上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究模板-全文預(yù)覽
【正文】 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是市場(chǎng)分析中的重點(diǎn)，通常包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概括分析、市場(chǎng)價(jià)格分析、市場(chǎng)需求分析及供給情況分析。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是市場(chǎng)分析中的重點(diǎn)，通常包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概括分析、市場(chǎng)價(jià)格分析、市場(chǎng)需求分析及供給情況分析。 配套設(shè)施分析 本資料來自 22 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 城市規(guī)劃分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 城市規(guī)劃分析包括政府對(duì)城市交通、市區(qū)環(huán)境及城市未來發(fā)展定位規(guī)劃等情況的分析。 本資料來自 21 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 宗地現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 項(xiàng)目地下情況分析 項(xiàng)目地下情況分析的內(nèi)容包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等。 本資料來自 20 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 宗地現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 項(xiàng)目用地情況 主要分析項(xiàng)目宗地的完整性，有沒有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地，然后計(jì)算出實(shí)際的用地面積。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 城市人口情況分析 城市人口情況分析一般包括人口數(shù)量分析和人口居住情況分析。如可著重分析項(xiàng)目的自然地理?xiàng)l件對(duì)項(xiàng)目所在地的正面影響，從而引出自然地理?xiàng)l件對(duì)項(xiàng)目的良好影響。如通過將當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展歷程分為幾個(gè)階段，并對(duì)每一個(gè)階段都用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)和一些代表事件來闡述。 本資料來自 17 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及城市的經(jīng)濟(jì)情況對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響甚大，所以需要進(jìn)行重點(diǎn)分析。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析通常包括城市的一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、城市產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程、城市固定資產(chǎn)投資、城市引進(jìn)外資情況、城市內(nèi)重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程等情況對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響。 本資料來自 15 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及城市的經(jīng)濟(jì)情況對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響甚大，所以需要進(jìn)行重點(diǎn)分析。 本資料來自 14 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及城市的經(jīng)濟(jì)情況對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響甚大，所以需要進(jìn)行重點(diǎn)分析。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 對(duì)于全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析通常包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體情況、固定資產(chǎn)投資、通貨膨脹因素、全民的消費(fèi)需求以及全國(guó)重大利好事件等。 ⑴ 國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體情況分析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體情況可以用一系列的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行描述，比如國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)率、消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)等，通過對(duì)上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析得出對(duì)項(xiàng)目的正負(fù)面影響。因?yàn)槌鞘械呢?cái)稅政策比國(guó)家稅收政策更能直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策。 ⑴ 金融政策分析 主要包括銀行的借貸政策及國(guó)家的貨幣政策（如利率和外匯政策）等。 本資料來自 7 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 開發(fā)商和投資策劃分析人員通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，可以了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的過去和現(xiàn)狀，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)，并依次分析房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的可行性，確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途、規(guī)模、檔次、開發(fā)時(shí)機(jī)和經(jīng)營(yíng)方式。 本資料來自 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)生背景 房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)生背景主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展、投資者的意向等項(xiàng)目市場(chǎng)研究的工作基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商介紹 開發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)介紹 一個(gè)很有實(shí)力的開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)能使項(xiàng)目的順利開發(fā)有更多的保障。 房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目宗地位置介紹 主要說明宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)）的地理位置。 本資料來自 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究模板 上海公司市場(chǎng)研究部 李長(zhǎng)青 本資料來自 2 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析一般作為房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告的第一部分，也可稱為項(xiàng)目概況或研究總論。 本資料來自 3 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析 項(xiàng)目名稱介紹 簡(jiǎn)單寫出項(xiàng)目的現(xiàn)有名稱，名稱一般應(yīng)該與項(xiàng)目建議書的名稱一致。 房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況 本資料來自 5 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析 開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹 介紹項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)信息，包括企業(yè)名稱、企業(yè)類型、注冊(cè)資本、法定代表人、法定地址、經(jīng)營(yíng)范圍以及發(fā)展歷程等。 開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況介紹 要想闡明房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，通常需要對(duì)該企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況、償債情況和信用情況一一進(jìn)行介紹。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)生背景和建設(shè)必要性 房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)必要性 房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)必要性即投資的必要性，一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 全國(guó)政策環(huán)境分析 從全國(guó)性政策法律來說，以金融政策、土地政策尤為重
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