【正文】 狀態(tài)、記錄資料，進行一次檢查、評定，并做相關(guān)月檢記錄。不合格則由施工單位整 改，進行復(fù)驗。 C． 計量器具萬用表、鉗形電流計，絕緣搖表等由管理處自行送檢，將檢定證書原件送管理處存檔。管理處工程部須組織人員搶修，保證對業(yè)主的服務(wù)。封存地點應(yīng)保持干燥、干凈、安全。報廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報廢日期，封存該設(shè)備檔案。 12． 2物業(yè)公司每年（或一個合同期）對供方進行一次評價并做記錄，對于不符合要求的供方，不予續(xù)簽合同。 13． 0設(shè)備技術(shù)檔案資料管理 13． 1設(shè)備技術(shù)資料 資料的借閱必須辦理相關(guān)手續(xù)。保養(yǎng)檢深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 7 頁 共 62 頁 生效日期： 查記錄、維修檢定結(jié)論填寫按本文 、 。 14． 0設(shè)備（機具）的申請、采購、驗證、入庫建帳 14． 1申請 根據(jù)樓宇正常運作或維修需要，由工程部或辦公室申請，填寫《設(shè)備 (設(shè)施 )購置（維修）申請表》。確認質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合要 求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。對 Ⅲ 級設(shè)備，每年至少保養(yǎng)一次。 （直徑 ≤80mm ，長度為管徑的 2倍；＞ 80mm，長度為 200mm。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 10 頁 共 62 頁 生效日期： 二、 房屋本體、室外公共設(shè)施的維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標準 1． 0房屋本體、室外公共設(shè)施的維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標準： 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質(zhì)量標準 1 基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、墻） 每日 1．檢查承重結(jié)構(gòu)有無裂紋、變形和腐蝕。 每年 1．檢查基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)整體的結(jié)構(gòu)性能是否完好。 1．無大面積積水現(xiàn)象。 2．對地面裂縫，因會造成防水性能降低，必須請專業(yè)維修補漏施工隊進行處理。 4．檢查大理石面是否有裂紋、劃痕、松動現(xiàn)象。 每年 1．對樓梯扶手除銹，涂刷一次保護漆。 3．檢查大理石、瓷片墻面是否有損壞、脫落、松動現(xiàn)象。 2．對松動脫落的大理石重新裝貼。 1．外觀清潔，無損傷。 2．檢查門窗與墻體縫隙密封材料有無開裂、脫落。 每年 1．維修損壞門窗，更換損壞部件。 3．檢查吊頂天花有無陷落，若有問題重新安裝或更換。 2．檢查廣場瓷磚 是否損壞、松脫，標志線是否整齊，對有損壞脫落部位及時更換修補。 2．地面瓷磚無脫落，路面無塌陷，伸縮縫正常。 3． 0支持性文件及記錄 3． 1《公共建筑設(shè)施保養(yǎng)記錄》 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 11 頁 共 62 頁 生效日期： 三、供配電系統(tǒng)規(guī)程 1． 0工作票制度 1． 1在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填寫工作票或按命令執(zhí)行。 1． 5工作許可人（值班人員）在完成施工現(xiàn)場的安全措施后，還應(yīng)： 1． 5． 1會同工作負責(zé)人到現(xiàn)場再次檢查所做好的安全措施，以電筆等儀器觸試以證明檢修設(shè)備確無電壓； 1． 5． 2對工作負責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項； 1． 5． 3和工作負責(zé)人在工作票上分別簽名。 1． 9 工作負責(zé)人除擔任監(jiān)護工作外，不得兼做其它任何工作。能否許可工作是關(guān)系到工作人員生命安危的大事，工作許可人必須以高度工作責(zé)任感來對待。若擴大工作任務(wù)時，必須由工作負責(zé)人通過工作許可人，并在工作票上注明，并重新履行工作許可手續(xù)。 1． 17兩份工作票中復(fù)寫（印）件必須經(jīng)常保存在工作地點，由工作負責(zé)人收執(zhí)，原件為存 檔件，由值班員保存，按班移交。