【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆居住消費(fèi)需求的提高為房地產(chǎn)開發(fā)提供機(jī)遇。 發(fā)公司的“沿襲、懶惰”習(xí)慣，居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新現(xiàn)象表現(xiàn)蒼白，緊湊型、合理性、人性化戶型設(shè)計(jì)存在較大發(fā)展空間。 愛面子的現(xiàn)象還體現(xiàn)在購(gòu)房面積上，不能落后于 人，不能比相 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四部分 龍口居住需求簡(jiǎn)析 一、 首次置業(yè)與二次以上置業(yè)比例 05 年 4 月份調(diào)查：您本次是第幾次購(gòu)房？ 答： %第一次購(gòu)房， %第二次購(gòu)房， %第三次購(gòu)房。 從繁華生活圈的延伸為基礎(chǔ)，倡導(dǎo)提高居住生活品質(zhì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆優(yōu)惠政策：現(xiàn)行一次性付款 折，按揭 折 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 平常購(gòu)買日用品習(xí)慣去： %知 名大商場(chǎng)， %附近商場(chǎng)， %專賣店， %超市， %便利店。 每日用在收聽廣播、觀看電視時(shí)間： %為 4 小時(shí)， %為 23 小時(shí)， %為 12 小時(shí)， %為 1 小時(shí)以下， % 為 4 小時(shí)以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1決定購(gòu)房原因： %自住， %投資， %贈(zèng)送。 對(duì)裝修的要求： 29%廚衛(wèi)精裝修， %全部精裝修， %毛坯房。 現(xiàn)在的住房類型： %為一居室， %為二居室， %為三居室， %為四居室， %為復(fù)式 結(jié)構(gòu) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在購(gòu)房時(shí)希望所在區(qū)域： %緊鄰市政府， %緊鄰繁華商業(yè)街， %生活配套方便， %居住環(huán)境 幽雅安靜。 對(duì)房地產(chǎn)廣告信任度： %非常信任， %信任但仍需了解， %不信任。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆現(xiàn)狀：一期 ， 主體工程已完工， 2020 年 10 月 28 日開盤 ， 住宅銷售率約 40%，網(wǎng)點(diǎn)銷售率約 60% 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 別墅： 130 萬(wàn) 200 萬(wàn) /棟，面積為 200300 平米。 二、中大戶型 仍 為現(xiàn)行主流，中小戶型存在 一定 空間 目前 ，整個(gè)龍口房地產(chǎn)市場(chǎng)上，超過 100 平方的中大戶型仍然是供求的主流產(chǎn)品， 7090 平方、 180 平方以上產(chǎn)品多為輔助形式出 現(xiàn)。 六、 大盤時(shí)代的到來 06 年 初開始，整個(gè)煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步進(jìn)入大盤時(shí)代。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、 商業(yè) 形式相對(duì)匱乏，造成部分需求不能滿足 龍口區(qū)域內(nèi)的商業(yè)繁榮來自于黃城（黃縣），因?yàn)檫@一區(qū)域才是老龍口人心中的“市中心”。目前，龍口市場(chǎng)新舊思想交替、消費(fèi)習(xí)慣正在轉(zhuǎn)換、消費(fèi)需求正在被挖掘，這就是一種轉(zhuǎn)型時(shí)期的表現(xiàn)，打破陳規(guī)，尋求符合未來消費(fèi)趨勢(shì)的創(chuàng)新，是我們項(xiàng)目規(guī)劃 建設(shè)、營(yíng)銷推廣的前提。 ◆房地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷增多，致使消費(fèi)群體選擇性增加，能否成功在于項(xiàng)目的創(chuàng)新精神。 輔定位： 為工薪階層打造高品質(zhì)居住社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六、 居住空間設(shè)計(jì)雷同 在居住需求上，龍口區(qū)域的住房 100 平方以下的多 為兩室一廳設(shè)計(jì)（餐廳和客廳為一體，多數(shù)未有明確劃分），且很多項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)雷同現(xiàn)象嚴(yán)重。 在收入水平提高后，人們對(duì)居住需求的期望也逐步提高，希望可以居住的更加舒適、愉悅，這都形成對(duì) 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)、配套服務(wù)品質(zhì)的不斷增強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、城市發(fā)展帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格一路走高 龍口 地區(qū)有一個(gè)有別于煙臺(tái)其他縣市的突出特點(diǎn)：整個(gè)城市由龍口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃城（也叫黃縣）兩個(gè)主要板塊構(gòu)成。 ◆ 物管費(fèi)用： 元 /平 ◆ 賣點(diǎn)概要：第一高檔別墅、住宅社區(qū)，利群商廈將要在其北側(cè)建設(shè)。 網(wǎng)點(diǎn)： 70240 平方，毛坯，起價(jià) 4980 元 /平，最高 6000 元 /平，均價(jià)約 5300元 /平。 ◆銷售價(jià)格： 6+1 多層： 毛坯交房， 80150 平米， 起價(jià) 1980 元 /平，最高價(jià) 2738 元 /平，均價(jià)約 2500 元 /平，層差價(jià) 100 元 /平。 工作單位： 35%企業(yè)單位， 事業(yè)單位， 5%國(guó)家機(jī)關(guān)， %外資企業(yè)， %私營(yíng)企業(yè)，%其他。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、媒介偏好調(diào)查： 每月花費(fèi)在購(gòu)閱報(bào)刊上的費(fèi)用： 5%為 100 元， 5%為 5070 元， 25%為 3060 元， %為 1520 元， %為 20 元以下， %為 100 元以上。 2如購(gòu)買商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，會(huì)選擇多大面積： %為 4060 平米， 23%為 6080 平米， %80100 平米， %為 100120平米， %120150 平米， 4%為 150200 平米， 2%為 200300 平米， 2%為 300平米以上 。其中， %要求明廚， %無(wú)所謂。 比較喜歡哪一類樓型： %多層 (6 層以下 ),%小高層（ 7 層 11 層）。 策劃銷售部于 06 年 12 月 2 2 29 日組織人員對(duì)龍口地區(qū)進(jìn)行了問卷、 走訪形式的市場(chǎng)調(diào)查，共形成住房消費(fèi)調(diào)研問卷 103 份 ，其中有效問卷 87 份。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中， %為現(xiàn)房 ， %為期房， 5%無(wú)所謂。 1對(duì)廚房的要求： %為 35 平米， %為 58 平米， 58%為 810 平米。 2是否會(huì)在社區(qū)或周邊購(gòu)買商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 53%會(huì)購(gòu)買， %不會(huì)購(gòu)買， %不確定。 目前市內(nèi)交通是否滿意： %很滿意， %尚可， %需要改進(jìn)， %很不滿意。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 個(gè)人月收入： %為 1000 元以下， 為 10001500 元， 為 15002000 元， %為20002500 元， %為 2500 元以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 多層： 78160 平方，毛坯，起價(jià) 2537 元 /平，最高 2950 元 /平，均價(jià)約 2700元 /平。三期多層正在建設(shè)中。在提倡居住品質(zhì)的今天和未來幾年，居住社區(qū)配套設(shè)