【正文】 時(shí)向有關(guān)部門移交進(jìn)行竣工備案。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 56d內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 87 包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 （ 4）承發(fā)包雙方約定的其他結(jié)算方式。 即建設(shè)項(xiàng)目或單位工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在 100萬元以下的，可實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 85 工程價(jià)款結(jié)算的方式 根據(jù)施工合同的約定，結(jié)算方式主要有以下幾種： （ 1）按月結(jié)算。返工消耗的工程費(fèi)用，不能列入工程結(jié)算。 （ 5） 竣工結(jié)算工作完成以后，標(biāo)志著施工單位和建設(shè)單位雙方權(quán)利和義務(wù)的結(jié)束，即雙方合同關(guān)系的解除。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 81 工程竣工結(jié)算的作用 （ 1） 竣工結(jié)算是施工單位與建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。 工程竣工結(jié)算 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 80 在工程項(xiàng)目的生命周期中，施工圖預(yù)算或工程合同價(jià)是在開工之前編制或確定的。 原施工合同中未包括工程質(zhì)量保修書附件的，在移交竣工工程時(shí)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定簽署或補(bǔ)簽工程質(zhì)量保修書。 向發(fā)包人移交鑰匙時(shí)，工程項(xiàng)目室內(nèi)外應(yīng)清掃干凈，達(dá)到窗明、地凈、燈亮、水通、排污暢通、動(dòng)力系統(tǒng)可以使用。地下 層電 梯 臺(tái) 自動(dòng)扶梯 臺(tái)開工日期 竣工驗(yàn)收日期建設(shè)單位 施工單位勘察單位 監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位 質(zhì)量監(jiān)督單位工程完成設(shè)計(jì)與合同所約定內(nèi)容情況驗(yàn)收組織形式工程概況層 數(shù) 總高表 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 74 驗(yàn) 收 組 組 成 情 況 專業(yè) 建筑工程 采暖衛(wèi)生與燃?xì)夤こ? 建筑電氣安裝工程 通風(fēng)與空調(diào)工程 電梯安裝工程 工程竣工資料審查 竣工驗(yàn)收程序 工程竣工驗(yàn)收意見 建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況： 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)： 接下表 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 75 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)單位 （公章） 年 月 日 勘察負(fù)責(zé)人： 勘察單位 （公章） 年 月 日 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人： 設(shè)計(jì)單位 （公章） 年 月 日 項(xiàng)目經(jīng)理： 施工單位 （公章） 企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日 總監(jiān)理工程師： 監(jiān)理單位 （公章） 年 月 日續(xù)表 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 76 工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收附件： 1. 勘察單位對(duì)工程勘察文件的質(zhì)量檢查報(bào)告； 2. 設(shè)計(jì)單位對(duì)工程設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量檢查報(bào)告； 3. 施工單位對(duì)工程施工質(zhì)量的檢查報(bào)告； 4. 監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告； 5. 地基與勘察、主體結(jié)構(gòu)分部工程及單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄； 6. 工程有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料； 7. 建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改問題的整改結(jié)果； 8. 驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件； 9. 竣工驗(yàn)收遺留問題的處理結(jié)果； 10. 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 11. 法律、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 ⑥ 簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 ③ 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 70 （ 2）竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組的職責(zé) ① 審查項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽取各單位的情況匯報(bào)； ② 審閱工程竣工資料； ③ 實(shí)地考察建筑工程及設(shè)備安裝工程情況； ④ 全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量以及監(jiān)理情況，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)估； ⑤ 對(duì)遺留問題做出處理決定； ⑥ 形成工程竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要； ⑦ 簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。承包人依據(jù)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署認(rèn)可的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”和質(zhì)量評(píng)估結(jié)論，向發(fā)包人遞交竣工驗(yàn)收的通知，具體約定工程交付驗(yàn)收的時(shí)間、會(huì)議地點(diǎn)和有關(guān)安排。表格內(nèi)容要按規(guī)定要求填寫，自檢意見應(yīng)表述清楚，項(xiàng)目經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)法定代表人應(yīng)簽字，并加蓋企業(yè)公章。 包括現(xiàn)行的《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等。 