【正文】 軍事化管理，所有保安員均在物業(yè)區(qū)域內(nèi)集中住宿；為應(yīng)付突發(fā)事件，非在崗位保安員的70%承擔(dān)“應(yīng)急分隊”任務(wù)在保安員宿舍休息待命，外出人 數(shù)控制在 30%。 c、 面試合格者填寫“求職申請表”后，安排其 至指定醫(yī)院進(jìn)行體檢。 形象良好，品質(zhì)端正 ? 語言表達(dá)能力較強(qiáng) ? 具有豐富管理經(jīng)驗(yàn) ? 懂電腦操作 ? b 工程主管 三年以上高檔寫字樓工程主管經(jīng)歷 ? 從事本專業(yè) 5 年以上 ? 熟悉高檔物業(yè)工程運(yùn)行維護(hù)管理 ? 學(xué)歷中專以上 ? c 工程操作人員 電工須持有勞動部門頒發(fā)的上崗操作證書、高壓配電室運(yùn)行操作人員須持有高壓操作證書；其他各專業(yè)人員應(yīng)具有相應(yīng)崗位操作證書。根據(jù)公安機(jī)關(guān)文件規(guī)定審 核，確定重點(diǎn)防范部位；建立重點(diǎn)防范部位檔案。應(yīng)急分隊的主要任務(wù)是在可能發(fā)生各類刑事、治安案件、火險和其他自然災(zāi)害事故時，有足夠的力量應(yīng)付和處理，使影響和損失降到最 低。 d、 由公司辦公室在體檢合格者的 “求職申請表 ”上注明建議及所提供的職位、工資后，送項目部。 ? 從事本專業(yè)三年 以上 ? 具有高檔寫字樓工作經(jīng)驗(yàn) ? 學(xué)歷高中以上 ? 能看懂各專業(yè)圖紙 ? d 保安主管要求 年齡在 25～ 40 歲之間 ? 身高 米以上 ? 從事本崗位三年以上 ? 有處理突發(fā)事件經(jīng)驗(yàn) ? 具有相關(guān)治安、消防法律法規(guī) ? 學(xué)歷大專以上 ? e 保安 年齡 18～ 25 歲之間 ? 身高 米以上 ? 復(fù)轉(zhuǎn)軍人占 30%? 機(jī)智靈活 ? 學(xué)歷初中以上 ? f 保潔主管要求 年齡 20～ 40 歲之間 ? 身高 米以上 ? 熟知各種藥劑的使用 ? 能熟練使用清潔機(jī)器 ? 從事本崗位工作三年以上 ? 學(xué)歷大專以上 ? g 保潔 年齡 18～ 28 歲之間 ? 身高 米以上 ? 有過高檔寫字樓作業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 學(xué)歷在初中以上 ? 根據(jù)軟件大廈項目部人員配置情況制定人員招聘程序： a、 項目部提出申請：填寫補(bǔ)充人員的理由、職位名稱、職級和崗位職責(zé)等，經(jīng)總經(jīng)理審核同意，需經(jīng)總部人力資源部門批準(zhǔn)的，經(jīng)報批后，由公司辦公室通過多渠道實(shí)施招聘。發(fā)現(xiàn)、發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)及時采取措施，妥善處理。 10． 負(fù)責(zé)員工進(jìn)出門驗(yàn)證，無大廈配發(fā)的有效證件不得放行。 6． 防止各種閑雜可疑人員進(jìn)入大廈。 2． 文明執(zhí)勤、禮貌待人、堅持原則、忠于職守。 17． 負(fù)責(zé)解決客戶提出的各種問題。 13． 負(fù)責(zé)臨時增派任務(wù)的組織管理工作。 9． 根據(jù)工作的需求，組織安排人力，以達(dá)到高效率服務(wù)的目的。 5． 定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格管理，按期工作，做好示范。 主管崗位職責(zé) 1． 協(xié)助經(jīng)理工作，對本部門各方面工作負(fù)責(zé)。 處理日常物業(yè)管理工作，每月定期向業(yè)主和公司匯報，并提交管理報告。 加強(qiáng)巡視監(jiān)查力度，防止一切違反管理法規(guī)之事件。 2 物業(yè)使用后的日常服務(wù) 日常管理人員配備 本公司是采用直線式管理模式運(yùn)作由總經(jīng)理全權(quán)指揮（見附表），此運(yùn)行模式能做到暢通，管理到位，對成本及質(zhì)量全過程控制 附表： 項目詳細(xì)組織機(jī)構(gòu) 項目經(jīng)理崗位職責(zé) 全面負(fù)責(zé)所管物業(yè)一切事務(wù)，是現(xiàn)場行政最高負(fù)責(zé)人。 消防、 保安管理情況 裝修公司進(jìn)入工地前必須與物業(yè)管理公司簽署“消防、保安管理協(xié)議書”。 內(nèi)部裝修的監(jiān)管方案和措施 為保證建筑物的完好和安全，保持寫字樓的清潔和美觀，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，裝修公司裝修時應(yīng)遵守以下 規(guī)定： （ 1） 業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理公司審報。 ⑤ 對計量要求提供日后管理方案。 