【正文】 潔工作。 工作記錄 《值班交接班記錄表》 相關(guān)文件 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。 運行領(lǐng)班負責(zé)《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》的組織實施和技術(shù)指導(dǎo)。 操作低壓設(shè)備設(shè)施時 ,必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備。 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。 b)拉開各低壓出線開關(guān) 。 d)最后，合上電容開關(guān)。 工作記錄 相關(guān)文件 供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作 ,確保供配電設(shè)施良好運行。 運行值班員負責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的日常運行管理工作。 巡視內(nèi)容： a)變壓器運行是否超溫； b)有無異常響聲或氣味； c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常； d)單相、三相電壓是否在額定值的177。 異常情況處置。 變配電房發(fā)生水侵時的處置： a)視進水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)； b)堵住漏水源； c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知運行領(lǐng)班，同時盡力阻滯進水 。 機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品，機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。 交接班要求：具體情況按《運行值班交接班管理規(guī)程》執(zhí)行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 服務(wù)中心負責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。 《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b)備品、備件計劃； c)具體實施維修保養(yǎng)的時間； d)預(yù)計費用。 外委維修保養(yǎng)：根據(jù)實際情況委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由運行值班員負責(zé)監(jiān)督進行，并將結(jié)果記錄在《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 熔斷器維修保養(yǎng)： a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致； b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒痕跡，如有則應(yīng)進行修整，修整達不到要求的則應(yīng)更換。處理后達不到要求的應(yīng)更換。 對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由運行領(lǐng)班盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程中心主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。 工作記錄 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃表》 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》 《 ( )設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)申請表》 《停 申請表》 《 事故報告》 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)備品、備件計劃》 相關(guān)文件 《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》 給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。 運行值班員具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的日常運行操作。 檢查電壓表、信號燈指示情況。 按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動 ，注意觀察啟動電流。觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“ 0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止 運轉(zhuǎn)。 工作記錄 相關(guān)文件 《設(shè)備綜合管理規(guī)程》 《二次供水管理規(guī)程》 給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。 運行值班員具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的日常運行管理。 運行值班員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時詳細地匯報給水暖領(lǐng)班，請求協(xié)助解決。 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》處置。 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)工程中心主管同意并在運行值班人員的陪同下方可進入水泵房。 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。 接班人員應(yīng)準時接班。 工作記錄 《泵房運行記錄表》 《給排水設(shè) 備設(shè)施巡查記錄表》 《 事故報告》 《外來人員登記表》 相關(guān)文件 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》 《設(shè)備綜合管理規(guī)程》 《運行值班交接班管理規(guī)程》 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。 運行值班員具體負責(zé)實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a)給 排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b)給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）； c)合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 水泵機組維修保養(yǎng)。 檢查水泵機組螺栓是否緊 固，如松弛則應(yīng)擰緊。 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。 熱繼電器維修保養(yǎng)： a)檢查熱繼電器上的絕緣電蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。 遠傳壓力表維修保養(yǎng)： a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理； b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接； c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。 浮球控制器維修保養(yǎng)： a)檢查浮球閥密封膠墊 是否老化，如老化則應(yīng)更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)較直； c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。擰緊潛水泵、排污泵上的螺母。 檢查保護漆是否 完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。 停水管理。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)鍋爐的操作管理。 檢查各種儀表、儀器、安全附件是否正常。 鍋爐總供水閥開 ,總回水閥開 ,循環(huán)泵進水閥開 ,循環(huán)泵出水閥關(guān) ,排污閥關(guān)。 補水泵啟動補水 ,補水至正常壓力。 當(dāng)點火火焰建立后 ,主燃氣的電磁閥自動打開 ,點燃主機 ,鍋爐進入正常燃燒狀態(tài)。 “ 負荷大火 /小火 ” 旋至 ?小火 ” 位置。 停止補水泵。 緊急停爐。 工作記錄 相關(guān)文件 《設(shè)備綜合管理規(guī)程》 《突發(fā)事件處理規(guī)程》 供熱鍋爐運行管理規(guī)程 目的 規(guī)范供熱鍋爐的運行管理，保證供熱鍋爐良好運行，延長供熱鍋爐使用壽命。 