金地寧波商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃方案(doc24)-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub.com
2025-07-29 23:52 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。銷售期以售樓體系的整體開放 為起始。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通過特定的配套設(shè)施制造，吸引面臨子女入學(xué)新生換購群體，在觀望市場制造出特定的購買機會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 點，以美術(shù)館級城市別墅切入與分流這一市場，吸引市場的高端客戶。 九、品牌 +產(chǎn)品 品牌線 推廣策略 金地十八周年 推廣主題 最理性的建筑，最真實的未來 推廣渠道 大眾渠道 /專業(yè)渠道 產(chǎn)品線推廣策略 ? 創(chuàng)造“奢華”的想象 ? 空中院落 /usp ? 避開目前觀望情緒嚴(yán)重的中高端市場，借勢 townhouse 的市場熱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。品牌線的展開著重在于對金地進入寧波后帶來的新城市觀念的表達(dá)，同時與產(chǎn)品線中所呈現(xiàn)的建筑訴求、生活訴求、社區(qū)訴求相融合，從而豐富及深化金地 “科學(xué)筑家 ”的整體文化。 ? 結(jié)合項目 ot, 寧波目前的市場形勢與未來走向，由上之下，放大市場范圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)成了一個寧波的新興階層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 七、 目標(biāo)客群定位：新精英 70 年代與寧波商幫的交集 70 年代出生， 35 歲左右 第一代獨生子女潮 受過高等教育。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這是一種關(guān)于取舍選擇的品位，這是一種對內(nèi)涵的要求更甚于財富的品位，是社會發(fā)展中對奢華的重新要求 ——低調(diào)而理性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 以低調(diào)奢華的新奢華主義定位與當(dāng)代消費者形成共鳴。做足品牌效應(yīng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 以空中別墅為主要賣點，借勢 townhouse，吸引中心城區(qū)客戶。 （ 6） 入市時機 選擇 5 月份 townhouse 推盤高峰推出入市，為 160 平米戶型蓄水。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時其產(chǎn)品力需要通過 160平的聯(lián)動效應(yīng)。 B 項目入市時機及推盤策略建議 主要考慮因素 ： 工程周期 由東向西的工程進度 戶型分布 以中心景觀為核心由內(nèi)向外由大到小布置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 結(jié)合項目 ot, 寧波目前的市場形勢與未來走向，由上之下，放大市場范圍。 但是這一原型并不是一種有效的商品概念，我們理解建筑師對技術(shù)與自然的關(guān)注，但必須在商品策略上進一步消費挖掘與塑造，我們需要為包豪斯在當(dāng)代消費尋找一個更有效的商品概念。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 金地科學(xué)筑家企業(yè)品牌的導(dǎo)入、延伸與開發(fā)。 品牌主導(dǎo)的整合營銷。 五、 項目品牌策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 項目比較 區(qū)位和外觀建筑風(fēng)格與萬達(dá)廣場和南苑國際等都市公寓比較接近，而面積定位與春江花 城等項目相對接近。 競爭市場分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 E 定位于中高端市場的產(chǎn)品組合 切入高端市場，形成品牌加值效應(yīng)。為金地開發(fā)寧波市場的總體布局建立品牌制高點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 南苑國際 ： 開盤一個月銷售 80%，南苑國際推出的４００余套精裝修房子早已銷售一空，公寓房銷售接近尾聲。 東湖觀邸： 近郊 townhouse 社區(qū)，稀缺的連排別墅產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但隨著萬達(dá)廣場、南苑白金五星級酒店等城市配套的建設(shè)與開業(yè)，其居住及城市凝聚力效用將形成一波強有力的釋放效應(yīng)。 100120 萬市場中低容積的連排別墅產(chǎn)品會是弱市的一個熱點 三、 鄞州中心區(qū)市場觀點 板塊基本面 在城市擴張進程中啟動較早的鄞州作為上一輪房地產(chǎn)的主力板塊，經(jīng)過前幾年的發(fā)展，已經(jīng)進入成熟階段，五星級酒店、購物中心等城市級公共設(shè)施開始發(fā)展，城市凝聚力效應(yīng)正在逐步兌現(xiàn)。 四個主要新城構(gòu)成了未來 5 年寧波市場的主軸 市場走向預(yù)測 100 平米左右緊湊面積的小戶型產(chǎn)品構(gòu)成主要的市場 行情 120160 中面積戶型是目前銷售最為疲軟的需求區(qū)間 160 以上大戶型市場中，有著稀缺或獨特優(yōu)勢的項目可能成為黑馬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4） 稀貴者：東錢湖新城 東錢湖新城是城市未來的自然心臟。 （ 1） 領(lǐng)先者：鄞州中心區(qū) 緊鄰中心城區(qū)同時本身基礎(chǔ)較好的鄞州中心區(qū)進度最快，已經(jīng)完成了放量階段，進入價格提升的最后收尾階段。 新城 四個主要新城構(gòu)成了未來 5 年寧波市場的主軸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。換購需求在經(jīng)過數(shù)個月的觀望蓄水，在市場小幅回穩(wěn)在 6000 元價位后，有進場的回升跡象?？罩寐矢摺? 民營經(jīng) 濟發(fā)達(dá)，作為房地產(chǎn)高端主力客群的企業(yè)主與股東階層發(fā)達(dá)。 地。房地產(chǎn)主要以相對高密度的方式使用土 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房
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