大塘項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告-改-文庫(kù)吧
2025-02-01 17:36 本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)： 早期形成； 建筑陳舊，欠美觀； 多為個(gè)體業(yè)主經(jīng)營(yíng)； 主要經(jīng)營(yíng) 店鋪： 理發(fā)店、 摩托修理店、音像店、雜貨店、飲食店、士多店、化肥店、農(nóng)資店、手機(jī)店、修理店、藥店、農(nóng)技站、皮鞋店、服裝店、文具店、電器行、建材、五金店布藝店、家私、礦山機(jī)械配件等 面積大多為 10— 30㎡ ∕間，門面窄，空間高度低； 門面數(shù)： 269間左右； 租金： 15— 40元 ∕㎡ ∕月。 ? 第二代商鋪 ? 集中在沿塘新村、家惠超市、大塘大道 ? 特點(diǎn)： 主要是在 06年 — 09年形成； 外觀樣式新穎，淺色調(diào)； 主要為公司與個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)； 主要經(jīng)營(yíng)：移動(dòng)、電信、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、水廠營(yíng)業(yè)廳、電器行、手機(jī)店、超市、藥店、銀行、建材、瓷磚店、家私店等 面積 30— 36 ㎡ ∕間 門面數(shù)： 87間 租金： 15— 40元 ∕ ㎡ ∕ 月 ?第三代商鋪？ ? 核心商圈 ? 商住典范 ? 外觀新穎 ? 功能完善 ? 配套便利 四、本項(xiàng)目規(guī)劃方案 （一）、地塊概況 位于大塘鎮(zhèn)中心區(qū)，北靠鎮(zhèn)政府，南臨塘馬公路，東西處于府前路與振興路間。 北面邊長(zhǎng) ，西面邊長(zhǎng) ，東面邊長(zhǎng)，南面為梯狀，用地面積 ㎡ ，相鄰地塊 ㎡ ，總用地面積：㎡ 。 （二）、建設(shè)指標(biāo) A地塊 B地塊 土地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 1200 9800 商業(yè)面積 350 3000 住宅面積 6000 其他面積 850 800 容積率（ %） 建筑層高 二層 七層 建筑高度 (m) 12 25 （三）、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注：面積均按現(xiàn)有圖紙計(jì)算的面積，銷售單價(jià)是根據(jù)對(duì)大塘鎮(zhèn)目前在建樓盤調(diào)查后的暫估價(jià)（大塘博溢花園現(xiàn)均價(jià) 1560元 /平米），成本是估算的建設(shè)總成本（包含土地費(fèi)用、建筑費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等），利潤(rùn)是預(yù)計(jì)的毛利。 方案 1：首層商鋪，二層超市，三至七層住宅 銷售估算 樓層 面積（平米） 銷售單價(jià)（元 /平米） 銷售總價(jià)（元） 首層 1,
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