上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究模板(文件)
【正文】 項(xiàng)目市場狀況分析 從大方面來說，對房地產(chǎn)市場的分析可以分為全國房地產(chǎn)市場分析和城市發(fā)房地產(chǎn)市場分析，前者一般是大略分析即可，因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目影響最大的是項(xiàng)目所在城市的房地產(chǎn)市場情況。 ⑵ 城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析就是對城市房地產(chǎn)市場中的一些產(chǎn)品的平均價(jià)格水平或價(jià)格區(qū)間進(jìn)行說明。 ① 產(chǎn)品類型需求分析， 消費(fèi)者對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)品類型有一定的偏好，需要對如普通住宅、高檔公寓和別墅需求，或者對戶型格局和建筑面積的偏好等等方面進(jìn)行分析。 城市房地產(chǎn)市場分析 城市房地產(chǎn)市場分析是市場分析中的重點(diǎn)，通常包括城市房地產(chǎn)市場概括分析、市場價(jià)格分析、市場需求分析及供給情況分析。 本資料來自 26 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場狀況分析 從大方面來說，對房地產(chǎn)市場的分析可以分為全國房地產(chǎn)市場分析和城市發(fā)房地產(chǎn)市場分析，前者一般是大略分析即可，因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目影響最大的是項(xiàng)目所在城市的房地產(chǎn)市場情況。包含以下幾個(gè)方面 板塊范圍的界定 所謂板塊范圍的界定，就是界定某個(gè)城市或區(qū)域內(nèi)的不同板塊的地理范圍，以便與后面的分析更加精確。 板塊產(chǎn)品特征分析 板塊產(chǎn)品特征分析一般就是分析板塊內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品類型和檔次。如，某案例對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的研究，所以突出對比了各板塊到市中心的距離、覆蓋人口、板塊商業(yè)、發(fā)展?fàn)顩r和代表性的商廈的分析。 本資料來自 30 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析 樓盤競爭對手分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場狀況分析 對樓盤競爭對手的分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析最重要的一環(huán)，它為后面的定價(jià)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)的進(jìn)行提供了依據(jù)。 ⑴ 商業(yè)大廈項(xiàng)目的競爭對手分析 在商業(yè)大廈項(xiàng)目的樓盤競爭對手分析中通常會分析競爭樓盤的位置、每一層的功能分布情況以及商廈內(nèi)商鋪的租金和出租情況。 ⑵ 商業(yè)大廈項(xiàng)目的競爭對手分析 酒店項(xiàng)目的樓盤競爭對手分析除了分析競爭對手的位置、價(jià)格等一般內(nèi)容之外，最重要的是突出了樓盤競爭對手的項(xiàng)目品質(zhì)、檔次和服務(wù)情況。如，某案例著重分析了客戶群購買住房的動機(jī)情況，其中把不同消費(fèi)動機(jī)的比例用柱形圖表示，并且暗示了項(xiàng)目可選的不同戶型。 客戶群教育水平分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群教育水平分析即對客戶群的受教育水平或?qū)W歷情況的分布進(jìn)行闡述，有時(shí)會用雙因素分析法分析客戶群教育水平與其他因素之間的關(guān)系。它是用已形成的價(jià)格水平來分析客戶群對不同房價(jià)的接受程度。 ② 生活配套設(shè)施因素分析， 如某案例對七種生活設(shè)施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進(jìn)行分析，暗示了項(xiàng)目選址要考慮的因素的先后順序。如某案例從戶型和樓型兩個(gè)角度分析客戶群對產(chǎn)品類型的需求程度，并且還分析了形成這種情況的原因以及未來客戶需求的產(chǎn)品類型，可作為項(xiàng)目產(chǎn)品類型涉及的依據(jù)。如，某案例通過四個(gè)方面來闡述當(dāng)?shù)乜蛻魧潜P環(huán)境的關(guān)注情況，反映出項(xiàng)目建設(shè)過程中需要重視的環(huán)境問題。 ① 文體設(shè)施因素分析， 如某案例對四種體育設(shè)施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進(jìn)行分析，暗含了該項(xiàng)目體育設(shè)施建設(shè)中不同設(shè)施的優(yōu)先建設(shè)程度。 ⑴ 價(jià)格因素分析 價(jià)格因素是影響客戶群需求狀況的一個(gè)重要因素，通常來講，價(jià)格越高客戶的需求量就越少，反之亦然。在客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析中，有時(shí)也會把年齡結(jié)構(gòu)因素與其他因素聯(lián)系起來進(jìn)行雙因素分析，以便進(jìn)一步了解房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群的年齡與該項(xiàng)目產(chǎn)品的市場需求的關(guān)系。 如，某項(xiàng)目用柱形圖和折線圖把項(xiàng)目所在城市的城鎮(zhèn)居民儲蓄存款情況、人均可支配收入情況、人均居住消費(fèi)性支出情況分別進(jìn)行了分析，并從中得出項(xiàng)目的最大潛在客戶群，環(huán)環(huán)相扣，層次分明。 本資料來自 31 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場狀況分析 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競爭對手分析 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競爭對手分析同樣會根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的需要進(jìn)行特定的內(nèi)容分析。 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競爭對手分析 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競爭對手分析同樣會根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的需要進(jìn)行特定的內(nèi)容分析。樓盤的競爭對手分析同樣是根據(jù)不同開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際需要來確定分析內(nèi)容的，一般的分析會包括競爭樓盤的位置、占地面積、價(jià)格、周邊配套、產(chǎn)品類型、功能分布、目標(biāo)客戶、營銷推廣策略、銷售情況以及綜合評價(jià)等內(nèi)容，下面通過住宅和商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)常見項(xiàng)目來提供一個(gè)較完整的參考分析架構(gòu)。 本資料來自 28 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析 板塊競爭對手分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場狀況分析 所謂板塊競爭對手分析，就是要對與項(xiàng)目所在區(qū)域存在一定競爭關(guān)系的所有房地產(chǎn)板塊進(jìn)行分析。 項(xiàng)目所在板塊分析 項(xiàng)目所在板塊分析，主要是分析該板塊的供給、需求和價(jià)格等方面的情況。 ⑷ 城市房地產(chǎn)市場供給情況分析 ③ 產(chǎn)品的開發(fā)和竣工情況 產(chǎn)品的開工和竣工情況也就是供給產(chǎn)品未來的完成量和已完成的數(shù)量、面積，可以體現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)市場總體的供給情況。 ② 土地供給情況分析 土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，所以土地供給的情況需要單獨(dú)分析。 ③ 潛在客戶數(shù)量分析， 所謂的潛在客戶數(shù)量就是對房地產(chǎn)市場的需求者進(jìn)行預(yù)計(jì)，這些需求者可能會成為將來房地產(chǎn)市場的實(shí)際消費(fèi)力量。 城市房地產(chǎn)市場分析
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