【正文】 1）、設(shè)計(jì)思路 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路：為響應(yīng)中央政策，加快對(duì)舊城區(qū)改造 的步伐及城市現(xiàn)代化步伐，改善人民群眾居住條件，提升城市品位。功能設(shè)置以創(chuàng)造一個(gè)方便、完善、和諧的生活居住環(huán)境為主導(dǎo)思想。 二、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容 “新都匯”小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 市新城區(qū) 喬南路中段， 東接壽康醫(yī)院，西靠農(nóng)貿(mào)大廳，南鄰鐵路小區(qū)，北臨喬南路，規(guī)劃用地面積約 12 畝（ 平方米），屬于 XX 市 XXXX 村委會(huì)集體所有的為村民安置工程建設(shè)的置換地。 2）、注重環(huán)境 建筑與綠化的縱橫穿插，住宅高差與地形的整合，空間景觀節(jié)點(diǎn)、景 可行性 研究報(bào)告 22 觀軸線的精心營(yíng)造，配套設(shè)置的科學(xué)安排，綠化步行系統(tǒng)的聯(lián)系穿插，為住戶提供具有良好通風(fēng)、日照，宜人景色的居住環(huán)境。 可行性 研究報(bào)告 21 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目規(guī)劃 規(guī)劃原則 1）、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合城市總體規(guī)劃； 2）、遵循前瞻性、標(biāo)準(zhǔn)性、擴(kuò)展性、適用性和持續(xù)發(fā)展原則，做到總體規(guī)劃、布局合理、配套完善； 3）、注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關(guān)管理?xiàng)l例，保證綠化面 積；應(yīng)用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 3）、給排水 項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)水源由 XX 市自來(lái)水公司城市供水主管網(wǎng)供給，供水能力可以滿足本項(xiàng)目用水需要。 綜上所 述， XX 市 XXXX 村民安置房 “新都匯” 小區(qū)的建設(shè)提高了失地農(nóng)民的生活質(zhì)量，優(yōu)化和提升了周邊的生活環(huán)境，而且城市化的居住條件有利于推動(dòng)農(nóng)民對(duì)于社區(qū)環(huán)境的維護(hù)意識(shí)、生活方式和思想觀念等一列的變革， 無(wú)論是從社會(huì)效益、生態(tài)效益以及對(duì)改善人民群眾的生活環(huán)境都具有很大的意義。同時(shí)，本項(xiàng)目建設(shè)還要按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，配套進(jìn)行道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施 可行性 研究報(bào)告 18 建設(shè)，這將進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)整體功能，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展，而且還有利于集約高效利用土地資源。 XXXX 現(xiàn)大多數(shù)在村里居住的居民生活環(huán)境差，房屋密度大，而且大部分在城區(qū)有住房的村民將自己原有農(nóng)居出租給外來(lái)務(wù)工人員，部分沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力在城區(qū)購(gòu)買房屋的村民繼續(xù)居住在原有 住宅，而這些房屋大部分基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，上下水管網(wǎng)不健全，導(dǎo)致居住環(huán)境惡劣，而且存在著嚴(yán)重的安全隱患；直接影響了這一部分村民的生活質(zhì)量， 他們的居住條件急需改善。 借政策之優(yōu)勢(shì) ， “ 新都匯”小區(qū)的建設(shè) ，直接關(guān)系人民的利益，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措，對(duì)改善城中村群眾的生活條件，增強(qiáng)資源型城市經(jīng)濟(jì)活力具有十分重要的意義。解決人民群眾特別是低收入群體住房困難，改善住房條件，是縮小收入和生活差距、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的迫切需要。并且，政府在征用農(nóng)民的土地后，有意識(shí)的引導(dǎo)失地農(nóng)民將固定資金轉(zhuǎn)化為住房。 城市化進(jìn)程是一把“雙刃劍”。 因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是響應(yīng)群眾的要求，有利于增強(qiáng) XX 市城區(qū)功能和提升城市形象。第三，房屋出租收益地位強(qiáng)化，當(dāng)失去穩(wěn)定的工作收入來(lái)源后，房屋出租收益占家庭收入的比重增大。 土地被征用后，村民的生活發(fā)生了巨大的變化。近幾年來(lái)，村黨支部、村委會(huì)在市委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊抓住城市擴(kuò)張機(jī)遇，充分利用地緣優(yōu)勢(shì)，解放思想，大膽創(chuàng)業(yè)，帶領(lǐng)村民邁步小康。