天津亞得小城住宅小區(qū)項(xiàng)目發(fā)展方向提案報(bào)告公寓住宅(更新版)
【正文】 ）不間斷的節(jié)奏調(diào)整與細(xì)化 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亞得小城的營(yíng)銷關(guān)鍵點(diǎn) 1）明確營(yíng)銷目標(biāo) 2）確立項(xiàng)目核心物理特性以及理念定位 3）借勢(shì)與造勢(shì) 4）抓好購(gòu)買通路，實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)客層的精確打擊 5）抓好銷售現(xiàn)場(chǎng)管理，抓好購(gòu)買體驗(yàn)環(huán)節(jié) 6）控制營(yíng)銷費(fèi)用 7）調(diào)控好推盤(pán)與價(jià)格節(jié)奏 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 人員安排 組成以策劃部 2人、銷售部 10人的營(yíng)銷專案組，進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)全程營(yíng)銷。； ■ 初期應(yīng)先行建設(shè) 1萬(wàn)平米左右的西南角商業(yè)和 2萬(wàn)平米左右的住宅建筑，用于作為銷售場(chǎng)所和銷售道具，展示造城概念，展示建筑空間的同時(shí)試探性接觸市場(chǎng)。 合 計(jì)： 4462元 /m178。 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 480元 /m178。* m178。= 7713萬(wàn) 172元 /m178。 整體銷售均價(jià)： 5600元 /m178。 公益性設(shè)施占地 22畝 m178。 ■ 該區(qū)域環(huán)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地已趨于飽和，有向環(huán)外發(fā)展的需求，而隨著 重點(diǎn)規(guī)劃新型小城鎮(zhèn) —— 小淀鎮(zhèn)的建設(shè)，環(huán)外居住區(qū)即將形成。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 板 塊 認(rèn) 知 ■ 該板塊以北倉(cāng)為核心，地緣優(yōu)勢(shì)突出，是北辰區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亞得小城發(fā)展方向提報(bào) 亞得置業(yè) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、理解大勢(shì) 二、理解市場(chǎng) 三、理解地塊 四、發(fā)展要點(diǎn) 五、開(kāi)發(fā)思路 六、經(jīng)濟(jì)核算 七、營(yíng)銷推廣 八、為您創(chuàng)造價(jià)值 提 綱 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、理 解 大 勢(shì) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ■ 濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放和北方經(jīng)濟(jì)中心定位既為天津新時(shí)期的發(fā)展注入了內(nèi) 涵又?jǐn)U展了外延，為天津市的城市建設(shè)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇 。 北辰區(qū)扼守天津外部交通要道，但因與城市中心區(qū)割裂現(xiàn)象嚴(yán)重，自身自然、人文環(huán)境一般，毗鄰的紅橋、河北兩個(gè)中心城區(qū)的對(duì)外輻射力又有限，因此，北辰區(qū)相比環(huán)外東、西、南部區(qū)域發(fā)展明顯偏慢，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本空白，但增速跡象開(kāi)始顯露，機(jī)會(huì)潛力巨大 。 ■ 地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水平普遍較低，價(jià)格是本區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)。 商業(yè)金融占地 20畝 m178。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶型面積配比 亞得小城項(xiàng)目戶室比建議 戶型 面積區(qū)間 比例 套數(shù) 面積 一室戶型 60— 75 35% 1480 103600 二室戶型 80— 100 50% 2155 190350 三室戶型 120— 140 15% 634 76080 合計(jì) 100% 4229 370030 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶型參考 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成本 /售價(jià) 住宅： 08年銷售均價(jià)： 5300元 /m178。* m178。 建安工程 住宅部分 1850元 /m178。（住宅） 495元 /m178。 營(yíng)業(yè)稅 291元 /m178。 項(xiàng)目啟動(dòng) 項(xiàng)目操作 開(kāi)發(fā)周期 ■ 以南部商業(yè)金融和部分住宅為一期實(shí)施內(nèi)容，合計(jì) 13萬(wàn) m178。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、為您創(chuàng)造價(jià)值 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們?cè)敢鈪f(xié)助貴公司完成以下工作： 1）地產(chǎn)項(xiàng)目前期的土地價(jià)值挖掘與判斷 2）項(xiàng)目定位與前期產(chǎn)品策劃 3）項(xiàng)目產(chǎn)品力塑造與完善 4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理與協(xié)調(diào) 5）項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃與銷售組織管理 為您創(chuàng)造價(jià)值 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 謝謝！
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