【正文】 75 lx住宅餐廳 150 lx 商鋪 300 lx地下車庫(kù) 75 lx 設(shè)備用房 200 lx住宅塔樓的高度有的已超過60米，因此在大樓的頂端及頂部四角裝設(shè)航空障礙照明燈，障礙燈采用GZKI型自動(dòng)控制器配合露天安放的光控器來控制其啟閉，供電電源采用二路單獨(dú)的供電回路，并在末端進(jìn)行自動(dòng)切換。走廊內(nèi)的部分照明及全部事故應(yīng)急燈由事故照明配電箱供電。動(dòng)力、照明該地塊的動(dòng)力、照明電源采用380/220伏、50赫茲供電。各高層住宅單元，采用電纜直接供電至地下室內(nèi)的單元配電間，配電設(shè)備采用PML型配電柜落地安裝。該地塊住宅變壓器安裝容量估算約需2520KVA，小區(qū)地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置電業(yè)站1個(gè)(4*630KVA)。該項(xiàng)目按住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，按套型及面積不同分為6KW／戶（面積75—80平方米）、8KW／戶(81—120 平方米以上)，12KW以下采用單相表計(jì)，16KW以上采用三相表計(jì)。公共衛(wèi)生問的給水配件采用紅外線自動(dòng)感應(yīng)裝置；坐式大便器采用6L節(jié)水型潔具及雙檔環(huán)保開關(guān)。室內(nèi)消防管采用熱鍍鋅鋼管，DNl00mm時(shí)絲扣連接，DN≥100 mm時(shí)溝槽式連接。管材與設(shè)備選用（1）室內(nèi)管材室內(nèi)給水干管及立管采用鋼塑復(fù)合管，絲接；冷水支管及熱水管采用PPR給水塑料管，粘接。地下車庫(kù)的入口處設(shè)雨水淘和集水坑，雨水排至室外雨水系統(tǒng)。集水坑中設(shè)兩臺(tái)潛水泵，交替運(yùn)行，當(dāng)一臺(tái)泵不能及時(shí)排水時(shí)，兩臺(tái)泵同時(shí)啟動(dòng)并報(bào)警。地下層至三層由市政管網(wǎng)壓力直接供水，其他樓層由生活給水泵站加壓供水。d242商業(yè)6761㎡5 L/㎡（五）給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500152003(2009年版)】（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB500162006】（3）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB5004595(2005年版)】（4）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500842001(2005年版)】（5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB501402005】（6）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500132006】（7）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500142006】（8）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB505552010】（9）業(yè)主提供的市政配套資料和設(shè)計(jì)要求（10）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖紙（11）其它相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料和要求設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外給水、消防、污水、廢水、雨水等給水系統(tǒng)（1）給水水源木項(xiàng)目由不同側(cè)的市政道路引入2根DN200的市政給水管為地塊供水。（2）辦公樓，高度不超過60米擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；框架抗震等級(jí)三級(jí)?；狙海?KN/平方米；抗震設(shè)防烈度6度，第一組，丙類建筑。塔樓式退臺(tái)、對(duì)稱構(gòu)圖、剛?cè)岵?jì)的浮雕裝飾等手法，在原則上靈活運(yùn)用重復(fù)、對(duì)稱、漸變等美學(xué)法則，使得幾何造型充滿詩(shī)意和裝飾性。強(qiáng)調(diào)自然采光及通風(fēng)，盡量按明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳布置設(shè)計(jì)。（1）戶型的平面設(shè)計(jì)戶型平面形態(tài)設(shè)計(jì)主要結(jié)合立面artdeco設(shè)計(jì)風(fēng)格，呈對(duì)稱的布局形式，無論是回遷房還是商品房，空間上設(shè)計(jì)均注重動(dòng)態(tài)空間和靜態(tài)空間的劃分、工作空間和生活空間的劃分、公共空間和私密空間的劃分。在規(guī)劃中，無論是沿水岸滿眼皆綠的水體景觀系統(tǒng)，還是住宅區(qū)層次分明、內(nèi)外一體的綠化系統(tǒng)，都是著眼于從自然環(huán)境和人文氛圍，實(shí)現(xiàn)生態(tài)和人文的融合，規(guī)劃建設(shè)具有artdeco的居住區(qū)。從整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)到細(xì)微的景觀小品，都是以折線作為主要的構(gòu)成元素，這個(gè)也恰好符合“折”來“折”去的規(guī)劃設(shè)計(jì)主題。對(duì)于中心景觀的塑造主要是借鑒了園林的布局方式，開中有合，合中有開，在開朗的風(fēng)景中適當(dāng)增加近景，增強(qiáng)其感染力。②多樣化的停車方式小區(qū)高層采用地下集中停車為主，輔助地面臨時(shí)停車，解決緊急停車和臨時(shí)客訪。