【正文】 費(fèi)首選地。月商鋪布局一層商鋪，進(jìn)深達(dá)到12米。四、吉安建材市場(chǎng)現(xiàn)狀研判（1）建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈近年來，吉安的家居建材行業(yè)經(jīng)歷著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。調(diào)查顯示有五成的商戶經(jīng)營面積為3060平米，反映出吉安市場(chǎng)商鋪面積以30—60平米為主。1如果買賣商鋪，您能接受鋪面的銷售總價(jià)是多少？評(píng)析：本題意在了解消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)商鋪價(jià)格的心理預(yù)期。目前區(qū)域內(nèi)的主要道路已經(jīng)規(guī)劃、并開始路基施工。目前近千畝市場(chǎng)已經(jīng)開工建設(shè)。具有明顯的開發(fā)先機(jī)優(yōu)勢(shì)。力爭(zhēng)掀起吉安商貿(mào)業(yè)經(jīng)營和投資的下一輪發(fā)展熱潮，進(jìn)而將項(xiàng)目打造成為贛中南地區(qū)綜合實(shí)力一流的商貿(mào)市場(chǎng)。本項(xiàng)目以規(guī)模領(lǐng)先、潛力巨大的特點(diǎn)，建成后必將成為吉安城市新的商貿(mào)業(yè)標(biāo)桿。以后來居上的姿態(tài)，充分借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營理念，樹立高起點(diǎn)、高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)的整體品質(zhì)；以前瞻的理念，打造功能先進(jìn)、配套齊全、業(yè)態(tài)規(guī)范、管理專業(yè)的現(xiàn)代大型商貿(mào)市場(chǎng)；以出色的規(guī)劃布局，營造情景化、舒適化、景觀化的經(jīng)營空間；以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑，體現(xiàn)良好的城市形象；以前瞻的配套功能，實(shí)現(xiàn)“綜合型、多功能、一站式”現(xiàn)代城市商貿(mào)綜合體目標(biāo)。（6）居住功能：作為大型商貿(mào)市場(chǎng)，需要充分融合商業(yè)、商務(wù)、居住三位一體。因此，我們將按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運(yùn)作的規(guī)律，實(shí)施“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理”的運(yùn)作模式。通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，面向國內(nèi)外著名品牌商家發(fā)送“招賢榜”；＞整體合作招商。我們經(jīng)營理念是：經(jīng)營戶的利益高于一切；項(xiàng)目經(jīng)營的成功高于一切。本項(xiàng)目將充分依托吉安城市發(fā)展的現(xiàn)狀和未來，站在國際化的背景，以創(chuàng)造現(xiàn)代化的大型城市商貿(mào)市場(chǎng)為目標(biāo)，打造贛中南地區(qū)一流的大型商品物流交易中心。更為重要的是，開發(fā)運(yùn)營商以強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，對(duì)項(xiàng)目的成功充滿了信心和激情。不少市場(chǎng)在開發(fā)之初為了銷售，進(jìn)行推廣宣傳。如減免初始租金、管理費(fèi)等；尤其是面對(duì)本地主力商家和國內(nèi)外品牌商家入駐，實(shí)施更有力度的租金優(yōu)惠政策，并給予優(yōu)先選位選鋪的權(quán)利。因此，本項(xiàng)目絕對(duì)不能作為一個(gè)常規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，必須是將開發(fā)與運(yùn)營高度結(jié)合。以批發(fā)、零售為主體功能，為消費(fèi)者提供舒適的“一站式”的全方位服務(wù)消費(fèi)場(chǎng)所。時(shí)間：傳承吉安城市文脈和商業(yè)文化底蘊(yùn)，立足未來，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?！?科學(xué)發(fā)展原則隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，現(xiàn)代意義上的商業(yè)場(chǎng)所已經(jīng)不僅僅滿足于單純的貨物交易功能。