【正文】 工程量根據(jù)方案設(shè)計估算。參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設(shè)計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定采用公開招標形式，勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。 （ 五 ）區(qū)內(nèi)應設(shè)社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。 四、其他 （ 一 ）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交叉D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 44 污染。 為防感應雷擊，各建筑物均設(shè)置一處總等電位連接板，將進出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 43 第十 一 章 勞動安全衛(wèi)生 一、總圖 用地周圍均為城市道路，在商業(yè)門面與道路之間應有至少 5 米 5米的回轉(zhuǎn)場地。 （ 四）地下室所有排煙、送風風機均選用消防高溫排煙風機，并設(shè)于機房內(nèi)。 四、防排煙設(shè)計 （一）不具備自然排煙條件的地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風系統(tǒng)共用一套管道和風機。 消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。 二、總圖消防 在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。公共照明開關(guān)盡量采 用自斷電延時開關(guān)。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 39 （三） 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃ 。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風，組織良好的穿堂風，利用室外冷風降溫，涼爽舒適。 在建筑節(jié)能的設(shè)計中，以《重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》為指南，貫徹了以下設(shè)計原則： D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 37 改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求； 不能以犧 牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價換取節(jié)能效果； 不能影響和妨礙建筑其他功能的實現(xiàn)； 采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應、炊事、照明、電器 等方面的能耗。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 36 第 九 章 建筑節(jié)能 一、總圖布置 在總圖布置時建筑建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。 （三） 工程施工過程中的環(huán)保措施，重點 針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關(guān)措施，防止對環(huán)境造成污染。實施總量控制，堅持 “預防為主、防治結(jié)合、綜合治理 ”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。 小區(qū)周界柵欄上設(shè)置戶外雙紅外線對射探測器、熱感式紅外線探測器、微波物體移動探測器對周界的非法入侵進行檢測，向設(shè)置管理中心室的控制報警主機進行報警?？蓪崿F(xiàn)三方互相通話、樓宇對講、綜合報警、中心綜合管理。背景音樂系統(tǒng)采用120V 定壓輸出。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。 本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè) 1 個信息插孔。 埋地 敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強級防腐處理。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣連接。小 區(qū)天然氣管道管徑為 D50*11。 其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 MF4（ ABC）干粉滅火器。 （ 3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。 雨水就近排入市政雨水管。 室外排水管采用 PE排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。 給水方式： 采用市政 管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。 甲方提供的設(shè)計任務書和依據(jù)性資料。 （六）節(jié)能措施 所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品。 電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。 （五）防雷接地與電氣安全 防雷接地 防雷等級：項目為多層，設(shè)計考慮為二級。 計量與控制 小區(qū) 設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用 樹干式放射式。 防雷接地系統(tǒng)。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案：住宅樓 、管理辦公室 采用磚混結(jié)構(gòu)； 農(nóng)貿(mào) 市場采用鋼架結(jié)構(gòu)； 幼兒園、 醫(yī)院 采用大開口剪力墻結(jié)構(gòu)。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 24 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計按 6 度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。 樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同）。 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 醫(yī)院： 建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 22 醫(yī)院 設(shè)置在小區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī) 。 （四）項目技術(shù)指標 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 總占地面積 畝 75 2 建構(gòu)筑物占地面積 m2 17938 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 21 3 總建筑面積 m2 85630 其 中 住宅（安置房） m2 79130 農(nóng)貿(mào) 市場 m2 3000 醫(yī)院 m2 1000 托兒所 m2 2020 管理辦公室 m2 500 停車場 m2 不計建筑面積 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 1： 五 、建筑設(shè)計 （一）平面設(shè)計 住宅部分 本項目建筑平面設(shè)計考慮了適合于 大渡口 區(qū)住宅的平面布局特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。 四、總圖設(shè)計 （一）總體布局 根據(jù)項規(guī)劃，擬 建小區(qū)內(nèi) 除安置房以外，將分別設(shè)置小區(qū) 農(nóng)貿(mào) 市場、 醫(yī)院、 托兒所、管理辦公室 。 堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項配套D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 20 設(shè)施應當健全。 （二） 因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進行平面布局。 三 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)需求量預測，本項目占地面積，規(guī)劃約定的容積率范圍，綜合確定本項目的建設(shè)規(guī)模為： （一）總占地面積： 75 畝 （二）總建筑面積： 85630m2；其中： 住宅部分 建筑面積 共 79130m2，共計 1258 戶。 （五）排水 大渡口區(qū)除部分新建小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。移動通信已覆蓋全區(qū)。本項目場區(qū)東臨正在修建的城市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建的陳庹路 快速干道延伸段；西南面上界高速路穿越該場區(qū)；南面毗鄰大渡口火車站（規(guī)劃新站），北臨城市主干道新九中路（錦霞路）。地下水受污染程度低，水質(zhì)以重碳酸硫酸鈣鎂型為主，主要接受降雨補給，以溢水點、泉等形式排泄于地表。常見災害性天氣有暴雨、伏旱。 （五）地質(zhì)災害現(xiàn)狀調(diào)查 據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩蹋、地D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 14 裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。 上沙溪廟組砂巖（ J2s）：褐黃、灰色，以長石為主，多為鈣質(zhì)膠結(jié)，中粒結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，主要分布于場區(qū)西側(cè)緩坡是段。 素填土（ Q4ml）：紫紅色，主要物質(zhì)成分為砂泥巖碎塊石妨粉質(zhì)粘土，碎塊石直徑 10—30cm 不等，含量 40—70%，粉質(zhì)粘土含量30—60%；結(jié)構(gòu)松散，具各向異性，厚度 2—10m，回填時間不超過D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 13 10 年。 二、自然條件 （一）地形地貌 場地地勢較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢低洼平坦地帶分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在 250270m之間，最高點控制標高為 ，最低點標高為 。昔日的農(nóng)田變成了繁華的都市，昔日冷清的小街成了區(qū)域經(jīng)濟文化中心。可以毫不夸張地說，這是一件外有政策促動、內(nèi)有利益驅(qū)動的大好事。 三、是執(zhí)行國家鼓勵農(nóng)民進城政策的需要 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家開始改變原來的政策，轉(zhuǎn)而制定了一系列鼓勵農(nóng)民進城的政策。從國外的發(fā)展歷程來看，都是通過實現(xiàn)現(xiàn)代化來帶動城市化，最后解決農(nóng)村問題。但都無法回避由于農(nóng)業(yè)人口過多而導致的生產(chǎn)能力過剩、商品化需求不足、人均占有資源過D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 10 少限制收入增長，以及轉(zhuǎn)移支付由于人口基數(shù)太大形成的財政壓力等。把發(fā)展小城鎮(zhèn)的重點放到縣城和部分基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄔO(shè)鎮(zhèn)，并將有條件的小城鎮(zhèn)逐步發(fā)展成為小城市，使之盡快完善功能，集聚人口，發(fā)揮農(nóng)村地域性經(jīng)濟、文化中心的作用 ”。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 9 第三章 項目建設(shè)的必要性 一、是重慶市加快城鎮(zhèn)化進程的需要 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》是近五年我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，是經(jīng)過全國人大批準的權(quán)威性文件。重慶陶瓷市場已經(jīng)形成規(guī)模。