【正文】 定，存貨計(jì)價(jià)方法一經(jīng)確定，不得隨意改變，如確需改變的，應(yīng)在下一納稅開始前報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。通過(guò)有針對(duì)性的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，企業(yè)認(rèn)可了評(píng)估人員的如下意見：（1）另開紅字發(fā)票沖銷收入問(wèn)題：按國(guó)稅函發(fā)〔1997〕472號(hào)文件規(guī)定：“納稅人銷售貨物給購(gòu)貨方的銷售折扣，如果銷售額和折扣額在同一張銷售發(fā)票上注明的，可按折扣后的銷售額計(jì)算征收所得稅；如果將折扣額另開發(fā)票，則不得從銷售額中減除折扣額。③財(cái)務(wù)費(fèi)用中，向職工集資2000000元，一年期，用于流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，年利息支出160000元，%。②用先進(jìn)先出法結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售成本，全年累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)8659473元，而其向地稅局備案的存貨計(jì)價(jià)方法是全月一次加權(quán)平均法，經(jīng)計(jì)算應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)7968364元。評(píng)估人員到達(dá)公司后，首先與有關(guān)人員座談，了解到其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等在2006沒有明顯變化。正常情況下，二者應(yīng)基本同步，而該比值大于1，且二者都為負(fù)數(shù)，表明稅收缺乏彈性。（4）主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)變動(dòng)率：本年為－%，%，%，%。公司的企業(yè)所得稅實(shí)行查賬征收，稅率為33%。自查后，企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送了《納稅評(píng)估自查報(bào)告》，對(duì)發(fā)出商品未及時(shí)作收入少繳的企業(yè)所得稅、運(yùn)輸費(fèi)用多抵增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金、代理費(fèi)用所得稅稅前列支不符合政策等問(wèn)題未進(jìn)行自查申報(bào)，評(píng)估人員認(rèn)為不能消除該企業(yè)的疑點(diǎn)。該筆代理費(fèi)不符合所得稅稅前列支的條件，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額750000元。針對(duì)這一疑點(diǎn)，評(píng)估人員要求企業(yè)自查申報(bào)。評(píng)估人員對(duì)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作了詳細(xì)的記錄，確定了鋼材存貨不實(shí)，發(fā)出商品未及時(shí)計(jì)銷售收入的問(wèn)題，并取得相關(guān)的材料。其中，%；，應(yīng)納稅額－，該項(xiàng)目增值稅稅負(fù)－%；銷售其他貨物收入8085220元，%。在約談過(guò)程中，被約談人僅就疑點(diǎn)1作出了合理解釋并提供了相應(yīng)證據(jù)，于是疑點(diǎn)1被排除。是否存在多列成本費(fèi)用、擴(kuò)大稅前扣除范圍問(wèn)題？，%；，%，%。30%的范圍。，銷售收入變動(dòng)率為87%，大大超過(guò)177。xx省茶葉加工企業(yè)增值稅納稅評(píng)估方法湖南省國(guó)稅局：《橫向縱向?qū)Ρ龋l(fā)現(xiàn)企業(yè)納稅疑點(diǎn)》企業(yè)基本情況湖南省婁底市某貿(mào)易公司系2004年8月成立的私營(yíng)有限責(zé)任公司，增值稅一般納稅人，注冊(cè)資本3100萬(wàn)元，現(xiàn)有職工68人，是一家主要從事生鐵、鋼材、水泥批發(fā)的企業(yè)，在婁底市批發(fā)行業(yè)中具有一定規(guī)模和較強(qiáng)的代表性。在此基礎(chǔ)上，評(píng)估人員又根據(jù)“鮮茶投入產(chǎn)出率”和“各品級(jí)茶葉產(chǎn)成分配比例”，對(duì)企業(yè)銷售收入進(jìn)行了重新計(jì)算。在該行業(yè)經(jīng)營(yíng)紅火的勢(shì)頭下，企業(yè)稅負(fù)率出現(xiàn)下滑，說(shuō)明企業(yè)納稅確實(shí)存在疑點(diǎn)，但問(wèn)題究竟出在哪里呢？評(píng)估人員重新調(diào)整了分析思路，將問(wèn)題的突破點(diǎn)選在了企業(yè)生產(chǎn)能耗上。2006年1月~，%，%。據(jù)此，評(píng)估人員對(duì)該戶納稅人進(jìn)行了約談。根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，結(jié)合企業(yè)銷售收入，可分別計(jì)算出企業(yè)本銷售額（不含稅）、應(yīng)納增值稅額和月度應(yīng)納稅額，即：企業(yè)銷售額=247。33%=；秋季：一級(jí)茶=1520247。