結(jié)合吉安當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境以及未來的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)正好符合吉安城市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃需求，有一定的投資機(jī)會(huì)，但風(fēng)險(xiǎn)也同樣存在。尤其是土地成本低廉，大大降低開發(fā)成本，以及今后運(yùn)營成本。＞＞交通條件良好項(xiàng)目所在地塊的交通設(shè)施規(guī)劃良好，正在建設(shè)中，未來將會(huì)便于物流展開。規(guī)模地形該地塊總面積近600余畝，以山地丘陵為主，有一定的高差，但政府會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地平整工作，目前平整工作正在進(jìn)行中。您選擇新市場(chǎng)的主要考慮因素是什么？評(píng)析：本題意在調(diào)查經(jīng)營戶對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的要求。月、60—100元/平米新干建材城物業(yè)地址新干縣經(jīng)營范圍石材為主的建筑材料市場(chǎng)規(guī)模200畝市場(chǎng)+1810畝生產(chǎn)基地開發(fā)商江西祥磊實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)四方圓建材市場(chǎng)，逐漸成為吉安市品牌建材的代表市場(chǎng)，市場(chǎng)整體經(jīng)營狀況較佳。月——32元/平米城南的未來是有目共睹的，伴隨著城市南建的進(jìn)行，城市商貿(mào)業(yè)的更新?lián)Q代也是新城建設(shè)相輔相成的。河?xùn)|片區(qū)鐵路以西地帶適當(dāng)向南北方向擴(kuò)展，北至沙蕪，南至老虎坑水庫；鐵路以東部分向南發(fā)展至橫江，向東發(fā)展至菱塘、大塘、滸崗、云江，向北發(fā)展至臨江。（5）經(jīng)濟(jì)建設(shè)吉安現(xiàn)已形成電子、食品、藥品、紡織、電力、機(jī)械等支柱產(chǎn)業(yè)。吉安整體環(huán)境分析一、城市概況（1）城市簡(jiǎn)介吉安位于江西省中部，是江西下轄的11個(gè)地級(jí)市之一。全市森林覆蓋率86%，水質(zhì)和空氣質(zhì)量均保持在國家一類標(biāo)準(zhǔn)以上。此外，吉安擁有近32個(gè)少數(shù)民族，主要為畬、回、壯、滿、苗、瑤、蒙古、侗、土家、朝鮮、高山、獨(dú)龍、京、黎、白、布依、水、土、達(dá)斡爾、羌、藏、仡佬族等，其中以畬族居多。城南新區(qū)建設(shè)情況： 吉安市行政中心效果圖 吉安市科技館與少年館 吉安市文化藝術(shù)中心 吉安市體育館（7）城市規(guī)劃分析吉安伴隨新一輪的規(guī)劃發(fā)展，城市的全面升級(jí)、城市交通的全面建成，將吉安的城市的輻射能力大大提升，隨著吉安城市化的不斷進(jìn)行，城市人口的不斷遞增，城市商貿(mào)業(yè)也將進(jìn)行新一輪的改革。建材類市場(chǎng)現(xiàn)有商戶約160余戶，以管材類、陶瓷、鋁合金門窗類為主，檔次較低、經(jīng)營零散、沒有倉儲(chǔ)建設(shè)，沒有形成全面建材家裝市場(chǎng)。月商鋪布局商鋪分為A—G八個(gè)館，一樓分為木地板區(qū)，板材、涂料、油漆、五金、頂材區(qū)，陶瓷區(qū)，衛(wèi)浴潔具區(qū)四個(gè)區(qū)域；二樓分為燈具區(qū)，家具區(qū)，窗簾、布藝、家紡區(qū)，櫥柜、衣柜、門業(yè)區(qū)。 吉安南大道 高速岔口 城南專業(yè)市場(chǎng)效果圖 鋼材大市場(chǎng)效果圖 城南機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)效果圖 工程機(jī)械市場(chǎng)效果圖（8）萬福家居建材商城（遂川）物業(yè)名稱萬福家居建材商城物業(yè)地址遂川縣井岡山大道經(jīng)營范圍陶瓷、地板、油漆、門業(yè)、五金、燈具照明、管材、家用家電、布藝窗簾、家具產(chǎn)品經(jīng)營方式統(tǒng)一管理市場(chǎng)規(guī)模10000平方米輻射范圍遂川城區(qū)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)萬福家居建材商城打造專業(yè)、規(guī)范的大型家居建材超市。您現(xiàn)在所經(jīng)營的店鋪的物業(yè)租金是多少？評(píng)析：本題意在了解經(jīng)營戶物業(yè)租金情況。您如果在新市場(chǎng)經(jīng)營，會(huì)選擇怎樣的方式？評(píng)析：本題意在了解受訪者中商鋪的租售比例。第三部分 項(xiàng)目資源分析一、項(xiàng)目概況地理位置項(xiàng)目位于吉安市政府新規(guī)劃的“城南專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)”，距離市中心人民廣場(chǎng)約12公里，距離吉安市新行政文體中心約8公里。＞＞政府大力扶持商貿(mào)業(yè)發(fā)展與政府重視程度關(guān)系密切。