在工作期間，若有緊急需要，值班員在工作票未交回的情況下合閘送電，但應(yīng)先將工作班全班人員已經(jīng)離開工作地點的確切根據(jù)通知工作負責(zé)人，在得到他可以送電的簽復(fù)后方可執(zhí)行，并應(yīng)拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄，清理現(xiàn)場后再合閘送電。 1． 23只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時遮欄和標示牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔后，方可合閘送電。 2． 1． 2通過按動 配電柜外分閘按鈕，切斷母線電源。 2． 1． 6經(jīng)驗電無誤并設(shè)警示牌后，才能進行檢修工作。 2． 2． 4按下各自對應(yīng)的出線柜合閘按鈕，接通母線電源。 2． 3． 2作業(yè)時必須有專人監(jiān)護并懸掛“嚴禁合閘，有人工作”警示牌。 3． 0發(fā)電機操作規(guī)程 3． 1啟動前檢查 3. 1. 1將啟動開關(guān)轉(zhuǎn)到檢修位。 3． 1． 5各附件及線路接頭是否連接牢固。 3. ，檢查，水溫，轉(zhuǎn)速，三相電壓，機油壓。 3． 2． 2當市電停電時， 26P聯(lián)配電柜至“ 1GA”開關(guān)斷開。發(fā)電電源通過 33P 配電柜“至 331 聯(lián)”、“至 332 聯(lián)”轉(zhuǎn)換開關(guān)送到 331 聯(lián)， 332聯(lián)配電柜市 /發(fā)電雙電源切換控制屏，發(fā)電開關(guān)閉合，自動完成由市電切換到發(fā)電狀態(tài)，給 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜負荷供電。 3． 3手動啟動、停止 3． 3． 1將發(fā)電機操作面板轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“運行” TEST位置，發(fā)電機啟動運行。 3． 4． 3 26P聯(lián)配電柜“至 1GA”開關(guān)斷開后，其輔助常閉觸點閉合，通過時間繼電器延時 5～ 10S后接通發(fā)電機啟動電源，發(fā)電機啟動運行。 3． 4． 5發(fā)電機運行 30分鐘后，人為合上 2GP聯(lián)配電柜“至 1GA”開關(guān)，其輔助常閉觸點斷開，切斷發(fā)電機啟動電源。 3． 5． 2發(fā)動機嚴禁向變壓器反送電。 3． 5． 5 當發(fā)電機啟動失敗時，復(fù)位后需延時 2～ 3 分鐘再次啟動，當連續(xù)三次不能啟動，則必須查明故障原因，處理完后再啟動。 4．檢查變壓器運行聲音是否平穩(wěn)，有無異響。 半年 1．停電清掃變壓器，更換壞的瓷套管及緊固件。 2．配電房內(nèi)是否清潔、整齊，、維修通道是否暢通，各配套設(shè)施是否完好無損。 2．計劃性停電提前 2 天通知業(yè)主，臨時性停電及時向業(yè)主說明原因。 5．低壓配電柜維修保養(yǎng)時間半小時 /臺。 ： ，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 2．檢測系統(tǒng)內(nèi)電氣及機械聯(lián)鎖裝置的性能。 4．檢查畜電池電解液是否充足，電壓是否正常。 每年 1．更換濾清器芯子，有損壞及時更換。 2．補刷槽箱內(nèi)外油漆。定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計劃周期實施并記錄在《低壓配電設(shè)備設(shè)施例保養(yǎng)記錄表》、《低壓配電設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表》、《低壓配電設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表》；異常維修的填寫《設(shè)備維修記錄》 3． 0變壓器、計量柜的有關(guān)運行參數(shù)每 4小時記錄一次， 填寫在《配電 房 巡查記錄》上。 1． 1． 3將工作方式撥至“手動”位置。 1． 2． 2 發(fā)生火災(zāi)時，消火栓箱內(nèi)的消防按鈕被打破（模擬演示時，將按鈕拆卸），信號反饋到主控屏，同時啟動消火栓泵，并將水泵運行狀態(tài)反饋到主控屏，撲滅火災(zāi)后消防主機復(fù)位，消火栓泵停止運行并處于待命狀態(tài)。 1． 2． 5 正常狀態(tài)下，消火栓泵和噴淋主泵的工作方式均應(yīng)撥至“自動”位置（即“ 1自動、 2備用” 或“ 2自動、 1備用”位置），系統(tǒng)受自動工作方式控制。 2． 2． 2本系統(tǒng)穩(wěn)壓水泵處于樓頂天面，屬本大樓消防滅火系統(tǒng)最不利的供水 區(qū)域，管道內(nèi)水壓力最低。將開關(guān)轉(zhuǎn)換置中間位置時；點擊控制柜啟動鍵是；水泵運行一直在工頻（ 50HZ）下；此時水壓升高極容易造成事故；為防止水壓過高采用手動將管道泄水閥控制壓力；高區(qū)12Mpa、低區(qū) . 