【正文】 為 810 平米， 17%為 1015 平米， %為 1520 平米， %為 20 平米以 上，全部希望明廳。 1決定購(gòu)房原因： %自住， %投資， %贈(zèng)送。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)房屋： %繁華市區(qū)， %安靜市區(qū)， %郊區(qū)， %經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)， %龍口， 20% 黃縣。其中， %單層， %雙層 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、周邊環(huán)境調(diào)查： 在購(gòu)房時(shí)把環(huán)境作為： %首要關(guān)注因素 ， %一般關(guān)注因素， %無(wú)所謂。 認(rèn)為市區(qū)內(nèi)周邊環(huán)境及配套設(shè)施： %很好， %一般， %不理想需要改進(jìn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 每日用在收聽(tīng)廣播、觀看電視時(shí)間： %為 4 小時(shí)， %為 23 小時(shí)， %為 12 小時(shí)， %為 1 小時(shí)以下， % 為 4 小時(shí)以上。 對(duì)大中型房地產(chǎn)戶(hù)外廣告牌及宣傳條幅敏感度： %非常注意， %不太注意， 21%不注意， %反感。 哪些因素影響購(gòu)房的決策： %房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度， %房地產(chǎn)政策動(dòng)向， %房地產(chǎn)專(zhuān)家意見(jiàn)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 %房地產(chǎn)廣告宣傳， %從眾心理， %家人意 見(jiàn)， %朋友建議， %其他。 平常購(gòu)買(mǎi)日用品習(xí)慣去： %知 名大商場(chǎng)， %附近商場(chǎng)， %專(zhuān)賣(mài)店， %超市， %便利店。 六、個(gè)人資料 家庭成員結(jié)構(gòu)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 %單身， %兩口之家， %三口之家， %三口以上 . 年齡階段屬于： %為 25 歲以下， 40%為 2530 歲， %為 3040 歲， %為 4050 歲 ， %為 51 歲以上。 是否有私家車(chē)： %有， %沒(méi)有。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ◆物管費(fèi)用： 元 /平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 11F 小高層：精裝， 3050 平米，正在接受預(yù)訂，價(jià)格未定， 預(yù)計(jì) 4000 元 /平左右。 ◆優(yōu)惠政策：現(xiàn)行一次性付款 折，按揭 折 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◆現(xiàn)狀：現(xiàn)房銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率約 80% 。 車(chē)庫(kù)： 20 平左右， 4900 元 /平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。面積為 78160 平方。 ◆交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯。 ◆備注：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)自行銷(xiāo)售，由廈門(mén)一家營(yíng)銷(xiāo)公司做策劃顧問(wèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。需求滿意度的進(jìn)一步提高對(duì)符合人性化需求的新型社區(qū)提供了發(fā)展機(jī)會(huì)?？梢灶A(yù)見(jiàn)：未來(lái)龍口市場(chǎng)將是中大戶(hù)型和中小戶(hù)型兩分天下的局面。在這樣一種區(qū)域特點(diǎn)下，兩個(gè)板塊各自突出 自有優(yōu)勢(shì)為發(fā)展基礎(chǔ)：龍口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以龍口港、沿海風(fēng)景為突破點(diǎn)，大力倡導(dǎo)沿海風(fēng)情生活；黃城因其為龍口市舊址、較為繁榮的商業(yè)和居住人氣， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從繁華生活圈的延伸為基礎(chǔ)，倡導(dǎo)提高居住生活品質(zhì)。這種意識(shí)的增強(qiáng)在很大程度上也推動(dòng)了整個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)旺暢。