春茶分為特級(jí)、一級(jí)和二級(jí)等3個(gè)品級(jí)，品級(jí)產(chǎn)成分配比例為20%、47%、33%；秋茶分為一、二兩個(gè)品級(jí)茶，產(chǎn)成分配比例各占50%。典型案例（一）利用投入產(chǎn)出率，精算企業(yè)核定稅額。評(píng)估指標(biāo)：根據(jù)鮮茶葉基本畝產(chǎn)量，可以精確計(jì)算出精制茶加工業(yè)納稅人自有茶園的納稅當(dāng)期鮮茶的產(chǎn)量，即：納稅當(dāng)期鮮茶葉產(chǎn)量=∑（茶葉種植可采畝數(shù)鮮茶葉年基本畝產(chǎn)量各季節(jié)鮮茶畝產(chǎn)量配比）如果納稅人當(dāng)期鮮茶產(chǎn)量明顯低于計(jì)算值，應(yīng)懷疑存在納稅異常問(wèn)題。經(jīng)調(diào)查了解，精制茶加工業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流程一般為：采摘鮮茶篩分風(fēng)選揀剔碎塊殺青（干燥）勻堆制成茶分級(jí)銷售。2005年行業(yè)查賬征收小規(guī)模納稅人，全年戶均實(shí)現(xiàn)增值稅稅額僅為60元，相當(dāng)于全年戶均申報(bào)銷售收入僅為1000元。調(diào)減應(yīng)納稅所得額。與其法定代表人溝通，并告知，如果不能說(shuō)明其中的疑點(diǎn)，根據(jù)其成本核算狀況，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)有關(guān)稅收法律規(guī)定結(jié)合副產(chǎn)品飼料（麩皮和黃粉）銷售額核定其主產(chǎn)品的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。根據(jù)這一基本數(shù)據(jù)，對(duì)該企業(yè)的銷售明細(xì)情況進(jìn)行了核查，發(fā)現(xiàn)其主產(chǎn)品面粉與副產(chǎn)品飼料（麩皮和黃粉）比例偏離了正常的比例關(guān)系，副產(chǎn)品飼料（麩皮和黃粉）銷售額占整個(gè)銷售額的35%以上，于是把是否少報(bào)主產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入作為主要核查目標(biāo)。納稅人說(shuō)明理由是：一是受國(guó)家宏觀調(diào)控影響小麥?zhǔn)召?gòu)價(jià)格高，且工人工資又高，而面粉銷售價(jià)格低，導(dǎo)致主營(yíng)業(yè)務(wù)成本偏高，主營(yíng)利潤(rùn)率偏低；二是企業(yè)雖然經(jīng)營(yíng)狀況不佳，但農(nóng)產(chǎn)品加工市場(chǎng)是不斷變化的，企業(yè)通過(guò)舉債，仍能維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)；三是企業(yè)下半年為了增加效益，做到了少進(jìn)多出，導(dǎo)致存貨偏低。通過(guò)評(píng)估分析認(rèn)為主營(yíng)成本利潤(rùn)率明顯偏低，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)該是不容樂(lè)觀的，但該企業(yè)實(shí)際情況卻并非如此。對(duì)其購(gòu)進(jìn)名為半成品實(shí)為產(chǎn)成品的非自產(chǎn)品部分的專用繳款書退稅申請(qǐng)49萬(wàn)多元，不予審批退稅，并按規(guī)定進(jìn)行了處罰；對(duì)其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間有意偷逃稅行為依法移送稽查進(jìn)一步作關(guān)聯(lián)檢查。五、人為調(diào)節(jié)購(gòu)銷而遲做、少做收入。為達(dá)到能享受優(yōu)惠政策，便變通設(shè)立了該企業(yè)，基本上平價(jià)進(jìn)出給該企業(yè)銷售給外貿(mào)公司，達(dá)到了既變通享受了優(yōu)惠政策，稅負(fù)又為零的目的。二、在產(chǎn)品、半成品合在一起核算。尤其是作為一個(gè)有著多年財(cái)務(wù)工作年限的老會(huì)計(jì)，更應(yīng)知曉該道理。另一福利企業(yè)與該企業(yè)經(jīng)營(yíng)品種相同，互為購(gòu)銷關(guān)系，該企業(yè)間接出口的大部分產(chǎn)品均系另一福利企業(yè)提供。查看其提供的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，大多數(shù)是半成品被子、墊等品種，直接原材料很少，說(shuō)明該企業(yè)自備工序簡(jiǎn)單，主要依賴外部協(xié)作。產(chǎn)品收、發(fā)、存財(cái)務(wù)上僅有匯總帳，無(wú)分品種的分類明細(xì)帳，而矛盾的是每筆出庫(kù)憑證的附件卻有詳細(xì)品種，企業(yè)卻無(wú)法提供分品種的結(jié)存明細(xì)帳。針對(duì)連續(xù)兩年零稅負(fù)現(xiàn)象，企業(yè)總帳會(huì)計(jì)陳述如下：該企業(yè)主產(chǎn)品為銜縫制品，每年上半年為生產(chǎn)、銷售淡季，下半年才陸續(xù)組織生產(chǎn)，故前期組織生產(chǎn)用原材料購(gòu)進(jìn)大，進(jìn)項(xiàng)稅額留抵大，尤其是受今年非典的嚴(yán)重影響，產(chǎn)品壓庫(kù)滯銷較大，1—，影響應(yīng)納增值稅額的實(shí)現(xiàn)。