天津商業(yè)市場調(diào)研分析范文-免費(fèi)閱讀
【正文】 （四）項(xiàng)目威脅分析 項(xiàng)目租賃現(xiàn)狀項(xiàng)目的二層、三層已經(jīng)被國美電器租賃，由于國美電器主要經(jīng)營家庭電器，對吸引人流作用不大；更為嚴(yán)重的是給后期招商定位造成了很大的局限性。項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢 本項(xiàng)目是河北區(qū)較大的一個項(xiàng)目。（三）天津商圈的發(fā)展趨勢預(yù)測縱觀天津商業(yè)的發(fā)展歷史，可以發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，那就是：天津的商業(yè)重心一直呈現(xiàn)南移趨勢。中山路商業(yè)現(xiàn)狀從上圖可以看出，中山路商業(yè)街上的業(yè)態(tài)以中型餐飲(24%)和金融業(yè)(22%)為主，其它業(yè)態(tài)以美容美發(fā)(6%)和藥店(11%)居多，而這些業(yè)態(tài)有一個共同的特征，即它們都是引導(dǎo)目的性消費(fèi)的目標(biāo)型商業(yè)，功能上它們主要體現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)的配套作用，再有便是滿足了人們休閑的需要。由于經(jīng)營模式的單一及定位的失誤，東南角商圈中的特色街均未有很好的“作為”，其中古文化街已被改建，服裝街更是面臨淘汰的局面；而濱江金耀廣場也難形成氣候。南京路商圈其實(shí)也是濱江道商圈的衍生物，從根本上講，他是依托濱江道帶來的強(qiáng)大人流量而生存下來，逐步走向成熟的。濱江萬麗酒店和信達(dá)廣場酒店，以及周邊眾多甲級寫字樓都有助于該商圈品質(zhì)的提升。萬達(dá)廣場的誕生，為和平路帶來了新鮮的血液，聯(lián)合老字號“百貨大樓”形成了和平路上一個具有強(qiáng)大競爭力的新興商圈。和平路商業(yè)街始建于1902 年。20 年代末隨著勸業(yè)場一帶商業(yè)的興起，中外商賈紛紛云集于這條街，許多服裝綢緞、金銀首飾、鐘表眼鏡、照像洗染以及旅館、飯店、影院、劇場、舞廳等商業(yè)、服務(wù)和娛樂店堂、場館相繼落成開業(yè)，這條街逐漸呈現(xiàn)繁華景象。二、 天津市商業(yè)發(fā)展情況（一）天津市商業(yè)概況到2006年底，全市區(qū)域商業(yè)中心，大型購物中心（超市）、星級酒店等大型商業(yè)設(shè)施改造建設(shè)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)82項(xiàng)，總建筑面積約620萬平方米，總投資近200億元。%。1997年國務(wù)院明確對天津的定位，天津市是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要努力建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市和中國北方重要的經(jīng)濟(jì)中心。%。2006年末全市金融機(jī)構(gòu)（含外資）。今年竣工開業(yè)的3萬平方米的伊勢丹新廈、9萬平方米的友誼新天地廣場等。同時(shí)，濱江道上還匯集了餐飲、娛樂、服飾、鞋帽、珠寶等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，能同時(shí)滿足不同的需求。2000 年，和平路商業(yè)街經(jīng)過大規(guī)模的改造，已經(jīng)成為了一條現(xiàn)代化的商業(yè)步行街，被命名為金街。由于這一帶周圍銀行、洋行眾多，臨近洋商、買辦、官僚居住區(qū)，促進(jìn)了這個商業(yè)區(qū)的發(fā)展。小白樓商圈南側(cè)距離不遠(yuǎn)就是“南樓商圈”。由于南京路商圈形成時(shí)間較早，硬件設(shè)施相對較為落后，尤其以經(jīng)營時(shí)間較長的伊勢丹和國際商場，此類矛盾最為突出：沒有停車場和停車場面積不夠、商場周邊不具備擴(kuò)張和改建的條件已成為制約這兩大商場發(fā)展的首要因素。由于商場勢力的薄弱，東南角商圈只在一部分新安的忠實(shí)消費(fèi)者心目中占有一席之地，很難具有大規(guī)模的號召力。中山北路上的商業(yè)設(shè)施以家樂超市及其旁邊的窗簾城(專業(yè)商場)為主力業(yè)態(tài)，輔之以餐飲、娛樂和金融服務(wù)業(yè)，整體規(guī)模較小，屬鄰里型(小型)商業(yè)模式，功能上以社區(qū)配套為主?？茨壳疤旖虻陌l(fā)展態(tài)勢，城市南擴(kuò)是必然的發(fā)展方向，預(yù)計(jì)其商業(yè)中心將會繼續(xù)南移。（二）項(xiàng)目劣勢分析 區(qū)域競爭項(xiàng)目的客戶分流 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，特別是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，有很大的搶奪客戶資源的可能，對投資型客戶資源形成很大的搶奪和分流，這是項(xiàng)目銷售的一個必須面對和解
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