大塘項目市調(diào)報告-改-文庫吧
2025-02-01 17:36 本頁面
【正文】 點： 早期形成； 建筑陳舊，欠美觀； 多為個體業(yè)主經(jīng)營； 主要經(jīng)營 店鋪： 理發(fā)店、 摩托修理店、音像店、雜貨店、飲食店、士多店、化肥店、農(nóng)資店、手機店、修理店、藥店、農(nóng)技站、皮鞋店、服裝店、文具店、電器行、建材、五金店布藝店、家私、礦山機械配件等 面積大多為 10— 30㎡ ∕間，門面窄，空間高度低； 門面數(shù)： 269間左右； 租金： 15— 40元 ∕㎡ ∕月。 ? 第二代商鋪 ? 集中在沿塘新村、家惠超市、大塘大道 ? 特點： 主要是在 06年 — 09年形成； 外觀樣式新穎，淺色調(diào)； 主要為公司與個體戶經(jīng)營； 主要經(jīng)營：移動、電信、聯(lián)通營業(yè)廳、水廠營業(yè)廳、電器行、手機店、超市、藥店、銀行、建材、瓷磚店、家私店等 面積 30— 36 ㎡ ∕間 門面數(shù)： 87間 租金： 15— 40元 ∕ ㎡ ∕ 月 ?第三代商鋪？ ? 核心商圈 ? 商住典范 ? 外觀新穎 ? 功能完善 ? 配套便利 四、本項目規(guī)劃方案 （一）、地塊概況 位于大塘鎮(zhèn)中心區(qū)，北靠鎮(zhèn)政府，南臨塘馬公路，東西處于府前路與振興路間。 北面邊長 ，西面邊長 ，東面邊長，南面為梯狀，用地面積 ㎡ ，相鄰地塊 ㎡ ，總用地面積：㎡ 。 （二）、建設指標 A地塊 B地塊 土地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 1200 9800 商業(yè)面積 350 3000 住宅面積 6000 其他面積 850 800 容積率（ %） 建筑層高 二層 七層 建筑高度 (m) 12 25 （三）、經(jīng)濟指標 備注：面積均按現(xiàn)有圖紙計算的面積，銷售單價是根據(jù)對大塘鎮(zhèn)目前在建樓盤調(diào)查后的暫估價（大塘博溢花園現(xiàn)均價 1560元 /平米），成本是估算的建設總成本（包含土地費用、建筑費用、營銷費用、報建費用、稅費、管理費用等），利潤是預計的毛利。 方案 1：首層商鋪，二層超市，三至七層住宅 銷售估算 樓層 面積（平米） 銷售單價（元 /平米） 銷售總價（元） 首層 1,
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