天津商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析范文(存儲(chǔ)版)
【正文】 決的問(wèn)題。必須尊重市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)者，并且整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，創(chuàng)造出具有差異性、引導(dǎo)性、適用性的全新產(chǎn)品，以合理的成本和利潤(rùn)，達(dá)到科學(xué)的“投入產(chǎn)出比”，追求產(chǎn)品供給需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)期望值。 項(xiàng)目曾經(jīng)多次招商 項(xiàng)目以前經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的招商工作，但是招商并不是很順利，可能會(huì)對(duì)目標(biāo)客戶(hù)造成不好的影響，使目標(biāo)客戶(hù)逐步分散，不利于以后的再次招商工作。整個(gè)項(xiàng)目建筑規(guī)模9萬(wàn)平方米，是中山商圈標(biāo)志性建筑，項(xiàng)目具有一頂?shù)囊?guī)模優(yōu)勢(shì)。這與天津城市的發(fā)展變化趨勢(shì)是相輔相成的。中山路商業(yè)街是一條以餐飲休閑為主要功能的區(qū)域型商業(yè)街，引導(dǎo)著周邊社區(qū)居民的目的性消費(fèi)，屬于中型(社區(qū)型)專(zhuān)業(yè)性商業(yè)街；中山路商業(yè)街業(yè)態(tài)組合形式：中型餐飲業(yè)+金融服務(wù)業(yè)+大賣(mài)場(chǎng)(食品型綜超、電器城)。目前，東南角商圈僅靠新世界百貨和家樂(lè)福超市苦苦支撐。該商圈的起始標(biāo)志是1986 年國(guó)際商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，后來(lái)又陸續(xù)有其他三大商場(chǎng)的加入，逐漸形成比較成熟的著名商圈。由于城市地鐵的竣工和地處CBD 中心，該商圈將成為濱江道商圈強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者。因此，確切地說(shuō)本文所指的“和平路商圈”也可以稱(chēng)為“萬(wàn)達(dá)商圈”，由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的加入，該商圈的豐富業(yè)態(tài)足以和濱江道媲美，甚至比濱江道還要豐富，必將成為濱江道的有力競(jìng)爭(zhēng)者。20 年代末，隨著天祥、勸業(yè)、泰康三大商場(chǎng)，國(guó)民、惠中、交通三大旅館以及渤海大樓、浙江興業(yè)銀行等高大建筑的落成，街道日趨繁榮。濱江道在一公里的長(zhǎng)度內(nèi)聚集了三大百貨商店——?jiǎng)駱I(yè)場(chǎng)、華聯(lián)商廈和濱江商廈，其中兩個(gè)百貨店已有近80 年的歷史了，濱江商廈也有十年以上的歷史了，而且上百間品牌店擠滿(mǎn)了濱江道。其中，竣工的萬(wàn)平方米以上大型商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目有11項(xiàng)，建筑面積65萬(wàn)平方米，投資額達(dá)45億元，仍有約70項(xiàng)在建或待建?！?，‰，‰。人均地區(qū)生產(chǎn)總值為5177美元。2007年1—2月份實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。人口繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)。其中和平路和濱江道市商業(yè)投資的熱點(diǎn)，兩街有8個(gè)大項(xiàng)目在建或規(guī)劃立項(xiàng)，計(jì)劃總投資87億元，分別是13萬(wàn)平方米的恒隆商業(yè)廣場(chǎng)、10萬(wàn)平方米的莊吉商業(yè)中心、7萬(wàn)平方米的凱賓斯基酒店、12萬(wàn)平方米的津門(mén)酒店、22萬(wàn)平方米的津塔商務(wù)賓館等；二是經(jīng)營(yíng)定位高端。而在天津的其他地方卻找不到這樣的百貨店和品牌店高度匯集的情況。在這條街上，不僅有全國(guó)聞名的勸業(yè)場(chǎng)、百貨大樓等大型百貨商場(chǎng)，還有中華百貨售品所、天津鞋店、正興德茶莊、盛錫福帽店、等許多老字號(hào)。圖37 和平路商圈概況小白樓商圈小白樓位于和平、河西、河?xùn)|三區(qū)的交匯處，自1902 年后，日漸繁華。從總建筑面積上看，其規(guī)模仍是最小的，發(fā)展空間巨大，世貿(mào)大廈未來(lái)商場(chǎng)部分的啟動(dòng)，也將對(duì)“小白樓”商圈起到極大的推動(dòng)作用。南京路四大商場(chǎng)各具特色、相互緊鄰、互相呼應(yīng)，形成了特色鮮明的商圈。東南角商圈急需新的業(yè)態(tài)注入，豐富商圈內(nèi)容，改建中的古文化街和新建中的銅鑼灣廣場(chǎng)正順應(yīng)了這一需求。以北站橋?yàn)榻?，東側(cè)中山北路的餐飲業(yè)檔次明顯比以西一側(cè)中山路的高，而且從體量上中山北路上為小型餐館，外檐形象較差，檔次較低。天津從最初的三岔河口的彈丸之地逐步南擴(kuò)，發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模，天津居民的聚集區(qū)隨之?dāng)U展；天津的核心商業(yè)區(qū)也隨著人群的流動(dòng)從北門(mén)外的河岸邊，逐步轉(zhuǎn)移到南市、濱江道、小白樓周?chē)? 消費(fèi)群體優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)
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