用折線形的路徑來整合整個(gè)小區(qū)的各個(gè)不同景觀。（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思要點(diǎn)①規(guī)劃條件解讀，用地面積小，在滿足容積率的基礎(chǔ)上，又能達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的，創(chuàng)建生態(tài)舒適的鄰里社區(qū)空間，是該項(xiàng)目研究的重點(diǎn)與難點(diǎn)。豐富的園路格式豐富了景觀效果，增加了空間感、層次感，曲折的園路有優(yōu)美的曲線，豐富多彩的路面鋪裝，可與周圍的山體、建筑、花草、樹木、石景等緊密的結(jié)合。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開放性”，“場(chǎng)所性”，“均好性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）本項(xiàng)目建設(shè)有其獨(dú)到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）本項(xiàng)目建設(shè)按照“以人為本”的指導(dǎo)思想，滿足人民的生活居住、購(gòu)物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結(jié)合，做到人與自然的和諧。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。,。據(jù)對(duì)全市80家企業(yè)景氣調(diào)查，2011年一、二、三；、。%。初步核算，2011年年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)計(jì)算，%。李白《秋浦歌》之十四“爐火照天地，紅星生紫煙。唐宋時(shí)期是歷史上**采銅冶煉鑄銅最鼎盛的時(shí)期。鳳凰山銅礦遺址的發(fā)現(xiàn)，不僅為尋找歷史上著名的“丹陽銅”產(chǎn)地提供了重要線索和物證，而且為探索我國(guó)長(zhǎng)江中下游地區(qū)青銅文明的起源與發(fā)展，研究中國(guó)古代采礦、冶金技術(shù)的歷史等，提供了相當(dāng)豐富的資料。1971年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，改**特區(qū)為**市，屬省直轄，1974年**縣改為**市轄縣，1980年代管普濟(jì)圩農(nóng)場(chǎng)，一直延續(xù)至今。1956年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，成立銅官山市，屬省直轄。隋朝屬宣城郡，唐朝設(shè)置義安縣，南唐改義安縣為**縣，縣治遷至銅官鎮(zhèn)（今**縣城關(guān)鎮(zhèn)）。春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，先后屬吳、越、楚。對(duì)此我們應(yīng)該從“預(yù)”、“防”、“治”三個(gè)方面入手:努力預(yù)測(cè)難以避免的災(zāi)害的發(fā)生將損失降到最低；盡力防止重大災(zāi)害的發(fā)生和產(chǎn)生防患于未然；在災(zāi)難發(fā)生的時(shí)候盡最大的可能來挽回?fù)p失。鱉、龜、蚌、螺、蝦、螃蟹等品種資源也很豐富。糧食作物有水稻、小麥等；經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、大豆、油菜、花生、芝麻、茶葉、苧麻、油桐、大蒜、生姜等。其中，觀賞植物、園林及行道綠化喬木類36種，灌木類33種，綠化觀賞竹類17種，蕨類60余種，草木類34種，水生類10種。大理石、灰硅巖、膨潤(rùn)土、鉛鋅礦、珍珠巖、鉀長(zhǎng)石、石英石等也有一定儲(chǔ)量。境內(nèi)地表水主要是長(zhǎng)江**，年平均流量29500立方米／秒，最小流量4620立方米／秒，是城市工業(yè)及居民生活用水的主要水源。長(zhǎng)江由西南而北再東折，流經(jīng)**。天門山海拔577米，為境內(nèi)最高峰。南部低山、丘陵縱橫交結(jié)，北東—西南向延伸，一般海拔300~500米，多褶皺型山丘，少數(shù)為斷層山。寧銅鐵路把**與長(zhǎng)三角連成一片，有始發(fā)列車通達(dá)上海、杭州等地。（2）交通條件 **水路、公路、鐵路交通比較便捷，具備發(fā)展中轉(zhuǎn)旅游、“搭載”**旅游產(chǎn)品的交通條件。（二）建設(shè)條件區(qū)位、面積、人口和交通 （1）位置、面積和人口 **市是皖江開發(fā)的重要地區(qū)之一，東距蕪湖市91千米，西距安慶市105千米，東北接蕪湖市繁昌縣，東南接蕪湖市南陵縣、池州市青陽縣，西南與池州市貴池區(qū)毗連，西北與巢湖市無為縣、西與安慶市樅陽縣隔江相望。07’56”之間。三、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件（一）場(chǎng)址選擇地點(diǎn)與地理位置**市位于安徽省南部、長(zhǎng)江下游南岸，在東經(jīng)117176。主要建設(shè)高層住宅及配套的商業(yè)公共建筑，其中：住宅建筑面積：27810平方米商業(yè)。,。按常住人口計(jì)算，全年人均生產(chǎn)總值79704元（折合12367 美元），全社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率127651元/人，比上年分別增加15208元和24048元。**具有良好的政策環(huán)境，是全國(guó)綜合配套改革、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)改革等試點(diǎn)城市，享有一系列鼓勵(lì)外資投入的優(yōu)惠政策。由于城市建設(shè)，拆遷戶增加，這些都是未來**房地產(chǎn)的需求者。商品房銷售額的增長(zhǎng)明顯快于銷售面積的增長(zhǎng)，從另一個(gè)角度也可反映我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求、商品房?jī)r(jià)格的上漲情況。