【正文】 六、 大盤時代的到來 06 年 初開始，整個煙臺房地產市場開始逐步進入大盤時代。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、中大戶型 仍 為現行主流，中小戶型存在 一定 空間 目前 ，整個龍口房地產市場上，超過 100 平方的中大戶型仍然是供求的主流產品， 7090 平方、 180 平方以上產品多為輔助形式出 現。 第三部分 調研統(tǒng)計分析 一、現有住房滿意度有待提高 ，新型社區(qū)存在較好發(fā)展空間 通過本次調研統(tǒng)計發(fā)現，龍口區(qū)域內現有住房滿意度為處于中下水平，這 當然和本地區(qū)的經濟環(huán)境、城市整體環(huán)境有關，但不可忽視的是其中大部分是對于現有住房結構、生活便利性、居住環(huán)境、配套服務等方面的不滿意 。 別墅： 130 萬 200 萬 /棟，面積為 200300 平米。 ◆優(yōu)惠政策：無優(yōu)惠。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 沿街網點：單層，高 米， 90130 平米，東面起價 6000 元 /平，最高 8000元 /平；北面 6000 元 /平。 ◆現狀：一期 ， 主體工程已完工， 2020 年 10 月 28 日開盤 ， 住宅銷售率約 40%，網點銷售率約 60% 。 第二部分 部分主要在銷項目調研數據 龍族峰景 ◆開發(fā)商：龍口市 龍族建業(yè)有限公司 ◆規(guī)劃設計：深圳郎東 北京中鐵工 ◆景觀設計：青島園林設計公司 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1對舉辦房地產展示交易會的看法： 31%很好很有效， %一般， %對個人購房影響不大， %很討厭。 對房地產廣告信任度： %非常信任， %信任但仍需了解， %不信任。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在購房時希望所在區(qū)域： %緊鄰市政府， %緊鄰繁華商業(yè)街， %生活配套方便， %居住環(huán)境 幽雅安靜。 2商業(yè)網點房可以接受價格： %為 2500 元 /平以下， %為 25003000 元 /平， %為 35003500 元 /平，%為 35004000 元 /平， %為 40004500 元 /平， %為 45005000 元 /平， %為 5000 元 /平以上 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 1小區(qū)停車位標準： 54%每戶一個機動車位， 22%非機動車不受限制， 24%無所謂。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 對戶型的要求： %為二居室， 50%三居室， %為四居室， %為復式， %躍層結構。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。下面， 將把調研所得 各種數據 給予分析、 總結。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 現在的住房類型： %為一居室， %為二居室， %為三居室， %為四居室， %為復式 結構 。 12%位置， %價格， %交通， %戶型， %配套設施， 12%周邊環(huán)境， %物業(yè)管理， %小區(qū)規(guī)模及發(fā)展趨勢， %房屋質量。 對裝修的要求： 29%廚衛(wèi)精裝修， %全部精裝修， %毛坯房。其中， 20%為 35 平米， 60%為 58 平米， 20%為 810 平米。 1決定購房原因： %自住， %投資， %贈送。 會選擇哪個區(qū)域購買房屋： %繁華市區(qū)， %安靜市區(qū)， %郊區(qū)， %經濟開發(fā)區(qū)， %龍口， 20% 黃縣。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 認為市區(qū)內周邊環(huán)境及配套設施： %很好， %一般， %不理想需要改進。 每日用在收聽廣播、觀看電視時間： %為 4 小時， %為 23 小時， %為 12 小時， %為 1 小時以下， % 為 4 小時以上。 哪些因素影響購房的決策： %房地產市場的火爆程度， %房地產政策動向， %房地產專家意見， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 平常購買日用品習慣去： %知 名大商場， %附近商場， %專賣店， %超市， %便利店。 %單身， %兩口之家， %三口之家， %三口以上 . 年齡階段屬于： %為 25 歲以下， 40%為 2530 歲， %為 3040 歲， %為 4050 歲 ， %為 51 歲以上。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆優(yōu)惠政策：現行一次性付款 折，按揭 折 。 ◆現狀：現房銷售，銷售率約 80% 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆交房標準：毛坯。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個?？梢灶A見：未來龍口市場將是中大戶型和中小戶型兩分天下的局面。 從繁華生活圈的延伸為基礎，倡導提高居住生活品質。而簡 單的一 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第四部分 龍口居住需求簡析 一、 首次置業(yè)與二次以上置業(yè)比例 05 年 4 月份調查：您本次是第幾次購房？ 答： %第一次購房， %第二次購房， %第三次購房。 產市場發(fā)展較為旺盛的近年，這部分人群的購房置業(yè)、投資收益欲望也被不同程度地刺激起來，這種行為在當地本稱之為：資產保值升值。 愛面子的現象還體現在購房面積上，不能落后于 人，不能比相 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 這些現象的形成源自 于對商業(yè)區(qū)域規(guī)劃的落后和不完整，大多說房地產項目都有沿街網點，但是自己都說不明白它們究竟可以干什么、怎么樣才可以實現價值 ，致使眾多的商業(yè)街鋪荒廢、空置。 發(fā)公司的“沿襲、懶惰”習慣，居住戶型設計創(chuàng)新現象表現蒼白，緊湊型、合理性、人性化戶型設計存在較大發(fā)展空間。 二、 市場劣勢（ weaknesses） 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ◆居住消費需求的提高為房地產開發(fā)提供機遇。 第六部分 市場定位 一、 主要市場構成 構成特點 我們的主要市場群體， 絕大多數具備著以下特點： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)