【正文】 六、 大盤時(shí)代的到來(lái) 06 年 初開始，整個(gè)煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步進(jìn)入大盤時(shí)代。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、中大戶型 仍 為現(xiàn)行主流，中小戶型存在 一定 空間 目前 ，整個(gè)龍口房地產(chǎn)市場(chǎng)上，超過(guò) 100 平方的中大戶型仍然是供求的主流產(chǎn)品， 7090 平方、 180 平方以上產(chǎn)品多為輔助形式出 現(xiàn)。 第三部分 調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析 一、現(xiàn)有住房滿意度有待提高 ，新型社區(qū)存在較好發(fā)展空間 通過(guò)本次調(diào)研統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，龍口區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有住房滿意度為處于中下水平，這 當(dāng)然和本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市整體環(huán)境有關(guān)，但不可忽視的是其中大部分是對(duì)于現(xiàn)有住房結(jié)構(gòu)、生活便利性、居住環(huán)境、配套服務(wù)等方面的不滿意 。 別墅： 130 萬(wàn) 200 萬(wàn) /棟，面積為 200300 平米。 ◆優(yōu)惠政策：無(wú)優(yōu)惠。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 沿街網(wǎng)點(diǎn)：?jiǎn)螌?，? 米， 90130 平米，東面起價(jià) 6000 元 /平，最高 8000元 /平；北面 6000 元 /平。 ◆現(xiàn)狀：一期 ， 主體工程已完工， 2020 年 10 月 28 日開盤 ， 住宅銷售率約 40%，網(wǎng)點(diǎn)銷售率約 60% 。 第二部分 部分主要在銷項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù) 龍族峰景 ◆開發(fā)商：龍口市 龍族建業(yè)有限公司 ◆規(guī)劃設(shè)計(jì)：深圳郎東 北京中鐵工 ◆景觀設(shè)計(jì)：青島園林設(shè)計(jì)公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1對(duì)舉辦房地產(chǎn)展示交易會(huì)的看法： 31%很好很有效， %一般， %對(duì)個(gè)人購(gòu)房影響不大， %很討厭。 對(duì)房地產(chǎn)廣告信任度： %非常信任， %信任但仍需了解， %不信任。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在購(gòu)房時(shí)希望所在區(qū)域： %緊鄰市政府， %緊鄰繁華商業(yè)街， %生活配套方便， %居住環(huán)境 幽雅安靜。 2商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房可以接受價(jià)格： %為 2500 元 /平以下， %為 25003000 元 /平， %為 35003500 元 /平，%為 35004000 元 /平， %為 40004500 元 /平， %為 45005000 元 /平， %為 5000 元 /平以上 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1小區(qū)停車位標(biāo)準(zhǔn)： 54%每戶一個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 22%非機(jī)動(dòng)車不受限制， 24%無(wú)所謂。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對(duì)戶型的要求： %為二居室， 50%三居室， %為四居室， %為復(fù)式， %躍層結(jié)構(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。下面， 將把調(diào)研所得 各種數(shù)據(jù) 給予分析、 總結(jié)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)在的住房類型： %為一居室， %為二居室， %為三居室， %為四居室， %為復(fù)式 結(jié)構(gòu) 。 12%位置， %價(jià)格， %交通， %戶型， %配套設(shè)施， 12%周邊環(huán)境， %物業(yè)管理， %小區(qū)規(guī)模及發(fā)展趨勢(shì)， %房屋質(zhì)量。 對(duì)裝修的要求： 29%廚衛(wèi)精裝修， %全部精裝修， %毛坯房。其中， 20%為 35 平米， 60%為 58 平米， 20%為 810 平米。 1決定購(gòu)房原因： %自住， %投資， %贈(zèng)送。 會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域購(gòu)買房屋： %繁華市區(qū)， %安靜市區(qū)， %郊區(qū)， %經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， %龍口， 20% 黃縣。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 認(rèn)為市區(qū)內(nèi)周邊環(huán)境及配套設(shè)施： %很好， %一般， %不理想需要改進(jìn)。 每日用在收聽廣播、觀看電視時(shí)間： %為 4 小時(shí)， %為 23 小時(shí)， %為 12 小時(shí)， %為 1 小時(shí)以下， % 為 4 小時(shí)以上。 哪些因素影響購(gòu)房的決策： %房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度， %房地產(chǎn)政策動(dòng)向， %房地產(chǎn)專家意見(jiàn)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 平常購(gòu)買日用品習(xí)慣去： %知 名大商場(chǎng)， %附近商場(chǎng)， %專賣店， %超市， %便利店。 %單身， %兩口之家， %三口之家， %三口以上 . 年齡階段屬于： %為 25 歲以下， 40%為 2530 歲， %為 3040 歲， %為 4050 歲 ， %為 51 歲以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆優(yōu)惠政策：現(xiàn)行一次性付款 折，按揭 折 。 ◆現(xiàn)狀：現(xiàn)房銷售，銷售率約 80% 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？梢灶A(yù)見(jiàn)：未來(lái)龍口市場(chǎng)將是中大戶型和中小戶型兩分天下的局面。 從繁華生活圈的延伸為基礎(chǔ)，倡導(dǎo)提高居住生活品質(zhì)。而簡(jiǎn) 單的一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四部分 龍口居住需求簡(jiǎn)析 一、 首次置業(yè)與二次以上置業(yè)比例 05 年 4 月份調(diào)查：您本次是第幾次購(gòu)房？ 答： %第一次購(gòu)房， %第二次購(gòu)房， %第三次購(gòu)房。 產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為旺盛的近年，這部分人群的購(gòu)房置業(yè)、投資收益欲望也被不同程度地刺激起來(lái)，這種行為在當(dāng)?shù)乇痉Q之為：資產(chǎn)保值升值。 愛(ài)面子的現(xiàn)象還體現(xiàn)在購(gòu)房面積上，不能落后于 人，不能比相 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這些現(xiàn)象的形成源自 于對(duì)商業(yè)區(qū)域規(guī)劃的落后和不完整，大多說(shuō)房地產(chǎn)項(xiàng)目都有沿街網(wǎng)點(diǎn)，但是自己都說(shuō)不明白它們究竟可以干什么、怎么樣才可以實(shí)現(xiàn)價(jià)值 ，致使眾多的商業(yè)街鋪荒廢、空置。 發(fā)公司的“沿襲、懶惰”習(xí)慣，居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新現(xiàn)象表現(xiàn)蒼白，緊湊型、合理性、人性化戶型設(shè)計(jì)存在較大發(fā)展空間。 二、 市場(chǎng)劣勢(shì)（ weaknesses） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◆居住消費(fèi)需求的提高為房地產(chǎn)開發(fā)提供機(jī)遇。 第六部分 市場(chǎng)定位 一、 主要市場(chǎng)構(gòu)成 構(gòu)成特點(diǎn) 我們的主要市場(chǎng)群體， 絕大多數(shù)具備著以下特點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)