【正文】 潔工作。 工作記錄 《值班交接班記錄表》 相關文件 供配電設備設施安全操作規(guī)程 目的 規(guī)范供配電設備設施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設備設施。 運行領班負責《供配電設備設施安全操作規(guī)程》的組織實施和技術指導。 操作低壓設備設施時 ,必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設備。 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。 b)拉開各低壓出線開關 。 d)最后，合上電容開關。 工作記錄 相關文件 供配電設備設施運行管理規(guī)程 目的 規(guī)范供配電設備設施運行管理工作 ,確保供配電設施良好運行。 運行值班員負責供配電設備設施的日常運行管理工作。 巡視內容： a)變壓器運行是否超溫； b)有無異常響聲或氣味； c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常； d)單相、三相電壓是否在額定值的177。 異常情況處置。 變配電房發(fā)生水侵時的處置： a)視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關； b)堵住漏水源； c)如果漏水較大，應立即通知運行領班，同時盡力阻滯進水 。 機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品，機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。 交接班要求：具體情況按《運行值班交接班管理規(guī)程》執(zhí)行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內供配電設備設施的維修保養(yǎng)。 服務中心負責向有關用戶通知停電的情況。 《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容： a)維修保養(yǎng)項目及內容； b)備品、備件計劃； c)具體實施維修保養(yǎng)的時間； d)預計費用。 外委維修保養(yǎng)：根據實際情況委托供電公司對住宅小區(qū)內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由運行值班員負責監(jiān)督進行，并將結果記錄在《 ( )設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內。 熔斷器維修保養(yǎng)： a)新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致； b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。處理后達不到要求的應更換。 對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由運行領班盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設備設施故障，先經工程中心主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。 工作記錄 《 ( )設備設施維修保養(yǎng)年度計劃表》 《 ( )設備設施維修保養(yǎng)記錄表》 《 ( )設備設施外委維修保養(yǎng)申請表》 《停 申請表》 《 事故報告》 《 ( )設備設施維修保養(yǎng)備品、備件計劃》 相關文件 《供配電設備設施安全操作規(guī)程》 給排水設備設施操作規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。 運行值班員具體負責給排水設備設施的日常運行操作。 檢查電壓表、信號燈指示情況。 按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動 ，注意觀察啟動電流。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。 將轉換開關置于“ 0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止 運轉。 工作記錄 相關文件 《設備綜合管理規(guī)程》 《二次供水管理規(guī)程》 給排水設備設施運行管理規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。 運行值班員具體負責給排水設備設施的日常運行管理。 運行值班員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給水暖領班，請求協(xié)助解決。 水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理規(guī)程》處置。 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經工程中心主管同意并在運行值班人員的陪同下方可進入水泵房。 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。 接班人員應準時接班。 工作記錄 《泵房運行記錄表》 《給排水設 備設施巡查記錄表》 《 事故報告》 《外來人員登記表》 相關文件 《給排水設備設施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理規(guī)程》 《設備綜合管理規(guī)程》 《運行值班交接班管理規(guī)程》 給排水設備設施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。 運行值班員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。 制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a)給 排水設備設施使用的頻度； b)給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； c)合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 水泵機組維修保養(yǎng)。 檢查水泵機組螺栓是否緊 固，如松弛則應擰緊。 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。 熱繼電器維修保養(yǎng)： a)檢查熱繼電器上的絕緣電蓋板是否完整無損，如損壞則應更換； b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。 遠傳壓力表維修保養(yǎng)： a)檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理； b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。 浮球控制器維修保養(yǎng)： a)檢查浮球閥密封膠墊 是否老化，如老化則應更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應較直； c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。擰緊潛水泵、排污泵上的螺母。 檢查保護漆是否 完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。 停水管理。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內鍋爐的操作管理。 檢查各種儀表、儀器、安全附件是否正常。 鍋爐總供水閥開 ,總回水閥開 ,循環(huán)泵進水閥開 ,循環(huán)泵出水閥關 ,排污閥關。 補水泵啟動補水 ,補水至正常壓力。 當點火火焰建立后 ,主燃氣的電磁閥自動打開 ,點燃主機 ,鍋爐進入正常燃燒狀態(tài)。 “ 負荷大火 /小火 ” 旋至 ?小火 ” 位置。 停止補水泵。 緊急停爐。 