【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。打破鄞州中心區(qū)的市場局限，打開中心城區(qū)市場。首先從觀念上建立坐標(biāo)影響，突顯金地的品牌形象；繼而將觀念的闡發(fā)與項(xiàng)目本體進(jìn)行結(jié)合，建立樣本影響。 區(qū)別于威尼斯商人的寧波幫傳統(tǒng)形象，不僅注重事業(yè)的成功，同時(shí)也注重生活的質(zhì)量。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 月份東 區(qū)小高層封頂出樣開盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 將未來域由一個(gè)項(xiàng)目擴(kuò)展為一個(gè)品牌； 代表金地創(chuàng)新能力的新概念品牌；定義未來生活； 與金地開發(fā)程度較高的新市鎮(zhèn)品牌格林 green 自然生活不同，未來域可以朝向新城市品牌訴求人文生活。 （ 2） 泛競爭 相鄰競爭 /市場領(lǐng)頭羊之爭：萬達(dá)廣場、都市森林同板塊競爭：春江花城，替代競爭。 D 位于鄞州大道，與周邊反差明顯的建筑形象，項(xiàng)目的城市形象強(qiáng)烈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 起步較早，已有一定程度的功能開發(fā)與設(shè)施（啟新高爾夫球場、華茂酒店等）分散在周邊，在城市中建立起未來的形象認(rèn)同。 （ 4） 市場走向兩極格局 目前市場為一波小戶型與低總價(jià)主導(dǎo)的行情。主要包括鄞州中心區(qū)、東部新城、科技園區(qū)和東錢湖新城。 （ 2） 土地資源短缺 寧波多山，自然生態(tài)與景觀環(huán)境良好，但土地相對(duì)短缺，同時(shí)前階段房地產(chǎn)高速發(fā)展。吸納前期因房價(jià)高漲而累積下的剛性首購需求。但進(jìn)度緩慢，與中心城區(qū)尚未形成密切的聯(lián)系。 中心區(qū)： 萬達(dá)公寓、南苑國際、都市森林（南湖花園） 市場定位： 萬達(dá)： 城市中央公寓，曼哈頓氣派，目前占據(jù)第一盤的定位 春江花城： 綠城春江花月的改進(jìn)版，新古典風(fēng)格，人文氣氛社區(qū)。 營銷周期需要在項(xiàng)目去化和品牌傳播之間取得平衡，需要控制銷售速度，在后期甚至放慢銷售速度。 （ 3） 板塊競爭 /客源競爭：寧波科技園區(qū)（皇冠花園）、東錢湖新城（中海東湖觀邸）、中心城區(qū)邊緣 （ 4） 主要競爭對(duì)手 萬達(dá)廣場 /都市森林 /春江花城 /中海東湖觀邸 （ 5） 項(xiàng)目核心競爭力 鄞州市場城市價(jià)值開始凸現(xiàn)：城市新主場 A 金地品牌 除了品牌的正面形象之外，更重要的是通過品牌發(fā)展模式建立全新的消費(fèi)價(jià)值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目定位 包豪斯，未來域的一個(gè)項(xiàng)目具體 產(chǎn)品聯(lián)系：借勢 townhouse 定義空中院落為 bauhause 建筑風(fēng)格：包豪斯：現(xiàn)代主義 運(yùn)動(dòng)母校 項(xiàng)目理念：知識(shí)改變世界 寧波聯(lián)系：低調(diào)奢華的 ningbo house 品牌整合：科學(xué)筑家的一個(gè)子品牌 項(xiàng)目營銷推廣策略及要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 7） 推盤步驟 第一期：東區(qū) 第一批： 7 號(hào)樓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 活動(dòng)范圍廣泛，不局限于本地，觀念更為開放；與國際接軌更近，接 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣思路：品牌與產(chǎn)品的雙話語權(quán) 對(duì)于整體推廣來說，金 地品牌的影響力和形象的確立對(duì)項(xiàng)目所要達(dá)成的坐標(biāo)效應(yīng)非常重要，因此，整個(gè)項(xiàng)目的推廣將圍繞品牌和產(chǎn)品兩條推廣線展開，互相之間相互支持而又相對(duì)獨(dú)立。 十、 推廣對(duì)象 / 新富豪階層 推廣手段 迷失于未來的奢華 迷失于未來的奢華 以活動(dòng)行銷的方式建立項(xiàng)目特定凝聚力，成為特定群體的特定場所，通過場所的形象建立為項(xiàng)目奠定高端產(chǎn)品基礎(chǔ)，從消費(fèi)意識(shí)觀念與目標(biāo)群體進(jìn)行溝通和交流 十一、 推廣內(nèi)容 品牌訴 求： “定義城市未來 ” 項(xiàng)目訴求： “美術(shù)館級(jí)的城市別墅 ” “流白空間，低調(diào)奢華 ” “最純粹的建筑思想 ” / 項(xiàng)目手冊(cè) Details “奢華世界目錄 ” / 概念樓書 My world 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣對(duì)象 / 新一代中堅(jiān)力量 推廣手段 圈層帶動(dòng)下的真實(shí)呈現(xiàn) 2020 生活全景 / 樣板系統(tǒng) “在 2020 年看見 2020 年的生活 ” / 廣告運(yùn)動(dòng) 推廣內(nèi)容 品牌訴求： “理性的城市生活 ” 項(xiàng)目訴求： “世界頂級(jí)的簡單生活 ” “2020 生活地圖 ” / 概念樓書 品牌線 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 定位于美術(shù)館級(jí)空間，主打獨(dú)一無二空間設(shè)計(jì)本體以低調(diào)奢華的設(shè)計(jì)商品概念，首先選擇切入相對(duì)空白的高端市場，建立品牌的市場定位與品牌形象。 推廣策略：引導(dǎo)理性的視線 我們的推廣策略就如同賦予項(xiàng)目的觀點(diǎn)訴求：用理性的態(tài)度、真實(shí)的角度，建立一條項(xiàng)目與目標(biāo)客群之間的溝通視線，引導(dǎo)人們從尋求外在感觀轉(zhuǎn)化為探尋內(nèi)在價(jià)值。 主要從事外貿(mào)和法律等專業(yè)服務(wù)，具備英語的國際交流能力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 選擇 8 月份暑假以夏令營等方式針對(duì) 135 平米戶型目標(biāo)群體集客開始蓄水。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 品牌定位：未來域 未來域：在新興城市熱點(diǎn)與新的生活追求之間建立居住聯(lián)系。而空中院落的異化戶型與中海東湖觀邸和格林春天存在一定程度的比較。 B 選擇有成長潛力的新興區(qū)域； C 選擇一個(gè)街區(qū)的適中規(guī)模項(xiàng)目，銷售壓力不大，比較適合建立入市的品牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道