【正文】 城市經(jīng)濟環(huán)境的分析通常包括城市的一些主要經(jīng)濟指標、城市產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、城市經(jīng)濟發(fā)展歷程、城市固定資產(chǎn)投資、城市引進外資情況、城市內(nèi)重大經(jīng)濟項目以及城市經(jīng)濟發(fā)展歷程等情況對房地產(chǎn)項目的影響。 項目周邊環(huán)境分析 項目周邊環(huán)境一般包括：治安情況，空氣情況，噪聲情況，污染情況（工廠、河流湖泊污染等），危險源情況（如高壓線，放射性、易燃易爆品生產(chǎn)或倉儲基地等），周邊景觀，風水情況，以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心或超市的建設等。 ⑶ 城市房地產(chǎn)市場需求情況分析 主要包括產(chǎn)品類型需求分析、產(chǎn)品需求量分析、潛在客戶分析等三大方面。如，某項目所在板塊的房價漲落為起點，分析了整個板塊市場的供給與房價的關系。面對商業(yè)大廈和酒店項目分別闡述。 本資料來自 35 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)項目客戶群分析 客戶群考慮因素分析 ⑵ 環(huán)境因素分析 在對環(huán)境因素的分析中，文體設施、生活配套設施及小區(qū)環(huán)境是影響客戶群需求的重要因素。如，某案例用柱形圖描述了市區(qū)內(nèi)商品住宅的成交價格，并以此來預測未來客戶群的普遍特征。面對商業(yè)大廈和酒店項目分別闡述。 本資料來自 27 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 板塊競爭對手分析 房地產(chǎn)項目市場狀況分析 所謂板塊競爭對手分析，就是要對與項目所在區(qū)域存在一定競爭關系的所有房地產(chǎn)板塊進行分析。 ⑴ 城市房地產(chǎn)市場概況分析 房地產(chǎn)市場概況即大致用一些經(jīng)濟技術指標進行分析描述。 ⑴ 人口數(shù)量分析 人口數(shù)量分析即用人口數(shù)量指標，如人口、戶籍人口、外來人口等來進行描述分析。 ⑵ 城市固定資產(chǎn)投資分析 城市固定資產(chǎn)投資分析由于與房地產(chǎn)項目關系密切，所以需要單獨列出來進行分析，通常是用固定資產(chǎn)總投資額、增長率來描述。 ⑵ 固定資產(chǎn)投資分析 對固定資產(chǎn)投資分析之所以單獨列一項是因為房地產(chǎn)投資屬于固定資產(chǎn)投資的一部分，且與其關系緊密，因此需要研究。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。 房地產(chǎn)項目概況分析可以包含以下三點進行說明和分析： 房地產(chǎn)項目基本情況； 房地產(chǎn)項目開發(fā)商介紹； 房地產(chǎn)項目的產(chǎn)生背景和建設必要性。 本資料來自 8 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 政策環(huán)境分析 影響房地產(chǎn)項目的政策、法律從全國到城市都不可忽視，尤其是項目所在城市的一些地方性政策、法規(guī)往往會很直接地影響到項目的投資決策。 ⑷ 消費需求分析 由于后面還會重點分析項目的需求情況即客戶群情況，所以在此只是從全國的角度來簡略分析全國居民的消費需求。 ⑷ 城市內(nèi)重大經(jīng)濟項目分析 城市內(nèi)重大經(jīng)濟項目分析的開展和建設會對房地產(chǎn)項目本身的投資決策產(chǎn)生影響，因策要單獨進行分析。 項目地上情況分析 項目地上情況分析的主要分析內(nèi)容為：地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；地面現(xiàn)狀，包括土地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；地面現(xiàn)有居民情況人數(shù)、戶數(shù)、工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響。 ① 產(chǎn)品類型需求分析， 消費者對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)品類型有一定的偏好，需要對如普通住宅、高檔公寓和別墅需求，或者對戶型格局和建筑面積的偏好等等方面進行分析。 板塊產(chǎn)品特征分析 板塊產(chǎn)品特征分析一般就是分析板塊內(nèi)的房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品類型和檔次。 ⑵ 商業(yè)大廈項目的競爭對手分析 酒店項目的樓盤競爭對手分析除了分析競爭對手的位置、價格等一般內(nèi)容之外，最重要的是突出了樓盤競爭對手的項目品質(zhì)、檔次和服務情況。 ② 生活配套設施因素分析， 如某案例對七種生活設施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進行分析，暗示了項目選址要考慮的因素的先后順序。 ⑴ 價格因素分析 價格因素是影響客戶群需求狀況的一個重要因素，通常來講，價格越高客戶的需求量就越少，反之亦然。 商業(yè)開發(fā)項目的競爭對手分析 商業(yè)開發(fā)項目的競爭對手分析同樣會根據(jù)實際項目的需要進行特定的內(nèi)容分析。 ⑷ 城市房地產(chǎn)市場供給情況分析 ③ 產(chǎn)品的開發(fā)和竣工情況 產(chǎn)品的開工和竣工情況也就是供給產(chǎn)品未來的完成量和已完成的數(shù)量、面積，可以體現(xiàn)整個房地產(chǎn)市場總體的供給情況。 城市房地產(chǎn)市場分析 城市房地產(chǎn)市場分析是市場分析中的重點，通常包括城市房地產(chǎn)市場概括分析、市場價格分析、市場需求分析及供給情況分析。 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析 城市人口情況分析 城市人口情況分析一般包括人口數(shù)量分析和人口居住情況分析。 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析 城市經(jīng)濟環(huán)境分析 城市經(jīng)濟環(huán)境的分析通常包括城市的一些主要經(jīng)濟指標、城市產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、城市經(jīng)濟發(fā)展歷程、城市固定資產(chǎn)投資、城市引進外資情況、城市內(nèi)重大經(jīng)濟項目以及城市經(jīng)濟發(fā)展歷程等情況對房地產(chǎn)項目的影響。 ⑴ 國民經(jīng)濟整體情況分析 國民