天津商業(yè)市場調(diào)研分析范文-預(yù)覽頁
【正文】 平方米，總投資近200億元。加上勸業(yè)場、華聯(lián)、濱江商廈等原有商業(yè)設(shè)施和分散于其中的小型商戶，如此集中即便是香港最繁華的銅鑼灣地區(qū)也無法比肩。20 年代末隨著勸業(yè)場一帶商業(yè)的興起，中外商賈紛紛云集于這條街，許多服裝綢緞、金銀首飾、鐘表眼鏡、照像洗染以及旅館、飯店、影院、劇場、舞廳等商業(yè)、服務(wù)和娛樂店堂、場館相繼落成開業(yè)，這條街逐漸呈現(xiàn)繁華景象。顧客來到濱江道后，其購物欲望和休閑娛樂的欲望能得到最大限度的滿足。和平路商業(yè)街始建于1902 年。但是由于和平路及與其交叉的濱江道均為半封閉的步行街，而和平路的商業(yè)氣氛長期以來都不及濱江道。萬達廣場的誕生，為和平路帶來了新鮮的血液，聯(lián)合老字號“百貨大樓”形成了和平路上一個具有強大競爭力的新興商圈。20 世紀(jì)20 年代后，這個商業(yè)區(qū)達到鼎盛時期，經(jīng)營的多是高檔商品或舶來品。濱江萬麗酒店和信達廣場酒店，以及周邊眾多甲級寫字樓都有助于該商圈品質(zhì)的提升。南樓商圈雖然規(guī)模不大，但是由于擁有兩家大型超市以及一家中型商場，人氣還是比較旺的。南京路商圈其實也是濱江道商圈的衍生物，從根本上講，他是依托濱江道帶來的強大人流量而生存下來，逐步走向成熟的。相對而言，津匯廣場建成時間較短硬件設(shè)施相對較為完善，整體購物環(huán)境較具優(yōu)勢；同時，津匯廣場占據(jù)營口道和南京路交口，更具地理優(yōu)勢。由于經(jīng)營模式的單一及定位的失誤，東南角商圈中的特色街均未有很好的“作為”，其中古文化街已被改建，服裝街更是面臨淘汰的局面；而濱江金耀廣場也難形成氣候。新安商場是東南角唯一的大型綜合百貨商場，開業(yè)至今已漸漸成為東南角商圈的中心；但終究顯得“勢單力薄、孤掌難鳴”；濱江金耀廣場由于距新安有一定距離，位于東南角商圈的邊緣，難以和新安形成相互依附、互相競爭的商業(yè)氛圍。中山路商業(yè)現(xiàn)狀從上圖可以看出，中山路商業(yè)街上的業(yè)態(tài)以中型餐飲(24%)和金融業(yè)(22%)為主，其它業(yè)態(tài)以美容美發(fā)(6%)和藥店(11%)居多，而這些業(yè)態(tài)有一個共同的特征，即它們都是引導(dǎo)目的性消費的目標(biāo)型商業(yè)，功能上它們主要體現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)的配套作用，再有便是滿足了人們休閑的需要。中山北路商業(yè)街業(yè)態(tài)組合形式：超市+專業(yè)商場+鄰里型配套大賣場 其中藍色部分為電器城3公里輻射商圈，紅色部分為大型超市23公里輻射商圈。（三）天津商圈的發(fā)展趨勢預(yù)測縱觀天津商業(yè)的發(fā)展歷史，可以發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，那就是：天津的商業(yè)重心一直呈現(xiàn)南移趨勢。近幾年天津除主要商圈外，其它的新興商業(yè)設(shè)施也是日新月異，不斷涌現(xiàn)，為新的商圈的形成打下了基礎(chǔ)，部分商圈已經(jīng)顯露出了雛形三、 項目概況（一）項目位置本項目位于天津市河北區(qū)，在整個天津市的中西部。項目規(guī)模優(yōu)勢 本項目是河北區(qū)較大的一個項目。 項目規(guī)劃 本項目內(nèi)部規(guī)劃不是很方正，存在邊角等不利于后期商業(yè)的劃分；另外項目通往地下一層的扶梯較窄，非常不利于地下一層的開發(fā)利用。（四）項目威脅分析 項目租賃現(xiàn)狀項目的二層、三層已經(jīng)被國美電器租賃，由于國美電器主要經(jīng)營家庭電器，對吸引人流作用不大；更為嚴(yán)重的是給后期招商定位造成了很大的局限性。綜上所述，本案具備一定的優(yōu)勢，如果通過周密分析，嚴(yán)格論證，賦予準(zhǔn)確的市場定位，并化解某些不利因素，一定能使該項目成為天津市的一個物業(yè)典范，并兌現(xiàn)最大化開發(fā)利
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