鑫金匯福園怡園、嘉園商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整合提案商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 象嶺下 福氣人家 組團(tuán)名稱(chēng) 根據(jù)本案的特點(diǎn)，建議分為兩組團(tuán)推出，即原“鑫金嘉園”和“鑫金怡園”各為一個(gè)組團(tuán)，其一能節(jié)省推廣銷(xiāo)售與時(shí)間的成本，其二相對(duì)來(lái)說(shuō)能使樓盤(pán)能形成一定的規(guī)模，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。 主體口號(hào) A、 幸福的人，幸福的家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 案名建議 鑫金 著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，“?！蔽幕絹?lái)越受到重視，不少 地方還成立了“福”文化傳播機(jī)構(gòu)，時(shí)不時(shí)舉辦“?！蔽幕?jié)，可見(jiàn)“?！痹谥袊?guó)人心中的地位。 “福”字，自古以來(lái)一直伴隨這中國(guó)人對(duì)美好生活的向往與追求，“ 福 ”文化作為雖只是中國(guó)文化這一滄海中的一粟，但近來(lái)年隨 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “五?！边@個(gè)名詞，原出于《書(shū)經(jīng)》和《洪范》。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 小結(jié)： 在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇 、 各項(xiàng)目的規(guī)劃特色直接沖擊本案銷(xiāo)售的市場(chǎng)環(huán)境下，必須 創(chuàng)建本項(xiàng)目 獨(dú)到的、有力的 的 產(chǎn)品 賣(mài)點(diǎn)，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格體系 ， 通過(guò)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 的 全新整合、完善 的現(xiàn)場(chǎng) 包裝和 得力 銷(xiāo)售手段來(lái)加速 產(chǎn)品 銷(xiāo)售。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 第二章 項(xiàng)目 分析 一、項(xiàng)目概況 本案位于金象大道與德政路交叉路口處，正面面向金象大道，北面為源安堂公司，東南面均為私宅 ， 總建筑面積 （ 怡園、嘉園 ）共 約 40000 ㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這種獨(dú)一無(wú)二的景觀在大沙田區(qū)域是極為少有的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。后期的小高層，景觀價(jià)值更高，預(yù)計(jì) 6 月份推出的時(shí)候價(jià)格會(huì)得到比較大的提升空間。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。所以說(shuō)陽(yáng)光新城是本案最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。前期開(kāi)發(fā)的均已經(jīng)售馨，已有部分入住。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 支付能力 大沙田區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，目前區(qū)域的均價(jià)在 2200 元 /平米左右，是屬于南寧市房?jī)r(jià)最低的區(qū)域，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái) 說(shuō)，房款支付不會(huì)存在太大的壓力 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶(hù)型的選擇 目前購(gòu)買(mǎi)大沙田區(qū)域的購(gòu)房者對(duì)戶(hù)型的選擇大多是二房和三房，而且目前區(qū)域市場(chǎng)所提供的產(chǎn)品也基本是二房和三房為主。 因素，而是樓盤(pán)的素質(zhì)、價(jià)格和日后的管理（物管）等。 購(gòu)房 的考慮因素 因購(gòu)房客戶(hù)大多為自住型客戶(hù)，而且主要來(lái)自于良慶、邕寧和江南三個(gè)區(qū)域，客觀上對(duì)整個(gè)區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r不是主要的關(guān)注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從客戶(hù)的構(gòu)成來(lái)看，客戶(hù)主要來(lái)自良慶、邕寧和江南三個(gè)區(qū)域。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 三、大沙田區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 日前從良慶區(qū)招商局獲得消息， 2020年 1月至 7月，良慶區(qū)實(shí)際利用內(nèi)資 億元 ,其中大沙田房地產(chǎn)項(xiàng)目到位 內(nèi)資 ，占實(shí)際利用內(nèi)資的 80%,呈現(xiàn)發(fā)展勢(shì)頭猛的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)到今年底，大沙田房地產(chǎn)項(xiàng)目有望引進(jìn)資金達(dá) 5億元。地理位置得天獨(dú)厚，最近地域距市中心僅 4 公里，與廣西沿海 ” 金三角 ” 的欽州市相連，扼大西南出海通道之要沖，南北高速公路、二級(jí)公路穿境而過(guò)，貫穿轄區(qū)的二個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)和四個(gè)鎮(zhèn)，處于廣西沿海開(kāi)放帶向內(nèi)陸擴(kuò)展之過(guò)度區(qū)，屬南北欽防經(jīng)濟(jì)圈的中心 區(qū)域。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。匯福園（怡園 、嘉園 ） 項(xiàng)目 整合營(yíng)銷(xiāo) 策劃 提 案 委托單位：南寧鑫金房地產(chǎn)有限公司 執(zhí)行單位：南寧 森本企劃 有限公司 完成時(shí)間： 2020 年 3 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一部分：區(qū)域市場(chǎng)分析 一、 區(qū)域概況 良慶區(qū) 位于南寧市正南部，東鄰邕寧區(qū)，西連江南區(qū)，南毗上思、欽州、靈山，北與青秀區(qū)接壤。城區(qū)總面積為 1369 平方公里，轄良慶鎮(zhèn)、那馬鎮(zhèn)、大塘鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)等 5個(gè)鎮(zhèn)和大沙田、沿海經(jīng)濟(jì)走廊等二個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，總?cè)丝?20． 8萬(wàn)人，人口密度每平方公里 151 人，為南寧市面積最大、人
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