【正文】 對(duì)商鋪功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃的喜好，調(diào)查顯示58%的經(jīng)營(yíng)者對(duì)“一層經(jīng)營(yíng)展示，二層辦公倉(cāng)儲(chǔ)”這種模式比較接受，擁有較大比例的擁護(hù)者。如有要拆遷或更換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，您更希望在城市什么區(qū)域經(jīng)營(yíng)？評(píng)析：本題意在調(diào)查建材類經(jīng)營(yíng)戶對(duì)吉安城區(qū)內(nèi)的新市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)意向，調(diào)查表示67%的商戶對(duì)區(qū)位選擇沒有明確要求，另外還有25%對(duì)市中心區(qū)域較為認(rèn)可。調(diào)查顯示有超過六成的商戶對(duì)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)狀況感覺一般。您目前所經(jīng)營(yíng)商鋪的店面面積是多少？評(píng)析：本題意在了解經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)面積。月以下、30—60元/平米（3）正處于升級(jí)換代的轉(zhuǎn)型時(shí)期隨著吉安市城市行政中心的轉(zhuǎn)移、城南新區(qū)的建設(shè)，城市化進(jìn)城與人民生活水平的不斷提高，對(duì)建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專業(yè)市場(chǎng)需求越來越迫切。（2）尚缺乏輻射力強(qiáng)的建材市場(chǎng)吉安市建材市場(chǎng)基本上屬于本地輻射的批零型經(jīng)營(yíng)，又以零售為主。在此基礎(chǔ)上，新干縣要求全縣范圍內(nèi)石材生產(chǎn)企業(yè)全部遷至建材城生產(chǎn)基地落戶，今后新辦或擴(kuò)改建材生產(chǎn)企業(yè)一律進(jìn)駐生產(chǎn)基地，家居建材經(jīng)營(yíng)戶全部遷至市場(chǎng)交易基地，促進(jìn)建材產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。新干建材城（新干縣）物業(yè)名稱中國(guó)現(xiàn)鋼材大市場(chǎng)、工程機(jī)械市場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)、吉安物流園和商貿(mào)（一）等市場(chǎng)近千畝已開工建設(shè)。（7）城南專業(yè)市場(chǎng)群城南專業(yè)市場(chǎng)群位于吉州區(qū)興橋鎮(zhèn)樟吉高速以西、武吉高速以東，吉福路北延500米以南。（6）凱震建材裝飾市場(chǎng) 物業(yè)名稱凱震建材裝飾市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址吉州大道與陽(yáng)明西路交匯處以北500米處經(jīng)營(yíng)范圍陶瓷、衛(wèi)浴、管材、瓷磚、地板、照明燈具經(jīng)營(yíng)方式散戶自營(yíng)市場(chǎng)規(guī)模約120家店鋪經(jīng)營(yíng)檔次中檔檔次輻射范圍吉安城區(qū)商鋪?zhàn)饨稹?5元/平米項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)四方圓建材市場(chǎng)包含部分住宅產(chǎn)品，是吉安首個(gè)以建材市場(chǎng)為規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)將近四年，市場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一劃分業(yè)態(tài)區(qū)域，統(tǒng)一管理，市場(chǎng)統(tǒng)一包裝、推廣。月—25元/平米（5）四方圓建材市場(chǎng) 物業(yè)名稱四方圓建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址吉州大道與陽(yáng)明西路交匯處以南500米經(jīng)營(yíng)范圍陶瓷、衛(wèi)浴、石材、板材、涂料、油漆、五金、頂材、燈具、窗簾、布藝、家紡、燈具、名品家具等經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，散戶自營(yíng)與品牌店共存市場(chǎng)規(guī)模一層約有260家建材店鋪，二層燈飾、門業(yè)、窗簾、櫥柜、家具有將近150家店鋪，三、四層為家具區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次中高檔次，涵蓋吉安市內(nèi)最高檔次的建材產(chǎn)品，包括TOTO、諾貝爾、馬可波羅等高端品牌。