工作記錄 相關文件 《設備綜合管理規(guī)程》 《突發(fā)事件處理規(guī)程》 供熱鍋爐運行管理規(guī)程 目的 規(guī)范供熱鍋爐的運行管理，保證供熱鍋爐良好運行，延長供熱鍋爐使用壽命。 運行值班員具體負責供熱鍋爐的日常運行管理。 操作人員必須持證上崗 ,不允許無操作證獨立上崗。 發(fā)生事故后 ,除防止事故擴大或搶救人員和采用必要措施外 ,一定要保護好現場 ,以備調查分析 ,調查時 ,應認真查清事故發(fā)生原因 ,提出改進措施和對事故責任者的處理意見 ,根據調查結果 填寫《 事故報告》 ,報送當地鍋爐主管部門。 明確規(guī)定鍋爐房為安全重地 ,無關人員不準進入 ,其他人員進入時 ,應經允許或辦理登記手續(xù)。 工作記錄 《供熱鍋爐及設備運行記錄表》。 專業(yè)領班負責維修保養(yǎng)工作的組織實施。 隨時對壓力表、溫度計、水位計進行目測檢查，發(fā)現問題及時解決。 定期對閥門盤根要進行填充或更換 ,使閥門開關靈活 ,消除跑冒滴漏。 鍋爐修理或年檢要檢查人孔、手孔、螺母不能有松動 ,要檢查電機轉向。 職責 運行領班負責檢查《中央空調操作規(guī)程》的執(zhí)行情況。 10%范圍內。 開啟冷卻塔風機。 壓縮機啟動后，檢查壓縮機運行平穩(wěn)無異常聲響，電氣、自控系統(tǒng)動作正常，各管路接頭、閥門不漏水，各閥門開啟合適，管路無異常振動，電機溫升正常無異味，軸封（盤根）無漏水，軸承不缺油，冷卻塔風機運行平穩(wěn)，風機皮帶 松緊合適，無明顯磨損，布水器、孔眼無堵塞現象，確認一切正常后，啟動完成。 全部關停后，保持壓縮機繼續(xù)預熱以便下次啟動。 職責 工程中心主管負責檢查中 央空調運行管理的實施情況。 當值運行值班員每小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空調主機、循環(huán)泵、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 e)冷卻水進水溫度（正?！?350C）； f)冷卻水出水溫度（正?！?400C）； g)冷凍水進水溫度（正常＜ 120C h冷凍水出水溫度（ 60C— 90C）； i)檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音； j)檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常； k)檢查管道、閥門是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好； l)檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異味、異音。 中央空調發(fā)生制冷劑泄漏的處置： a)立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門； b)加強現場通風或水管噴水淋澆（注意不要淋在設備上）； c)救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，兩人一組，確保安全； d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法； —— 對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息； —— 如中毒者出現痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療； —— 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用 2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 當值運行值班員應根據客戶的要求，按時開關中央空調，并根據負荷情況 啟用相應的中央空調機組，調整相應的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 不得擅自更改機房內的各種設備、管道、線路，如需改動，必須報請工程中心主管。 交接班要求。 對于中央空調的運行情況，當值運行值班員應及時完整、規(guī)范、清晰的記錄在《空調運行記錄表》內，并于每月 3號之前由運行領班把上一個月的記錄整理成冊交工程中心存檔，保存期為 2年。 運行領班負責組織制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 12月 15日之前由運行領班組織運行值班員一起研究、制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》，工程中心主管審核，并上報公司。 運行值班員負責中央空調的日常維修保養(yǎng)，中央空調的大型修理及 PC中央處理器的故障處理由外委完成。 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶 。 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油 。 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。 冷凝器、蒸發(fā)器的維修保養(yǎng) : 運行值班員每年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次 清潔、保養(yǎng)。 冷卻水泵、冷凍水泵維修保養(yǎng)：運行值班員每半 年對冷卻泵、冷凍泵進行一次清潔、保養(yǎng)。 。 閥類維修保養(yǎng)：運行值班員每年對閥類進行一次保養(yǎng)。 （溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)： a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可使用； c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。 g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC 中央處理器、印刷線路板如了現問題，則申請外委維修。 縮機如下參數： a)電阻（正常 MΩ以上）； b)壓縮機運行電流（正常額定值，三相基本平衡）； c)機外殼溫度（﹤ 700C）； d)吸氣壓力（正常值 490～ 540Kpa） 。 中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過 8小時，如必須超過 8 小時，則應由運行領班填寫《申請延時維修保養(yǎng)記錄表》經管理處主任批準并征得客戶的同意后方可延時。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內電梯的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控。 異常情況處置。 b)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源； c)當底坑、井道或機房進水較多時，應立即停梯，斷開電梯電源總開關 ； d)發(fā)生濕水時，應迅速阻斷漏水源； e)對濕水電梯應進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干 (溫度不能太高 )、自然通風 (用工廠用鼓風機 )、更換管線等。 ，若需要進入，須經電梯主管同意，井在值班人員的陪同下方可進入機房。 ，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。 ： a)上一班運行情況未交代清 楚； b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c)機房不干凈； d)接班人未到崗； e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 職責 工程部經理負責審核和批準《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。 程序要點 《電梯維修保養(yǎng)年度計 劃》的制定。 電梯管理員或維保單位維保人 員進行電梯維修保養(yǎng)時，應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》進