從北宋開(kāi)始建村，直到解放后的三十年間，祖祖輩輩的 XX 人當(dāng)農(nóng)民，居農(nóng)門，干農(nóng)業(yè)，過(guò)著“日出而作，日落而息”的古樸生活。為國(guó)家級(jí)歷史文化名城，陜西關(guān)中東北部經(jīng)濟(jì)中心城市，以發(fā)展旅游、科教、商貿(mào)為主的園林城市。四年實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目 168 個(gè)，累計(jì)完成投資 342 億元，是 “十五 ”時(shí)期的 倍?！? 七、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 XX 市區(qū)距渭南市 180 公里，距西安市 200 公里。 XX 市政府科學(xué)決策，作出了“保護(hù)古城，建設(shè)新城，發(fā)展與保護(hù)并重”的策略，在古城以北 70 米高的塬上建起了新城區(qū)，新老城區(qū)相互依托，相得益彰。 XX 已成為陜西重要的煤炭、電力能源工業(yè)城市之一。 可行性 研究報(bào)告 12 XX 市已經(jīng)形成了以煤炭、電力、冶鐵、煉焦、建材為主的，包括紡織、機(jī)械、化工、食品等主要行業(yè)的工業(yè)體系 。境 內(nèi)黃河流程 74 公里，水資源總量為 億立方米，可利用量為 億立方米。黃河流經(jīng)市境東部， 流程 65 公里。鐵礦保有儲(chǔ)量為 3014 萬(wàn)噸，鋁土礦保有儲(chǔ)量為 萬(wàn)噸，石灰石啟遍布全市沿山地區(qū)，據(jù)華子山 和西原兩處探測(cè)，保有量為4444 萬(wàn)噸。 XX 老城改造 ： 以文化為依托，以旅游為核心，以城市板塊開(kāi)發(fā)為支撐，把握史圣、黃河、古城三大題材，整合、提升資源價(jià)值，形成主題特色突出、融古城體驗(yàn)、文化創(chuàng)意休閑、娛樂(lè)、宜居生活于一體的大型文化產(chǎn)品。特別是 2021 年，陜西省 30 年來(lái)又一重大考古新發(fā)現(xiàn)的 XX 梁帶村未經(jīng)盜掘的商周時(shí)期高等級(jí)貴族墓地，有墓葬 103 座、車馬坑 17 座，屬于規(guī)模大、 級(jí)別高、保存好、布局完整的兩周遺址。 據(jù)歷年普查資料， XX 市境內(nèi)共發(fā)現(xiàn)各類文物遺存 300 余處，現(xiàn)已公布為各級(jí)重點(diǎn) 文物保護(hù)單位的有 190 多處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 7 處；省級(jí)的 11 處；市級(jí)的 180 多處， 為陜西之最。科舉奪魁者僅清代就有狀元 可行性 研究報(bào)告 9 1 人、會(huì)元 2 人、解元 11 人，三元皆有，被譽(yù)為“解狀盛區(qū)”、“士風(fēng)醇茂”。一代史圣、兩朝狀元、三朝宰相、四代世家、父子御史、父子知州、祖孫巡撫、兄弟侍郎、南北尚書(shū)、一母三進(jìn)士一舉一貢生等，傳為佳話。 XX 是我國(guó)偉大的史學(xué)家、文 學(xué)家、思想家司馬遷的故鄉(xiāng)，地面地下文物豐富，民俗民居具有特色，古城建筑格局與傳統(tǒng)風(fēng)貌保存完好， 1986年被國(guó)務(wù)院列為國(guó)家歷史文化名城。由于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)和長(zhǎng)期侵蝕作用的影響，大致以東北 — 西南走向的大斷層為界，將全市分為山、原兩大區(qū)。 XX 位于祁、呂、賀山字形構(gòu)造的前孤東翼與新華夏構(gòu)造體系，第三 可行性 研究報(bào)告 8 沉降帶的復(fù)合部位。年平均氣溫 ℃，≥ 10℃積溫為 4626℃。07′ 19″ — 110176。南與合陽(yáng)縣接壤，西、北與黃龍、宜川縣毗鄰，東隔黃河與山西省河津市、萬(wàn)榮縣相望。 ，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)方案，采用“新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備”四新技術(shù)，節(jié)約投資、減少成本，降低能耗。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 1國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及法規(guī)； 三、編制原則 ，以推進(jìn)住宅企業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高居住區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)水平和綜合功能質(zhì)量為目標(biāo)。 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 一、項(xiàng)目基本情況????????????????????? 5 二、 編制依據(jù) ??????????????????????? 5 三、編制原則 ??????????????????????? 6 四、編制內(nèi)容 ??????????????????????? 7 五、 XX 市基本概況 ???????????????????? 7 六、城市變遷及現(xiàn)狀城市形態(tài) ???????????????? 12 七、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況????????????????????? 12 八、 市區(qū)現(xiàn)狀與用地特征 ????????????? ???? 