【正文】 用水量的港口工業(yè)和倉儲(chǔ)業(yè)為主的新區(qū)。 二、市場(chǎng)篇 宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng) 一）南通房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 南通的房地產(chǎn)業(yè)是隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐 步建立和發(fā)展起來的，經(jīng)歷了一個(gè)從無到有、從小到大的發(fā)展過程。 蘇通大橋 港閘區(qū) 主城區(qū) （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小型化、主體多元化趨勢(shì)明顯 到 20xx 年底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 354 家，從資質(zhì)等級(jí)看企業(yè)呈小型化，三級(jí)以下的企業(yè)占絕大多數(shù)。擁有一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)為 1 家，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè) 43 家，三級(jí)資質(zhì)的企業(yè) 180 家，四級(jí)資質(zhì)及以下的企業(yè) 130 家。 從登記注冊(cè)類型看企業(yè)主體呈多元化，內(nèi)資企業(yè)占絕大多數(shù)。內(nèi)資企業(yè)為 322 家，其中：國(guó)有企業(yè)為 12 家，集體企業(yè)為 10 家，有限責(zé)任公司為 107 家，股份有限公司為 15家；外資企業(yè)為 32 家，其中：港澳臺(tái)商投資企業(yè) 19 家，外商投資企業(yè) 13 家。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中度明顯 南通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)集中在市區(qū)和南部地區(qū)，到 20xx 年底，市區(qū)為 164 家，占全市的 %；海安為 37 家，占全市的 %；如皋為 26 家，占全市的 %；如東為 16 家，占全市的 %；通州為 27 家，占全市的 %；海門為 48 家，占全市的%；啟東為 36 家，占全市的 %。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 投資總量擴(kuò)張，增速波動(dòng)較大 作為一個(gè)新興行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，已成為南通全社會(huì)投資的重要組成部分。“十五”期間，是南通房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的五年，投資總量持續(xù)擴(kuò)張，完成投資連創(chuàng)新高（圖 2）。房地產(chǎn)開發(fā)投資由 20xx 年的 億元，發(fā)展到 20xx 年的 億元，五年間累計(jì)完成投資 億元，年均增長(zhǎng) %。 “十五”期間，南通房地產(chǎn)開發(fā)投資擺脫“九五”中前期的持續(xù)下降，并繼續(xù)“九五”后期的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，但期間由于受企業(yè)改制以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響， 20xx 年房地產(chǎn)投資增速由 20xx 年的增長(zhǎng) %回落到增長(zhǎng) %； 20xx 年受項(xiàng)目清理等國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，速度比 20xx 年回落 11 個(gè)百分點(diǎn)； 20xx 年南通房地產(chǎn)投資在國(guó)家宏觀調(diào)控中繼續(xù)發(fā)展，投資增速達(dá)到 %，創(chuàng)“九五”以來的最高。 商品房施工、竣工規(guī)模快速擴(kuò)張 在房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，商品房施工、竣工規(guī)模也快速擴(kuò)張。“十五”期間，南通累計(jì)施工房屋面積 萬平方米，比“九五”期間增長(zhǎng) %，其中施工住宅面積 萬平方米，比“九五”期間增長(zhǎng) %。 “十五”期間，南通累計(jì)竣工房屋面積 萬平方米，比“九五”期間增加 萬平 方米，增長(zhǎng) %，其中竣工住宅 萬平方米，比“九五”期間增長(zhǎng) %。20xx 年新開工面積的大幅下降，造成 20xx 年竣工面積出現(xiàn)較大幅度的回落 (圖 3)。“十五”期間，全市竣工住宅 81165 套，其中 20xx 年建成 22398 套，單套住宅平均建筑面積為 平方米，比 20xx 年提高 19 平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)高層化、城郊化趨勢(shì)明顯 近幾年，南通高層建筑明顯增多，房屋高層化趨勢(shì)明顯，“十五”期間南通累計(jì)施工十一層及以上高層建筑 萬平方米，占房屋施工面積的 %，其中 20xx 年施工十一層及以上高層建筑 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，占房屋施工面積的 %，比20xx 年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年市區(qū)施工十一層及以上高層建筑 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，占比達(dá)到 %，比 20xx 年提高 個(gè)百分 點(diǎn)。 近年來南通國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的發(fā)展空間，再加上舊城改造的基本結(jié)束，以及市中心土地資源的稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)向城區(qū)外圍拓展，住宅建設(shè)日趨城郊化?！笆濉逼陂g，市區(qū)隨著行政中心的搬遷和建設(shè)，新城區(qū)建設(shè)成為房地產(chǎn)開發(fā)的亮點(diǎn)，天安花園、天都花園、前錦花園、五山公寓等一個(gè)個(gè)小區(qū)建成交付使用，鳳凰萊茵苑、新城小區(qū)、中南世紀(jì)新城、兆豐嘉園等大盤紛紛開工建設(shè)， 20xx 年市區(qū)的新區(qū)在建房屋施工面積達(dá)到 萬平方米，占市區(qū)房屋施工面積的%，其中新開工面 積達(dá)到了 萬平方米，占市區(qū)新開工房屋施工面積的 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)趨于合理 南通房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的洗禮，已逐漸成熟，企業(yè)開發(fā)圍繞市場(chǎng)需求，投資的結(jié)構(gòu)漸趨合理，形成了以住宅為主、商務(wù)為輔的投資格局。 20xx 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅施工面積已達(dá) 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積的 %，比重比 20xx 年提高 個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積分別達(dá)到 萬平方米、 萬平方米，所占的比 重分別為 %、 %，比重比 20xx 年分別提高 個(gè)百分點(diǎn)與回落 個(gè)百分點(diǎn)。從 20xx 年全市房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工類型比例及所占比重變化看，全市房地產(chǎn)開發(fā)仍以住宅投資為主，但商用房、辦公樓等商務(wù)房建設(shè)也有相應(yīng)的變化，與城市發(fā)展、市場(chǎng)需求相適應(yīng)。 （三）房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)現(xiàn)狀 銷售增長(zhǎng)較快，期房成為市場(chǎng)主要銷售形式 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加，銷售看好。 1998 年以來，商品房銷售面積以年均 %的較快速度增長(zhǎng)。 “十五”以來，全市累計(jì)銷售商品房屋面積 萬平方米，比“九 五”期間增長(zhǎng) %，其中銷售住宅 萬平方米，比“九五”期間增長(zhǎng) %。 20xx年全市銷售商品房屋面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，其中銷售住宅 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。 今年上半年全市商品房銷售面積 萬平方米，按新口徑推算，同比增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷售面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。從房屋銷售形式來看，上半年全市現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，同比下降 %，期房銷售面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，期房銷售面積占商品房銷售面積的 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。 商品房市場(chǎng)活躍，個(gè)人消費(fèi)成為市場(chǎng)主體 隨著住房體制改革的推進(jìn)和居民住房需求的增加，特別是“十五”時(shí)期全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人均收入水平提高，使居民改善住宅的需求相當(dāng)旺盛，個(gè)人購房比重相應(yīng)上升，個(gè)人逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主體。 20xx 年，全市商品房銷售面積為 萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售