金地寧波商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案(doc24)-商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。房地產(chǎn)進(jìn)度開始進(jìn)入放量階段。 起步較早，已有一定程度的功能開發(fā)與設(shè)施（啟新高爾夫球場(chǎng)、華茂酒店等）分散在周邊，在城市中建立起未來的形象認(rèn)同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 特殊的新城 獨(dú)特比較優(yōu)勢(shì) 板塊市場(chǎng)面 寧波科 技園區(qū)崛起，指標(biāo)個(gè)案轉(zhuǎn)向。其臨近城區(qū)連接自然、城市與 人文的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將得到更明顯的釋放。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 都市森林： 本地領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展商雅戈?duì)?，景觀主題推案（森林、湖泊、濕地、城市中心） 萬達(dá)廣場(chǎng)： 萬達(dá)公寓一期亮相的２７０余套住宅，已去化２００多套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、 項(xiàng) 目 認(rèn) 知 金地進(jìn)入寧波的第一個(gè)項(xiàng)目 承擔(dān)著項(xiàng)目營(yíng)銷和品牌營(yíng)銷的雙重使命，品牌營(yíng)銷是核心任務(wù)。 D 位于鄞州大道，與周邊反差明顯的建筑形象，項(xiàng)目的城市形象強(qiáng)烈。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。尤其本項(xiàng)目主力戶型面積定位的 140/160 區(qū)間中高端市場(chǎng)是宏觀調(diào)控的重災(zāi)區(qū)，同時(shí)也是同區(qū)域項(xiàng)目集中供應(yīng)高度競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 泛競(jìng)爭(zhēng) 相鄰競(jìng)爭(zhēng) /市場(chǎng)領(lǐng)頭羊之爭(zhēng)：萬達(dá)廣場(chǎng)、都市森林同板塊競(jìng)爭(zhēng)：春江花城，替代競(jìng)爭(zhēng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在金地企業(yè)品牌、項(xiàng)目條件與市場(chǎng) 之間建立一個(gè)最有利的品牌定位。 將未來域由一個(gè)項(xiàng)目擴(kuò)展為一個(gè)品牌； 代表金地創(chuàng)新能力的新概念品牌；定義未來生活； 與金地開發(fā)程度較高的新市鎮(zhèn)品牌格林 green 自然生活不同，未來域可以朝向新城市品牌訴求人文生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。結(jié)合不同產(chǎn)品的市場(chǎng)定位形成不同的推廣主題，并形成良性 互動(dòng)的品牌連鎖。 第一階段封閉通路營(yíng)銷：不對(duì)市場(chǎng)公開，而是建立特定的會(huì)場(chǎng)銷售模式形成目標(biāo)客群行銷通路，打破市場(chǎng)的心理慣性，激起認(rèn)知好奇，在弱市形成最大的品牌傳播和定位認(rèn)同效應(yīng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 號(hào)樓為旗艦樓座； 項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及推盤策略建議 （ 4） 營(yíng)銷策略 利用連排別墅市場(chǎng)機(jī)會(huì)，先推 160 產(chǎn)品切入別墅市場(chǎng)，建立高端產(chǎn)品認(rèn)知，之后利 用 135 平米產(chǎn)品性價(jià)比優(yōu)勢(shì)配合吸引觀望的換購(gòu)客戶形成放量； 工程進(jìn)度與目前的市場(chǎng)機(jī)會(huì)及存在著一定沖突， 1 期主力 135 平米目前市場(chǎng)買氣不 足，而競(jìng)爭(zhēng)劇烈。 主線： 160 平米戶型貫穿整個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷，構(gòu)成整個(gè)項(xiàng)目的定位背景。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 月份東 區(qū)小高層封頂出樣開盤。 第二期：西區(qū) 第一批： 3 號(hào)樓 通過美術(shù)館會(huì)所等社區(qū)營(yíng)造為主要賣點(diǎn)，升級(jí)產(chǎn)品 第二批： 2 號(hào)樓、 4 號(hào)樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 借勢(shì)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)的市場(chǎng)放大效應(yīng)。低調(diào)是為了更強(qiáng)烈的反襯出奢華。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 more，關(guān)于品位的距離 Less 與 more “少 ”與 “多 ”之間的反差關(guān)系并不體現(xiàn)于數(shù)量上，我們用這個(gè)觀點(diǎn)去闡釋和表達(dá) “外在 ”與 “內(nèi)在 ”之間的關(guān)系：用外在的極簡(jiǎn)和低調(diào)去反襯內(nèi)在的奢華和張揚(yáng)，對(duì)比中更顯示出極其豐富的內(nèi)涵。 價(jià)值鏈接 / 建筑觀 用空間作最奢侈的裝飾 用內(nèi)在作最豐盛的價(jià)值 用純粹演繹最完美的線條 讓建筑回歸到最本原的空間要求 價(jià)值鏈接 / 消費(fèi)觀 品質(zhì)，無須包裝 優(yōu)雅，無須聲張 奢華，無須雕琢 讓價(jià)值回歸到最本原的品質(zhì)要求 價(jià)值鏈接 / 城市觀 城市，需要更多的空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 城市，需要更多的思維 USP 獨(dú)特主張：重組奢華地帶 我們?cè)谑墟?zhèn)之間建立了一個(gè)新的 “奢華地帶 ”，既滿足城市中心生活的完善配套要求，又實(shí)現(xiàn)了郊鎮(zhèn)居住在空間上的極大優(yōu)勢(shì)，并且引導(dǎo)著整個(gè)城市的居住理念、消費(fèi)理念、社會(huì)理念，掌握著城市未來的發(fā)展方向。 區(qū)別于威尼斯商人的寧波幫傳統(tǒng)形象，不僅注重事業(yè)的成功，同時(shí)也注重生活的質(zhì)量。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。結(jié)合不同產(chǎn)品的市場(chǎng)定位形成不同的推廣主題，并形成良性互動(dòng)的品牌連鎖。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。首先從觀念上建立坐標(biāo)影響，突顯金地的品牌形象；繼而將觀念的闡發(fā)與項(xiàng)目本體進(jìn)行結(jié)合，建立樣本影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。推廣金地企業(yè)品牌科學(xué)筑家的理性發(fā)展商形象 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。打破鄞州中心區(qū)的市場(chǎng)局限，打開中心城區(qū)市場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。品牌定位由產(chǎn)品本體放大到社區(qū)總體。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 推廣對(duì)象 / 市區(qū)自住市場(chǎng) 1 推廣手段 ? 2020 寧波 CLD ? 2020 寧波城市幻想 / 公關(guān)活動(dòng) ? “生活在 2020” / 廣告運(yùn)動(dòng) 1 媒體渠道 大眾渠道 看見 “ 2020 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。
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