上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究模板-文庫吧在線文庫
【正文】 資產(chǎn)投資的一部分，且與其關(guān)系緊密，因此需要研究。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 對(duì)于全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析通常包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體情況、固定資產(chǎn)投資、通貨膨脹因素、全民的消費(fèi)需求以及全國(guó)重大利好事件等。 ⑵ 城市固定資產(chǎn)投資分析 城市固定資產(chǎn)投資分析由于與房地產(chǎn)項(xiàng)目關(guān)系密切，所以需要單獨(dú)列出來進(jìn)行分析，通常是用固定資產(chǎn)總投資額、增長(zhǎng)率來描述。 本資料來自 18 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 社會(huì)文化分析 在房地產(chǎn)項(xiàng)目的社會(huì)文化分析中，通常對(duì)自然地理情況、歷史文化和人口情況進(jìn)行分析。 ⑴ 人口數(shù)量分析 人口數(shù)量分析即用人口數(shù)量指標(biāo)，如人口、戶籍人口、外來人口等來進(jìn)行描述分析。地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建。 ⑴ 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況即大致用一些經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行分析描述。 本資料來自 25 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析 從大方面來說，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析可以分為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和城市發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，前者一般是大略分析即可，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目影響最大的是項(xiàng)目所在城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。 本資料來自 27 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 板塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析 所謂板塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，就是要對(duì)與項(xiàng)目所在區(qū)域存在一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的所有房地產(chǎn)板塊進(jìn)行分析。包含以下幾個(gè)方面 板塊間的對(duì)比分析 板塊間的對(duì)比分析主要是根據(jù)項(xiàng)目所要開發(fā)的類型來選擇板塊間的對(duì)比內(nèi)容，也就是說如果項(xiàng)目的開發(fā)類型是住宅，那么對(duì)比的內(nèi)容也應(yīng)該是與住宅開發(fā)相關(guān)的。面對(duì)商業(yè)大廈和酒店項(xiàng)目分別闡述。 客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)通常是指有客戶群自己使用和投資這兩大動(dòng)機(jī)。如，某案例用柱形圖描述了市區(qū)內(nèi)商品住宅的成交價(jià)格，并以此來預(yù)測(cè)未來客戶群的普遍特征。 ⑶ 產(chǎn)品類型因素分析 產(chǎn)品類型因素分析就是分析所提供的產(chǎn)品類型對(duì)客戶群需求的影響。 本資料來自 35 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析 客戶群考慮因素分析 ⑵ 環(huán)境因素分析 在對(duì)環(huán)境因素的分析中，文體設(shè)施、生活配套設(shè)施及小區(qū)環(huán)境是影響客戶群需求的重要因素。 本資料來自 33 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析 客戶群家庭人口因素分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群家庭人口因素分析，即分析客戶群的家庭人口數(shù)量情況，通常會(huì)把人口因素與其他因素進(jìn)行雙因素分析，以了解客戶群的家庭人口數(shù)量與項(xiàng)目產(chǎn)品需求的關(guān)系。面對(duì)商業(yè)大廈和酒店項(xiàng)目分別闡述。 住宅開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 住宅開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析一般包括樓盤各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的位置、開發(fā)商情況、代理商情況、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)（如占地面積、建筑面積、容積率、綠化率）以及檔次、價(jià)格等內(nèi)容，如果有需要還可以加上各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶情況及營(yíng)銷推廣、銷售等情況，以便更全面地了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的水平。如，某項(xiàng)目所在板塊的房?jī)r(jià)漲落為起點(diǎn)，分析了整個(gè)板塊市場(chǎng)的供給與房?jī)r(jià)的關(guān)系。土地供給情況分析通常是分析土地的供給數(shù)量、總供給面積、各類用途土地?cái)?shù)量和面積等。 ⑶ 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析 主要包括產(chǎn)品類型需求分析、產(chǎn)品需求量分析、潛在客戶分析等三大方面。 基礎(chǔ)設(shè)施分析 基礎(chǔ)設(shè)施分析的內(nèi)容有： ⑴ 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與土地的關(guān)系和影響； ⑵ 永久性供電和臨時(shí)施工用電； ⑶ 供水情況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間； ⑷ 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間； ⑸ 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）； ⑹ 燃?xì)猓? ⑺ 供熱及生活熱水； ⑻ 通常需附圖說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，以及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括：治安情況，空氣情況，噪聲情況，污染情況（工廠、河流湖泊污染等），危險(xiǎn)源情況（如高壓線，放射性、易燃易爆品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地等），周邊景觀，風(fēng)水情況，以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。 城市歷史文化分析 城市的歷史文化對(duì)項(xiàng)目的影響程度大小不等，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況決定分析的深度。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析通常包括城市的一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、城市產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程、城市固定資產(chǎn)投資、城市引進(jìn)外資情況、城市內(nèi)重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程等情況對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析通常包括城市的一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、城市產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程、城市固定資產(chǎn)投資、城市引進(jìn)外資情況、城市內(nèi)重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程等情況對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響。 ⑶ 通貨膨脹分析 通貨膨脹作為一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象給投資
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