天津亞得小城住宅小區(qū)項(xiàng)目發(fā)展方向提案報(bào)告》公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 辰區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心。 ■ 近些年未處在天津力主發(fā)展象限上，發(fā)展速度偏慢。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亞得小城發(fā)展方向提報(bào) 亞得置業(yè) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、理解大勢(shì) 二、理解市場(chǎng) 三、理解地塊 四、發(fā)展要點(diǎn) 五、開發(fā)思路 六、經(jīng)濟(jì)核算 七、營(yíng)銷推廣 八、為您創(chuàng)造價(jià)值 提 綱 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、理 解 大 勢(shì) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ■ 濱海新區(qū)開發(fā)開放和北方經(jīng)濟(jì)中心定位既為天津新時(shí)期的發(fā)展注入了內(nèi) 涵又?jǐn)U展了外延，為天津市的城市建設(shè)和地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇 。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、理 解 市場(chǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 北辰區(qū)整體印象 ■ 自然、人文環(huán)境一般，市民印象分不高。 北辰區(qū)扼守天津外部交通要道，但因與城市中心區(qū)割裂現(xiàn)象嚴(yán)重，自身自然、人文環(huán)境一般，毗鄰的紅橋、河北兩個(gè)中心城區(qū)的對(duì)外輻射力又有限，因此，北辰區(qū)相比環(huán)外東、西、南部區(qū)域發(fā)展明顯偏慢，地產(chǎn)開發(fā)基本空白，但增速跡象開始顯露，機(jī)會(huì)潛力巨大 。 京津公路板塊 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 狀態(tài) 項(xiàng)目 價(jià)格 面積 建筑形態(tài) 軌道交通 公交 商業(yè) 基礎(chǔ)教育 建面（萬(wàn)平米） 地址 二期準(zhǔn)備開盤 鳳凰小鎮(zhèn) 2700 60120 多層小高 地鐵三號(hào)線 670、671 小區(qū)自建商業(yè)街 無(wú) 100 外環(huán)線外津圍公路 15公里 已經(jīng)售罄 秀河家園 3400 70120 多層 地鐵三號(hào)線 670、671 商業(yè)街 有 7 外環(huán)線外津圍公路 5公里 二期正在發(fā)售 王朝羅納河谷 68007800 300400 別墅 地鐵三號(hào)線 670、671 商業(yè)街 有 外環(huán)線外津圍公路 5公里 地塊平整階段 小淀村改造項(xiàng)目 —— —— —— 地鐵三號(hào)線 670、671 商業(yè)街 有 18 外環(huán)線外津圍公路 5公里 地塊平整階段 宏順地產(chǎn)項(xiàng)目 —— —— —— 地鐵三號(hào)線 670、671 商業(yè)街 有 建設(shè)用地 800畝 外環(huán)線外津圍公里 5公里 地塊平整階段 王朝陽(yáng)光 100項(xiàng)目 —— —— —— 地鐵三號(hào)線 670、671 商業(yè)街 有 建設(shè)用地 800畝 外環(huán)線外津圍公路 5公里 京津公路板塊項(xiàng)目一覽 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ■ 因地鐵而徹底改變的板塊。 ■ 地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)水平普遍較低，價(jià)格是本區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 宗地 SWOT素質(zhì)分析 優(yōu) 勢(shì) ■ 毗鄰地鐵三號(hào)線，未來(lái)屬地鐵周邊物業(yè) ■ 地塊所處宜興埠鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不錯(cuò)，宜白大道兩側(cè)城市面貌尚好 ■ 離外環(huán)線不遠(yuǎn)，通過(guò)津圍公路、宜白大道與市區(qū)連接，通過(guò)京津塘 高速與 濱海新區(qū)連接 ■ 地塊規(guī)模尚可，能夠形成社區(qū)化住宅 ■ 坐擁成熟工業(yè)園區(qū)，臨近政府規(guī)劃重點(diǎn)環(huán)外小淀居住組團(tuán)，發(fā)展勢(shì)頭迅 猛，發(fā)展?jié)摿薮? 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ■ 地塊深處工業(yè)園中，周圍自然、人文、生活配套較差，歷史上與城區(qū)割裂現(xiàn)象嚴(yán)重 ■ 與市區(qū)相連的津圍公路路況較差，交通擁堵 ■ 地塊現(xiàn)狀周邊缺少公交設(shè)施，現(xiàn)狀出行不便
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