【正文】 （1）為依據(jù)政府部門的統(tǒng)計資料，獲取當?shù)氐慕?jīng)濟、人口和專業(yè)市場發(fā)展數(shù)據(jù)；（2）考察走訪吉安市區(qū)目前經(jīng)營中的大型市場，特別是目前正在經(jīng)營的五金機電市場，通過訪談和資料收集，了解有關(guān)各類市場的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、價格、規(guī)模、租金、售價、經(jīng)營等方面的情況；（3）在充分的前期調(diào)研的基礎上，設計相應的問卷，對市場的經(jīng)營特點進行重點調(diào)查。三、吉安市建材市場調(diào)查與分析（1）吉安市建材市場分布圖城南新區(qū)三江家居城四方圓建材市場凱震建材裝飾市場貿(mào)易廣場城南專業(yè)市場群吉安城區(qū)（2）吉安貿(mào)易廣場 物業(yè)名稱吉安貿(mào)易廣場經(jīng)營類別批零兼售（批發(fā)為主）物業(yè)地址吉安火車站附近，青原大道與坪田路交匯處經(jīng)營范圍家居建材、五金機電、副食品、小商品、服飾等。經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模占地面積達890畝，總建筑面積58萬平方米，建有商鋪3062套，住宅2784套，現(xiàn)有綜合性商業(yè)街市十條，另有大型室內(nèi)批發(fā)市場?，F(xiàn)在有經(jīng)營業(yè)主近2000戶，倉儲4萬多平米。商鋪結(jié)構(gòu)兩層結(jié)構(gòu)，一樓經(jīng)營區(qū)，二樓為居住或倉儲空間經(jīng)營檔次中低檔次輻射范圍吉安城區(qū)、吉安下屬縣進貨渠道廠家直銷（浙江、廣東等地）商鋪租金 約20——28元/平方米月項目點評吉安貿(mào)易廣場是香港豪德集團于1996年在革命老區(qū)進行開發(fā)性扶貧而建設的一個商貿(mào)廣場社區(qū)。吉安貿(mào)易廣場經(jīng)過15年左右的經(jīng)營，目前已成為全市最大的商貿(mào)物流中心，全省乃至京九線上最有影響的大型批發(fā)市場之一。市場包涵行業(yè)較多，綜合批發(fā)市場形態(tài)，有食品批發(fā)、服裝批發(fā)、建材批發(fā)、飲食等，建材類市場沒有嚴格規(guī)劃，介入有飲食、美容、電動車銷售等。建材類市場現(xiàn)有商戶約160余戶，以管材類、陶瓷、鋁合金門窗類為主，檔次較低、經(jīng)營零散、沒有倉儲建設，沒有形成全面建材家裝市場。（3）三江家居城 物業(yè)名稱三江家居城經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址井岡山大道與鳳凰洲路交匯處經(jīng)營范圍家具、陶瓷、潔具、玻璃、地板、板材、鋁材、五金經(jīng)營方式散戶自營商鋪結(jié)構(gòu)一層建材商鋪，層高5米市場規(guī)模獨立圍合的家居市場，一樓主要以建筑材料區(qū)為主，二樓家具區(qū)，建筑材料店鋪大約有140家。經(jīng)營檔次中低檔次輻射范圍吉安城區(qū)為主商鋪租金一層建筑裝飾材料區(qū)租金20元/平米月——32元/平米月項目點評三江家居城是集中低檔家具、陶瓷、潔具、玻璃、地板、板材、鋁材、五金等裝飾材料綜合性市場，市場內(nèi)規(guī)劃較為混亂，建材區(qū)域沒有嚴格的分區(qū)，市場內(nèi)人氣相對較淡，經(jīng)營狀況相對較為不佳。（4）中山路建材街 物業(yè)名稱中山路建材街經(jīng)營類別零售業(yè)為主物業(yè)地址吉州區(qū)中山路經(jīng)營范圍板材、照明燈具、墻紙、衛(wèi)浴、陶瓷、五金等經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模商鋪沿街區(qū)分布，約有250家店鋪經(jīng)營檔次中高檔次，有兔寶寶、立邦漆、華潤等中高檔次品牌輻射范圍吉安市城區(qū)商鋪租金38元/平米月——70元/平米月項目點評中山路建材街位于吉安中心城區(qū)，是吉安歷史最久的建材區(qū)，該片區(qū)呈帶狀沿街分布，經(jīng)營戶自發(fā)形成，吉安家居建材消費首選地。但是該區(qū)域由于沒有統(tǒng)一規(guī)劃，整條街區(qū)經(jīng)營凌亂，沒有停車場地。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分商戶有意向考慮外遷，換一個更規(guī)范、環(huán)境較好、比較集中的市場區(qū)。（5）四方圓建材市場 物業(yè)名稱四方圓建材市場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址吉州大道與陽明西路交匯處以南500米經(jīng)營范圍陶瓷、衛(wèi)浴、石材、板材、涂料、油漆、五金、頂材、燈具、窗簾、布藝、家紡、燈具、名品家具等經(jīng)營方式統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，散戶自營與品牌店共存市場規(guī)模一層約有260家建材店鋪，二層燈飾、門業(yè)、窗簾、櫥柜、家具有將近150家店鋪，三、四層為家具區(qū)經(jīng)營檔次中高檔次，涵蓋吉安市內(nèi)最高檔次的建材產(chǎn)品，包括TOTO、諾貝爾、馬可波羅等高端品牌。