天津商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析范文-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 平方米，總投資近200億元。加上勸業(yè)場(chǎng)、華聯(lián)、濱江商廈等原有商業(yè)設(shè)施和分散于其中的小型商戶，如此集中即便是香港最繁華的銅鑼灣地區(qū)也無(wú)法比肩。20 年代末隨著勸業(yè)場(chǎng)一帶商業(yè)的興起，中外商賈紛紛云集于這條街，許多服裝綢緞、金銀首飾、鐘表眼鏡、照像洗染以及旅館、飯店、影院、劇場(chǎng)、舞廳等商業(yè)、服務(wù)和娛樂店堂、場(chǎng)館相繼落成開業(yè)，這條街逐漸呈現(xiàn)繁華景象。顧客來(lái)到濱江道后，其購(gòu)物欲望和休閑娛樂的欲望能得到最大限度的滿足。和平路商業(yè)街始建于1902 年。但是由于和平路及與其交叉的濱江道均為半封閉的步行街，而和平路的商業(yè)氣氛長(zhǎng)期以來(lái)都不及濱江道。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的誕生，為和平路帶來(lái)了新鮮的血液，聯(lián)合老字號(hào)“百貨大樓”形成了和平路上一個(gè)具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的新興商圈。20 世紀(jì)20 年代后，這個(gè)商業(yè)區(qū)達(dá)到鼎盛時(shí)期，經(jīng)營(yíng)的多是高檔商品或舶來(lái)品。濱江萬(wàn)麗酒店和信達(dá)廣場(chǎng)酒店，以及周邊眾多甲級(jí)寫字樓都有助于該商圈品質(zhì)的提升。南樓商圈雖然規(guī)模不大，但是由于擁有兩家大型超市以及一家中型商場(chǎng)，人氣還是比較旺的。南京路商圈其實(shí)也是濱江道商圈的衍生物，從根本上講，他是依托濱江道帶來(lái)的強(qiáng)大人流量而生存下來(lái)，逐步走向成熟的。相對(duì)而言，津匯廣場(chǎng)建成時(shí)間較短硬件設(shè)施相對(duì)較為完善，整體購(gòu)物環(huán)境較具優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，津匯廣場(chǎng)占據(jù)營(yíng)口道和南京路交口，更具地理優(yōu)勢(shì)。由于經(jīng)營(yíng)模式的單一及定位的失誤，東南角商圈中的特色街均未有很好的“作為”，其中古文化街已被改建，服裝街更是面臨淘汰的局面；而濱江金耀廣場(chǎng)也難形成氣候。新安商場(chǎng)是東南角唯一的大型綜合百貨商場(chǎng)，開業(yè)至今已漸漸成為東南角商圈的中心；但終究顯得“勢(shì)單力薄、孤掌難鳴”；濱江金耀廣場(chǎng)由于距新安有一定距離，位于東南角商圈的邊緣，難以和新安形成相互依附、互相競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)氛圍。中山路商業(yè)現(xiàn)狀從上圖可以看出，中山路商業(yè)街上的業(yè)態(tài)以中型餐飲(24%)和金融業(yè)(22%)為主，其它業(yè)態(tài)以美容美發(fā)(6%)和藥店(11%)居多，而這些業(yè)態(tài)有一個(gè)共同的特征，即它們都是引導(dǎo)目的性消費(fèi)的目標(biāo)型商業(yè)，功能上它們主要體現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)的配套作用，再有便是滿足了人們休閑的需要。中山北路商業(yè)街業(yè)態(tài)組合形式：超市+專業(yè)商場(chǎng)+鄰里型配套大賣場(chǎng) 其中藍(lán)色部分為電器城3公里輻射商圈，紅色部分為大型超市23公里輻射商圈。（三）天津商圈的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)縱觀天津商業(yè)的發(fā)展歷史，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，那就是：天津的商業(yè)重心一直呈現(xiàn)南移趨勢(shì)。近幾年天津除主要商圈外，其它的新興商業(yè)設(shè)施也是日新月異，不斷涌現(xiàn)，為新的商圈的形成打下了基礎(chǔ)，部分商圈已經(jīng)顯露出了雛形三、 項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于天津市河北區(qū)，在整個(gè)天津市的中西部。項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目是河北區(qū)較大的一個(gè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目規(guī)劃 本項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃不是很方正，存在邊角等不利于后期商業(yè)的劃分；另外項(xiàng)目通往地下一層的扶梯較窄，非常不利于地下一層的開發(fā)利用。（四）項(xiàng)目威脅分析 項(xiàng)目租賃現(xiàn)狀項(xiàng)目的二層、三層已經(jīng)被國(guó)美電器租賃，由于國(guó)美電器主要經(jīng)營(yíng)家庭電器，對(duì)吸引人流作用不大；更為嚴(yán)重的是給后期招商定位造成了很大的局限性。綜上所述，本案具備一定的優(yōu)勢(shì)，如果通過周密分析，嚴(yán)格論證，賦予準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，并化解某些不利因素，一定能使該項(xiàng)目成為天津市的一個(gè)物業(yè)典范，并兌現(xiàn)最大化開發(fā)利
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