【正文】 為 810 平米， 17%為 1015 平米， %為 1520 平米， %為 20 平米以 上，全部希望明廳。 1決定購房原因： %自住， %投資， %贈送。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 會選擇哪個區(qū)域購買房屋： %繁華市區(qū)， %安靜市區(qū)， %郊區(qū)， %經濟開發(fā)區(qū)， %龍口， 20% 黃縣。其中， %單層， %雙層 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、周邊環(huán)境調查： 在購房時把環(huán)境作為： %首要關注因素 ， %一般關注因素， %無所謂。 認為市區(qū)內周邊環(huán)境及配套設施： %很好， %一般， %不理想需要改進。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 每日用在收聽廣播、觀看電視時間： %為 4 小時， %為 23 小時， %為 12 小時， %為 1 小時以下， % 為 4 小時以上。 對大中型房地產戶外廣告牌及宣傳條幅敏感度： %非常注意， %不太注意， 21%不注意， %反感。 哪些因素影響購房的決策： %房地產市場的火爆程度， %房地產政策動向， %房地產專家意見， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 %房地產廣告宣傳， %從眾心理， %家人意 見， %朋友建議， %其他。 平常購買日用品習慣去： %知 名大商場， %附近商場， %專賣店， %超市， %便利店。 六、個人資料 家庭成員結構： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 %單身， %兩口之家， %三口之家， %三口以上 . 年齡階段屬于： %為 25 歲以下， 40%為 2530 歲， %為 3040 歲， %為 4050 歲 ， %為 51 歲以上。 是否有私家車： %有， %沒有。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆物管費用： 元 /平。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 11F 小高層：精裝， 3050 平米，正在接受預訂，價格未定， 預計 4000 元 /平左右。 ◆優(yōu)惠政策：現行一次性付款 折，按揭 折 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ◆現狀：現房銷售，銷售率約 80% 。 車庫： 20 平左右， 4900 元 /平。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。面積為 78160 平方。 ◆交房標準：毛坯。 ◆備注：本項目開發(fā)自行銷售，由廈門一家營銷公司做策劃顧問。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。需求滿意度的進一步提高對符合人性化需求的新型社區(qū)提供了發(fā)展機會?？梢灶A見：未來龍口市場將是中大戶型和中小戶型兩分天下的局面。在這樣一種區(qū)域特點下，兩個板塊各自突出 自有優(yōu)勢為發(fā)展基礎：龍口經濟開發(fā)區(qū)以龍口港、沿海風景為突破點，大力倡導沿海風情生活；黃城因其為龍口市舊址、較為繁榮的商業(yè)和居住人氣， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 從繁華生活圈的延伸為基礎，倡導提高居住生活品質。這種意識的增強在很大程度上也推動了整個區(qū)域房地產市場的持續(xù)旺暢。而簡 單的一 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 面就是龍口 多年經濟基礎的積累以及趨于內產業(yè)的不斷發(fā)展促就消費底蘊的形成，又直接促成了大宗消費關系的快捷形成方式。 第四部分 龍口居住需求簡析 一、 首次置業(yè)與二次以上置業(yè)比例 05 年 4 月份調查：您本次是第幾次購房？ 答： %第一次購房， %第二次購房， %第三次購房。而二次及以上置業(yè)群 體中，多以國有企業(yè)、盈利性較好企業(yè)（如龍港、煤礦等）企業(yè)員工、私營業(yè)主、政府工作人員為主，在龍口市場上國有企業(yè)和盈利性較好企業(yè)多有自行建房、分房、廉價內部購房行為，而這部分群體由于收入水平相對較高，便 存有較強的消費、投資需求，在房地 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 產市場發(fā)展較為旺盛的近年，這部分人群的購房置業(yè)、投資收益欲望也被不同程度地刺激起來，這種行為在當地本稱之為：資產保值升值。純凈水入戶、直飲水入戶、地暖系統(tǒng)，這一些相對于煙臺其他區(qū)域較為先進的配套服務設施在整個煙臺區(qū)域的出現既是源自于龍口。 愛面子的現象還體現在購房面積上，不能落后于 人，不能比相 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 同的人住的小，也促就了市場上中大面積戶型的持續(xù)旺銷。 這些現象的形成源自 于對商業(yè)區(qū)域規(guī)劃的落后和不完整，大多說房地產項目都有沿街網點，但是自己都說不明白它們究竟可以干什么、怎么樣才可以實現價值 ，致使眾多的商業(yè)街鋪荒廢、空置。 我們在調研中發(fā)現：絕大多數消費者對住房設計是沒有較強的自我意識的，對市場上房屋戶型的設計雖然存有自己的想法但都是“無從下手”的，再加上房地產開 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 發(fā)公司的“沿襲、懶惰”習慣，居住戶型設計創(chuàng)新現象表現蒼白，緊湊型、合理性、人性化戶型設計存在較大發(fā)展空間。創(chuàng)新是發(fā)展的基礎，而最為具備意義的創(chuàng)新式源自轉型時期的創(chuàng)新。 二、 市場劣勢（ weaknesses） 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ◆龍口區(qū)域對菜園泊板塊認同度相對較低。 ◆居住消費需求的提高為房地產開發(fā)提供機遇。 四、市場威脅（ Threats） ◆規(guī)模型項目不斷上市，競爭趨于激烈。 第六部分 市場定位 一、 主要市場構成 構成特點 我們的主要市場群體， 絕大多數具備著以下特點： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ◆ 對居住品質的不斷追求； ◆ 對生活享受的不斷追求； ◆ 希望享受安靜、優(yōu)雅的生活； ◆ 經濟能力較好的二次及以上置業(yè)群體； ◆ 頤養(yǎng)身心的中老年群體； ◆ 追求經濟的新婚、待婚一族。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主定位：節(jié)能生態(tài)，花園式精致社區(qū) 二、 輔定位原則 ◆ 中小戶型符合中低收入階層、投資收益群體的需求； ◆ 相對安靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境，符合中老年消費群體、追求靜逸生活群體的需要； ◆ 即可享受經濟實惠，又可享受較高居住品質，為多數置業(yè)群體的普遍