13 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)的背景 ???????????????????? 14 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 ??????????????? 15 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地址及 市政配套條件 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 ????????????????????? 19 二、 市政配套條件 ????????????????????? 19 可行性 研究報(bào)告 2 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目規(guī)劃 ??????????????????????? 21 二、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容???????????????????? 22 三、功能 設(shè)置 ??????????????????????? 23 第五章 建筑、消防設(shè)計(jì) 一、 建筑 設(shè)計(jì) ???? ????? ?????????????? 24 二、規(guī)劃、建筑消防設(shè)計(jì) ?????????????????? 27 三 、給排水消防設(shè)計(jì) ???????????????????? 27 四 、電氣消防設(shè)計(jì) ????????????????????? 28 第六章 資源 節(jié)能 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ??????????????????????? 29 二、節(jié)地 ????????????????????????? 29 三、節(jié)能 ????????? ???????????????? 30 四、節(jié)水 ????????????????????????? 30 五、節(jié)電 ????????????????????????? 31 可行性 研究報(bào)告 3 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目區(qū)域周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ??????????????? 32 二、項(xiàng)目建設(shè)及使用對(duì)環(huán)境的影響 ?????????????? 32 三、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)????????????????????? 32 四、環(huán)境影響初步分析??????????????????? 33 五、環(huán)境影響及對(duì)策???????????????????? 34 六、環(huán)境影響分析結(jié)論及建設(shè)???????????????? 36 第 八 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 一、影響勞動(dòng)安全與衛(wèi)生的因素 ??????????????? 37 二、安全防護(hù)措施????????????????????? 37 第 九 章 組織機(jī)構(gòu)及 項(xiàng)目實(shí)施方案 一、 機(jī)構(gòu) 配套及智能 ???????????????????? 38 二、實(shí)施步驟??????????????????????? 39 三、項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 ???????????????? 40 第 十 章 項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃 一、項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃 ?????????????? ??????? 41 可行性 研究報(bào)告 4 第十 一 章 投資估算與資金籌措 一、工程投資估算概況 ??????????????????? 42 二、編制依據(jù)??????????????????????? 42 三、工程總投資估算表??????????????????? 43 四、資金籌措及資金來(lái)源?????????????????? 43 五、資金管理??????????????????????? 43 第十 二 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 一、社會(huì)效益分析????????????????????? 44 第十 三 章 結(jié)論及建議 一、結(jié)論????????? ???????????????? 50 可行性 研究報(bào)告 5 第一章 總 論 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： XX 市 XXXX 村民安置房 （ “新都匯”小區(qū) ） 建設(shè)項(xiàng)目 工程地址： XX 市新城區(qū)喬南路中段 實(shí)施單位： XX 市新城區(qū)辦事處 XX 村委會(huì) 項(xiàng)目法人： 該建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 市新城區(qū)，東接壽康醫(yī)院，西靠農(nóng)貿(mào)大廳，南鄰 鐵路小區(qū)，北臨喬南路，規(guī)劃用地面積約 12 畝（ 平方米），屬于