3． 2自動啟動 3． 2． 1保證水泵電源正常，電機、水泵運轉(zhuǎn)部分輕便靈活，水泵工作方式置于自動位置。 4． 3水幕消防給水系統(tǒng)（適用于有水幕系統(tǒng)的物業(yè)）。 2．檢查水泵運行時是否平穩(wěn)，有無異響，電源指示有無波動。 2．運行時盤根滴水不得超過 20~30 滴 /分鐘，停機時不得有滴漏水現(xiàn)象。 每月/半月 1．電動機維修保養(yǎng)： a．檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b．檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； c．清潔電動機外殼； 2．水泵維修保養(yǎng)： a．檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b．檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根； c．清潔水泵外表 ； d．檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。 b．檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接頭應(yīng)更換。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 20 頁 共 62 頁 生效日期： 巡視維護項目、周期、要點及質(zhì)量標準（續(xù)表一） 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質(zhì)量標準 1 生活泵 消防泵 噴淋泵 穩(wěn)壓泵 每月 /半月 6．熱繼電器維修保養(yǎng)： a．檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b．檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，達不到要求的應(yīng)更換。 2．檢查各閥門是否啟閉靈活，有無滲、漏水及銹蝕現(xiàn)象。 3．閥門啟閉靈活，無滴漏水現(xiàn)象。 2．檢查管道伸縮 管是否完好，有無滲漏水。標志色鮮明，無滲漏水。 4 水池、水箱 每日 1．檢查水池、水箱掛鎖是否完好，防蟲網(wǎng)是否完好無損。 2．水池、水箱清潔，無 異味。按比例投放，并記錄在《水池、水箱消毒記錄表》中。 2．對箱門（蓋）及配套管路進行除銹、油漆。 定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計劃周期實施并記錄在《低壓配電設(shè)備設(shè)施例保養(yǎng)記錄表》、《低壓配電設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表》、《低壓配電設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表》、 《消防水泵例保記錄表》、《消防水泵一級記錄表》、《消防水泵二級記錄表》； 異常維修的填寫《設(shè)備維修記錄》 3． 0支持性文件及記錄 3． 1《設(shè)備管理程序》 3． 2《水泵房巡視記錄》 3． 3 《水池（箱）消毒記錄表》 3． 4《派工單》 3． 5《給排水設(shè)備設(shè)施例保記錄表》 3． 6《給排水設(shè)備設(shè)施一級保記錄表》 3． 7《給排水設(shè)備設(shè)施二級保記錄表》 3． 8《設(shè)備維修記錄》 3． 9《水池（箱）加藥記錄》 3． 10《消防水泵例保記錄表》 3． 11《消防水泵一級記錄表》 3． 12《消防水泵二級記錄表》 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 22 頁 共 62 頁 生效日期： 七、排水系統(tǒng)操作規(guī)程 1． 0排污泵 1． 1檢查水泵電源是否正常。 1． 3． 3按控制箱面板上“停止”按鈕，水泵停止運行，污水停止排出。 1． 5自動運行 1． 5． 1將控制箱面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動”位置。 2． 2用高壓水沖洗井裙及池壁，污水用排污車抽出。 3． 0注意事項 3． 1排污井內(nèi)嚴禁有雜物和泥沙堵塞進出水口。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 23 頁 共 62 頁 生效日期： 八、排水系統(tǒng)巡視維護規(guī)定 1． 0巡視維護項目、周期、要點及質(zhì)量標準： 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質(zhì)量標準 1 排污泵 每日 1．檢查控制箱外觀是否清潔，指示燈顯示是否正常，轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于“自動