遵義“君豪尚都”營銷策劃報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 50%左右，32 層標(biāo)準(zhǔn)層目前處于內(nèi)部認(rèn)籌中，估計(jì)認(rèn)籌率達(dá) 40%。 主力客戶群 中等收入群體 媒體渠道 戶外廣告牌（西航路口）、安順晚報(bào)、宣傳單張 推廣主題 現(xiàn)場氛圍 冷清 聯(lián)系電話 0853— 3232688 備注 該項(xiàng)目地處開發(fā)區(qū)，周邊無完善的生活配套設(shè)施，且離市區(qū)相對較遠(yuǎn)，沿路無太多樓盤開發(fā)，人流量極為稀少。 翰林景都 遵義“君豪尚都”營銷策劃報(bào)告書 12 項(xiàng)目名稱 翰林景都 類 別 商業(yè) +住宅 地理位置 安順市開發(fā)區(qū)學(xué)府路 交樓日期 未定 交通狀況 14 路公交 進(jìn) 度 施工至地面一層 開 發(fā) 商 安順固山房地產(chǎn)開發(fā)公司 策劃代理 無 物業(yè)管理 暫定房開自行管理 管理費(fèi)用 元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 總建 30 萬㎡（目前在建一期 2 棟 18+1 高層） 總 套 數(shù) 一期約 180 套 停 車 位 200 個(gè) 公 攤 率 無（按套內(nèi)面積銷售） 戶 型 電梯： 80— 140 ㎡以三房為主，兩房、四房為輔； 戶型比例 三房占 70%左右 外部配套 安順電大、安順學(xué)院、超市、百貨餐飲店等 內(nèi)部設(shè)施 中庭花園、安順二中 銷售價(jià)格 目前尚未銷售，在做戶型的優(yōu)化調(diào)整，前期圖紙認(rèn)購 2780 元 /㎡均價(jià) 銷售情況 目前暫停認(rèn)籌活動(dòng)，做戶型優(yōu)化調(diào)整。 遵義“君豪尚都”營銷策劃報(bào)告書 13 翠麓錦城 項(xiàng)目名稱 翠麓錦城 類 別 商業(yè) +住宅 地理位置 中華西路與塔山西路交匯處 交樓日期 20xx 年 8 月 31 日 交通狀況 進(jìn) 度 正負(fù)零以下基礎(chǔ)工程 開 發(fā) 商 安順翠麓房地產(chǎn)開發(fā)公司 策劃代理 無 物業(yè)管理 貴陽綠地物業(yè)管理公司 管理費(fèi)用 待定 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 建面 ㎡、地下室面積： ㎡、商業(yè)面積： ㎡、住宅面積： ㎡ 總 套 數(shù) 384 套 （高層 29+1 層，地下兩層，商業(yè) 4 層） 停 車 位 地下 188 個(gè) +地面 15 個(gè)，共計(jì)： 203 個(gè) 公 攤 率 戶 型 兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳 戶型比例 三房兩廳占 60%、兩房與四房共占 35%、躍層占 5% 外部配套 超市、醫(yī)院、學(xué)校、批發(fā)市場等 內(nèi)部設(shè)施 奧德斯電梯、燃?xì)夤艿廊霊簟⒐膊糠志b 銷售價(jià)格 四房： 2780元 /㎡起、三房 2730元 /㎡起、兩房 2860 起（ 14層以下已認(rèn)購） 銷售情況 認(rèn)購定金大房 8 萬；小房 6萬，贈(zèng)送一年物管費(fèi)，按揭 99 折，一次性 98 折，已認(rèn)購約 50%。 