某工藝品廠主要生產(chǎn)銷售銜縫制品、工藝品等，產(chǎn)品絕大部分銷售給外貿(mào)出口（進(jìn)出口）公司，%的稅收（出口貨物專用）繳款書。，應(yīng)作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。約談中，評(píng)稅人員通過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)人員及法人代表宣傳稅法，并介紹評(píng) 1稅工作的目的和意義，使企業(yè)有了比較清醒的認(rèn)識(shí)，積極配合評(píng)稅工作。%，%。在重點(diǎn)調(diào)研解剖取得經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，成立專業(yè)化房地產(chǎn)行業(yè)納稅評(píng)估隊(duì)伍，按照開發(fā)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)周期、開發(fā)產(chǎn)品等要素對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行科學(xué)分類，有針對(duì)性地對(duì)管理員進(jìn)行房地產(chǎn)所得稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)，突出講解案例，點(diǎn)評(píng)調(diào)研思路和方法，以點(diǎn)帶面提高房地產(chǎn)稅源管理水平。提高預(yù)計(jì)稅毛利率，增加稅收成本，促使企業(yè)盡快結(jié)算工程成本款項(xiàng)、取得合法憑證，及時(shí)竣工決算，提高稅收征管效率；按項(xiàng)目匯算清繳、多退少補(bǔ)。到企業(yè)關(guān)聯(lián)方進(jìn)行走訪調(diào)查，了解關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系，看其收入、費(fèi)用的劃分是否合理、合法。建立房地產(chǎn)稅收管理臺(tái)賬，加強(qiáng)實(shí)地巡查監(jiān)控。二是加強(qiáng)信息分析比對(duì)，對(duì)差異戶進(jìn)行實(shí)地核查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決漏征漏管問(wèn)題。三是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在工程款結(jié)算不及時(shí)的問(wèn)題，滯后取得的以往的工程款憑證，是否準(zhǔn)予扣除，在哪個(gè)稅前扣除，沒有明確規(guī)定。一是預(yù)計(jì)毛利率標(biāo)準(zhǔn)偏低，開發(fā)項(xiàng)目位于省會(huì)城市及郊區(qū)的不得低于20%；地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%；其他地區(qū)的不得低于10%。（四）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷稅行為打擊力度不夠。房地產(chǎn)企業(yè)所得稅之所以難管，主要是稅基構(gòu)成要素多元化、復(fù)雜化所致。（二）現(xiàn)行征管水平較低。（已調(diào)出）。在管理費(fèi)用中列支支付其他管理費(fèi)29700元。五、實(shí)地核查在與企業(yè)財(cái)務(wù)人員約談的基礎(chǔ)上，對(duì)企業(yè)自查補(bǔ)報(bào)的問(wèn)題進(jìn)行了實(shí)地評(píng)估，在實(shí)地核查過(guò)程中，還確認(rèn)存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：調(diào)增事項(xiàng)：疑點(diǎn)八：是否存在稅法不允許列支的項(xiàng)目？四、疑點(diǎn)約談針對(duì)案頭分析階段發(fā)現(xiàn)可能存在的三大類八個(gè)涉稅疑點(diǎn)問(wèn)題，制作約談通知書，就其真實(shí)性在加強(qiáng)所得稅政策宣傳的基礎(chǔ)上與納稅人實(shí)施約談，提醒納稅人按照疑點(diǎn)認(rèn)真開展自查，在保證國(guó)家稅收應(yīng)收盡收的同時(shí)，避免其遭受損失。疑點(diǎn)五：是否存在政府返還款未計(jì)入收入的問(wèn)題？三是審核該戶歷年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表發(fā)現(xiàn)預(yù)繳的營(yíng)業(yè)稅金較多。疑點(diǎn)一：是否存在關(guān)聯(lián)交易銷售款不結(jié)轉(zhuǎn)或少結(jié)轉(zhuǎn)收入的問(wèn)題？二是審核該戶歷年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表發(fā)現(xiàn)該戶預(yù)收賬款金額較大。六是與地稅部門協(xié)調(diào)，采集開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅收入信息和施工企業(yè)的納稅信息。二是與規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，采集開發(fā)項(xiàng)目名稱性質(zhì)、占地面積、建筑面積、容積率、可銷售面積、不可銷售面積、公共配套設(shè)施情況等信息。