各方面專業(yè)建議的提供方案 我公司在物業(yè)建設(shè)過程中將積極介入，成立顧問組與承建商密切合作，就施工期間所發(fā)生的一切與日后管理相關(guān)聯(lián)的問題提出建議，每月派人參加施工會議，通過參與工程會議從而能夠掌握項目概況，跟進(jìn)工程進(jìn)度和質(zhì)量，具體有以下幾個方面的內(nèi)容： ① 提供功能布局或建材用料更改及安裝方法的有關(guān)專業(yè)管理的方案，施工期間對大廈功能布局及各類設(shè)備建材用料的選擇，從物業(yè)管理角度提出意見和建議，修改后能 達(dá)到理想效果。 H. 建立代辦服務(wù)項目網(wǎng)絡(luò)。 D. 參與工程驗(yàn)收，進(jìn)行器材檢查，外觀性能、功能、標(biāo)牌，并按整改計劃督促整改。 前期介入管理的設(shè)想，物業(yè)服務(wù)設(shè)計方案 (包括組織、人員配備方案 ) 物業(yè)服務(wù)設(shè)計方案 物業(yè)建設(shè)過程中各方面專業(yè)建設(shè)的提供方案，根據(jù)大廈的原設(shè)計功能和服務(wù)設(shè)計，對功能區(qū)域隔斷工程材料，機(jī)電設(shè)備，服務(wù)設(shè)施，工程驗(yàn)收方案等給出建議，參與并提出解決問題的建議，使大廈的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和日后使用功能相匹配。并非常榮 幸獲評選為「 2021 年亞洲最優(yōu)秀雇主」的首十間公司之一，更同時成為「 2021 年香港最優(yōu)秀 雇主第一名」。 完 美地產(chǎn)管理有限公司 (完美 ) 成立于 1978 年，致力為不同類型的物業(yè)提供管理服務(wù)。 ： ； :； 群： 軟件大廈物業(yè)接管服務(wù)方案 目 錄 物業(yè)交付使用前的顧問服務(wù) 物業(yè)使用后的日常服務(wù) 6 針對軟件科技大廈采取的管理方式、具體服務(wù)理念和機(jī)制 24 財務(wù)管理及管理人員培訓(xùn)、管理 37 檔案的建議與管理方案（摘要） 44 公 司 簡 介 公司簡介 北 京 完美時空物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“完美時空”），于 2021 年 11 月 25 日正式掛牌成立，是由北京 strong科技園經(jīng)營服務(wù)公司和香港完美地 產(chǎn)管理有限公司共同投資組建的物業(yè)管理公司。并先后通過了 ISO9002 國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證及 ISO14001 國際環(huán)境管理體系認(rèn) 證。完美先進(jìn)的物業(yè)管理手段除連續(xù) 9 年獲得香港房屋委員會頒發(fā)“最佳物業(yè)管理公司”獎外，在 2021年，更獲得香港管理專業(yè)協(xié)會頒發(fā)的優(yōu)質(zhì)管 理大獎，是香港目前唯一獲得此殊榮的物業(yè)管理公司。 1 物業(yè)交付使用前的顧問服務(wù) 我公司在前期介入后，根據(jù)大 廈 的原設(shè)計功能和服務(wù)設(shè)計，從業(yè)主的需求和物業(yè)管理的角度出發(fā)，參與施工管理時提出有關(guān)工程建議和改善方法，使大廈的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和日后使用功能相匹配， 以達(dá)到日后的物業(yè)管理要求，確保業(yè)主得到最好的服務(wù)，此外在對物業(yè)實(shí)體實(shí)施管理之前，我公司將針對軟件科技大廈的實(shí)際情況，設(shè)計物業(yè)管理模式，制定相應(yīng)的 規(guī)章制度，以及進(jìn)行機(jī)構(gòu)設(shè)置，人員聘用、培訓(xùn)等工作，這些均應(yīng)在物業(yè)前期管理階段安排就緒，以便物業(yè)一旦交付使用，我公司便能有序地對物業(yè)實(shí)體進(jìn)行管理。 C. 在施工現(xiàn)場做好日后養(yǎng)護(hù)，維修的要點(diǎn)記錄，圖紙更改要點(diǎn)記錄。 G. 制定上崗人員的培訓(xùn)計劃，并實(shí)施計劃。 擬派專業(yè)人員的設(shè)想及到崗時間計劃 我公 司將組織成立北京軟件科技大廈物業(yè)管理前期服務(wù)顧問，由工程技術(shù)骨干組成，應(yīng)業(yè)主要求，隨時到崗開展工作。 ④ 提供有關(guān)長遠(yuǎn)維修建議和確定有關(guān)預(yù)防計劃及方案。 市政及技術(shù)要求，（紅線內(nèi)小市政井內(nèi)的管道，閥門是否符合技術(shù)和使用標(biāo)準(zhǔn)，電 力系統(tǒng)和水系統(tǒng)是否達(dá)到日常使用和管理標(biāo)準(zhǔn)） 日常工作管理經(jīng)驗(yàn)是否達(dá)到日常使用和管理標(biāo)準(zhǔn)（如計量等） 在 施工前期階段介入，從物業(yè)管理的角度參與施工管理，與承建商密切合作，就施工期間所發(fā)生的一切與 日后管理相關(guān)聯(lián)的問題提出建議，每月派人