運行值班員具體負責(zé)供熱鍋爐的日常運行管理。 操作人員必須持證上崗 ,不允許無操作證獨立上崗。 發(fā)生事故后 ,除防止事故擴大或搶救人員和采用必要措施外 ,一定要保護好現(xiàn)場 ,以備調(diào)查分析 ,調(diào)查時 ,應(yīng)認真查清事故發(fā)生原因 ,提出改進措施和對事故責(zé)任者的處理意見 ,根據(jù)調(diào)查結(jié)果 填寫《 事故報告》 ,報送當(dāng)?shù)劐仩t主管部門。 明確規(guī)定鍋爐房為安全重地 ,無關(guān)人員不準進入 ,其他人員進入時 ,應(yīng)經(jīng)允許或辦理登記手續(xù)。 工作記錄 《供熱鍋爐及設(shè)備運行記錄表》。 專業(yè)領(lǐng)班負責(zé)維修保養(yǎng)工作的組織實施。 隨時對壓力表、溫度計、水位計進行目測檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 定期對閥門盤根要進行填充或更換 ,使閥門開關(guān)靈活 ,消除跑冒滴漏。 鍋爐修理或年檢要檢查人孔、手孔、螺母不能有松動 ,要檢查電機轉(zhuǎn)向。 職責(zé) 運行領(lǐng)班負責(zé)檢查《中央空調(diào)操作規(guī)程》的執(zhí)行情況。 10%范圍內(nèi)。 開啟冷卻塔風(fēng)機。 壓縮機啟動后，檢查壓縮機運行平穩(wěn)無異常聲響，電氣、自控系統(tǒng)動作正常，各管路接頭、閥門不漏水，各閥門開啟合適，管路無異常振動，電機溫升正常無異味，軸封（盤根）無漏水，軸承不缺油，冷卻塔風(fēng)機運行平穩(wěn)，風(fēng)機皮帶 松緊合適，無明顯磨損，布水器、孔眼無堵塞現(xiàn)象，確認一切正常后，啟動完成。 全部關(guān)停后，保持壓縮機繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動。 職責(zé) 工程中心主管負責(zé)檢查中 央空調(diào)運行管理的實施情況。 當(dāng)值運行值班員每小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、循環(huán)泵、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 e)冷卻水進水溫度（正?！?350C）； f)冷卻水出水溫度（正?！?400C）； g)冷凍水進水溫度（正常＜ 120C h冷凍水出水溫度（ 60C— 90C）； i)檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音； j)檢查冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常； k)檢查管道、閥門是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好； l)檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異味、異音。 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏的處置： a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門； b)加強現(xiàn)場通風(fēng)或水管噴水淋澆（注意不要淋在設(shè)備上）； c)救護人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，兩人一組，確保安全； d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法； —— 對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息； —— 如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療； —— 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用 2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 當(dāng)值運行值班員應(yīng)根據(jù)客戶的要求，按時開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負荷情況 啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 不得擅自更改機房內(nèi)的各種設(shè)備、管道、線路，如需改動，必須報請工程中心主管。 交接班要求。 對于中央空調(diào)的運行情況，當(dāng)值運行值班員應(yīng)及時完整、規(guī)范、清晰的記錄在《空調(diào)運行記錄表》內(nèi)，并于每月 3號之前由運行領(lǐng)班把上一個月的記錄整理成冊交工程中心存檔，保存期為 2年。 運行領(lǐng)班負責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 12月 15日之前由運行領(lǐng)班組織運行值班員一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》，工程中心主管審核，并上報公司。 運行值班員負責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及 PC中央處理器的故障處理由外委完成。 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶 。 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。 檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油 。 清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。 冷凝器、蒸發(fā)器的維修保養(yǎng) : 運行值班員每年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次 清潔、保養(yǎng)。 冷卻水泵、冷凍水泵維修保養(yǎng)：運行值班員每半 年對冷卻泵、冷凍泵進行一次清潔、保養(yǎng)。 。 閥類維修保養(yǎng)：運行值班員每年對閥類進行一次保養(yǎng)。 （溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)： a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可使用； c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。 g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC 中央處理器、印刷線路板如了現(xiàn)問題，則申請外委維修。 縮機如下參數(shù)： a)電阻（正常 MΩ以上）； b)壓縮機運行電流（正常額定值，三相基本平衡）； c)機外殼溫度（﹤ 700C）； d)吸氣壓力（正常值 490～ 540Kpa） 。 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過 8小時，如必須超過 8 小時，則應(yīng)由運行領(lǐng)班填寫《申請延時維修保養(yǎng)記錄表》經(jīng)管理處主任批準并征得客戶的同意后方可延時。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控。 異常情況處置。 b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源； c)當(dāng)?shù)卓?、井道或機房進水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān) ； d)發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷漏水源； e)對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干 (溫度不能太高 )、自然通風(fēng) (用工廠用鼓風(fēng)機 )、更換管線等。 ，若需要進入，須經(jīng)電梯主管同意，井在值班人員的陪同下方可進入機房。 ，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。 ： a)上一班運行情況未交代清 楚； b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c)機房不干凈； d)接班人未到崗； e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 職責(zé) 工程部經(jīng)理負責(zé)審核和批準《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。 程序要點 《電梯維修保養(yǎng)年度計 劃》的制定。 電梯管理員或維保單位維保人 員進行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》進