它是進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗(yàn)、試車、驗(yàn)收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)等問題的重要依據(jù)。 （ 2）工程設(shè)計(jì)文件。對(duì)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全部工程竣工驗(yàn)收而言，大量的竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)工作已在單位工程或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收中進(jìn)行了。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 59 （ 2）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 它又稱交工驗(yàn)收，即在一個(gè)總體建設(shè)項(xiàng)目中，一個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報(bào)告”和“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”，經(jīng)簽認(rèn)后應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗(yàn)收通知書”，說明工程完工情況、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備情況、設(shè)備無負(fù)荷單機(jī)試車情況，具體約定交付竣工驗(yàn)收的有關(guān)事宜。 竣工驗(yàn)收的方式 在建設(shè)工程項(xiàng)目管理實(shí)踐中，因承包的工程項(xiàng)目范圍不同，交工驗(yàn)收的形式也會(huì)有所不同。承包人根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定和約定的時(shí)間，將全部應(yīng)移交的竣工資料交給發(fā)包人，并應(yīng)符合城建檔案管理的要求。 （ 1）竣工資料的歸檔范圍 竣工資料的歸檔范圍應(yīng)符合《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（ GB/T 50328— 2023）的規(guī)定。 ⑤ 填寫目錄應(yīng)與卷內(nèi)材料內(nèi)容相符；編寫頁號(hào)以獨(dú)立卷為單位，單面書寫的文字材料頁號(hào)編在右下角，雙面書寫的文字材料頁號(hào)，正面編寫在右下角，背面編寫在左下角，圖紙一律編寫在右下角，按卷內(nèi)文件排列先后用阿拉伯?dāng)?shù)字從“ 1”開始依次標(biāo)注。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 52 （ 2）竣工資料的分類組卷 ① 一般單位工程，文件資料不多時(shí)，可將文字資料與圖紙資料組成若干盒，分六個(gè)案卷，即立項(xiàng)文件卷、設(shè)計(jì)文件卷、施工文件卷、竣工文件卷、聲像材料卷、竣工圖卷。 （ 1）竣工資料的收集整理要求 ① 工程竣工資料，必須真實(shí)反映工程項(xiàng)目建設(shè)全過程，資料的形成應(yīng)符合其規(guī)律性和完整性，填寫時(shí)做到字跡清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、簽字手續(xù)完備、齊全可靠。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”章標(biāo)志作為竣 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 49 工圖。“竣工圖”章的內(nèi)容應(yīng)包括：發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人等單位名稱，圖紙編號(hào)，編制人，審核人，負(fù)責(zé)人，編制時(shí)間等。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 36 （ 3）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料 工程檢驗(yàn)評(píng)定資料是建設(shè)工程施工全過程中按照國家現(xiàn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的劃分，再由分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程逐級(jí)對(duì)工程質(zhì)量做出綜合評(píng)定的資料。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 34 ③建筑電氣安裝主要質(zhì)量保證資料 、材料合格證； 、調(diào)整記錄； 、接地電阻測(cè)試記錄； 。 （ 1）工程施工技術(shù)資料 工程施工技術(shù)資料是建設(shè)工程施工全過程的真實(shí)記錄，是在施工全過程的各環(huán)節(jié)客觀產(chǎn)生的工程施工技術(shù)文件，它的主要內(nèi)容有：工程開工報(bào)告（包括復(fù)工報(bào)告）；項(xiàng)目經(jīng)理部及人員名單、聘任文件；施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）；圖紙會(huì)審記錄（紀(jì)要）；技術(shù)交底記錄；設(shè)計(jì)變更通知；技術(shù)核定單 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 30 ；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程定位測(cè)量資料及復(fù)核記錄；基槽開挖測(cè)量資料；地基釬探記錄和釬探平面布置圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄和補(bǔ)樁記錄；沉降觀測(cè)記錄；防水工程抗?jié)B試驗(yàn)記錄；混凝土澆灌令；商品混凝土供應(yīng)記錄；工程復(fù)核抄測(cè)記錄；工程質(zhì)量事故報(bào)告；工程質(zhì)量事故處理記錄；施工日志；建設(shè)工程施工合同，補(bǔ)充協(xié)議；工程竣工報(bào)告；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程質(zhì)量保修書；工程預(yù)（結(jié)）算書；竣工項(xiàng)目一覽表；施工項(xiàng)目總結(jié)。 工程項(xiàng)目竣工資料 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 28 在工程項(xiàng)目的使用過程中，竣工資料有著其他任何資料都無法替代的作用，它是建設(shè)單位在使用中對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行維修、加固、改建、擴(kuò)建的重要依據(jù)，也是對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行復(fù)查、對(duì)建設(shè)投資進(jìn)行審計(jì)的重要依據(jù)?！敖桓犊⒐を?yàn)收通知書”的內(nèi)容格式如下： 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 26 交付竣工驗(yàn)收通知書 （發(fā)包單位名稱）： 根據(jù)施工合同的約定，由我單位承建的工程，已于年月日竣工，經(jīng)自檢合格，監(jiān)理單位審查簽認(rèn)，可以正式組織竣工驗(yàn)收。