由31棟樓房組成。第三篇：對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估的案例分析對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估的案例分析200988 9:00:00文章來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)【大 中 小】【打印】一、企業(yè)基本情況該公司于2004年9月10日開業(yè)，注冊(cè)資本1080萬(wàn)元，由五個(gè)浙江人投資入股，公司類型為有限責(zé)任公司。按稅法規(guī)定，甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資人股，對(duì)其不征收營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。所謂投資入股，必須是共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第二種方式是一方以土地使用權(quán)，另一方以貨幣資金合股，成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房。子目納稅；乙方應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目納稅；由于甲、乙所屬稅目的稅率相同，因此，甲、乙雙方應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅：5005％=25(萬(wàn)元)雙方合計(jì)繳納50萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。這種情況下甲、乙兩企業(yè)該如何納稅?甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。，應(yīng)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅560萬(wàn)元。評(píng)估處理根據(jù)約談舉證、實(shí)地核查的結(jié)果，評(píng)估人員按照稅法相關(guān)規(guī)定，作出了補(bǔ)繳稅款建議。、規(guī)劃部門了解，該公司未有新的開發(fā)項(xiàng)目。通過(guò)查賬和外圍實(shí)地核查，查實(shí)了以下幾方面的問(wèn)題。，把租賃到期和快要到期的店鋪以每平方米13000元進(jìn)行銷售，共銷售400余個(gè)店鋪，8000平方米。是否存在銷售店鋪的情況？《資產(chǎn)負(fù)債表》中“預(yù)收賬款”科目的期初、期末數(shù)進(jìn)行比對(duì)分析，發(fā)現(xiàn)該科目期末數(shù)大幅度增長(zhǎng)，7月預(yù)收賬款本期發(fā)生額為5000萬(wàn)元。同時(shí)。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅評(píng)估案例房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅評(píng)估案例20091231 10:0 讀者上傳 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】基本情況大連市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2000年12月，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元，主要從事房屋開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，企業(yè)所得稅為查賬征收。2005年，1300余個(gè)店鋪，成本每平方米7000元，共有18200萬(wàn)元記入“存貨——產(chǎn)成品店鋪”科目?！?月納稅信息異常，在申報(bào)營(yíng)業(yè)稅欄中銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅增加，而平時(shí)穩(wěn)定的租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅減少，同時(shí)從租計(jì)價(jià)的房產(chǎn)稅減少。該公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了如下解釋。實(shí)地核查為了進(jìn)一步核實(shí)約談中的各項(xiàng)問(wèn)題，2008年8月，大連市中山區(qū)地稅局對(duì)該公司展開實(shí)地調(diào)查。，部分未到期的店鋪，該公司將其租金轉(zhuǎn)為房款首付，但少申報(bào)2個(gè)月的從租計(jì)價(jià)房產(chǎn)稅192萬(wàn)元。而該公司所承擔(dān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用600萬(wàn)元，依據(jù)《企業(yè)所得稅法》的相關(guān)規(guī)定不予扣除，應(yīng)調(diào)增企業(yè)利潤(rùn)?！?月房產(chǎn)稅192萬(wàn)元。完工后，經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估，該建筑物價(jià)值 1 000萬(wàn)元，于是，甲、乙各分得500萬(wàn)元的房屋。39。