【正文】 來發(fā)展機會 “北方家具拓展區(qū) ” 將為 地段 的全新配套和未來 升值 創(chuàng)造了優(yōu)良的基礎。 14 第三部分 項目研究 ? 絕佳的交通位置 ， 香河家具拓展基地的建成，京 為 本案的 發(fā) 展奠定了良好的基 礎 ? 本案 將 建 設 成 為 香河家具拓展區(qū)內的標志性建筑 ，一是 低密度規(guī)模居住區(qū) ，二 總和體開發(fā)的標志性建筑 。 由于香河的新農村建設政策頒布后，機制靈活，條件優(yōu)惠，為房地產開發(fā)創(chuàng)造了得天獨厚的契機， 因為， 公司總經理田軍先生決心投入主要精力致力于香河新農村建設的土地開發(fā)和運作。 同時，專業(yè)人士認為， 在建設高品質住宅之外，香河可借鑒其他城市開發(fā)小體量的城市綜 13 合體項目，避免出現(xiàn) “有城無業(yè) ”的尷尬。據(jù)悉，我家公坊之前的交房標準包括科勒衛(wèi)具、櫻花整體櫥柜、梅蘭日蘭電氣等國際品牌精裝； 3 月 15日該項目則推出在原有配置的基礎上，增加 LG 品牌的液晶電視、空調、冰箱、洗衣機以及沙發(fā)、茶幾、餐桌椅、床和衣柜等全套高檔家具。 ? 綠地集團推出的 4300 元 /平方米的 我家公坊 在香河樓市豎起新的價格標桿。 目前香河樓市的競爭格局是：當?shù)仄髽I(yè)開發(fā)的樓盤主要滿足香河本地人的 置業(yè)需求，外來開發(fā)企業(yè)則解決外地人置業(yè)需求， 預計 外來 品牌 企業(yè)不會重復此模式，而是將目光鎖定在高品質住宅 上，所面對的人群為京津地區(qū)的置業(yè)人群。另外，據(jù)知情人士透露 ，萬科進駐香河也已成為定局。 此前 ，香河樓市數(shù)華夏幸福基業(yè)一枝獨秀，這是一家起家于廊坊的上市公司，有著一定區(qū)域運營商的特征，在香河以及北京周邊等地開發(fā)了知名的 “孔雀城 ”別墅項目。 ? “北方家具產業(yè)基地 ”新戰(zhàn)略規(guī)劃的推出和建設，將全面壯大香河家具產業(yè)集群，打造出環(huán)京津、環(huán)渤海的家具大市場，并最終形成面向海內外的家具研發(fā)總部、生產基地、物流集散中心等多維一體的 “中國家具之都 ”。同時據(jù)工作家具協(xié)會預測，未來 10 年，中國家具產業(yè)每年將以 12%15%的速度增長。經過近一年的準備，項目的起步區(qū)將于今年 10月開工。 京唐高鐵的 2021 年的開通 11 萬通地產在香河的目標則是建造一個占地超過 8000 畝的萬通生態(tài)鎮(zhèn) 。 ? 經過 68 年的持續(xù)建設，高速完成從借力型附屬型衛(wèi)星城市到發(fā)力型自立型都市體系的過渡，為香河縣、廊坊市乃致河北省地方繁榮和京津發(fā)展做出貢獻。在香河這類缺乏城市基礎設施建設的地方，城市綜合體恰恰可以成為帶動區(qū)域發(fā)展的起點。 ”在產品形態(tài)上，揪住香河獨具的環(huán)境優(yōu) 勢，在產品領域，多打造一些包括老年公寓、養(yǎng)老住宅以及療養(yǎng)中心等中高端養(yǎng)老產品或者低密度高端住宅產品，則不失為一種很好的選擇。因此，是否將 “低價 ”打造為第一吸引力，便是香河如果欲將 “燕郊模式 ”升級前所要做出的選擇。 ? 而在環(huán)境優(yōu)勢領域，香河地區(qū)四面環(huán)河，水資源豐富，主要有北運河、青龍灣河、潮白河等水系環(huán)繞，僅水域面積就近 8 萬畝，而香河的林業(yè)資源也具有優(yōu)良 10 的歷史傳統(tǒng)。 ? 其次，燕郊發(fā)展之初主要是沿著 102 國道兩側逐漸延伸，而香河本身就是一座城市。這些既是開發(fā)難點也是未來的發(fā)展?jié)摿?。而國安天下第一城、中國足球訓練基地選擇于此，也正是由于這種淵源，而目標直指北京客 戶的香河家具城成為當?shù)佚堫^產業(yè)，更充分展現(xiàn)了香河欲與北京一體的決心。 ? 香河還擁有其獨特的人文景觀：天下第一城、香河家具城、中國足球基地。北京人異地置業(yè)也漸漸火熱起來。具有鄰兩高、 9 兩空、三海港的立體交通優(yōu)勢。 ? 即將在今年 5月開通的京津高鐵，將使北京到 天津的路程大大縮短，往返兩個 城市的時間成本大幅度降低。 1小時就可以 “上天下海 ”。 引枸入潮河 北起渠口鎮(zhèn)躲各莊，向東南入 寶坻區(qū)。境內全長 公里。 香河縣四面環(huán)河，主要有：北運河、青龍灣、潮白河、引泃入潮等，屬海河水系。 二、 項目存在問題與建議 （一） 拆遷面積的安排 ： 按照相關開發(fā)征地政策，需要在拆遷補償?shù)暮蟮拈_發(fā)用地面積 就地解決村戶的住房回遷問題，每村必須建設占地 50畝的回遷樓。 ? 未來規(guī)劃中的京 唐 高鐵 和京郊城鐵 將在我開發(fā)項目中設有一站，這將為此地域的交通出行和地塊增值 創(chuàng)造 了絕佳的條件。 ? 北方家具產業(yè)基地由 河北 省 政府 命名，河北建設集團中誠土地整理開發(fā)有限公司負責開發(fā)。 1 香河項目可行性研究分析報告 北京 XX 科技發(fā)展集團公司地產部 2 第一部分 項目總論 一 項目概況 （一）項目名稱 （二）項目位置 （三）項目周邊目前現(xiàn)狀 （四）項目性質及主要特點 （五）項目地塊面積及邊界長 二 項目存在問題與建議 第二部分 項目背景 及市場研究 一 項目提出背景 （一） 所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境 （二） 項目所在區(qū)域住宅商品房發(fā)展情況 （三） 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由 二 項目發(fā)展概況 （一） 已進行的調查研究項目及成果 （二） 項目投資的必要性 第三 部分 項目研究 一 項目地塊 SWOT 分析 二 項目規(guī)劃方案 三 項目工程進度 四 投資估算及資金籌措 五 項目財務與經濟評價 六 項目綜合評價結論 第 四 部分 財務評價 （略） 一 獲利性評價 （一） 成本利潤率 （二） 銷售利潤率 二 效率評價 （一） 經營比率 （二） 資金利用率 三 信譽評價 （一） 流動比率 （二） 杠桿比率 四 靜態(tài)獲利分析 3 （一） 投資收益率 174。 項目地塊 優(yōu)點 ? 項目位于 “北方家具拓展區(qū)”內，未來的 商業(yè)配套必定會輻射居住區(qū)內，并有大型超市和 其它商業(yè)業(yè)態(tài)的進入，為未來區(qū)域的商業(yè)配套打下良好的基礎 。 ? 村域旁有“五一渠”經過，四季有水，增添了未來居住社區(qū)的景觀資源 。 項目總占地約 ，村民總戶數(shù)約 1337戶。 第二部分 項目背景 及市場研究