金地寧波商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃方案(doc24)-商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。房地產(chǎn)進(jìn)度開始進(jìn)入放量階段。 起步較早，已有一定程度的功能開發(fā)與設(shè)施（啟新高爾夫球場、華茂酒店等）分散在周邊，在城市中建立起未來的形象認(rèn)同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 特殊的新城 獨特比較優(yōu)勢 板塊市場面 寧波科 技園區(qū)崛起，指標(biāo)個案轉(zhuǎn)向。其臨近城區(qū)連接自然、城市與 人文的區(qū)位優(yōu)勢將得到更明顯的釋放。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 都市森林： 本地領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展商雅戈爾，景觀主題推案（森林、湖泊、濕地、城市中心） 萬達(dá)廣場： 萬達(dá)公寓一期亮相的２７０余套住宅，已去化２００多套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、 項 目 認(rèn) 知 金地進(jìn)入寧波的第一個項目 承擔(dān)著項目營銷和品牌營銷的雙重使命，品牌營銷是核心任務(wù)。 D 位于鄞州大道，與周邊反差明顯的建筑形象，項目的城市形象強(qiáng)烈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。尤其本項目主力戶型面積定位的 140/160 區(qū)間中高端市場是宏觀調(diào)控的重災(zāi)區(qū)，同時也是同區(qū)域項目集中供應(yīng)高度競爭的區(qū)間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2） 泛競爭 相鄰競爭 /市場領(lǐng)頭羊之爭：萬達(dá)廣場、都市森林同板塊競爭：春江花城，替代競爭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在金地企業(yè)品牌、項目條件與市場 之間建立一個最有利的品牌定位。 將未來域由一個項目擴(kuò)展為一個品牌； 代表金地創(chuàng)新能力的新概念品牌；定義未來生活； 與金地開發(fā)程度較高的新市鎮(zhèn)品牌格林 green 自然生活不同，未來域可以朝向新城市品牌訴求人文生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。結(jié)合不同產(chǎn)品的市場定位形成不同的推廣主題，并形成良性 互動的品牌連鎖。 第一階段封閉通路營銷：不對市場公開，而是建立特定的會場銷售模式形成目標(biāo)客群行銷通路，打破市場的心理慣性，激起認(rèn)知好奇，在弱市形成最大的品牌傳播和定位認(rèn)同效應(yīng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 號樓為旗艦樓座； 項目入市時機(jī)及推盤策略建議 （ 4） 營銷策略 利用連排別墅市場機(jī)會，先推 160 產(chǎn)品切入別墅市場，建立高端產(chǎn)品認(rèn)知，之后利 用 135 平米產(chǎn)品性價比優(yōu)勢配合吸引觀望的換購客戶形成放量； 工程進(jìn)度與目前的市場機(jī)會及存在著一定沖突， 1 期主力 135 平米目前市場買氣不 足，而競爭劇烈。 主線： 160 平米戶型貫穿整個項目營銷，構(gòu)成整個項目的定位背景。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10 月份東 區(qū)小高層封頂出樣開盤。 第二期：西區(qū) 第一批： 3 號樓 通過美術(shù)館會所等社區(qū)營造為主要賣點，升級產(chǎn)品 第二批： 2 號樓、 4 號樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 借勢萬達(dá)廣場開業(yè)的市場放大效應(yīng)。低調(diào)是為了更強(qiáng)烈的反襯出奢華。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 more，關(guān)于品位的距離 Less 與 more “少 ”與 “多 ”之間的反差關(guān)系并不體現(xiàn)于數(shù)量上，我們用這個觀點去闡釋和表達(dá) “外在 ”與 “內(nèi)在 ”之間的關(guān)系：用外在的極簡和低調(diào)去反襯內(nèi)在的奢華和張揚(yáng)，對比中更顯示出極其豐富的內(nèi)涵。 價值鏈接 / 建筑觀 用空間作最奢侈的裝飾 用內(nèi)在作最豐盛的價值 用純粹演繹最完美的線條 讓建筑回歸到最本原的空間要求 價值鏈接 / 消費觀 品質(zhì)，無須包裝 優(yōu)雅，無須聲張 奢華，無須雕琢 讓價值回歸到最本原的品質(zhì)要求 價值鏈接 / 城市觀 城市，需要更多的空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 城市，需要更多的思維 USP 獨特主張：重組奢華地帶 我們在市鎮(zhèn)之間建立了一個新的 “奢華地帶 ”，既滿足城市中心生活的完善配套要求，又實現(xiàn)了郊鎮(zhèn)居住在空間上的極大優(yōu)勢，并且引導(dǎo)著整個城市的居住理念、消費理念、社會理念，掌握著城市未來的發(fā)展方向。 區(qū)別于威尼斯商人的寧波幫傳統(tǒng)形象，不僅注重事業(yè)的成功，同時也注重生活的質(zhì)量。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。結(jié)合不同產(chǎn)品的市場定位形成不同的推廣主題，并形成良性互動的品牌連鎖。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。首先從觀念上建立坐標(biāo)影響，突顯金地的品牌形象；繼而將觀念的闡發(fā)與項目本體進(jìn)行結(jié)合，建立樣本影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。推廣金地企業(yè)品牌科學(xué)筑家的理性發(fā)展商形象 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。打破鄞州中心區(qū)的市場局限，打開中心城區(qū)市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。品牌定位由產(chǎn)品本體放大到社區(qū)總體。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 推廣對象 / 市區(qū)自住市場 1 推廣手段 ? 2020 寧波 CLD ? 2020 寧波城市幻想 / 公關(guān)活動 ? “生活在 2020” / 廣告運(yùn)動 1 媒體渠道 大眾渠道 看見 “ 2020 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。
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