【正文】 國際旅游度假區(qū)。山島湖認(rèn)知長壽湖風(fēng)景區(qū)認(rèn)知長壽湖風(fēng)景區(qū)長壽湖風(fēng)景區(qū)包含長壽湖主體，長壽湖風(fēng)景區(qū)包含長壽湖主體，長壽湖主要水源大河支流和小河長壽湖主要水源大河支流和小河支流水域，共涉及長壽湖，雙龍支流水域，共涉及長壽湖，雙龍鎮(zhèn)，云集鎮(zhèn)等村鎮(zhèn)，距離出去主鎮(zhèn)，云集鎮(zhèn)等村鎮(zhèn)，距離出去主城區(qū)城區(qū) 130公里，據(jù)離長壽湖所在地公里，據(jù)離長壽湖所在地鳳城鎮(zhèn)鳳城鎮(zhèn) 28公里，景區(qū)水面公里，景區(qū)水面 63平方平方公里，蓄水公里，蓄水 10億立方米，有億立方米，有 ““ 川川東明珠東明珠 ”” 的美譽(yù)，湖中大小島嶼的美譽(yù)，湖中大小島嶼200多個，山清水秀，魚鮮果美，多個，山清水秀，魚鮮果美，是聞名遐邇的休閑度假旅游勝是聞名遐邇的休閑度假旅游勝地。“ 三組團(tuán) ” ——指田園風(fēng)光景區(qū)，林地生態(tài)景區(qū)和獅子灘人文景觀區(qū)。n休閑度假區(qū)： 以度假村，現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園，運(yùn)動休閑功能為主n旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)：及居住，商業(yè)，休閑，水上運(yùn)動中心等于一體的綜合開發(fā)區(qū)n旅游核心服務(wù)區(qū)：集旅游商業(yè)服務(wù)，接待，餐飲，居住等為一體的旅游服務(wù)區(qū)n羅山島：規(guī)劃養(yǎng)生基地，島嶼公園及水上游艇俱樂部等運(yùn)動休閑設(shè)施 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)規(guī)劃西岸片區(qū)規(guī)劃Code of this report | 19169。Code of this report | 21169。 占地面積 :218000平方米 建筑面積 :130000平方米 一期開盤時間： 20231212 一期交房時間： 20231020 花園洋房 4層，別墅 3層停車位 :500 總戶數(shù) 2255戶 結(jié)構(gòu) :框架 外墻 :文化石、有機(jī)玻璃貼面、木制架構(gòu)及外墻涂料 電梯 :無 衛(wèi)生間 :下沉式 供電 :有 供水 :有 供氣 :有 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 維豐藍(lán)湖熙岸維豐藍(lán)湖熙岸Code of this report | 22169。 Copyright Centaline Group, 2023長壽古鎮(zhèn)位于長壽區(qū)桃花新城長洪路后段（菩提山下），占地 2023畝，其中文化旅游核心區(qū)占地 800畝，建筑容積率小于 。 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 維豐藍(lán)湖熙岸維豐藍(lán)湖熙岸Code of this report | 24169。Code of this report | 25169。 Copyright Centaline Group, 2023項目位于長壽湖風(fēng)景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國際會議中心、國際長壽村共同組成。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目內(nèi)部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析 地塊功能劃分地塊功能劃分用地依照功能分為：五星級酒店區(qū)、國際會議中心區(qū)、特色餐飲區(qū)、國際風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、服務(wù)式公寓住宅區(qū)和老年綠色生態(tài)住宅區(qū) 6大部分。 Copyright Centaline Group, 2023長壽區(qū)主城內(nèi)相當(dāng)規(guī)模的化工園區(qū)，分布在城區(qū)周邊，污染嚴(yán)重，其中污染較重的有四川維尼綸廠、重鋼集團(tuán)、長壽化工廠，大區(qū)域居住等級低。并處于初級開發(fā)階段，配套匱乏 ‘三 . 長壽湖旅游知名度目前較低，影響力和競爭力較?。凰?. 長壽湖水資源為保護(hù)性資源，開發(fā)受到一定限制；五 . 項目內(nèi)部存在高壓走廊和變電站。生活配套缺少的不利影響長壽湖片區(qū)配套集中在大壩區(qū)域，以中低端餐飲休閑等為主的配套設(shè)施，但缺乏主題及品質(zhì)，在重慶范圍內(nèi)缺乏吸引力。 Copyright Centaline Group, 2023一、 如何選擇合適的定位發(fā)展模式，對土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置項目定位核心問題項目定位核心問題 定位項目難點(diǎn)定位項目難點(diǎn)二、如何選擇開發(fā)模式來運(yùn)作，何種引擎產(chǎn)品來啟動項目三、如何突破傳統(tǒng)的物業(yè)形態(tài)和功能組織，結(jié)合客戶需求創(chuàng)新產(chǎn)品四、如何在強(qiáng)勢樹立形象、強(qiáng)力推售項目，實現(xiàn)項目品牌塑造六、如何解決項目內(nèi)部配套，而且要做出特色五、如何通過整合項目功能資源，實現(xiàn)多元化的盈利模式Code of this report | 35169。? 特征三：在項目占地配比上，旅游配套項目所占比重大濱湖類度假地產(chǎn)與常規(guī)住宅地產(chǎn)不同，配套設(shè)施與外部環(huán)境才是這類項目的重點(diǎn)，因此房地產(chǎn)項目在開發(fā)中占地不會傾向絕對大比重。雷同的濱湖資源和周邊環(huán)境，為下一次同類型濱湖項目的開發(fā)提供了良好的嫁接條件和模仿素材，可復(fù)制性強(qiáng)。123任何一個項目在前期策劃時都有其最初的主題定位，后期的開發(fā)必將圍繞這個主題進(jìn)行，就像寫作不能離題一樣，主題是項目的靈魂。功能創(chuàng)新符合項目特色，提升產(chǎn)品形態(tài) ，并且能強(qiáng)勢打開市場的創(chuàng)新產(chǎn)品。東和福灣在三亞未來的核心海域上打造極具 西班牙異域風(fēng)情 的世界灣區(qū)。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣4F、 5F海景洋房 主力面積區(qū)間 4365平米精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計 主力戶型 1Code of this report | 42169。 