商業(yè)步行街營(yíng)銷(xiāo)策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 化的提出定位的思路。政府作為規(guī)劃主管部門(mén)，在城市建設(shè)上進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃無(wú)可厚非，但政府如果過(guò)度介入，就將使原本純粹的商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)演變成為形象味道十足的面子工程。這是與消費(fèi)者的需求脫節(jié)而產(chǎn)生的后果。在這些改造的過(guò)程中，很多商業(yè)街出現(xiàn)了致命的問(wèn)題，最突出的就是兩個(gè)影響，一是有街無(wú)市現(xiàn)象，一是旺丁不旺財(cái)現(xiàn)象。隨著商業(yè)街內(nèi)門(mén)面價(jià)值的提升，商業(yè)街本身的品牌性也得到了拓展，知名度和美譽(yù)度也相應(yīng)提升，為商業(yè)街的發(fā)展步入良性循環(huán)打下了基礎(chǔ)。這些成功的商業(yè)街無(wú)一例外地都抓住了自己的目標(biāo)市場(chǎng)，和自身服務(wù)半徑之內(nèi)的消費(fèi)者的需求保持了一致性。簡(jiǎn)要的說(shuō)就是在一個(gè)商業(yè)體中最能吸引消費(fèi)者且匯聚消費(fèi)源核心需求的要素，是一個(gè)商業(yè)體生存發(fā)展的核心價(jià)值所在，也是一個(gè)商業(yè)體中商業(yè)文化的體現(xiàn)。在這里它不會(huì)變成某一類(lèi)人群專(zhuān)屬的領(lǐng)地，而是敞開(kāi)懷抱歡迎著來(lái)自五湖四海不同階層的顧客。文化不一定就是歷史的，也可以是現(xiàn)代的，文化內(nèi)涵的發(fā)掘和營(yíng)造還是在于如何去迎合顧客的心理，如何把顧客的需求和商業(yè)的發(fā)展結(jié)合起來(lái)形成自身的特色。2 具有豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)論是專(zhuān)業(yè)的步行街還是綜合性的，無(wú)論是傳統(tǒng)的還是現(xiàn)代的，在一個(gè)商業(yè)體中，業(yè)態(tài)的確定要具備多樣性，豐富多彩的業(yè)態(tài)相互之間可以彌補(bǔ)并且促進(jìn)，整合起來(lái)就形成了一個(gè)強(qiáng)大的綜合體。這些商業(yè)街特點(diǎn)的表現(xiàn)方面在我們簡(jiǎn)單列舉的幾個(gè)成功的商業(yè)步行街，其成功的背后有著相似之處，他們的特點(diǎn)和極強(qiáng)的形象感與品牌化已經(jīng)成為所在城市的商業(yè)代名詞，具有非同一般的意義。 如今這條充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化中心商業(yè)街，與法國(guó)的香榭麗舍大街結(jié)為友好姊妹街，使它的國(guó)際地位不斷提高。內(nèi)聯(lián)升、步瀛齋的鞋，盛錫福、馬聚源的帽子，瑞蚨祥的絲綢，王麻子的剪刀，戴月軒的湖筆徽墨，汲古閣的古玩玉器，元長(zhǎng)厚的茶葉，稻香春、桂香村、祥聚公的糕點(diǎn)，全聚德的烤鴨，六必居的醬菜和天福號(hào)的醬肉以及傳統(tǒng)小吃和紅螺果脯等，在老北京一條街都有店鋪。這條充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化中心商業(yè)街，與法國(guó)的香榭麗舍大街結(jié)為友好姊妹街，使它的國(guó)際地位不斷提高。王府井的日用百貨、五金電料、服裝鞋帽、珠寶鉆石、金銀首飾等， 琳瑯滿(mǎn)目，商品進(jìn)銷(xiāo)量極大，是號(hào)稱(chēng)日進(jìn)斗金的寸金之地。登上車(chē)，仿佛鉆進(jìn)了玩具車(chē)?yán)?，任它帶著你逛個(gè)夠?，F(xiàn)代的都市文明在這里把所有屬于過(guò)去的痕跡抹得一干二凈。南京路步行街，西起西藏中路，東至河南中路，走在步行街上，可別只顧購(gòu)物，千萬(wàn)別忘了仔細(xì)看看市百一店（原“大新公司”）、華聯(lián)商廈（原“永安公司”）、上海時(shí)裝公司（原“先施公司”）和第一食品商店（原“新新公司”）這“四大公司”，無(wú)不把南京路的過(guò)去與今天不斷迭映在眼前，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交織為這條百年老街增添了別樣的魅力。幾家老字號(hào)特色商店的商品，尤為名聲卓著。 近年來(lái)南京路發(fā)生了巨變，新的商廈群體及賓館拔地而起，大型商廈與百年老店、名店、特色商店交錯(cuò)林立，互為襯托。 黃興南路步行商業(yè)街北起司門(mén)口，南到南門(mén)口，全長(zhǎng)838米，街面寬2326米，包括近萬(wàn)平方米的黃興廣場(chǎng)，商業(yè)總面積25萬(wàn)平方米，其中新建面積15萬(wàn)平方米，總投資10億元人民幣，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化及旅游等多項(xiàng)功能于一體的綜合性場(chǎng)所。 每當(dāng)周末和節(jié)假日,下午1時(shí)至晚上9時(shí)，或是每天的晚上,這里改為步行街。1995年9月30日起開(kāi)通為廣州市第一條商業(yè)步行街，是廣州市三大市級(jí)商業(yè)中心區(qū)之一。