【正文】 項(xiàng)目啟動 項(xiàng)目操作 開發(fā)周期 ■ 以南部商業(yè)金融和部分住宅為一期實(shí)施內(nèi)容，合計(jì) 13萬 m178。（住宅） 495元 /m178。* m178。 商業(yè)金融占地 20畝 m178。 北辰區(qū)扼守天津外部交通要道，但因與城市中心區(qū)割裂現(xiàn)象嚴(yán)重，自身自然、人文環(huán)境一般，毗鄰的紅橋、河北兩個中心城區(qū)的對外輻射力又有限，因此，北辰區(qū)相比環(huán)外東、西、南部區(qū)域發(fā)展明顯偏慢，地產(chǎn)開發(fā)基本空白，但增速跡象開始顯露，機(jī)會潛力巨大 。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 板 塊 認(rèn) 知 ■ 該板塊以北倉為核心，地緣優(yōu)勢突出，是北辰區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心。 公益性設(shè)施占地 22畝 m178。= 7713萬 172元 /m178。 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 480元 /m178。； ■ 初期應(yīng)先行建設(shè) 1萬平米左右的西南角商業(yè)和 2萬平米左右的住宅建筑，用于作為銷售場所和銷售道具，展示造城概念，展示建筑空間的同時試探性接觸市場。三期 m178。= 成品房投入 550元 /m178。+240元 /m178。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、發(fā)展要點(diǎn) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目案名 項(xiàng)目采用適度造城的設(shè)計(jì)理念，可用案名： 亞得小城 彰顯企業(yè)品牌，預(yù)示生活設(shè)施的完備以及項(xiàng)目較大的規(guī)模 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目定位 地鐵旁的公寓式花園社區(qū) 關(guān)鍵詞： 地鐵、公寓、花園社區(qū) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標(biāo)客群 ■ 紅橋、河北兩區(qū)外遷的城市居民 ■ 當(dāng)?shù)劓?zhèn)域高收入原住居民 ■ 周邊工作的高收入產(chǎn)業(yè)人口 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 用地平衡 功能劃分 占地（畝） 面積 住宅占地 187畝 m178。 ■ 前些年紅橋、河北兩個毗鄰城區(qū)的發(fā)展偏慢也制約了北辰 區(qū)的發(fā)展， 如今隨著兩區(qū)不斷加大的城改力度，人口外遷首選北辰區(qū)。 ■ 該板塊工業(yè)發(fā)達(dá)，企事業(yè)單位集中，人民富庶，居民購買力強(qiáng)。 建筑指標(biāo) 功能劃分 面積 局部劃分 面積 容積率 住宅部分 m178。 小配套費(fèi)用 35元 /m178。* m178。 ■ 本啟動方案首期壓力大了一些，因?yàn)樯虡I(yè)部分會帶來較大的資金壓力。二期 15萬 m178。* m178。* m178。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “社區(qū)生活品質(zhì)”的解釋： A、通過增加商業(yè)生活配套設(shè)施這一適度造城的設(shè)計(jì)理念，提升社區(qū)對外的輻射、匯聚能力，建立、健全居住模式內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)社區(qū)生活方式環(huán)節(jié)的品質(zhì)提升； B、通過優(yōu)化的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，保障住區(qū)公共空間的充裕與開敞，實(shí)現(xiàn)社區(qū)生活氛圍環(huán)節(jié)的品質(zhì)提升； C、強(qiáng)調(diào)住區(qū)單體建筑及社區(qū)外在觀感形象設(shè)計(jì)，樹立地標(biāo)性建筑優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目對所處區(qū)域的引導(dǎo)性； “住宅單體品質(zhì)”的解釋： ■ 針對北部區(qū)域市場空白點(diǎn)，滿足地鐵物業(yè)以及工業(yè)園區(qū)物業(yè)的基本要求，實(shí)施成品房計(jì)劃，打公寓式住宅概念，為客戶提供高價值價格比優(yōu)勢的同時創(chuàng)造投資性需求。 ■ 京津一體化的升溫，軌道交通的不斷發(fā)展，武清、寶坻、薊縣三個郊區(qū)縣的快速發(fā)展都必將促進(jìn)地處連接樞紐的北辰區(qū)的快速發(fā)展。隨著地鐵 1號線、快速路西北半環(huán)的開通，與城市中心區(qū)的連接性更強(qiáng)，已成為地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。 底商 m178。* m178。= 480元 /m178。 2020年 10月 —2020年 10月，共計(jì)四年時間開發(fā)完畢 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六、經(jīng) 濟(jì) 核 算 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 整體投資收益分析 首期投資收益 二、三期投資收益 整體投資收益 功能分區(qū) 面積 售價 利潤 住宅部分 5300元 /平米 商業(yè)部分 9000元 /平米 總體收益 功能分區(qū) 面積 售價 利潤 住宅部分 5680元 /平米 商業(yè)部分 12000元 /平米