)狀 銷售增長較快，期房成為市場主要銷售形式 房地產市場需求增加，銷售看好。在商品房銷售中，個人購買面積達到 萬平方米，實現(xiàn)銷售額 億元，分別占銷售總量的 %和 %，比 20xx 年分別提高 和 個百分點。 （一）資質等級偏低 在房地產開發(fā)企業(yè)中，實力強、規(guī)模大的企業(yè)比重偏小，近九成企業(yè)資質等級偏低?？罩妹娣e過多，一方面會造成社會資源的浪費，另一方面也會占壓資金，影響房地產開發(fā)企業(yè)的效益?，F(xiàn)在要房地產商自己來承擔資金風險，而全市房地產自有資金一般僅占當年到位資金的 15%左右，基礎十分脆弱。一是房地產 市場調控要做到適時適度，遠近結合。通過改革創(chuàng)新，加強管理，增強發(fā)展實力，提高市場競爭力。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買新”貸款等等，以適應居民改善住房條件的梯次需求。項目總占地面積 996927 m2，總建筑面積 : 250000 m2，其中住宅面積為 400000 m2，共 13 棟梁高層住宅，現(xiàn)余 4 棟未售，預計在 11 月中下旬將推出 9和平 11，面積為 110— 190 m2之間，均價據(jù)銷售人員稱約在 5600 元/m2左右，平面差為 500 元 / m2，立面差在 50— 100 元 / m2，共 3000 戶預計開發(fā)周期為 6— 8 年，小區(qū)共有 710 個機動車位、 2280 個非機動車位供住戶使用，現(xiàn)已有 1 1 2 31 路公共交通。 小區(qū)住宅戶型設計采用全明設計，功能布局體現(xiàn)現(xiàn)代健康人居設計理念；陽臺直接入戶，設子母門，既尊貴大氣又安全實用；臥室多為南向，南北通透，景致開揚；書房獨立設計，外接娛樂室，豐富主人業(yè)余生活；主臥連接景觀陽臺，配有獨立衛(wèi)浴和走入式衣柜。 小區(qū)內 24000 平方米的繁華商業(yè)配套 、 2900 平方米的 4 層高檔診所、 40000平方米的超大型車庫、 300 平方米銀行和郵電配套，幼兒園、學校，一切應有盡有，還規(guī)劃有四星級酒店入戶其中。 ◇濠濱花園：本項目位于濠北路與濠東路的