寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-全文預(yù)覽
【正文】 。 若是掛號(hào)信、包裹單，必須做好簽收登記。 禁止任何人攜帶易燃易爆物品進(jìn)出寫字樓。 如上能領(lǐng)導(dǎo)或其他 各界社會(huì)人士，在無(wú)業(yè)主的陪同，接待員應(yīng)及時(shí)將情況報(bào)告被訪單位聯(lián)系人，待確認(rèn)后做好來(lái)訪出入登記，引領(lǐng)來(lái)訪人員乘坐電梯，并電話通知后勤接待員做好接待準(zhǔn)備。 1 消防器材： a、 滅火器、防毒面具：正常使用年限為一年。 垃圾桶：正常使用年限至少維持 1 年。 坐廁：正常使用年限至少維持 3 年。 f. 會(huì)議桌、會(huì)議椅：無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)雜物，光潔明亮。 接待室、會(huì)議室： b. 墻面：無(wú)灰塵、無(wú)污漬 。 g、 垃圾桶：垃圾不能超過(guò)一半、無(wú)污漬、無(wú)異味。 b、 墻面：無(wú)灰塵、無(wú)污漬，墻紙干凈，無(wú)污漬。 f、 墻面、臺(tái)面、沙發(fā)、不銹鋼器具：保持光亮整潔，無(wú)灰塵，保持空氣清新，無(wú)異味。 b、 休息區(qū)：無(wú)灰塵，無(wú)污漬，煙灰盅內(nèi)煙頭存放量不得超過(guò) 3 個(gè)。 九、裝修、維修 為保障室內(nèi)裝修設(shè)施設(shè)備的正常使用，制定有效的保養(yǎng)計(jì)劃。 物業(yè)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行修繕工作，費(fèi)用由業(yè)主支付。 在特殊環(huán)境下（如梅雨天、暴風(fēng)雨等）及時(shí)關(guān)閉門窗。 八、房屋本體維護(hù)保養(yǎng)的管理 （一）、日常養(yǎng)護(hù)工作： 為保障業(yè)主的生命安全及財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)管理人員應(yīng)對(duì)房屋本體作如下方面的日常工作： 地基：每日應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)正常、防止出現(xiàn)不合理的荷載狀況。 防雷地網(wǎng)和工作地網(wǎng)：每年春季測(cè)試一次。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開關(guān)及控制回路。 （ 4） 每年春季檢查高壓 PT 絕緣電阻。 （ 4） 每年春季有載開關(guān)箱換油及檢修。 1 在配電室和裝有電氣設(shè)備的機(jī)房?jī)?nèi)，配置適當(dāng)?shù)臏缁鹌鞑摹? 溫線穿瓷套管保護(hù)；廚房等潮濕地方采用防潮燈具。杜絕在電氣線路上增加容量，以防過(guò)載引起火災(zāi)。 當(dāng)供電系統(tǒng)出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，維修員應(yīng)迅速進(jìn)行搶修，必要時(shí)通知業(yè)主停電時(shí)間及原因。 C、停電應(yīng)急措施的服務(wù)至少應(yīng)包括： 對(duì)于供電局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，物 業(yè)及進(jìn)告知業(yè)主停電原因及時(shí)間，通知做好停電準(zhǔn)備工作。 b、 在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。 d、 檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無(wú)燒損。 沿線無(wú)堆積易燃物、危險(xiǎn)物品。.廣州 二 O 一一 年 六 月 一 日 第一部分 設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 一、 建立設(shè)施設(shè)備檔案 設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)至少包括以下內(nèi)容： a. 消防系統(tǒng) b. 變壓器 c. 低 壓配電 d. 供、排水系統(tǒng) e. 監(jiān)控系統(tǒng) f. 照明系統(tǒng) g. 裝修材料 二、供配電系統(tǒng) A、運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理人員應(yīng)每日檢查： 變壓器的油位、油色是否正常，運(yùn)行是否超負(fù)荷，是否漏油。 按時(shí)開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾。 c、 檢查電流互感器和各種儀表的接線是否接好。 變壓器的保養(yǎng)、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) a、 變壓器的養(yǎng)護(hù)應(yīng)每半年一次。 e、 測(cè)定變壓器的絕緣電阻。原則上停電選在下班時(shí)間或節(jié)假日期間。
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