【正文】 保安工作程序 A 在屬地公安機(jī)關(guān)和相關(guān)工作的政府監(jiān)管部門的指導(dǎo)下開(kāi)展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，配合公安機(jī)關(guān)完成所交辦的工作任務(wù)。 e、 整理材料，將錄用者材料歸入其個(gè)人檔案，暫不錄用者匯總后存入公司人才庫(kù)。 b、 經(jīng)初審合格安排進(jìn)行面試，面試者先填寫 “求職人員登記表 ”，由項(xiàng)目部經(jīng)理面試后寫明談話內(nèi)容及意見(jiàn)推薦至用人部門，并在登記表上簽署意見(jiàn)，返回辦公室。 14． 配合監(jiān)控人員處理火災(zāi)報(bào)警。 11． 負(fù)責(zé)在對(duì)非工作時(shí)間（包括節(jié)假日），來(lái)大廈的客戶進(jìn)行登記，并記錄下客人離開(kāi)的時(shí)間，保存?zhèn)洳椤? 7． 對(duì)任何人離開(kāi)大廈時(shí)，攜帶的大件物品，憑保安部簽發(fā)的出門證放行。 3． 工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)，不脫崗、不坐崗、不睡崗、不做與勤務(wù)無(wú)關(guān)的事，做好值班記錄，交接班清楚、準(zhǔn)確。 18． 負(fù)責(zé)和各有關(guān)部門業(yè)務(wù)往來(lái)協(xié)調(diào)、協(xié)商。 14． 協(xié)助其它部門處理緊急情況。 10． 負(fù)責(zé)本部門的鑰匙、檔案的管理。 6． 負(fù)責(zé)檢查記錄本部門員工工作情況，及時(shí)了解掌握本部門各方面情況。 2． 負(fù)責(zé)實(shí)施本部門工作計(jì)劃。 按照總部指示精神，推進(jìn)檢討工作。 為業(yè)主提供開(kāi)展正常活動(dòng)的便利條件，及延伸服務(wù)。 編制年度各項(xiàng)支出預(yù)算，控制、審批各項(xiàng)開(kāi)支、符合預(yù)算。由物業(yè)管理公司監(jiān)督執(zhí)行 : （ 1）對(duì)進(jìn)出轄區(qū)的外來(lái)人員、車輛實(shí)行嚴(yán)格的登記管理制度； （ 2）施工人員一律佩戴物業(yè)管理公司簽發(fā)的出入證（憑有效證件到物業(yè)管理公司辦理）方可進(jìn)入轄區(qū)； （ 3）檢查和登記出入轄區(qū)機(jī)動(dòng)車輛，凡裝有易燃、易爆、劇毒或污染物等違禁品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入轄區(qū)，工地必需配備滅火器材，嚴(yán)禁吸煙、動(dòng)明火 。 （ 2） 必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫《裝修申請(qǐng)表》并附工程施工圖； （ 3） 必須經(jīng)物業(yè)管理公司審核同意后方可進(jìn)行裝修； （ 4） 必須嚴(yán)格按申報(bào)批復(fù)圖紙施工，不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁板等主體結(jié)構(gòu)部件； （ 5） 改動(dòng)室內(nèi)水、電、通訊等管線走向須經(jīng)管理公司審核同意后方可施工。 ⑥ 對(duì)接管驗(yàn)收細(xì)節(jié)提供方案。 ② 對(duì)大廈基礎(chǔ)設(shè)施如：樓宇自控系統(tǒng)、中央空調(diào)、消防、供暖、供電、給排水、保安監(jiān)控等系統(tǒng)問(wèn)題提供可行性方案。 I. 擬訂移交接管辦法。 E. 物業(yè)管理企業(yè)在前期管理中要根據(jù)業(yè)主和使用人的希望和要求設(shè)計(jì)日后的管理模式制定相應(yīng)的規(guī)章制度。 A. 審查工程土建構(gòu)造，管線走向，出入線路，保安系統(tǒng)，內(nèi)外裝飾，設(shè)施建設(shè)，設(shè)備安裝的合理性，重點(diǎn) 查看，消防安全設(shè)備，自動(dòng)化設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備，通信、給排水，空調(diào)、車庫(kù)及公用泊位，電力、交通運(yùn)輸及電梯等服務(wù)。是項(xiàng)排名由翰威特、遠(yuǎn)東經(jīng)濟(jì)評(píng)論及亞洲華爾街日?qǐng)?bào)攜手合作的研究報(bào)告中選出。在物業(yè)管理行業(yè)率先引進(jìn)全面優(yōu)質(zhì)管理。