月——70元/平米經(jīng)營(yíng)檔次中低檔次輻射范圍吉安城區(qū)為主商鋪?zhàn)饨鹨粚咏ㄖb飾材料區(qū)租金20元/平米吉安貿(mào)易廣場(chǎng)經(jīng)過15年左右的經(jīng)營(yíng)，目前已成為全市最大的商貿(mào)物流中心，全省乃至京九線上最有影響的大型批發(fā)市場(chǎng)之一。經(jīng)營(yíng)方式散戶自營(yíng)市場(chǎng)規(guī)模占地面積達(dá)890畝，總建筑面積58萬(wàn)平方米，建有商鋪3062套，住宅2784套，現(xiàn)有綜合性商業(yè)街市十條，另有大型室內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)。以合理規(guī)劃本項(xiàng)目地塊，明確項(xiàng)目定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，開發(fā)出為適合吉安需要及可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品。吉安市城南新區(qū)的建設(shè)，意味著吉安市的行政中心、商務(wù)中心、文體中心在不久的將來都將進(jìn)入城南時(shí)代。“四中心”意味著這里將成為行政、體育、文化廣電、商務(wù)中心?！耙蝗Α敝傅氖怯珊蠛铀敌纬傻木G色生態(tài)圈，整個(gè)核心區(qū)處于后河的圍繞之中。（6）城南新區(qū)建設(shè)城南新區(qū)位于市中心城區(qū)的中部，與河西、河?xùn)|、敦厚三大片區(qū)緊密相連。城市發(fā)展方向綜合考慮到吉安市中心城區(qū)三大片區(qū)聯(lián)動(dòng)和緊湊發(fā)展的基本要求，規(guī)劃期內(nèi)可選擇的城市發(fā)展方向有：河西片區(qū)向南發(fā)展至新村、宋家、神崗山；向西發(fā)展至路口、廟背、普塘、羅家坊；向北發(fā)展至曲沙。（4）城市人口規(guī)模吉安是一個(gè)以漢民族為主，多民族雜居的地方。構(gòu)筑“三心”（中心城區(qū)、泰和、井岡山）和“一帶”（京九沿線城鎮(zhèn)發(fā)展帶）點(diǎn)軸聚合發(fā)展總體空間格局，整體形成“一核帶雙極、主軸貫?zāi)媳?、次軸振兩翼”的“蝶形”城鎮(zhèn)主體架構(gòu)。縣域經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，8個(gè)縣（區(qū)）財(cái)政總收入過5億元，安福、泰和縣過8億元，吉安縣突破10億元，全市進(jìn)入提速發(fā)展的快車道。吉安有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，北與長(zhǎng)江三角洲對(duì)接，東與閩江三角洲毗鄰，南與華南經(jīng)濟(jì)圈呼應(yīng)，是屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“黃金走廊”。境內(nèi)有自北向南縱貫的京九鐵路、105國(guó)道和由東向西的319國(guó)道及“三南”公路，是連接北京、西南、華南、福建、港澳地區(qū)的天然紐帶；上可溯贛江溝通閩粵，下可泛鄱陽(yáng)湖與長(zhǎng)江相聯(lián)，順抵長(zhǎng)江下游發(fā)達(dá)省市,此外還有贛粵高速,井岡山機(jī)場(chǎng),在江西省地理上占有特殊位置。市政府駐地吉州距省會(huì)南昌公里里程為219公里。自秦朝置郡以來，吉安以其悠久的人文歷史、良好的生態(tài)環(huán)境、豐富的自然資源和獨(dú)特的區(qū)域位置，被世人譽(yù)為“風(fēng)水寶地、革命圣地、旅游勝地、投資福地、發(fā)展高地”。吉安市城南專業(yè)市場(chǎng)地塊 項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告 目 錄第一部分?吉安整體環(huán)境分析一、城市概況二、吉安城市規(guī)劃第二部分?吉安市場(chǎng)調(diào)查與分析一、調(diào)查目的二、調(diào)查方式三、吉安市建材市場(chǎng)調(diào)查與分析四、吉安建材市場(chǎng)現(xiàn)狀研判五、經(jīng)營(yíng)戶問卷調(diào)查分析六、吉安市場(chǎng)現(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)第三部分 項(xiàng)目資源分析一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目環(huán)境分析三、項(xiàng)目研判（SWOT分析）四、綜合評(píng)估第四部分 項(xiàng)目定位分析一、定位依據(jù)二、定位原則三、主題定位分析四、項(xiàng)目功能定位五、業(yè)態(tài)定位六、檔次定位分析七、規(guī)劃定位分析八、輻射定位分析【第五部分?