【正文】 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主要從事外貿(mào)和法律等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，具備英語(yǔ)的國(guó)際交流能力。 這是我們對(duì)生活社區(qū)的一種新觀念和新設(shè)想，在市鎮(zhèn)之間建立一個(gè)更能體現(xiàn)生活品質(zhì)和主張的新地帶，是金地集團(tuán)對(duì)于城市規(guī)劃與人本居住結(jié)合的新觀念。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在 “少 ”與 “多 ”中，看到奢華的內(nèi)在價(jià)值。 品位 是我們賦予這個(gè)項(xiàng)目的真正核心價(jià)值。 核心價(jià)值 / Less amp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Less是實(shí)現(xiàn) more 的一種更強(qiáng)烈的方式。 兩棲價(jià)格策略 不放棄現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)， 135 產(chǎn)品面積定位于 63006700 元； 開(kāi)拓高端市場(chǎng)空白： 160 產(chǎn)品定位于中心城區(qū)同價(jià)位的 8000 元價(jià)格； 初估均價(jià)： 7500 元 六、 探索神秘的城市留白地 項(xiàng)目觀點(diǎn) / Less is more 項(xiàng)目精神是設(shè)計(jì)理念之上的一次升華，重點(diǎn)在于奢華，低調(diào)是一種策略，極簡(jiǎn)風(fēng)格重要意義在于與大眾的反差所形成的差異化認(rèn)知。加推 4 號(hào)樓 第三期：中區(qū) 第一批： 1 號(hào)樓王 以中心景觀收盤(pán)，提升價(jià)格，放慢銷(xiāo)售速度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二批：中部 6 號(hào)樓，外圍 5 號(hào)樓與 8 號(hào)樓， 國(guó)際學(xué)校等配套為題材，吸引 70 年代子女面臨入學(xué) 選擇進(jìn)場(chǎng)換購(gòu)。 （ 7） 推盤(pán)步驟 第一期：東區(qū) 第一批： 7 號(hào)樓。 選擇 8 月份暑假以夏令營(yíng)等方式針對(duì) 135 平米戶型目標(biāo)群體集客開(kāi)始蓄水。 副線： 135 平米單位主要集中在一期階段性通過(guò)事件促銷(xiāo)形成爆發(fā)銷(xiāo)售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 針對(duì) 160 與 135 兩個(gè)主力戶型，形成主副兩條推案軸線。銷(xiāo)售抗性較大。 工程進(jìn)度：按照工程進(jìn)度由小到大布置；東區(qū)以 135 面積戶型為主力，西區(qū)以 160 平米面積為主力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二階段：開(kāi)放泛營(yíng)銷(xiāo)：與前期封閉營(yíng)銷(xiāo)相反， 將營(yíng)銷(xiāo)由產(chǎn)品展示擴(kuò)展到包括工地、配套系統(tǒng)、甚至是外部環(huán)境，較一般房地產(chǎn)更高開(kāi)放程度的營(yíng)銷(xiāo)模式，從另一個(gè)極端打破消費(fèi)慣性。 （ 3） 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略及要求 A 營(yíng)銷(xiāo)模式 通過(guò)與一般房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)模式的差異化，打破弱勢(shì)市場(chǎng)的消費(fèi)心態(tài)。 結(jié)合項(xiàng)目 sw, 以金地品牌為切入點(diǎn)，由內(nèi)而外，逐級(jí)延伸品牌外延，將項(xiàng)目品牌內(nèi)核逐級(jí)延伸產(chǎn)品、社區(qū)甚至城市范疇。 （ 2） 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 以 less is more 為總體精神的品牌整合營(yíng)銷(xiāo)。 （ 1） 商品策略 本項(xiàng)目采用了極簡(jiǎn)主義的設(shè)計(jì)理念，來(lái)源于包豪斯理性美學(xué)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目定位 包豪斯，未來(lái)域的一個(gè)項(xiàng)目具體 產(chǎn)品聯(lián)系：借勢(shì) townhouse 定義空中院落為 bauhause 建筑風(fēng)格：包豪斯：現(xiàn)代主義 運(yùn)動(dòng)母校 項(xiàng)目理念：知識(shí)改變世界 寧波聯(lián)系：低調(diào)奢華的 ningbo house 品牌整合：科學(xué)筑家的一個(gè)子品牌 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略及要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 品牌定位：未來(lái)域 未來(lái)域：在新興城市熱點(diǎn)與新的生活追求之間建立居住聯(lián)系。 項(xiàng)目品牌是市場(chǎng)品牌的一個(gè)具體。首先確定能夠有效開(kāi)發(fā)這一市場(chǎng)的品牌，與金地的關(guān)聯(lián)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B 特殊的鄰居關(guān)系： ? 金 地項(xiàng)目位于鄞州區(qū)政府西側(cè)，公務(wù)員將是不可忽視的一個(gè)領(lǐng)頭群體 ? 復(fù)合國(guó)際學(xué)校的社區(qū)營(yíng)造開(kāi)發(fā)模式 ? 高層低密度花園城市居住環(huán)境 ? 現(xiàn)代建筑風(fēng)格， less is more\less 回歸本質(zhì)的理性美學(xué) ? 深度設(shè)計(jì)的公共空間 ? 流動(dòng)空間；重視不止建筑本身，更重視建筑之間的部分 ? 超級(jí)尺度 ? 空中院落的異化產(chǎn)品 ? 10 月封頂開(kāi)盤(pán)，為樣品營(yíng)銷(xiāo)建立了基礎(chǔ) ? 空中院落是其最獨(dú)一無(wú)二之產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與核心競(jìng)爭(zhēng)力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3） 板塊競(jìng)爭(zhēng) /客源競(jìng)爭(zhēng)：寧波科技園區(qū)（皇冠花園）、東錢(qián)湖新城（中海東湖觀邸）、中心城區(qū)邊緣 （ 4） 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) /都市森林 /春江花城 /中海東湖觀邸 （ 5） 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力 鄞州市場(chǎng)城市價(jià)值開(kāi)始凸現(xiàn)：城市新主場(chǎng) A 金地品牌 除了品牌的正面形象之外，更重要的是通過(guò)品牌發(fā)展模式建立全新的消費(fèi)價(jià)值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而空中院落的異化戶型與中海東湖觀邸和格林春天存在一定程度的比較。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此本項(xiàng)目必須尋找新的市場(chǎng)制高點(diǎn)，提前消化政策利空，啟動(dòng)觀望客群的購(gòu)買(mǎi)釋放 社區(qū)總體營(yíng)造模式 寧波項(xiàng)目不只是又一個(gè)普通的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而是結(jié) 合了國(guó)際學(xué)校等配套的社區(qū)總體營(yíng)造項(xiàng)目 A 開(kāi)發(fā)人文價(jià)值，建立寧波與國(guó)際化生活的文化接口