天津商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析范文-全文預(yù)覽
【正文】 域商業(yè)圈優(yōu)勢(shì)中山路是天津新興的一個(gè)商業(yè)圈，經(jīng)過幾年的發(fā)展形成了一定的規(guī)模，項(xiàng)目處于商圈的中心位置，區(qū)域商圈和項(xiàng)目可以形成互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)?？茨壳疤旖虻陌l(fā)展態(tài)勢(shì)，城市南擴(kuò)是必然的發(fā)展方向，預(yù)計(jì)其商業(yè)中心將會(huì)繼續(xù)南移。當(dāng)然隨著河北區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，海河開發(fā)改造工程的實(shí)施以及規(guī)劃中大量高檔住宅和酒店寫字樓的興建將會(huì)為該地區(qū)帶來大量高端人群，該地區(qū)的現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)也會(huì)隨之逐漸發(fā)生改變。中山北路上的商業(yè)設(shè)施以家樂超市及其旁邊的窗簾城(專業(yè)商場(chǎng))為主力業(yè)態(tài)，輔之以餐飲、娛樂和金融服務(wù)業(yè)，整體規(guī)模較小，屬鄰里型(小型)商業(yè)模式，功能上以社區(qū)配套為主。河北區(qū)計(jì)劃投資50億元，利用3至5年的時(shí)間，通過開發(fā)改造工程、歷史文化古跡修復(fù)重建工程、燈光夜景工程、環(huán)境工程和街景立面整修工程五大工程，將中山路建設(shè)成為集商務(wù)商貿(mào)、文化、娛樂、餐飲、旅游等為一體的新型精品街，為本市打造出第二條“金街”，并計(jì)劃在現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模的基礎(chǔ)上再增加商業(yè)設(shè)施50萬平米。由于商場(chǎng)勢(shì)力的薄弱，東南角商圈只在一部分新安的忠實(shí)消費(fèi)者心目中占有一席之地，很難具有大規(guī)模的號(hào)召力。商圈附近的東馬路為交通主干線之一，擁有多條公交線，可便捷的通往市內(nèi)六區(qū)且商圈內(nèi)擁有足夠停車位，方便了消費(fèi)者的通達(dá)。由于南京路商圈形成時(shí)間較早，硬件設(shè)施相對(duì)較為落后，尤其以經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)的伊勢(shì)丹和國(guó)際商場(chǎng)，此類矛盾最為突出：沒有停車場(chǎng)和停車場(chǎng)面積不夠、商場(chǎng)周邊不具備擴(kuò)張和改建的條件已成為制約這兩大商場(chǎng)發(fā)展的首要因素。圖38 小白樓商圈概況 南京路商圈南京路商圈是指在濱江道路口對(duì)面、南京路沿線的四大商場(chǎng)所形成的商圈。小白樓商圈南側(cè)距離不遠(yuǎn)就是“南樓商圈”。今年，信達(dá)廣場(chǎng)6 萬平方米商場(chǎng)部分將竣工并投入使用。由于這一帶周圍銀行、洋行眾多，臨近洋商、買辦、官僚居住區(qū)，促進(jìn)了這個(gè)商業(yè)區(qū)的發(fā)展。該購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)的百盛百貨、沃爾瑪超市、歐培德建材超市、紅星美凱龍超市和萬達(dá)電影城陸續(xù)面市。2000 年，和平路商業(yè)街經(jīng)過大規(guī)模的改造，已經(jīng)成為了一條現(xiàn)代化的商業(yè)步行街，被命名為金街。圖36 濱江道商圈概況 和平路商圈和平路商業(yè)街位于海河西側(cè)，南起渤海大樓，北至東南角，全長(zhǎng)2138 米，與濱江道商業(yè)街相交叉，構(gòu)成天津最繁榮的商業(yè)區(qū)。同時(shí)，濱江道上還匯集了餐飲、娛樂、服飾、鞋帽、珠寶等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，能同時(shí)滿足不同的需求。濱江道是天津最著名的商業(yè)街，最初起源于上世紀(jì)20 年代。今年竣工開業(yè)的3萬平方米的伊勢(shì)丹新廈、9萬平方米的友誼新天地廣場(chǎng)等。在良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，天津市的商業(yè)發(fā)展迅猛。2006年末全市金融機(jī)構(gòu)（含外資）。其中，%； 人口情況 2006年末全市常住人口為1075萬人。%。國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP） 據(jù)初步核算，并經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)審?fù)ㄟ^，2006年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%，（見圖1）。1997年國(guó)務(wù)院明確對(duì)天津的定位，天津市是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要努力建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市和中國(guó)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心。社會(huì)消費(fèi)品零售總額消費(fèi)品市場(chǎng)趨向活躍。%。金融業(yè)存貸款規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。二、 天津市商業(yè)發(fā)展情況（一）天津市商業(yè)概況到2006年底，全市區(qū)域商業(yè)中心，大型購(gòu)物中心（超市）、星級(jí)酒店等大型商業(yè)設(shè)施改造建設(shè)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)82項(xiàng)，總建筑面積約620萬
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