隨著城南新區(qū)的拉動(dòng)，未來零售商業(yè)及批發(fā)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)較快速的上升。＞＞資源整合力尚待驗(yàn)證本項(xiàng)目如業(yè)態(tài)定位以建材為主，應(yīng)充分考慮吉安目前已經(jīng)正在經(jīng)營的幾大建材市場(chǎng)，該類市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)形成了良好的市場(chǎng)口碑，客戶認(rèn)同度較高。▲ 引領(lǐng)市場(chǎng)原則按照“大商貿(mào)、大物流”的整體思路，吉安未來的商品專業(yè)市場(chǎng)要站在整個(gè)江西及未來商貿(mào)市場(chǎng)的高度，堅(jiān)持科學(xué)可持續(xù)發(fā)展的原則，力求打造具有引領(lǐng)贛中南地區(qū)商貿(mào)業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)平臺(tái)。特別是浙江地區(qū)成熟的商貿(mào)業(yè)發(fā)展模式，與吉安作為一個(gè)贛中南地區(qū)核心城市的發(fā)展需要，再結(jié)合地塊資源特點(diǎn)，予以綜合考量。傾力打造國內(nèi)一流的商貿(mào)批發(fā)交易場(chǎng)所，開創(chuàng)吉安城市商業(yè)的新高度。住宅作為輔助物業(yè)，故項(xiàng)目必須重視運(yùn)營。通過本地區(qū)經(jīng)營戶的優(yōu)先入駐策略，可以有效整合現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)資源，完成本地廣大經(jīng)營戶渴望經(jīng)營環(huán)境改善和升級(jí)的目標(biāo)；●品牌商家優(yōu)先策略。比如項(xiàng)目開業(yè)慶典、周年慶典、博覽展示、洽談會(huì)推廣等。具體經(jīng)營管理內(nèi)容包括：＞品牌推廣與管理＞年度博覽展示等活動(dòng)策劃與組織＞商家經(jīng)營優(yōu)化組合＞經(jīng)營戶咨詢、投訴服務(wù)＞設(shè)施維護(hù)與環(huán)境保潔＞經(jīng)營場(chǎng)所安保服務(wù)第六部分無論是社會(huì)效益，還是經(jīng)濟(jì)效益，都是切實(shí)可行的。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營管理提前介入，以經(jīng)營理念指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)理念。本項(xiàng)目的推廣采取前期導(dǎo)入和后期持續(xù)的策略。二、招商模式本項(xiàng)目的運(yùn)營重點(diǎn)首先是招商。六、檔次定位分析本項(xiàng)目地處規(guī)劃中的“吉安城南專業(yè)市場(chǎng)群”集中發(fā)展區(qū)域的核心位置，是未來吉安城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，承擔(dān)著展現(xiàn)吉安城市形象、提升城市商業(yè)品位的重任。形成以交易為中心功能，開發(fā)相關(guān)的展示、信息、研發(fā)、商務(wù)等功能。▲ 和諧發(fā)展原則作為如此大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，建成后必然對(duì)吉安現(xiàn)有商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目的定位必須與城市發(fā)展的目標(biāo)有機(jī)結(jié)合。成熟期究竟多長(zhǎng)較難判斷。政府對(duì)項(xiàng)目構(gòu)架化的規(guī)劃，造成目前項(xiàng)目環(huán)境較為冷清現(xiàn)象。從大環(huán)境看，本地塊所在區(qū)域是未來吉安市發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域，規(guī)劃總面積達(dá)5000多畝，涉及汽車、農(nóng)機(jī)、鋼材、農(nóng)產(chǎn)品、機(jī)械、日用品、倉儲(chǔ)物流等幾大領(lǐng)域，目標(biāo)打造贛中南地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)市場(chǎng)集群，各項(xiàng)配套設(shè)施也正在緊張完善中；而本項(xiàng)目正好處在區(qū)域內(nèi)的核心位置。1如果租賃，您所能接受鋪面的租賃價(jià)格是多少？評(píng)析：本題意在了解消費(fèi)者對(duì)商鋪?zhàn)赓U價(jià)位的心理承受，調(diào)查表示3萬元/間/年以內(nèi)是絕大部分建材類經(jīng)營戶能夠接受的租價(jià)范圍。調(diào)查顯示有超過六成的商戶對(duì)現(xiàn)在