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答(之一)的通知》([國(guó)稅函發(fā)1995]156號(hào))的規(guī)定，合作建房有兩種方式：第一種方式為“以物易物”方式，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。這是在籌劃前必須先要了解的，否則會(huì)弄巧成拙。可見，上面兩企業(yè)采取的是第一種合作建房的方式，?如果采取第二種方式是否會(huì)好一些呢?若甲、乙兩方采取第二種合作方式，即甲企業(yè)以土地使用權(quán)、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式。但納稅人明顯地獲得了貨幣的時(shí)間價(jià)值。動(dòng)工時(shí)間2005年7月，竣工時(shí)間2007年11月。一是與發(fā)改部門協(xié)調(diào)，采集開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)、建設(shè)單位、批復(fù)項(xiàng)目、投資概算、建設(shè)地址、項(xiàng)目備案號(hào)等立項(xiàng)批復(fù)信息。五是與房產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)，采集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、房產(chǎn)位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、發(fā)證時(shí)間等房產(chǎn)交易信息，預(yù)售許可證發(fā)放的情況，以及涉及拆遷戶數(shù)、面積、補(bǔ)償款等開發(fā)成本情況。三、案頭分析內(nèi)核崗位依據(jù)外通采集的涉稅信息，結(jié)合相關(guān)財(cái)務(wù)、稅收指標(biāo)，結(jié)合指標(biāo)預(yù)警值進(jìn)行趨勢(shì)、比率和比較、對(duì)比分析，認(rèn)真細(xì)致地實(shí)施案頭分析，初步確定企業(yè)在收入、成本、費(fèi)用方面的相關(guān)稅收疑點(diǎn)：收入方面：一是審核該戶歷年納稅評(píng)估數(shù)據(jù)信息采集表，發(fā)現(xiàn)該公司個(gè)別房產(chǎn)售價(jià)低。疑點(diǎn)四：是否存在建安成本重復(fù)入賬，甲供材重復(fù)進(jìn)入開發(fā)成本的問(wèn)題？二是根據(jù)外通提供的招商引資企業(yè)存在財(cái)政補(bǔ)貼的現(xiàn)象。疑點(diǎn)七：是否存在工資、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)超標(biāo)準(zhǔn)列支費(fèi)用的問(wèn)題？二是審核納稅申報(bào)表發(fā)現(xiàn)2006年、2007年?duì)I業(yè)外支出數(shù)額較大。在開發(fā)成本列支開辦費(fèi)586836元（已調(diào)出）。房產(chǎn)開發(fā)往往周期長(zhǎng)，少則三、四年，多則十年以上，成本費(fèi)用支出項(xiàng)目多，企業(yè)法人、財(cái)務(wù)人員變更頻繁，容易造成對(duì)工程建設(shè)編制的預(yù)算、簽訂的合同、變更書，各級(jí)項(xiàng)目審批部門的批文以及各項(xiàng)資料保管不善，形成資料缺失，給稅務(wù)機(jī)關(guān)審核檢查帶來(lái)困難。（三）部門之間不夠協(xié)調(diào)。但是，目前國(guó)稅與地稅、城建、房管、銀行等部門的信息交流不暢，直接影響了國(guó)稅部門房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征管工作水平的提高。目前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)管理主要是依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕31號(hào)）文件，該文件存在一定的不完善之處。執(zhí)行中，中介機(jī)構(gòu)的稅務(wù)鑒定報(bào)告不準(zhǔn)確、不夠嚴(yán)肅，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的格式，缺乏有效的約束。一是建立與房管、規(guī)劃、建設(shè)、金融和地稅等部門信息溝通制度，全面掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的立項(xiàng)、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期、建筑面積、銷售進(jìn)度、現(xiàn)金流量和預(yù)收房款情況、已交付產(chǎn)權(quán)情況等各種信息，力求通過(guò)信息交換和分析比對(duì)，最大限度地掌握有關(guān)涉稅信息。同時(shí)，要求企業(yè)按季度上報(bào)季度存量房產(chǎn)盤點(diǎn)表，以便稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其銷售情況實(shí)施過(guò)程監(jiān)控。通過(guò)實(shí)地調(diào)查了解等方式，及時(shí)掌握樓盤銷售的進(jìn)度，加強(qiáng)對(duì)售樓情況的適時(shí)監(jiān)控，保