常州某房產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 小學(xué)：古方小學(xué)、古方中學(xué)、前黃中學(xué)、省武高、省常中等；湖塘樂購(gòu)商業(yè)區(qū)：樂購(gòu)超市、富克斯廣場(chǎng)、沿街各類商鋪 ；銀行：招商銀行、建設(shè)銀行等 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 樓盤簡(jiǎn)介 : 項(xiàng)目緊鄰龍城大橋，扼守和平路至尊中心；北接火車站，南連大學(xué)城；途經(jīng)同濟(jì)橋，沿路有汽車站、文化宮廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、中醫(yī)院等一系列城市重量級(jí)配套。 ?園林景觀 —— 2萬(wàn)平米園林景觀，綠化高達(dá) 35%。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 物業(yè)類別： 住宅 商鋪 建筑類別： 高層、小高層 所在區(qū)域： 常州市武進(jìn)區(qū) 樓層狀況： 小高層： 11F、高層： 28F 容 積 率： 2 綠 化 率： 35% 占地面積： 57000平方米 建筑面積 : 130000平方米 開盤日期： 2023年 8月 樓盤位置： 武進(jìn)常武路與人民東路的交叉口，蘭新大廈對(duì)面 交通狀況： 3 30 306路 開發(fā)公司： 常州新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投 資 商： 新城房產(chǎn)公司 行銷代理： 上海尚安機(jī)構(gòu) 周邊配套 : 小區(qū)內(nèi)部配套：會(huì)所；中小學(xué)：古方小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)；幼兒園：世紀(jì)新城幼兒園；綜合商場(chǎng)：樂購(gòu)超市；銀行：工行、農(nóng)行、建行；醫(yī)院：同濟(jì)醫(yī)院；其他：太陽(yáng)島娛樂宮 新城 湖塘實(shí)小、區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園新校區(qū)今年 9月 1日全面開學(xué)，買房既得入學(xué)名額。 臻品 456 456 445 98% 無 小高層： 4200 每平方米優(yōu)惠 200元 （相當(dāng)于 ） 陽(yáng)湖名城 2200 550 538 98% 無 高層、小高層均： 4300 購(gòu)房均享受 新城南都 3682 507 470 93% 780 小高層： 4300 購(gòu)房均享受 新城公館 700 350 300 86% 266 高層、小高層： 4000 無 九洲 府翰苑 （新北） 2023 98 46 47% 未定 高層： 5500 均享受每套 1萬(wàn)元優(yōu)惠 新城 相對(duì)于上月，品質(zhì)較高的樓盤價(jià)格有所上漲，品質(zhì)一般的則維持在原有售價(jià)。預(yù)計(jì)漲價(jià)幅度在 200元 /平方米左右。 ? 供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理化 常州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將繼續(xù)增加，但增幅將有所下降，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理化。 ? 漲幅趨于理性 緊縮的金融政策以及不斷上升的貸款成本將考驗(yàn)消費(fèi)者的承受能力，促使房產(chǎn)消費(fèi)者必須更多的考慮自身的承受能力，盲目的購(gòu)房行為將有所減少，購(gòu)房行為將會(huì)更趨于理性化，房?jī)r(jià)漲幅也將趨于緩和。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)總量 2023年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 1880億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)（下同） %。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 僅財(cái)政收入即可看出常州近幾年的招商引資工作的成功和為地區(qū)經(jīng)濟(jì)注入的活力，而成功的招商引資也同時(shí)為當(dāng)?shù)鼐用裨黾恿司蜆I(yè)機(jī)會(huì)、以及提高人均收入和人均消費(fèi)水平。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 （待續(xù)，須首先確定項(xiàng)目定位，以下為工作內(nèi)容） ? 區(qū)域項(xiàng)目分布情況 ? 區(qū)域供應(yīng)情況分析（包括已經(jīng)銷售和未銷售項(xiàng)目以及土地供應(yīng)狀況） ? 需求情況分析（如產(chǎn)品、主力面積、總價(jià)、房型、客源等） ? 可比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 二 、項(xiàng)目概況 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 基本信息：占地面積 150畝，容積率 ，綠化率 25%，限高 24米，地塊中間有高壓線經(jīng)過，且與常州武進(jìn)長(zhǎng)途客運(yùn)站隔開一條小河。 目前到本項(xiàng)目所在地塊必須經(jīng)過該橋 ， 可以看到項(xiàng)目還有廠房沒有拆遷 ， 且小橋狹窄 ， 只能過普通小車 。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 中庭部分預(yù)留近 70000平方米的空間可以使用 ， 該空間可以做出超高品質(zhì)的物業(yè)中庭景觀和小區(qū)配套設(shè)施 ， 給業(yè)主尊重感和小區(qū)高品質(zhì)感 . 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 可充分利用本項(xiàng)目靠水的優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目的水景上做足文章， 可做親水平臺(tái)和觀景露臺(tái)，以及休閑風(fēng)情商業(yè)街 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 親水平臺(tái) 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 外立面可使用多種顏色涂料增加項(xiàng)目的多種色彩，給入住業(yè)主以居住在此的愉悅感和提高項(xiàng)目的品質(zhì)感 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 一樓做風(fēng)情街，二樓至七樓為共 6層的多層住宅，可在二樓設(shè)退臺(tái)花園（露臺(tái)） 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 小區(qū)靠近河邊的部分作為風(fēng)情街，可以做小區(qū)配套和輕餐飲，既增加檔次感又能完善小區(qū)配套 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 小區(qū)中庭花園作為本項(xiàng)目的特色，可以做休閑花園和精神小品 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 住宅占主要部分，商業(yè)主要以沿河沿街商業(yè)為主，作為本項(xiàng)目的配套和周邊項(xiàng)目如紅星美凱龍及客運(yùn)站的商業(yè)配套。 多層和公寓式酒店層高為 3米，一樓商業(yè)層高 6米，可在后面使用中自行分隔。而本項(xiàng)目作為商業(yè)地塊獲批，這不能不說是一個(gè)悖論。 ?同時(shí)住宅相對(duì)于商業(yè)的資金回籠速度較快 ， 能夠在短時(shí)間內(nèi)回籠開發(fā)商及投資商前期投資的資金 ， 有助于資金的快速流動(dòng) 。 推薦方案一：住宅 +底商（多層住宅 +風(fēng)情商業(yè)街區(qū)） 謝謝！ Thanks! 演講完畢，謝謝觀看！
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