項(xiàng)目運(yùn)作思路】一、運(yùn)營(yíng)模式二、招商模式三、推廣思路四、經(jīng)營(yíng)理念第六部分?項(xiàng)目開發(fā)總體評(píng)估一、項(xiàng)目具有一定的可操作性二、項(xiàng)目具有良好的綜合效益三、項(xiàng)目具有良好的成長(zhǎng)空間【結(jié) 語(yǔ)】第一部分吉安市現(xiàn)轄2 區(qū)10 縣1 市，新干縣、峽江縣、吉水縣、吉安縣、永豐縣、安?？h、永新縣、泰和縣、萬(wàn)安縣、遂川縣、井岡山市、吉州區(qū)、青原區(qū)、國(guó)家井岡山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。吉安東鄰撫州市的崇仁縣、樂安市及贛州市的寧都、興國(guó)縣，南連贛州市的贛縣、南康市、上猶縣，西接湖南省的桂東、炎陵、茶陵縣，北與宜春地區(qū)的豐城、樟樹市及新余市、萍鄉(xiāng)市接壤。（3）交通區(qū)位吉安位于江西省中西部，贛江中游，屬羅霄山脈中段，扼湖南、江西南省咽喉通道，地勢(shì)極為險(xiǎn)要。有6個(gè)國(guó)家級(jí)、8個(gè)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)和森林公園，三度入選“中國(guó)特色魅力城市100強(qiáng)”，2007年榮獲中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。2010年，吉安全年完成生產(chǎn)總值665億元，增長(zhǎng)14%；，%，地方財(cái)政收入57億元，%；，%，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入突破千億元大關(guān)，；社會(huì)消費(fèi)品零售總額202億元，增長(zhǎng)18%；外貿(mào)出口突破10億美元，%。以產(chǎn)業(yè)空間布局為基礎(chǔ)組織城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)，以城鎮(zhèn)空間規(guī)劃引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)要素的合理配置和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境的全面改善。公路方面，以南北向的大（慶）廣（州）高速、樟（樹）吉（安）高速公路和東西向的泉（州）南（寧）高速、泰（和）井（岡山）高速和吉（安）東（館）高速公路形成“兩縱三橫”高速公路骨架，建設(shè)中心城區(qū)環(huán)城高速公路，成為全省高速公路的重要樞紐。（5）另外將京九鐵路以東與西隴山以南的用地作為遠(yuǎn)景城市發(fā)展方向。老城區(qū)城南專業(yè)市場(chǎng)青原區(qū)城南新區(qū)城南新區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃布局為“一圈、三軸、四中心”結(jié)構(gòu)。其中井岡山大道為城市生活性景觀大道，吉州大道和迎賓大道為城市交通性景觀干道。從城市發(fā)展方向分析，吉安市城南新區(qū)是重點(diǎn)，是“十二五”計(jì)劃的主攻方向。吉安市場(chǎng)調(diào)查與分析一、調(diào)查目的通過客觀深入的市場(chǎng)調(diào)查和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，充分了解吉安市專業(yè)市場(chǎng)（重點(diǎn)是建材市場(chǎng)）供需空間和發(fā)展趨勢(shì)，確定目標(biāo)客戶群及其對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值品質(zhì)取向。三、吉安市建材市場(chǎng)調(diào)查與分析（1）吉安市建材市場(chǎng)分布圖城南新區(qū)三江家居城四方圓建材市場(chǎng)凱震建材裝飾市場(chǎng)貿(mào)易廣場(chǎng)城南專業(yè)市場(chǎng)群吉安城區(qū)（2）吉安貿(mào)易廣場(chǎng) 物業(yè)名稱吉安貿(mào)易廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類別批零兼售（批發(fā)為主）物業(yè)地址吉安火車站附近，青原大道與坪田路交匯處經(jīng)營(yíng)范圍家居建材、五金機(jī)電、副食品、小商品、服飾等。月項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)吉安貿(mào)易廣場(chǎng)是香港豪德集團(tuán)于1996年在革命老區(qū)進(jìn)行開發(fā)性扶貧而建設(shè)的一個(gè)商貿(mào)廣場(chǎng)社區(qū)。（3）三江家居城 物業(yè)名稱三江家居城