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 24 具體來說，如果工程項(xiàng)目是承包人一家獨(dú)立承包，應(yīng)由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目經(jīng)理部的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工管理人員和企業(yè)的生產(chǎn)、質(zhì)檢等部門對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，并做好質(zhì)量檢驗(yàn)記錄；如果工程項(xiàng)目實(shí)行的是總分包管理模式，則首先由分包人按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行自檢，并將驗(yàn)收結(jié)論及資料交總包人，總包人據(jù)此對(duì)分包工程進(jìn)行復(fù)檢和驗(yàn)收，并進(jìn)行驗(yàn)收情況匯總。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 21 表 施工項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 22 （ 3）竣工收尾計(jì)劃的檢查 項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期和不定期地對(duì)竣工收尾計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，重要部位要做好詳細(xì)的檢查記錄。竣工收尾計(jì)劃的內(nèi)容要準(zhǔn)確而全面，應(yīng)包括收尾項(xiàng)目的施工情況和竣工資料整理，兩部分內(nèi)容缺一不可。一般來說，這些遺留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不被重視，弄不好會(huì)影響到項(xiàng)目的進(jìn)行；同時(shí)，臨近項(xiàng)目結(jié)束，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員難免會(huì)有松懈的心理，也會(huì)影響到收尾工作的正常進(jìn)行。 （ 5）移交竣工資料 整理和移交竣工資料是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段必不可少且非常細(xì)致的一項(xiàng)工作。 （ 3）組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 首先由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖紙、施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對(duì)工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，提出工程竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告；然后由發(fā)包人對(duì)承包人提交的工程竣工報(bào)告進(jìn)行審定，組織有關(guān)單位進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收。 （ 1）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備 工程交付竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作由項(xiàng)目經(jīng)理部具體操作實(shí)施，項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，要建立竣工收尾小組，搞好工程實(shí)體的自檢，收集、匯總、整理完整的工程竣工資料，扎扎實(shí)實(shí)做好工程竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制性，合同的約束作用規(guī)范了承發(fā)包雙方的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，承包人必須確保工程質(zhì)量達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗(yàn)收和使用。 ③ 混凝土、砂漿等施工試驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)按施工及驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定的要求取樣。 工程施工完畢，勘察、設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理單位已按各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，簽署了工程質(zhì)量合格文件。 竣工驗(yàn)收的條件和標(biāo)準(zhǔn) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 8 ③ 工業(yè)項(xiàng)目的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、試壓、吹掃、油漆、保溫等，經(jīng)過試運(yùn)轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 7 竣工驗(yàn)收的條件 竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目必須具備規(guī)定的交付竣工驗(yàn)收條件。我國《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》對(duì)施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的解釋為“施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是承包人按照施工合同的約定，完成設(shè)計(jì)文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收及工程移交的過程”。 11 工程項(xiàng)目收尾管理 3 竣工驗(yàn)收階段是工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的終結(jié)階段，當(dāng)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件及工程合同的規(guī)定內(nèi)容全部施工完畢后，便可組織驗(yàn)收。 【學(xué)習(xí)要求】 通過本章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握竣工驗(yàn)收的概念，竣工驗(yàn)收具備的條件和標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收的程序，以及竣工資料的內(nèi)容；掌握工程項(xiàng)目產(chǎn)品保修范圍、保修期、保修期責(zé)任，以及常見的回訪實(shí)務(wù)。 竣工驗(yàn)收的概念 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理 5 （ 2）竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收是工程項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)的最后一道程序，是全面檢驗(yàn)工程項(xiàng)目是否