【正文】 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。以其風(fēng)景區(qū)條件及相對(duì)于城市其他區(qū)域的低容積率，有條件發(fā)展為寧波未來(lái)的高端居住區(qū)。但產(chǎn)品與行銷(xiāo)品質(zhì)相對(duì)較低。 房地產(chǎn)：第三輪新城發(fā)展 （ 1） 臥城與新城的過(guò)渡階段 在經(jīng)歷了中心城區(qū)改造、邊緣臥城集團(tuán)的房地產(chǎn)發(fā)展階段后，已經(jīng)進(jìn)入了以新城為主要模式經(jīng)由快速交通道路結(jié)合的第三發(fā)展階段。房地產(chǎn)主要以相對(duì)高密度的方式使用土 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。換購(gòu)需求在經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)月的觀望蓄水，在市場(chǎng)小幅回穩(wěn)在 6000 元價(jià)位后，有進(jìn)場(chǎng)的回升跡象。 四個(gè)主要新城構(gòu)成了未來(lái) 5 年寧波市場(chǎng)的主軸 市場(chǎng)走向預(yù)測(cè) 100 平米左右緊湊面積的小戶型產(chǎn)品構(gòu)成主要的市場(chǎng) 行情 120160 中面積戶型是目前銷(xiāo)售最為疲軟的需求區(qū)間 160 以上大戶型市場(chǎng)中，有著稀缺或獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目可能成為黑馬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 東湖觀?。?近郊 townhouse 社區(qū)，稀缺的連排別墅產(chǎn)品。 E 定位于中高端市場(chǎng)的產(chǎn)品組合 切入高端市場(chǎng)，形成品牌加值效應(yīng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B 項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及推盤(pán)策略建議 主要考慮因素 ： 工程周期 由東向西的工程進(jìn)度 戶型分布 以中心景觀為核心由內(nèi)向外由大到小布置。 以空中別墅為主要賣(mài)點(diǎn)，借勢(shì) townhouse，吸引中心城區(qū)客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。品牌線的展開(kāi)著重在于對(duì)金地進(jìn)入寧波后帶來(lái)的新城市觀念的表達(dá)，同時(shí)與產(chǎn)品線中所呈現(xiàn)的建筑訴求、生活訴求、社區(qū)訴求相融合，從而豐富及深化金地 “科學(xué)筑家 ”的整體文化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。銷(xiāo)售期以售樓體系的整體開(kāi)放 為起始。 點(diǎn)，以美術(shù)館級(jí)城市別墅切入與分流這一市場(chǎng)，吸引市場(chǎng)的高端客戶。 ? 結(jié)合項(xiàng)目 ot, 寧波目前的市場(chǎng)形勢(shì)與未來(lái)走向，由上之下，放大市場(chǎng)范圍。 七、 目標(biāo)客群定位：新精英 70 年代與寧波商幫的交集 70 年代出生， 35 歲左右 第一代獨(dú)生子女潮 受過(guò)高等教育。 以低調(diào)奢華的新奢華主義定位與當(dāng)代消費(fèi)者形成共鳴。 （ 6） 入市時(shí)機(jī) 選擇 5 月份 townhouse 推盤(pán)高峰推出入市，為 160 平米戶型蓄水。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 金地科學(xué)筑家企業(yè)品牌的導(dǎo)入、延伸與開(kāi)發(fā)。 （ 1） 項(xiàng)目比較 區(qū)位和外觀建筑風(fēng)格與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和南苑國(guó)際等都市公寓比較接近，而面積定位與春江花 城等項(xiàng)目相對(duì)接近。為金地開(kāi)發(fā)寧波市場(chǎng)的總體布局建立品牌制高點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 4） 稀貴者：東錢(qián)湖新城 東錢(qián)湖新城是城市未來(lái)的自然心臟。空置率高。 （ 2） 新中軸線 科技園區(qū)、東部新城、東錢(qián)湖新城 位于三江與北侖港之間的中間地域?qū)⒊蔀樾碌某鞘兄休S，是寧波 20202020 年一輪城市發(fā)展計(jì)劃的主要發(fā)展區(qū)域，未來(lái)由南至北由東錢(qián)湖度假區(qū)、東部新城與科技園區(qū)構(gòu)成寧波市區(qū) 21 世紀(jì)的市 區(qū)中軸線。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 同時(shí)將要上市的項(xiàng)目也將以不同于小高層、高層形態(tài)的聯(lián)排住宅與電梯多層 等低容積率產(chǎn)品切入原由高層覆蓋的換購(gòu)市場(chǎng)區(qū)間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。一線品牌發(fā)展商。為金地開(kāi)發(fā)寧波市場(chǎng)的總體布局建立品牌制高點(diǎn) F 選擇即將突破的新興區(qū)域 仍然存在區(qū)域局限，尚未有 效打開(kāi)中心城區(qū)市場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)巨大城市凝聚效應(yīng)目前尚未有效釋放，將是未來(lái)打開(kāi)中心市場(chǎng)的重要借勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 工程進(jìn)度：按照工程進(jìn)度由小到大布置；東區(qū)以 135 面積戶型為主力，西區(qū)以 160 平米面積為主力。 第二批：中部 6 號(hào)樓，外圍 5 號(hào)樓與 8 號(hào)樓， 國(guó)際學(xué)校等配套為題材，吸引 70 年代子女面臨入學(xué) 選擇進(jìn)場(chǎng)換購(gòu)。 核心價(jià)值 / Less amp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 品牌線：金地十八周年，定義未來(lái)生活 產(chǎn)品線：城市留白 推 廣 節(jié) 奏 （ 1） 市場(chǎng)切入：品牌行銷(xiāo) （ 2） 營(yíng)銷(xiāo)布局 利用現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折所形成的消費(fèi)心態(tài)轉(zhuǎn)向理性，呼應(yīng)外 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣策略 金地十八周年 推廣主題 未來(lái)社區(qū)發(fā)展模式 推廣渠道 大眾渠道 /專業(yè)渠道 1 產(chǎn)品線 2020 年樣本社區(qū) 1 推廣策略 / 2020 年樣本社區(qū) Bauhouse life style 在前期客戶積累的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，結(jié)合商業(yè)系統(tǒng)，打造一個(gè)完整而完善的新生活社區(qū)樣本，并利用品牌價(jià)值為整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行形象整合。 區(qū)展示點(diǎn)、樣板區(qū)，形成整體形象聯(lián)系和導(dǎo)向聯(lián)系，以特色示范吸引市場(chǎng)關(guān)注度，鮮明項(xiàng)目形象標(biāo)志。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 結(jié)合 項(xiàng)目 sw, 以金地品牌為切入點(diǎn)，由