其經(jīng)營(yíng)的主要目的是引入先進(jìn)的國(guó)際管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，再配合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況和法規(guī)，為國(guó)內(nèi)物業(yè)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的管理服 務(wù)。 北京 strong 科技園經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司，是服務(wù)于上地信息產(chǎn)業(yè)基地，為實(shí)現(xiàn)科技園區(qū)生態(tài)化，創(chuàng)建一流國(guó)際知名科技園區(qū)，做出了重要貢獻(xiàn)的知名企業(yè)。此外，完美除在數(shù)年前通過(guò)了 ISO9002及 ISO14001 國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證外，也于 2021 年順利通過(guò)了 ISO9001:2021 國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，在質(zhì)量管理上符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)界享 負(fù)盛名。 完美時(shí)空集中了以上這兩家公司的優(yōu)勢(shì)資源，即：將北京 strong 科技園經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司的地域優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)資源和優(yōu)秀的員工隊(duì)伍及香港完美地產(chǎn)管理有限公司擁有的 25 年豐富的、專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，和先進(jìn)的技術(shù) 資源、管理模式等有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，充分利用雙方的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，使之發(fā)揮最大效能。 B. 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要的建議方案，尋求解決方案。 F. 制定轄區(qū)內(nèi)的組織機(jī)構(gòu)，規(guī)定各部門人員崗位責(zé)任制度，住戶手冊(cè)及轄區(qū)內(nèi)綜合管理辦法等。 J. 籌備協(xié)助和辦理移交接管事項(xiàng)。 ③ 對(duì)大廈已簽批的工程合約檢查跟進(jìn)，提供監(jiān)控工程設(shè)施系統(tǒng)情況方案，對(duì)不符合施工規(guī)范的項(xiàng)目及時(shí)通報(bào)。 前期顧問(wèn)服務(wù)工作計(jì)劃項(xiàng)目 內(nèi)容 建筑裝修材料及施工改良建議垃圾、廢料及排污方案 （ 1）業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、承包商（三方溝通） 場(chǎng)地輔助功能，服務(wù)區(qū)劃分建議 從實(shí)際管理角度提出建議 公共標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)建設(shè) 明確設(shè)計(jì)，大廈各功能區(qū)域的指示系統(tǒng) 停車場(chǎng)規(guī)劃交通規(guī)劃（員工 /訪客 /車流 /物資） 提供車場(chǎng)劃位及其輔助服務(wù)方案（管理）對(duì)大廈進(jìn)出人流，物流，做出統(tǒng)籌安排和規(guī)劃 低值易耗品供應(yīng)計(jì)劃（水、衛(wèi)生用品、辦公用品） 根據(jù)需求 根據(jù)保潔區(qū)域內(nèi)的材質(zhì)設(shè)定保養(yǎng)方案 設(shè)計(jì)制定清潔和保養(yǎng)措施 內(nèi)容 建立設(shè)備檔案 與相關(guān)方溝通，取得相關(guān)文件 安保建設(shè)方案消防 /保衛(wèi) 根據(jù)大廈的實(shí)際需要，結(jié)合業(yè)主需求及安全保障的標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)驗(yàn)，提出建議。 （ 6） 所有的改變結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)有關(guān)部門審批后交管理公司審核備案，任何人均無(wú)權(quán)批準(zhǔn)超過(guò)本規(guī)定的裝修行為。如果需要電汽焊，必需到物業(yè)管理公司辦理動(dòng)火證。 定期向業(yè)主提交管理費(fèi)用明細(xì)，繳款說(shuō)明按合同約定的收取 綜合服務(wù)費(fèi)及能源費(fèi)。 加強(qiáng)信息溝通與業(yè)主及時(shí)交流，了解業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議，提高物業(yè)管理水平和成果。 1 負(fù)責(zé)各級(jí)員工的考勤和培訓(xùn)。 3． 傳達(dá)經(jīng)理批示，指導(dǎo)、督促部門員工，依照規(guī)定辦事。 7． 同上級(jí)經(jīng)常交換意見(jiàn)，反映下屬的意見(jiàn)和建議，以便工作順利進(jìn)行。 11． 負(fù)責(zé)本部門日常服務(wù)中發(fā)生的問(wèn)題。 15． 負(fù)責(zé)制定、修改、實(shí)施部門內(nèi)各項(xiàng)崗位責(zé)任制。 19． 負(fù)責(zé)向上級(jí)部門的各種報(bào) 告、報(bào)表的制訂。 4． 執(zhí)勤中發(fā)生、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與保安部取得聯(lián)系并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助處理。 8． 禁止任何人將易燃、易爆等危險(xiǎn)品帶入大廈內(nèi) ，如發(fā)現(xiàn)及時(shí)制止，并及時(shí)報(bào)告保安部。 12． 負(fù)責(zé)大廈外圍的疏導(dǎo)，安排車輛停放，保持交通暢通，維護(hù)大廈門前的正常秩序。 15． 負(fù) 責(zé)維護(hù)車場(chǎng)秩序，保證車輛能按車位號(hào)停車，并隨時(shí)檢查停車場(chǎng)衛(wèi)生清潔情況。由人力資源部作最終審定。 保安管理方案 工作計(jì)劃 針對(duì)軟件大廈的功能和特點(diǎn)，完美時(shí)空物業(yè)管理公司將主動(dòng)爭(zhēng)取得到各類政府監(jiān)管部門的工作指導(dǎo)和幫助，嚴(yán)格按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定并結(jié)合本大廈的實(shí)際情況，具體制定相關(guān)管理規(guī)定和制度，爭(zhēng)取業(yè)主的支持和配合，共同維護(hù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)各類工作的正常運(yùn)行，相關(guān)物品產(chǎn)出的政府監(jiān)管部門 是： 易燃易爆物品及劇毒物品 治安管理總隊(duì) 備案部門 地方公安部門 除接受以上部門的支持和監(jiān)督外，還要接受必要的專業(yè)培訓(xùn)，使物業(yè)管理人員具備更專業(yè)的知識(shí)和技能以便更好地為客戶提供服務(wù)和安全保管。 B 對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行安全防范檢查、發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞，提出整改措施。上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理和保安主管，并抄送有關(guān) 部門。 b、 經(jīng)初審合格安排進(jìn)行面試，面試者先填寫“求職人員登記表”，由項(xiàng)目部經(jīng)理面試后寫明談話內(nèi)容及意見(jiàn)推薦至用人部門，并在登記表上簽署意見(jiàn)，返回辦公室。 e、 整理材料，將錄用者材料歸入其個(gè)人檔案，暫不錄用者匯總后存入公司人才庫(kù)。 保安工作程序 A 在屬地公安機(jī)關(guān)和相關(guān)工作的政府監(jiān)管部門的指導(dǎo)下開(kāi)展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，配合公安機(jī)關(guān)完成所交辦的工作任務(wù)。每半年及重大節(jié)日前，對(duì)重點(diǎn)防范部位進(jìn)行一次安全檢查并記錄，寫出重點(diǎn)防范部位安全檢查報(bào)告，建立《重點(diǎn)防 范部位登記制度》和《重點(diǎn)防范部位安全保衛(wèi)制度》。 A 制定全年綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