上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項目市場研究模板(存儲版)
【正文】 發(fā)和竣工情況 產(chǎn)品的開工和竣工情況也就是供給產(chǎn)品未來的完成量和已完成的數(shù)量、面積，可以體現(xiàn)整個房地產(chǎn)市場總體的供給情況。 本資料來自 28 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 板塊競爭對手分析 房地產(chǎn)項目市場狀況分析 所謂板塊競爭對手分析，就是要對與項目所在區(qū)域存在一定競爭關(guān)系的所有房地產(chǎn)板塊進行分析。 商業(yè)開發(fā)項目的競爭對手分析 商業(yè)開發(fā)項目的競爭對手分析同樣會根據(jù)實際項目的需要進行特定的內(nèi)容分析。 如，某項目用柱形圖和折線圖把項目所在城市的城鎮(zhèn)居民儲蓄存款情況、人均可支配收入情況、人均居住消費性支出情況分別進行了分析，并從中得出項目的最大潛在客戶群，環(huán)環(huán)相扣，層次分明。 ⑴ 價格因素分析 價格因素是影響客戶群需求狀況的一個重要因素，通常來講，價格越高客戶的需求量就越少，反之亦然。如，某案例通過四個方面來闡述當(dāng)?shù)乜蛻魧潜P環(huán)境的關(guān)注情況，反映出項目建設(shè)過程中需要重視的環(huán)境問題。 ② 生活配套設(shè)施因素分析， 如某案例對七種生活設(shè)施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進行分析，暗示了項目選址要考慮的因素的先后順序。 客戶群教育水平分析 房地產(chǎn)項目客戶群教育水平分析即對客戶群的受教育水平或?qū)W歷情況的分布進行闡述，有時會用雙因素分析法分析客戶群教育水平與其他因素之間的關(guān)系。 ⑵ 商業(yè)大廈項目的競爭對手分析 酒店項目的樓盤競爭對手分析除了分析競爭對手的位置、價格等一般內(nèi)容之外，最重要的是突出了樓盤競爭對手的項目品質(zhì)、檔次和服務(wù)情況。 本資料來自 30 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 樓盤競爭對手分析 房地產(chǎn)項目市場狀況分析 對樓盤競爭對手的分析是房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析最重要的一環(huán)，它為后面的定價分析、規(guī)劃設(shè)計的進行提供了依據(jù)。 板塊產(chǎn)品特征分析 板塊產(chǎn)品特征分析一般就是分析板塊內(nèi)的房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品類型和檔次。 本資料來自 26 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)項目市場狀況分析 從大方面來說，對房地產(chǎn)市場的分析可以分為全國房地產(chǎn)市場分析和城市發(fā)房地產(chǎn)市場分析，前者一般是大略分析即可，因為對房地產(chǎn)開發(fā)項目影響最大的是項目所在城市的房地產(chǎn)市場情況。 ① 產(chǎn)品類型需求分析， 消費者對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)品類型有一定的偏好，需要對如普通住宅、高檔公寓和別墅需求，或者對戶型格局和建筑面積的偏好等等方面進行分析。 本資料來自 23 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)項目市場狀況分析 從大方面來說，對房地產(chǎn)市場的分析可以分為全國房地產(chǎn)市場分析和城市發(fā)房地產(chǎn)市場分析，前者一般是大略分析即可，因為對房地產(chǎn)開發(fā)項目影響最大的是項目所在城市的房地產(chǎn)市場情況。 項目地上情況分析 項目地上情況分析的主要分析內(nèi)容為：地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；地面現(xiàn)狀，包括土地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；地面現(xiàn)有居民情況人數(shù)、戶數(shù)、工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響。 本資料來自 19 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 社會文化分析 在房地產(chǎn)項目的社會文化分析中，通常對自然地理情況、歷史文化和人口情況進行分析。 ⑷ 城市內(nèi)重大經(jīng)濟項目分析 城市內(nèi)重大經(jīng)濟項目分析的開展和建設(shè)會對房地產(chǎn)項目本身的投資決策產(chǎn)生影響，因策要單獨進行分析。 ⑴ 城市主要經(jīng)濟指標 城市主要經(jīng)濟指標通常包涵城市居民收入水平及城市各大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值水平、固定資產(chǎn)投資額等。 ⑷ 消費需求分析 由于后面還會重點分析項目的需求情況即客戶群情況，所以在此只是從全國的角度來簡略分析全國居民的消費需求。 本資料來自 12 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 經(jīng)濟環(huán)境分析 全國經(jīng)濟形勢及城市的經(jīng)濟情況對房地產(chǎn)項目的影響甚大，所以需要進行重點分析。 本資料來自 8 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 政策環(huán)境分析 影響房地產(chǎn)項目的政策、法律從全國到城市都不可忽視，尤其是項目所在城市的一些地方性政策、法規(guī)往往會很直接地影響到項目的投資決策。開發(fā)企業(yè)的管理團隊介紹主要是介紹開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層的學(xué)習(xí)和工作背景。 房地產(chǎn)項目概況分析可以包含以下三點進行說明和分析： 房地產(chǎn)項目基本情況； 房地產(chǎn)項目開發(fā)商介紹； 房地產(chǎn)項目的產(chǎn)生背景和建設(shè)必要性。 通常還需附圖說明項目在該城市的區(qū)位，標記出宗地區(qū)域位置，并標注出宗地位置與標志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離，并做地段的定性描述（說明與主要辦公區(qū)域、商務(wù)區(qū)域的關(guān)系）。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。 ⑵ 土地政策分析 國家對土地使用權(quán)的政策及對某種開發(fā)用途土地開發(fā)的限制等都對房地產(chǎn)項 目有著重大影響。 ⑵ 固定資產(chǎn)投資分析 對固定資產(chǎn)投資分析之所以單獨列一項是因為房地產(chǎn)投資屬于固定
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