雅居樂 200億投資旅游地產(chǎn)清水灣項目● 3個 18洞國際高爾夫球場● 世界著名的酒店管理集團(tuán)● 匯集高尚生活精粹，豐盛人生的尊享國度① 主題商業(yè)街、購物名店等一流配套② 世外桃源般的黎苗族風(fēng)情村。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣住宅項目分為 4個組團(tuán)開發(fā)，金色果嶺（別墅組團(tuán)）、蔚藍(lán)海岸（洋房組團(tuán)）、瀚海銀灘（洋房和別墅及公寓組團(tuán)）、星海傳說（洋房和別墅組團(tuán)）金色果嶺屬于別墅組團(tuán)金色果嶺屬于別墅組團(tuán) 面積 180567平方 平方，總用地面約 20萬㎡，總建面約 9萬方，綠化率 %。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅位處海南三亞亞龍灣，坐擁 36洞高爾夫球場，占地約洞高爾夫球場，占地約 100000平米平米 ,共規(guī)劃共規(guī)劃 108套寬院別墅，套寬院別墅， 110套客房套客房 。消防系統(tǒng)：室外消火栓。通訊系統(tǒng)：每戶配有電話專線。 Code of this report | 48169。位于亞龍灣高爾夫球會內(nèi)。 Code of this report | 50169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島三亞市政府力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店 ——悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè) NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場 ——鹿回頭高爾夫球場。中海景觀大道高層組團(tuán)： 組團(tuán)由 8棟海景高層組成，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，主力戶型套內(nèi)120320㎡ 。項目總投資 36億元，建筑面積 76萬方，其中商業(yè)相關(guān)面積 30萬方。太湖文化論壇享有太湖城完善配套設(shè)施，擁有五星級酒店 ,太湖行政中心 ,10萬平方米論壇公園、太湖文化論壇（國際文化 會議中心）、國際五星級酒店（太湖文化論壇主題賓館）、 1600米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場、美國水星游艇俱樂部 、華麗太上湖、太湖黃金水岸等。（二）項目規(guī)模： 萬畝大盤，首期達(dá)到 2500畝，達(dá)到 造城規(guī)模。 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 57169。還有文星拜壽、宰相題詩 “ 花眼偶聞 ” 的美妙傳說。 2023年，長壽區(qū) 9099歲 106人， 100歲以上 22人，其中110歲以上 2人。 Copyright Centaline Group, 2023長壽湖西岸養(yǎng)生療養(yǎng)院低密度住宅五星級度假酒店高爾夫主題公園企業(yè)家會所老年大學(xué)長壽游艇會高端配套 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 61169。 Copyright Centaline Group, 2023國際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)?擁有國際標(biāo)準(zhǔn)級的 27洞高爾夫場?異域風(fēng)情養(yǎng)生會館?特色風(fēng)情商業(yè)街?國際 5星級養(yǎng)生主題酒店?生態(tài)商務(wù)會議中心?國際養(yǎng)生度假酒店式公寓?國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 65169。企業(yè)發(fā)展初具規(guī)模； 事業(yè)觀：在事業(yè)上有一定的成就感，并有著強(qiáng)烈的追求感。?追求品質(zhì)、細(xì)節(jié)，穿戴十分講究，生活穩(wěn)定富足；?喜歡安寧，親近自然，享受愜意的生活環(huán)境；?生活規(guī)律性強(qiáng)，注重自身內(nèi)、外在素養(yǎng)；?高品味，喜歡收藏、愛好奢侈品；?喜歡高尚娛樂、出入高端運(yùn)動會所等。 Copyright Centaline Group, 2023內(nèi)涵中年 企業(yè)領(lǐng)袖的價值觀 *Code of this report | 71169。因此建筑風(fēng)格建議采用 歐式風(fēng)格。 項目定位項目定位 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合國學(xué)戲劇飲食秀場 +梨園曲藝會館 +禪學(xué)文化道場 +中國茶棋琴畫文化會館 +中式養(yǎng)生長壽住區(qū)Code of this report | 75169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議國際商務(wù)會議中心國際商務(wù)會議中心規(guī)劃少量 300~1000平方米獨(dú)棟建筑群落。引進(jìn)特色養(yǎng)生及餐飲等店鋪。 Copyright Centaline Group, 2023國際養(yǎng)生度假酒店式公寓國際養(yǎng)生度假酒店式公寓規(guī)劃酒店式公寓，以養(yǎng)生度假為主題，和養(yǎng)生酒店相輔相成 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議Code of this report | 82169。配有獨(dú)立游泳池臥室設(shè)計大面積落地窗面積約 120平米面積約 137平米 面積約 6875平米Code of this report | 85169。Code of this report | 88169。首家國學(xué)戲劇飲食秀場首家國學(xué)戲劇飲食秀場Code of this report | 90169。它是四川、云南、貴州等西南幾省人民所喜見樂聞的民族民間 川劇表演藝術(shù)。 Copyright Centaline Group, 2023方式一：可與重慶川劇團(tuán)找尋合作模式，設(shè)立川劇藝術(shù)團(tuán)于此，融入表演藝術(shù)，將川劇文化與茶樓融合表現(xiàn)。 Copyright Centaline Group, 2023演講完畢，謝謝觀