輻射范圍吉安市區(qū)為主商鋪租金一樓沿街商鋪28元/平米月—42元/平米月一樓內(nèi)鋪20元/平米月—25元/平米月二樓商鋪18—26元/平米月商鋪布局商鋪分為A—G八個館，一樓分為木地板區(qū)，板材、涂料、油漆、五金、頂材區(qū)，陶瓷區(qū)，衛(wèi)浴潔具區(qū)四個區(qū)域；二樓分為燈具區(qū)，家具區(qū)，窗簾、布藝、家紡區(qū)，櫥柜、衣柜、門業(yè)區(qū)。A館三、四樓皆為家具用品。項目點評四方圓建材市場包含部分住宅產(chǎn)品，是吉安首個以建材市場為規(guī)劃設計房地產(chǎn)項目，經(jīng)營將近四年，市場內(nèi)統(tǒng)一劃分業(yè)態(tài)區(qū)域，統(tǒng)一管理，市場統(tǒng)一包裝、推廣。四方圓建材市場，逐漸成為吉安市品牌建材的代表市場，市場整體經(jīng)營狀況較佳。但據(jù)經(jīng)營者反映，市場內(nèi)存在租金不合理漲調(diào)的情況，對于這種不合理狀況，部分經(jīng)營者急需自有自營形的商鋪。市場配套市場內(nèi)有觀光電梯、農(nóng)業(yè)銀行等配套。（6）凱震建材裝飾市場 物業(yè)名稱凱震建材裝飾市場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址吉州大道與陽明西路交匯處以北500米處經(jīng)營范圍陶瓷、衛(wèi)浴、管材、瓷磚、地板、照明燈具經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模約120家店鋪經(jīng)營檔次中檔檔次輻射范圍吉安城區(qū)商鋪租金—25元/平米月商鋪布局一層商鋪，進深達到12米。項目點評凱震建材裝飾市場與四方圓建材市場相距一公里，凱震建材裝飾市場為住宅底商，1層為商鋪，2—6層為住宅。市場整體經(jīng)營狀況不佳，市場缺乏統(tǒng)一的包裝，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商業(yè)氣氛相比四方圓較差。（7）城南專業(yè)市場群城南專業(yè)市場群位于吉州區(qū)興橋鎮(zhèn)樟吉高速以西、武吉高速以東，吉福路北延500米以南。市場規(guī)劃用地5259畝，建設凈用地3866畝。場內(nèi)規(guī)劃鋼材大市場、機動車市場、工程機械市場、家具市場、建筑材料市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)業(yè)機械市場、汽車配件市場、日用品市場、倉儲物流市場、商貿(mào)城等十多個市場業(yè)態(tài)，目標打造吉安市乃至贛中南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的大型專業(yè)市場群。目前，一期市場1480畝已立項批復。現(xiàn)鋼材大市場、工程機械市場、機動車市場、吉安物流園和商貿(mào)（一）等市場近千畝已開工建設。市場內(nèi)道路、供水、供電、管網(wǎng)等市政基礎設施正在建設中。 吉安南大道 高速岔口 城南專業(yè)市場效果圖 鋼材大市場效果圖 城南機動車市場效果圖 工程機械市場效果圖（8）萬福家居建材商城（遂川）物業(yè)名稱萬福家居建材商城物業(yè)地址遂川縣井岡山大道經(jīng)營范圍陶瓷、地板、油漆、門業(yè)、五金、燈具照明、管材、家用家電、布藝窗簾、家具產(chǎn)品經(jīng)營方式統(tǒng)一管理市場規(guī)模10000平方米輻射范圍遂川城區(qū)項目點評萬福家居建材商城打造專業(yè)、規(guī)范的大型家居建材超市。（9）中國新干建材城（新干縣）物業(yè)名稱中國新干建材城物業(yè)地址新干縣經(jīng)營范圍石材為主的建筑材料市場規(guī)模200畝市場+1810畝生產(chǎn)基地開發(fā)商江西祥磊實業(yè)有限公司項目點評新干建材城項目正式落戶石材資源豐富的新干縣，按照“市場+基地”的籌建模式，規(guī)劃面積1810畝建設中國新干建材城生產(chǎn)基地，用于發(fā)展石材加工企業(yè)；規(guī)劃面積200畝建設市場交易基地， 用于建材產(chǎn)品銷售。在此基礎上，新干縣要求全縣范圍內(nèi)石材生產(chǎn)企業(yè)全部遷至建材城生產(chǎn)基地落戶，今后新辦或擴改建材生產(chǎn)企業(yè)一律進駐生產(chǎn)基地，家居建材經(jīng)營戶全部遷至市場交易基地，促進建材產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。四、吉安建材市場現(xiàn)狀研判（1）建材市場競爭較為激烈近年來，吉安的家居建材行業(yè)經(jīng)歷著激烈的市場競爭。目前已形成中山路老建材街、貿(mào)易廣場、三江家居城、凱震建材市場、四方圓建材市場等幾大集聚區(qū)；其中四方圓建材市場為吉安最好的建材市場，具有良好的業(yè)績與口碑。而吉安市下屬的縣域建材市場更是基本上為沿街式商鋪，尚無規(guī)模的市場。（2）尚缺乏輻射力強的建材市場吉安市建材市場基本上屬于本地輻射的批零型經(jīng)營，又以零售為主。根據(jù)調(diào)查，吉安城區(qū)市場的消費者均為本市。下屬各縣基本上各自為營。大型的、物流型的集散中心根本不存在。（3）正處于升級換代的轉(zhuǎn)型時期隨著吉安市城市行政中心的轉(zhuǎn)移、城南新區(qū)的建設，城市化進城與人民生活水平的不斷提高，對建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應的專業(yè)市場需求越來越迫切。