而簡(jiǎn) 單的一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 面就是龍口 多年經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的積累以及趨于內(nèi)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展促就消費(fèi)底蘊(yùn)的形成，又直接促成了大宗消費(fèi)關(guān)系的快捷形成方式。 第四部分 龍口居住需求簡(jiǎn)析 一、 首次置業(yè)與二次以上置業(yè)比例 05 年 4 月份調(diào)查：您本次是第幾次購(gòu)房？ 答： %第一次購(gòu)房， %第二次購(gòu)房， %第三次購(gòu)房。而二次及以上置業(yè)群 體中，多以國(guó)有企業(yè)、盈利性較好企業(yè)（如龍港、煤礦等）企業(yè)員工、私營(yíng)業(yè)主、政府工作人員為主，在龍口市場(chǎng)上國(guó)有企業(yè)和盈利性較好企業(yè)多有自行建房、分房、廉價(jià)內(nèi)部購(gòu)房行為，而這部分群體由于收入水平相對(duì)較高，便 存有較強(qiáng)的消費(fèi)、投資需求，在房地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為旺盛的近年，這部分人群的購(gòu)房置業(yè)、投資收益欲望也被不同程度地刺激起來(lái)，這種行為在當(dāng)?shù)乇痉Q(chēng)之為：資產(chǎn)保值升值。純凈水入戶(hù)、直飲水入戶(hù)、地暖系統(tǒng)，這一些相對(duì)于煙臺(tái)其他區(qū)域較為先進(jìn)的配套服務(wù)設(shè)施在整個(gè)煙臺(tái)區(qū)域的出現(xiàn)既是源自于龍口。 愛(ài)面子的現(xiàn)象還體現(xiàn)在購(gòu)房面積上，不能落后于 人，不能比相 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同的人住的小，也促就了市場(chǎng)上中大面積戶(hù)型的持續(xù)旺銷(xiāo)。 這些現(xiàn)象的形成源自 于對(duì)商業(yè)區(qū)域規(guī)劃的落后和不完整，大多說(shuō)房地產(chǎn)項(xiàng)目都有沿街網(wǎng)點(diǎn)，但是自己都說(shuō)不明白它們究竟可以干什么、怎么樣才可以實(shí)現(xiàn)價(jià)值 ，致使眾多的商業(yè)街鋪荒廢、空置。 我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)：絕大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)住房設(shè)計(jì)是沒(méi)有較強(qiáng)的自我意識(shí)的，對(duì)市場(chǎng)上房屋戶(hù)型的設(shè)計(jì)雖然存有自己的想法但都是“無(wú)從下手”的，再加上房地產(chǎn)開(kāi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 發(fā)公司的“沿襲、懶惰”習(xí)慣，居住戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新現(xiàn)象表現(xiàn)蒼白，緊湊型、合理性、人性化戶(hù)型設(shè)計(jì)存在較大發(fā)展空間。創(chuàng)新是發(fā)展的基礎(chǔ)，而最為具備意義的創(chuàng)新式源自轉(zhuǎn)型時(shí)期的創(chuàng)新。 二、 市場(chǎng)劣勢(shì)（ weaknesses） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◆龍口區(qū)域?qū)Σ藞@泊板塊認(rèn)同度相對(duì)較低。 ◆居住消費(fèi)需求的提高為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供機(jī)遇。 四、市場(chǎng)威脅（ Threats） ◆規(guī)模型項(xiàng)目不斷上市，競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。 第六部分 市場(chǎng)定位 一、 主要市場(chǎng)構(gòu)成 構(gòu)成特點(diǎn) 我們的主要市場(chǎng)群體， 絕大多數(shù)具備著以下特點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◆ 對(duì)居住品質(zhì)的不斷追求； ◆ 對(duì)生活享受的不斷追求； ◆ 希望享受安靜、優(yōu)雅的生活； ◆ 經(jīng)濟(jì)能力較好的二次及以上置業(yè)群體； ◆ 頤養(yǎng)身心的中老年群體； ◆ 追求經(jīng)濟(jì)的新婚、待婚一族。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 主定位：節(jié)能生態(tài)，花園式精致社區(qū) 二、 輔定位原則 ◆ 中小戶(hù)型符合中低收入階層、投資收益群體的需求； ◆ 相對(duì)安靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境，符合中老年消費(fèi)群體、追求靜逸生活群體的需要； ◆ 即可享受經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，又可享受較高居住品質(zhì)，為多數(shù)置業(yè)群體的普遍