天津亞得小城住宅小區(qū)項目發(fā)展方向提案報告公寓住宅(完整版)
【正文】 過優(yōu)化的建筑規(guī)劃設(shè)計，保障住區(qū)公共空間的充裕與開敞，實現(xiàn)社區(qū)生活氛圍環(huán)節(jié)的品質(zhì)提升； C、強調(diào)住區(qū)單體建筑及社區(qū)外在觀感形象設(shè)計，樹立地標(biāo)性建筑優(yōu)勢，實現(xiàn)本項目對所處區(qū)域的引導(dǎo)性； “住宅單體品質(zhì)”的解釋： ■ 針對北部區(qū)域市場空白點，滿足地鐵物業(yè)以及工業(yè)園區(qū)物業(yè)的基本要求，實施成品房計劃，打公寓式住宅概念，為客戶提供高價值價格比優(yōu)勢的同時創(chuàng)造投資性需求。 辦公 m178。* m178。* m178。* m178。 管理費用 上述各項合計的 2% 78元 /m178。二期 15萬 m178。 ■ 節(jié)奏控制涉及推盤節(jié)奏、價格節(jié)奏兩方面，節(jié)奏變化的前提是營銷目標(biāo)的不斷調(diào)整設(shè)定，因此它統(tǒng)領(lǐng)著整體營銷工作。 ■ 本啟動方案首期壓力大了一些，因為商業(yè)部分會帶來較大的資金壓力。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （ 3）成本售價分析 ■ 依據(jù)當(dāng)前市場水平，銷售均價在 4300元 /平方米左右為正常水平 ■ 近年地塊所處區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)強度不大，住宅售價參照性不強。* m178。= 2020元 /m178。 小配套費用 35元 /m178。 商業(yè)：商業(yè)中心部分均價 9000元 /m178。 建筑指標(biāo) 功能劃分 面積 局部劃分 面積 容積率 住宅部分 m178。 ■ 地鐵 5號線交匯于此，隨著軌道交通的深入發(fā)展，將迅速改變本區(qū)域區(qū)位價值。 ■ 該板塊工業(yè)發(fā)達(dá)，企事業(yè)單位集中，人民富庶，居民購買力強。 ■ 濱海概念已讓天津地產(chǎn)市場演繹一波上升行情，伴隨天津經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展水平的不斷提高，伴隨濱海新區(qū)更深層次的發(fā)展成果，新一輪地產(chǎn)價格上漲行情即將展開。 ■ 前些年紅橋、河北兩個毗鄰城區(qū)的發(fā)展偏慢也制約了北辰 區(qū)的發(fā)展， 如今隨著兩區(qū)不斷加大的城改力度，人口外遷首選北辰區(qū)。 瑞景板塊 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 瑞景板塊項目一覽 狀態(tài) 項目 價格 面積 建筑形 態(tài) 軌道交通 公交 商業(yè) 基礎(chǔ)教 育 社區(qū)規(guī)模 地址 熱銷 奧林匹克花 園 6700 65130 小高層 地鐵一號 線 60 65 3 634 家樂奧園店 有 大型 丁字沽三號路延長 線 售罄 燕宇 .藝術(shù)城 5100 100140 多層 地鐵一號 線 60 65 4 34 家樂奧園店 有 大型 丁字沽三號路延長 線 熱銷 首創(chuàng) .寶翠花都 5400 110130 多層 地鐵一號 線 60 65 3 634 家樂奧園店 有 大型 丁字沽三號路延長 線 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ■ 市場起步早，但受制于和城市中心區(qū)的連接，發(fā)展偏慢。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、發(fā)展要點 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目案名 項目采用適度造城的設(shè)計理念，可用案名： 亞得小城 彰顯企業(yè)品牌，預(yù)示生活設(shè)施的完備以及項目較大的規(guī)模 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目定位 地鐵旁的公寓式花園社區(qū) 關(guān)鍵詞： 地鐵、公寓、花園社區(qū) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標(biāo)客群 ■ 紅橋、河北兩區(qū)外遷的城市居民 ■ 當(dāng)?shù)劓?zhèn)域高收入原住居民 ■ 周邊工作的高收入產(chǎn)業(yè)人口 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目技術(shù)指標(biāo) 用地平衡 功能劃分 占地（畝） 面積 住宅占地 187畝 m178。 公益性設(shè)施部分 m178。+240元 /m178。= 5811萬 130元 /m178。= 成品房投入 550元 /m178。 銷售費用 售價的 3% 159元 /m178。三期 m178。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地產(chǎn)營銷的簡單邏輯 1）立足大勢、跑贏大市 2）明確核心理念的外延與內(nèi)涵 3）放大核心理念，使之形成差異化市場個性，引發(fā)高關(guān)注度 4）樹立整體化、統(tǒng)一化的理念、形象識別原則 5）傳播項目物理與精神特性 6）不斷優(yōu)化、調(diào)適最佳的媒體組合策略 7）抓好購買通路與購買體驗 8
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