錦繡黔城 項(xiàng)目名稱 錦繡黔城 類 別 高層 +多層 地理位置 開發(fā)區(qū)黔中車城小米山 交樓日期 未定 交通狀況 路公 交可到達(dá) 進(jìn) 度 框架 開 發(fā) 商 安順安順翠麓房地產(chǎn)開發(fā)公司 策劃代理 無 物業(yè)管理 未定 管理費(fèi)用 未定 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 約 6 萬㎡左右（ 2 棟 21+1 高層； 5 棟 6+1 多層） 總 套 數(shù) 524 套（高層 284，多層 240） 停 車 位 不詳 公 攤 率 13% 戶 型 高層： 78－ 134 ㎡主要以三房、兩房為主；多層： 110— 129㎡以三房為主 戶型比例 高層：三房占 70%，兩房與四房各占 15%。 外部配套 商業(yè)區(qū)、生活配套完善 內(nèi)部設(shè)施 停車場、 屋頂花園 銷售價(jià)格 未定 銷售情況 未開盤 主力客戶群 市區(qū)中高收入群體 媒體渠道 項(xiàng)目工地外墻櫥窗廣告 推廣主題 無 現(xiàn)場氛圍 無 聯(lián)系電話 0853— 3340888 備注 該項(xiàng)目目前無銷售信息出臺，只接受電話登記，據(jù)辦公室人員稱：估計(jì)價(jià)格在 3200 左右起價(jià)， 6 月底開始銷售。一次性 折，按揭 折 南方大市場 項(xiàng)目名稱 南方大市場 類 別 商業(yè) 地理位置 馬鞍山路 交樓日期 即買即交 交通狀況 無公交直接到達(dá) 進(jìn) 度 一期已交付使用，二期主體施工 80% 開 發(fā) 商 安順德勝房地產(chǎn)開發(fā)公司 策劃代理 無 物業(yè)管理 管理費(fèi)用 基 本 情 況 建設(shè)規(guī)模 5000 余㎡ 總 套 數(shù) 內(nèi)街商鋪及獨(dú)立門面共 81 余個(gè)鋪位； 層 高 面積 25—— 50 ㎡ 規(guī)劃 安順獸藥、飼料批發(fā)市場 外部設(shè)施 車站、菜場 遵義“君豪尚都”營銷策劃報(bào)告書 19 銷售價(jià)格 臨街獨(dú)立門面 12500— 15000 元 /㎡，內(nèi)街獨(dú)立門面：均價(jià)6560 元 /㎡ 銷售情況 沿街 24 間獨(dú)立門面已售完畢，整體約銷售 31%左右。 銷售統(tǒng)計(jì)總結(jié)：從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看出銷售套數(shù)和銷售面積最高的樓盤依次是：南方星城，葡華〃 歐洲城 一期、 興偉花園 一期、派力〃光華。未售項(xiàng)目中價(jià)格最高的為：假日銘都全躍層 4000 元起，長安大廈 3200 元起； ? 在售項(xiàng)目住宅產(chǎn)品主要基本采取 3+2+4 室 +躍層的常規(guī)戶型配置標(biāo)準(zhǔn)銷售，以平層為主。除葡華〃 歐洲城 外，其余樓盤都占有低價(jià)銷售的優(yōu)勢，葡華〃 歐洲城 銷售均價(jià)高于 興偉花園%，價(jià)格差距為： 872 元 /㎡，其他高層電梯房均價(jià)在： 1800— 2050 元之間，獲得了較好的市場銷售業(yè)績； ? 安順目前市場上推出的商業(yè)項(xiàng)目較少，全商業(yè)性和商業(yè)綜合體項(xiàng)目幾乎沒有，大多商業(yè)項(xiàng)目均為住宅底商，裙樓商業(yè)項(xiàng)目為數(shù)也不多，更多商業(yè)項(xiàng)目屬于社區(qū)商業(yè)范疇，商業(yè)地產(chǎn)競爭較小，在市場上有較強(qiáng)競爭力； ? 在售的商業(yè)項(xiàng)目分別是：東方商城：現(xiàn)只售一層臨街門面 220xx 起 /㎡、內(nèi)商鋪 （分生活超市和百貨服裝）： 220xx 起 /㎡、菜攤： 18500— 4400 米，項(xiàng)目整體銷售價(jià)格過高，投資回報(bào)收益遠(yuǎn)低于實(shí)際經(jīng)營租金收益。 遵義“君豪尚都”營銷策劃報(bào)告書 25 鼎創(chuàng)地產(chǎn)顧問 二 0 一四年六月 15 日
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