步行商業(yè)街在其起源和發(fā)展的歷史進(jìn)程中，在功能上完成了由單一的滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)物的基本需求向集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、健身、運(yùn)動(dòng)等多元化需求的轉(zhuǎn)變；在街市的規(guī)劃上經(jīng)歷了由雜亂無(wú)章的自由發(fā)展階段到逐步完善、整體布局協(xié)調(diào)的成熟階段；在商業(yè)街發(fā)展與規(guī)劃的構(gòu)造上，已逐步實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)點(diǎn)布局、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)形態(tài)、門(mén)市鋪面等配置的合理化與高級(jí)化。消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的選擇更趨于選擇有充分消費(fèi)選擇權(quán)的“街”，成為我國(guó)步行商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點(diǎn)。尤其是有很長(zhǎng)歷史和文化底蘊(yùn)的古城鎮(zhèn)，如北京的琉璃廠(chǎng)、安徽省屯溪的老街、上海新天地等。如北京王府井、西單，上海南京路、淮海路、四川路，廣州的上下九商業(yè)步行街，天津的和平路商業(yè)街，南京的湖南路商業(yè)街，沈陽(yáng)中街，蘇州的觀(guān)前街等。⑷大型商業(yè)街。⑵地域型。但在不同的出發(fā)點(diǎn)下，對(duì)商業(yè)街的劃分會(huì)有不同的結(jié)論。第二代步行商業(yè)街的出現(xiàn)，反映了人們重視城市中心環(huán)境的質(zhì)量，重視人文的行為和環(huán)境的關(guān)系，給商業(yè)帶來(lái)了新的繁榮，社會(huì)文化和環(huán)境也因此得到改善，步行街重新得到人們的喜愛(ài)。商業(yè)街的發(fā)展階段理論界一般認(rèn)為，現(xiàn)代商業(yè)步行街的發(fā)展經(jīng)歷了三種階段。它體現(xiàn)的是人文精神，即以消費(fèi)者為中心，文化氛圍濃，環(huán)境優(yōu)美。700多年的建街史和100年的商業(yè)發(fā)展史，為王府井商業(yè)街留下了豐厚的歷史文化遺產(chǎn)和鮮明的商業(yè)特色，使王府井步行商業(yè)街享有“金街”的美譽(yù)。徐家橋商業(yè)步行街營(yíng)銷(xiāo)策劃案長(zhǎng)沙賽為爾房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司 一、商業(yè)步行街的起源和發(fā)展商業(yè)街的起源商業(yè)街最早起源于我國(guó)的唐代。北京王府井商業(yè)街形成于元代，清朝末年逐漸形成商業(yè)街。而現(xiàn)代商業(yè)街是二戰(zhàn)后，西方國(guó)家出現(xiàn)城市空心化，城市政府為復(fù)興中心城區(qū)而進(jìn)行的現(xiàn)代化商業(yè)改造。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前已有5000條以上大大小小，風(fēng)格各異的步行商業(yè)街。第二階段：更多的突出人性化，體現(xiàn)人文關(guān)懷第二代步行商業(yè)街在形態(tài)上除延續(xù)了第一代步行商業(yè)街的基本要素外，增加了更多的美化裝飾、綠地景觀(guān)、彩色路面、街頭雕塑、休閑座椅等配套服務(wù)設(shè)施，增加了步行街親切宜人的氛圍，使人們?cè)跐M(mǎn)足購(gòu)物需求的同時(shí)，可以得到休憩和享受，滿(mǎn)足了步行者的行為和精神愉悅要求，體現(xiàn)了對(duì)人文的關(guān)懷。商業(yè)步行街的類(lèi)型從目前國(guó)內(nèi)商業(yè)街的發(fā)展情況看，商業(yè)街可以劃分為四類(lèi)，一是傳統(tǒng)商業(yè)街，例如廣州北京路；二是社區(qū)商業(yè)街，在商業(yè)街中所占比重較高，比如深圳萬(wàn)科城風(fēng)情街等；三是專(zhuān)業(yè)街或者特色街，這種商業(yè)街具有較好的市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)影響力，比如北京方莊餐飲街等；四是商圈綜合體，如南京夫子廟。商業(yè)設(shè)施立面高度為12層，商店密度為50%－80%，行業(yè)構(gòu)成以經(jīng)銷(xiāo)生活日常用品為主，核心商店是副食品店或食品超級(jí)市場(chǎng)。多地處中等城市的中心區(qū)或大型城市的副中心區(qū)，擁有1000－3000家商店，其行業(yè)構(gòu)成以中檔商店為主，核心商店是百貨、服裝、五金交電等專(zhuān)營(yíng)店。它是城市名片，體現(xiàn)城市繁榮。 ⑶旅游觀(guān)光休閑街。我國(guó)商業(yè)街的發(fā)展方向步行商業(yè)街在我國(guó)的發(fā)展有其客觀(guān)的必然性和必要性，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，休閑與購(gòu)物相結(jié)合的“一站式消費(fèi)”作為一種全新的消費(fèi)理念逐漸被人們接受。一是由于中國(guó)轎車(chē)發(fā)展較晚，人們更喜歡就近到商業(yè)集中且行走安全的步行商業(yè)街購(gòu)物；二是因?yàn)橹袊?guó)人傳統(tǒng)里根深蒂固的懷舊情結(jié)，中國(guó)的古都、古城、古鎮(zhèn)、古街很多，傳統(tǒng)商業(yè)街大多有上百年、幾百年歷史，它是傳統(tǒng)的民族工商業(yè)薈萃之地，有著太多的名人遺跡、歷史典故、神話(huà)傳說(shuō)，有著厚重的歷史感和傳統(tǒng)文化的穿透力，是鮮活的“清明上河圖”；三是中國(guó)人天生愛(ài)熱鬧，位于市區(qū)繁華地帶，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、觀(guān)光于一體的步行商業(yè)街必然成為本地居民和
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