【正文】 方承接物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方索要下列資料： 竣工建筑總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、化糞池、地下層、地下管網(wǎng)水電暖、消防、空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、新風(fēng)、監(jiān)控等工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件； 已購(gòu)房或者已租賃業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購(gòu)、所租房屋位置和面積； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料。第三十七條 乙方不提供對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。第三十四條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第三十條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。地上車位： 元/次； 元/小時(shí)； 元/日； 元/月。第三十一條 業(yè)主共有的車位的經(jīng)營(yíng)管理，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。次 第二十八條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時(shí)，由當(dāng)事人自行約定。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（11）經(jīng)甲方或者業(yè)主同意的其他費(fèi)用。平方米（物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入共用設(shè)施設(shè)備用電（如：電梯、二次增壓水泵、公區(qū)照明、消防應(yīng)急、亮化等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用。平方米；商業(yè)房物管費(fèi)用： 3 元/月第二十五條 物業(yè)供暖（中央空調(diào)）使用管理規(guī)定1 、中央供暖供應(yīng)時(shí)間與臨界溫度的規(guī)定：按白城市城市供暖相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 相關(guān)崗位員工必須持證上崗，且必須熟悉設(shè)施、設(shè)備的原理、擁有啟用和維護(hù)設(shè)備正常使用的知識(shí)和能力，每月培訓(xùn)并考核一次。 在甲方前期的入駐率未達(dá)到60%的情況下，乙方派員進(jìn)行前期的物業(yè)管理，其費(fèi)用由甲方按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用總金額承包，入駐商家及企業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)收取，但收取后應(yīng)移交給甲方，由甲方統(tǒng)一收取和開支，甲方入住率建筑面積超過60%以后，則甲方不在承擔(dān)乙方人員任何費(fèi)用，由乙方自行按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取項(xiàng)目入駐人員的物業(yè)管理費(fèi)用，乙方自負(fù)盈虧，自行收費(fèi)、自行支付員工工資和其他福利、稅費(fèi)、維修費(fèi)等，甲方不在承擔(dān)乙方任何費(fèi)用。第十七條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供包括但不限于：如維修養(yǎng)護(hù)、代購(gòu)、代收、洗滌、清潔等個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第十四條 協(xié)助組織開展全體業(yè)主文化體育娛樂活動(dòng)。第九條 公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括室內(nèi)外公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第六條 物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、通風(fēng)排氣道、公共照明、水源熱泵系統(tǒng)、二次供水供熱泵房、消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、供電設(shè)施、屋面防水、化糞池、自備電源發(fā)電機(jī)等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理以及各房屋使用人水、電、暖、物管等費(fèi)用的收取。第四條 本合同有效期限：甲方按照本合同及國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 物業(yè)交付時(shí)間： 2015 年 10 月 15 日前。0000 萬平方米其中：15層19層酒店式公寓住宅面積約3900平方米，614層為辦公用房，面積約為7020平方米，1至5層商業(yè)用房面積約8200平方米，主樓20層為物業(yè)及甲方管理用房， 2122層為旋轉(zhuǎn)餐廳用房，面積大約為 700平方米 ，23層為電梯及消防設(shè)備層，副樓一層水源熱泵機(jī)房面積約100平方米 ，副樓 地下消防設(shè)備室面積約300平方米，項(xiàng)目主樓周邊地上停車位約50個(gè)。創(chuàng)享國(guó)際 （以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）項(xiàng)目，在項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)銷售完成80%以前階段，提供物業(yè)前期管理服務(wù)，特訂立本合同。創(chuàng)享國(guó)際 聯(lián)系電話： 0436—3573777／888 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：?jiǎn)挝幻Q： 白城市物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 劉 地址： 聯(lián)系電話： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為SOHO座落位置： 白城市鶴塔轉(zhuǎn)盤處 四 至 東 南 西 北 建筑面積： 約2（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及使用物業(yè)使用人的室內(nèi)部位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，參與甲方與設(shè)施、設(shè)備安裝單位及裝修施工單位，最后竣工的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作，對(duì)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進(jìn)行書面交接。但根據(jù)《房屋買賣合同》或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主對(duì)物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨(dú)占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)費(fèi)用。第八條 公用室外場(chǎng)地的維護(hù)與管理等。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的各類設(shè)施、設(shè)備、圖紙，包括但不限于：管理各種設(shè)備竣工總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、各設(shè)備（包括水電暖、消防、空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、監(jiān)控、防雷等）安裝竣工圖，配套設(shè)施平面布置圖、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；收集各物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、制定物業(yè)和設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取解釋、規(guī)勸、制止、處罰，并向甲方和有關(guān)行政主管部門報(bào)告。 在保修期外， 單次單項(xiàng)維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用超過 2000元的，由乙方負(fù)責(zé)到相關(guān)責(zé)任單位或者全體業(yè)主承擔(dān)或者物業(yè)公共部分維修基金承擔(dān)收取，甲方給予協(xié)助配合；單次單項(xiàng)維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用不超過 2000元的 ，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)和自行采購(gòu)，并確保項(xiàng)目和各項(xiàng)使用功能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第二十一條 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1 、所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善、無污損、借用查閱有記錄；2 、確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常，供水、供電、供暖、空調(diào)、照明設(shè)施、排水、電梯、通風(fēng)等設(shè)備齊全，使用功能完好、相關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確、清晰、齊全；3 、消防設(shè)備完好無損、可隨時(shí)啟用； 公共配套設(shè)施完好，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行質(zhì)量達(dá)到合同要求，以及國(guó)家、行業(yè)相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得帶病運(yùn)行設(shè)施、設(shè)備，確保安全運(yùn)行。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施維修嚴(yán)格按照乙方制定，并報(bào)甲方通過了的《客戶報(bào)修管理辦法》執(zhí)行。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本