【正文】 方承接物業(yè)時，乙方應向甲方索要下列資料： 竣工建筑總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內附屬配套設施、道路、化糞池、地下層、地下管網水電暖、消防、空調、給排水、強弱電、新風、監(jiān)控等工程竣工圖等竣工驗收資料； 物業(yè)管理用房、共用設施設備清單； 設施設備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件； 已購房或者已租賃業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購、所租房屋位置和面積； 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料。第三十七條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務，乙方禁止乙方員工代為泊車。第三十四條 乙方根據物業(yè)服務的需要，有權將本合同第三十條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經營管理。地上車位： 元/次； 元/小時； 元/日； 元/月。第三十一條 業(yè)主共有的車位的經營管理，使用人應按照物業(yè)所在地的相關規(guī)定向乙方交納停車管理服務費。次 第二十八條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特定物業(yè)服務收費時，由當事人自行約定。 物業(yè)服務費主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用、管理費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊費用；（8）法定稅費；（9）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（10）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（11）經甲方或者業(yè)主同意的其他費用。平方米（物業(yè)服務費中未計入共用設施設備用電（如：電梯、二次增壓水泵、公區(qū)照明、消防應急、亮化等）運行所需的能耗費用。平方米；商業(yè)房物管費用： 3 元/月第二十五條 物業(yè)供暖（中央空調）使用管理規(guī)定1 、中央供暖供應時間與臨界溫度的規(guī)定：按白城市城市供暖相關規(guī)定執(zhí)行。 相關崗位員工必須持證上崗，且必須熟悉設施、設備的原理、擁有啟用和維護設備正常使用的知識和能力，每月培訓并考核一次。 在甲方前期的入駐率未達到60%的情況下，乙方派員進行前期的物業(yè)管理，其費用由甲方按本合同約定標準和費用總金額承包，入駐商家及企業(yè)的物業(yè)管理費由乙方負責收取，但收取后應移交給甲方，由甲方統(tǒng)一收取和開支，甲方入住率建筑面積超過60%以后，則甲方不在承擔乙方人員任何費用，由乙方自行按本合同約定標準收取項目入駐人員的物業(yè)管理費用，乙方自負盈虧，自行收費、自行支付員工工資和其他福利、稅費、維修費等，甲方不在承擔乙方任何費用。第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供包括但不限于：如維修養(yǎng)護、代購、代收、洗滌、清潔等個性化服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 第十四條 協(xié)助組織開展全體業(yè)主文化體育娛樂活動。第九條 公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括室內外公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第六條 物業(yè)公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、通風排氣道、公共照明、水源熱泵系統(tǒng)、二次供水供熱泵房、消防設施設備、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、供電設施、屋面防水、化糞池、自備電源發(fā)電機等的維修、養(yǎng)護、運行和管理以及各房屋使用人水、電、暖、物管等費用的收取。第四條 本合同有效期限：甲方按照本合同及國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 物業(yè)交付時間： 2015 年 10 月 15 日前。0000 萬平方米其中：15層19層酒店式公寓住宅面積約3900平方米，614層為辦公用房，面積約為7020平方米，1至5層商業(yè)用房面積約8200平方米，主樓20層為物業(yè)及甲方管理用房， 2122層為旋轉餐廳用房，面積大約為 700平方米 ，23層為電梯及消防設備層，副樓一層水源熱泵機房面積約100平方米 ，副樓 地下消防設備室面積約300平方米，項目主樓周邊地上停車位約50個。創(chuàng)享國際 （以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）項目，在項目產權銷售完成80%以前階段，提供物業(yè)前期管理服務，特訂立本合同。創(chuàng)享國際 聯(lián)系電話： 0436—3573777／888 受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱： 白城市物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 劉 地址： 聯(lián)系電話： 資質等級： 證書編號： 根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方聘用乙方為SOHO座落位置： 白城市鶴塔轉盤處 四 至 東 南 西 北 建筑面積： 約2（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備，以及使用物業(yè)使用人的室內部位的設施設備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，參與甲方與設施、設備安裝單位及裝修施工單位，最后竣工的質量驗收和交接工作，對竣工驗收資料、技術資料、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。但根據《房屋買賣合同》或相關法律法規(guī)的規(guī)定，相關業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的，由相關業(yè)主負責該等部位的維修、養(yǎng)護、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔費用。第八條 公用室外場地的維護與管理等。 第十三條 管理與物業(yè)相關的各類設施、設備、圖紙，包括但不限于：管理各種設備竣工總平面布置圖，建筑、結構、各設備（包括水電暖、消防、空調、給排水、強弱電、通風、監(jiān)控、防雷等）安裝竣工圖，配套設施平面布置圖、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；收集各物業(yè)、設施、設備質量保修文件和物業(yè)使用說明文件、制定物業(yè)和設施、設備管理規(guī)約、物業(yè)服務協(xié)議等。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取解釋、規(guī)勸、制止、處罰，并向甲方和有關行政主管部門報告。 在保修期外， 單次單項維修造成設備設施需更換，設備采購費用超過 2000元的，由乙方負責到相關責任單位或者全體業(yè)主承擔或者物業(yè)公共部分維修基金承擔收取，甲方給予協(xié)助配合；單次單項維修造成設備設施需更換，設備采購費用不超過 2000元的 ，其費用由乙方自行承擔和自行采購，并確保項目和各項使用功能正常運轉。第二十一條 物業(yè)設施設備管理1 、所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善、無污損、借用查閱有記錄；2 、確保設備完好、運行正常，供水、供電、供暖、空調、照明設施、排水、電梯、通風等設備齊全，使用功能完好、相關標識準確、清晰、齊全；3 、消防設備完好無損、可隨時啟用； 公共配套設施完好，相關設備、設施運行質量達到合同要求，以及國家、行業(yè)相關質量、技術標準，乙方不得帶病運行設施、設備，確保安全運行。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設施維修嚴格按照乙方制定，并報甲方通過了的《客戶報修管理辦法》執(zhí)行。第四章 物業(yè)管理服務費用第二十七條 物業(yè)管理服務費本