大渡口區(qū)于 1965 年建區(qū)。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎(chǔ)上逐步推進城市化，才能為當?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，也才能最終實現(xiàn)我們所期望的城市化目標。 中國的問題是農(nóng)民問題。進入到城鎮(zhèn)，廣大農(nóng)民有很多的就業(yè)機會，擁有選擇就業(yè)的自由，有廣闊的發(fā) 展空間，既可以進入企業(yè)或工廠，搞生產(chǎn)、加工、制造性工作；也可以從事第三產(chǎn)業(yè) ——搞服務、旅游、流通、運輸?shù)裙ぷ?，而且可以利用城?zhèn)提供的各種培訓教育機會和自身擇業(yè)自由的特點及時轉(zhuǎn)換工作崗位，尋找適宜位置，最大限度地發(fā)揮個人才能，獲取較理想的經(jīng)濟效益。這樣，既形成了一大批有競爭實力的龍頭企業(yè)和新興企業(yè)，使舉步維艱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有了長足的發(fā)展和有效加強，又解決了節(jié)省土地、保護耕地、減少污染，降低浪費等問題。發(fā)揮城鎮(zhèn)巨大的聚集功能和輻射作用，積極培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營的組織優(yōu)勢、機制優(yōu)勢和創(chuàng)新優(yōu)勢，利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，組建各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地；最大可能地利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有的科技水平和手段，生產(chǎn)加工出高質(zhì)量、有特色、低成本的精細農(nóng)產(chǎn)品來，實現(xiàn)一條龍生產(chǎn)經(jīng)營規(guī) 模，真正把農(nóng)戶與企業(yè)、生產(chǎn)與流通、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)有機結(jié)合起來，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?jīng)營依托城鎮(zhèn)化建設(shè)得以D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 5 實現(xiàn)和發(fā)展。低成本、小而全的生活居住條件，也必然帶來農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)的聚集與轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)地域轉(zhuǎn)移。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 3 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 總占地面積 畝 75 2 總建筑面積 m2 85630 3 建構(gòu)筑物占地面積 m2 17938 4 容積率 1： 5 建筑系數(shù) % 6 項 目總投資 萬元 15000 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 4 第二章 項目提出的背景 一、西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義 城鎮(zhèn)化建設(shè)是經(jīng)濟社會現(xiàn)代化水平的綜合標志，是實現(xiàn)現(xiàn)代化和工業(yè)化的必經(jīng)之路。 三、編制依據(jù) （一） 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）、《投資項目可行性研究指南》； （二） 國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標準； （三） 業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （四） 業(yè)主對項目建設(shè)的主要意見及預期目標； （五） 國家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。 （六）項目總投資及資金籌措 項目總投資 ： 億 元 。 建設(shè)規(guī)模： 本項目擬占地 75 畝，總建筑面積為 85630m2（其中住宅 79130m2， 公用及商業(yè)建筑 6500m2），可安置農(nóng)轉(zhuǎn)非及城市拆遷1258 戶。 公司內(nèi)設(shè)辦公室、總工程師辦公室、財務部、融資部、社會事務部、經(jīng)營策劃部、工程部等 。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 11。以勞動密集型為主要特征的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要聚集在城鎮(zhèn)，這些行業(yè)需要大量具有一定勞動技能的人員，這將使農(nóng)村富余勞動力從農(nóng)業(yè)中分離出來，實現(xiàn)勞動力 在產(chǎn)業(yè)間的重新分配和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 城鎮(zhèn)化建設(shè)可以加速實現(xiàn)西部農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營。趨同企業(yè)可以通過多種方式相互組合，融集資金，組建有一定經(jīng)濟實力的大、中型集團和公司，打造出一批民族特色產(chǎn)品，增強競爭力，占領(lǐng)市場；新興企業(yè)可以充分利用城鎮(zhèn)的優(yōu)勢，做好市場調(diào)查與定位，贏得市場份額，以獲取較好的經(jīng)濟效益；困難企業(yè)也可以通過城鎮(zhèn)找到解決問題的有效辦法，以機制和體制 的創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為契機，得到進一步的發(fā)展。解決問題最有效的辦法就是加速推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，鼓勵農(nóng)民進城尋找就業(yè)門路，達到以減少農(nóng)民來富裕農(nóng)民的目的。應該在推進社會主義物質(zhì)文明、政 治文明、精神文明發(fā)展的歷