金地寧波商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案(doc24)-商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣策略：引導(dǎo)理性的視線 我們的推廣策略就如同賦予項(xiàng)目的觀點(diǎn)訴求：用理性的態(tài)度、真實(shí)的角度，建立一條項(xiàng)目與目標(biāo)客群之間的溝通視線，引導(dǎo)人們從尋求外在感觀轉(zhuǎn)化為探尋內(nèi)在價(jià)值。 品牌線：金地十八周年，定義未來(lái)生活 產(chǎn)品線：城市留白 推 廣 節(jié) 奏 （ 1） 市場(chǎng)切入：品牌行銷 （ 2） 營(yíng)銷布局 利用現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折所形成的消費(fèi)心態(tài)轉(zhuǎn)向理性，呼應(yīng)外 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 地品牌發(fā)展商大舉進(jìn)入寧波的 現(xiàn)象，結(jié)合寧波理性的商幫文化，造勢(shì)寧波房地產(chǎn)理性時(shí)代來(lái)臨。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 定位于美術(shù)館級(jí)空間，主打獨(dú)一無(wú)二空間設(shè)計(jì)本體以低調(diào)奢華的設(shè)計(jì)商品概念，首先選擇切入相對(duì)空白的高端市場(chǎng)，建立品牌的市場(chǎng)定位與品牌形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在產(chǎn)品特征延伸的基礎(chǔ)上，將第一階段所形成的高端定位放大至中高端市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣對(duì)象 / 新一代中堅(jiān)力量 推廣手段 圈層帶動(dòng)下的真實(shí)呈現(xiàn) 2020 生活全景 / 樣板系統(tǒng) “在 2020 年看見(jiàn) 2020 年的生活 ” / 廣告運(yùn)動(dòng) 推廣內(nèi)容 品牌訴求： “理性的城市生活 ” 項(xiàng)目訴求： “世界頂級(jí)的簡(jiǎn)單生活 ” “2020 生活地圖 ” / 概念樓書 品牌線 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣策略 金地十八周年 推廣主題 未來(lái)社區(qū)發(fā)展模式 推廣渠道 大眾渠道 /專業(yè)渠道 1 產(chǎn)品線 2020 年樣本社區(qū) 1 推廣策略 / 2020 年樣本社區(qū) Bauhouse life style 在前期客戶積累的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，結(jié)合商業(yè)系統(tǒng)，打造一個(gè)完整而完善的新生活社區(qū)樣本，并利用品牌價(jià)值為整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行形象整合。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)展示點(diǎn)、樣板區(qū)，形成整體形象聯(lián)系和導(dǎo)向聯(lián)系，以特色示范吸引市場(chǎng)關(guān)注度，鮮明項(xiàng)目形象標(biāo)志。 產(chǎn)品線 推廣策略 / 現(xiàn)實(shí)的世界頂級(jí)生活 真實(shí)樣板系統(tǒng) 以“藝?yán)壬钍痉丁睘橹黝}建立整體售樓體系，包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處，市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主題訴求： “包豪斯私家畫廊開(kāi)放暨 XX 藝術(shù)館館藏珍品拍賣會(huì) ” 主題畫廊 PARTY 市場(chǎng)擴(kuò)大：生活行銷 營(yíng)銷布局 ： 配合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的新城代謝城市效應(yīng)釋放，以 “國(guó)際生活接口 ”“世界級(jí)的簡(jiǎn)單生活 ”角度定位延伸 “l(fā)ess is more”，主推國(guó) 際學(xué)校，從另一角度切入城市價(jià)值發(fā)現(xiàn)，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效應(yīng)形成呼應(yīng)，達(dá)到借勢(shì)的目的。 十、 推廣對(duì)象 / 新富豪階層 推廣手段 迷失于未來(lái)的奢華 迷失于未來(lái)的奢華 以活動(dòng)行銷的方式建立項(xiàng)目特定凝聚力，成為特定群體的特定場(chǎng)所，通過(guò)場(chǎng)所的形象建立為項(xiàng)目奠定高端產(chǎn)品基礎(chǔ)，從消費(fèi)意識(shí)觀念與目標(biāo)群體進(jìn)行溝通和交流 十一、 推廣內(nèi)容 品牌訴 求： “定義城市未來(lái) ” 項(xiàng)目訴求： “美術(shù)館級(jí)的城市別墅 ” “流白空間，低調(diào)奢華 ” “最純粹的建筑思想 ” / 項(xiàng)目手冊(cè) Details “奢華世界目錄 ” / 概念樓書 My world 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3） 營(yíng)銷目標(biāo) 邊緣化前期占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的本地發(fā)展商；建立金地在品牌發(fā)展商中的領(lǐng)袖地位；以金地品牌建立項(xiàng)目認(rèn)知入口，淡化鄞州色彩，避開(kāi)現(xiàn)階段區(qū)域的局限。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣思路：品牌與產(chǎn)品的雙話語(yǔ)權(quán) 對(duì)于整體推廣來(lái)說(shuō)，金 地品牌的影響力和形象的確立對(duì)項(xiàng)目所要達(dá)成的坐標(biāo)效應(yīng)非常重要，因此，整個(gè)項(xiàng)目的推廣將圍繞品牌和產(chǎn)品兩條推廣線展開(kāi)，互相之間相互支持而又相對(duì)獨(dú)立。 ? 結(jié)合 項(xiàng)目 sw, 以金地品牌為切入點(diǎn)，由內(nèi)而外，逐級(jí)延伸品牌外延，將項(xiàng)目品牌內(nèi)核逐級(jí)延伸產(chǎn)品、社區(qū)甚至城市范疇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 受度較廣。 活動(dòng)范圍廣泛，不局限于本地，觀念更為開(kāi)放；與國(guó)際接軌更近，接 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這是我們對(duì)生活社區(qū)的一種新觀念和新設(shè)想，在市鎮(zhèn)之間建立一個(gè)更能體現(xiàn)生活品質(zhì)和主張的新地帶，是金地集團(tuán)對(duì)于城市規(guī)劃與人本居住結(jié)合的新觀念。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 品位 是我們賦予這個(gè)項(xiàng)目的真正核心價(jià)值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Less是實(shí)現(xiàn) more 的一種更強(qiáng)烈的方式。加推 4 號(hào)樓 第三期：中區(qū) 第一批： 1 號(hào)樓王 以中心景觀收盤，提升價(jià)格，放慢銷售速度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 7） 推盤步驟 第一期：東區(qū) 第一批： 7 號(hào)樓。 副線： 135 平米單位主要集中在一期階段性通過(guò)事件促銷形成爆發(fā)銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地
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