20062010年，比“十五”，%；，是“十五”，%。同時(shí)，**將強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，全面完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。商品房預(yù)售項(xiàng)目分布在**x區(qū)、獅子山區(qū)（含市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）和郊區(qū)。表21 十一五”期間**市房地產(chǎn)發(fā)展總體情況“十一五”，是“十五”，%，比“十五”。規(guī)劃總戶數(shù)279戶。**路與長(zhǎng)江二路交叉口地塊項(xiàng)目是推進(jìn)舊城改造，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和把服務(wù)業(yè)打造中心城區(qū)的首位經(jīng)濟(jì)的必然選擇。“節(jié)地”作為“四節(jié)一環(huán)?！钡闹匾獌?nèi)涵，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康有序和可持續(xù)發(fā)展具有重要影響。該項(xiàng)目建設(shè)是改善居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的好項(xiàng)目，進(jìn)而改善民生、建立社會(huì)主義和諧社會(huì)。要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，就必須堅(jiān)持以人為本，以民為本，真正做到發(fā)展為了人民，發(fā)展依靠人民，發(fā)展成果由人民共享。在黨和政府的帶領(lǐng)下，**市的經(jīng)濟(jì)生活水平都有極大的提高，該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)推動(dòng)中心城區(qū)改造，提升城市品質(zhì)起著積極對(duì)的推動(dòng)作用。通過改造，城市中心區(qū)域會(huì)改頭換面，贏得新的發(fā)展機(jī)遇，從而在未來的城市發(fā)展中保持持續(xù)的推動(dòng)力。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，加大營(yíng)銷力度，盡快回籠資金；積極探索商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步提升住宅品質(zhì)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（3）**市關(guān)于2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資政策根據(jù)《**市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展若干意見任務(wù)分解的通知》（銅政辦〔2012〕47號(hào)）精神，**市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展”的相關(guān)指示精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定了《**市人民政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（代擬稿），就嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”雙軌制住房供應(yīng)體系。全區(qū)的居民人均可支配收入達(dá)到38000元，人口自然增長(zhǎng)率控制在5‰以內(nèi)，%以內(nèi)，城鎮(zhèn)職工和城鄉(xiāng)居民基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。到2015年，**x區(qū)的服務(wù)業(yè)比重占全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量80%以上，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重達(dá)到60%以上，成為中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。依托大通古鎮(zhèn)的歷史文化資源和自然山水資源，形成以旅游服務(wù)為主導(dǎo)的專業(yè)性市級(jí)公共活動(dòng)中心。公共設(shè)施用地在城市層面上形成兩個(gè)綜合性公共中心和兩個(gè)專業(yè)性公共中心。**市中心城區(qū)土地使用規(guī)劃遵循生活向?yàn)I水區(qū)位集聚、商務(wù)向中心區(qū)位集聚、商貿(mào)向門戶區(qū)位集聚、工業(yè)向運(yùn)輸區(qū)位集聚的基本原則，確保居住、公共設(shè)施、工業(yè)/倉(cāng)儲(chǔ)、綠地形成布局協(xié)調(diào)和結(jié)構(gòu)合理。2011年被**x區(qū)授予“國(guó)有固定資產(chǎn)暨重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目投資獎(jiǎng)”。公司現(xiàn)有員工18人，其中高級(jí)職稱1人，中級(jí)職稱5人，初級(jí)職稱8人。到2015年**市中心城區(qū)人口達(dá)70萬人，中心城區(qū)城市建設(shè)用地77平方公里，2030年中心城區(qū)人口將超過100萬人，建設(shè)用地達(dá)100平方公里。每個(gè)片區(qū)包含23個(gè)居住社區(qū)，配置社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。結(jié)合既有發(fā)展基礎(chǔ)，依托**東站，形成以商貿(mào)服務(wù)為主導(dǎo)的專業(yè)性市級(jí)公共活動(dòng)中心。