上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究模板(完整版)
【正文】 者的成本及各類產(chǎn)品價(jià)格帶來了一些波動(dòng)，所以對(duì)通貨膨脹的分析可以得出對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本產(chǎn)生的正負(fù)面影響。財(cái)稅政策分析通常是指稅收上的優(yōu)惠分析。 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)，是預(yù)測(cè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格和銷售收入情況的依據(jù)，當(dāng)然也是房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。對(duì)政府審批部門和融資銀行來說，在項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告中介紹開發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)是必要的。 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目自身情況進(jìn)行總括性的闡述分析，分析該房地產(chǎn)項(xiàng)目的簡(jiǎn)單情況、項(xiàng)目開發(fā)商和合作者的情況，以及項(xiàng)目開發(fā)的背景情況，使報(bào)告閱讀者對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)全局性的了解。 本資料來自 4 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹就是把與項(xiàng)目自身相關(guān)的已確定的一些主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)列成表格，以便對(duì)項(xiàng)目情況有一個(gè)概況性的了解。 在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。 本資料來自 9 管理資源網(wǎng) 管理資源網(wǎng) 管理資源網(wǎng) 管理資源網(wǎng) 管理資源網(wǎng) 管理資源網(wǎng) 本資料來自 管理資源網(wǎng) 本資料來自 管理資源網(wǎng) 本資料來自 管理資源網(wǎng) 本資料來自 管理資源網(wǎng) 本資料來自 管理資源網(wǎng) 本資料來自 管理資源網(wǎng) 本資料來自 10 本資料來自 本資料來自 本資料來自 本資料來自 本資料來自 本資料來自 本資料來自 本資料來自 本資料來自 11 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 政策環(huán)境分析 影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的政策、法律從全國(guó)到城市都不可忽視，尤其是項(xiàng)目所在城市的一些地方性政策、法規(guī)往往會(huì)很直接地影響到項(xiàng)目的投資決策。 通過固定資產(chǎn)投資的總額及其增長(zhǎng)率的分析并結(jié)合固定資產(chǎn)投資所具有的特點(diǎn)得出房地產(chǎn)投資具有的前景如何。 ⑸ 重大利好事件分析 重大利好事件對(duì)經(jīng)濟(jì)有很大促進(jìn)作用，從而可能對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生有利影響或不利影響，或?qū)煞矫嬗绊戇M(jìn)行比較。 如將某城市的固定資產(chǎn)投資分成幾個(gè)大類來分別進(jìn)行分析，來說明其固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的情況。由于全國(guó)社會(huì)文化對(duì)單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目影響不大，所以這部分分析主要針對(duì)項(xiàng)目所在城市來進(jìn)行。 ⑵ 人口居住情況分析 人口居住情況分析一般包括人均住宅使用面積、家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)情況以及無(wú)房戶、住房困難戶情況等。地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承受力、地下水位和抗震性要求。 ⑵ 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析就是對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些產(chǎn)品的平均價(jià)格水平或價(jià)格區(qū)間進(jìn)行說明。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是市場(chǎng)分析中的重點(diǎn)，通常包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概括分析、市場(chǎng)價(jià)格分析、市場(chǎng)需求分析及供給情況分析。包含以下幾個(gè)方面 板塊范圍的界定 所謂板塊范圍的界定，就是界定某個(gè)城市或區(qū)域內(nèi)的不同板塊的地理范圍，以便與后面的分析更加精確。如，某案例對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的研究，所以突出對(duì)比了各板塊到市中心的距離、覆蓋人口、板塊商業(yè)、發(fā)展?fàn)顩r和代表性的商廈的分析。 ⑴ 商業(yè)大廈項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 在商業(yè)大廈項(xiàng)目的樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析中通常會(huì)分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤的位置、每一層的功能分布情況以及商廈內(nèi)商鋪的租金和出租情況。如，某案例著重分析了客戶群購(gòu)買住房的動(dòng)機(jī)情況，其中把不同消費(fèi)動(dòng)機(jī)的比例用柱形圖表示，并且暗示了項(xiàng)目可選的不同戶型。它是用已形成的價(jià)格水平來分析客戶群對(duì)不同房?jī)r(jià)的接受程度。如某案例從戶型和樓型兩個(gè)角度分析客戶群對(duì)產(chǎn)品類型的需求程度，并且還分析了形成這種情況的原因以及未來客戶需求的產(chǎn)品類型，可作為項(xiàng)目產(chǎn)品類型涉及的依據(jù)。 ① 文體設(shè)施因素分析， 如某案例對(duì)四種體育設(shè)施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進(jìn)行分析，暗含了該項(xiàng)目體育設(shè)施建設(shè)中不同設(shè)施的優(yōu)先建設(shè)程度。在客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析中，有時(shí)也會(huì)把年齡結(jié)構(gòu)因素與其他因素聯(lián)系起來進(jìn)行雙因素分析，以便進(jìn)一步了解房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群的年齡與該項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求的關(guān)系。 本資料來自 31 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析同樣會(huì)根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的需要進(jìn)行特定的內(nèi)容分析。樓盤的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析同樣是根據(jù)不同開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際需要來確定分析內(nèi)容的，一般的分析會(huì)包括競(jìng)爭(zhēng)樓盤的位置、占地面積、價(jià)格、周邊配套、產(chǎn)品類型、功能分布、目標(biāo)客戶、營(yíng)銷推廣策略、銷售情況以及綜合評(píng)價(jià)等內(nèi)容，下面通過住宅和商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)常見項(xiàng)目來提供一個(gè)較完整的參考分析架構(gòu)。 項(xiàng)目所在板塊分析 項(xiàng)目所在板塊分析，主要是分析該板塊的供給、需求和價(jià)格等方面的情況。 ② 土地供給情況分析 土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，所以土地供給的情況需要單獨(dú)分析。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是市場(chǎng)分析中的重點(diǎn)，通常包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概括分析、市場(chǎng)價(jià)格分析、市場(chǎng)需求分析及供給情況分析。 配套設(shè)施分析 本資料來自 22 房地
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