作為中心城區(qū)，未來五年，**x區(qū)將進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感、責(zé)任感和使命感，緊緊抓住宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的重大機(jī)遇，以科學(xué)發(fā)展為主題，以“轉(zhuǎn)型提升、創(chuàng)新發(fā)展、富民強(qiáng)區(qū)”為主線，以加快發(fā)展、走在前列為基調(diào)，大力實(shí)施服務(wù)立區(qū)、創(chuàng)新強(qiáng)區(qū)、開放活區(qū)、和諧興區(qū)四大戰(zhàn)略，著力打造實(shí)力銅官山、活力銅官山、和諧銅官山，努力建設(shè)更高層次小康社會(huì)和文明和諧幸福城區(qū)。同時(shí)鞏固和深化區(qū)直管社區(qū)綜合體制改革，建成全國(guó)社區(qū)建設(shè)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，“四優(yōu)”和諧社區(qū)達(dá)到95%以上，社區(qū)建設(shè)水平在全國(guó)處于領(lǐng)先位次。以爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)文明城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市為契機(jī)，構(gòu)建宜業(yè)宜居的生態(tài)城區(qū)。新開工建設(shè)保障性住房12039套，供應(yīng)保障性住房1200套，加快公共租賃住房、廉租住房和人才公寓建設(shè)，切實(shí)解決新參加工作人員、來銅就業(yè)人員等中低收入群體的住房困難。城市中心區(qū)域是城市價(jià)值的核心。這樣一來更有利于城市得到更多的物質(zhì)資源和人才資源，進(jìn)而形成城市發(fā)展的良性進(jìn)程。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是途徑，改善民生是目標(biāo)，構(gòu)建和諧社會(huì)是目的，如果不抓住民生這個(gè)根本，不積極關(guān)注民生，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)失去實(shí)際意義。三是維護(hù)公平是保障民生的重要條件。目前許多城市在土地利用中還存在著粗放和浪費(fèi)現(xiàn)象。拆遷改造還極大地改善了城市面貌與配套設(shè)施建設(shè)，使原有土地和周邊建設(shè)用地升值，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模，總建筑面積為41058平方米，其中回遷房面積為10183平方米，配套公建308平面米，商品房住宅17627平方米，商業(yè)網(wǎng)店房6453平方米，地下車庫(kù)及人防面積為6487平米。尤其是 2008年到2010年，在國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁推動(dòng)下，我市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)了高投資、高增長(zhǎng)、高需求的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了空前火爆的場(chǎng)面（見表21）。2012年15月，%。（3）**市2012年房地產(chǎn)投資開發(fā)情況**市政府下達(dá)全年完成130億元房地產(chǎn)開發(fā)投資任務(wù)，根據(jù)有關(guān)文件精神，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將加大已出讓地塊開發(fā)項(xiàng)目的督查力度，梳理存在的問題，提出解決辦法，并組織修訂了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理辦法。**市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析伴隨著城鎮(zhèn)居民收入的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求日益強(qiáng)勁，商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了銷售火爆的局面。2010年，并且超過了“十五”時(shí)期銷售額總量（），%，增幅明顯高于同期銷售面積（%）的增幅。**市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展，價(jià)量齊升，客戶進(jìn)入換房時(shí)代，由于宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)向好，房地產(chǎn)發(fā)展空間大，并且產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大聚合力和城市自身較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力吸引了大量進(jìn)城客戶和外來生意人，城市需求量持續(xù)壯大，還有一些居民追求品質(zhì)化新生活，對(duì)住宅環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施要求都比較高。長(zhǎng)江黃金水道流經(jīng)**，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚，**港是對(duì)外籍輪開放的國(guó)家一類口岸，擁有5000噸級(jí)碼頭及萬噸級(jí)海輪進(jìn)江終點(diǎn)港，同時(shí)高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是皖