沙河項(xiàng)目市場研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 此，別墅價格的下調(diào)只會是部分項(xiàng)目為在激烈的市場競爭中生存下去的市場行為，其價格的下降也會控制在一定幅度內(nèi)。 對于別墅， Townhouse的最有力武器是價格。南五環(huán)黃村衛(wèi)星城北區(qū)的翡翠城就是 Townhouse住宅的典型 樓盤。 （五）高速路沿線 Townhouse 社區(qū) 高速路沿線所特有的地理優(yōu)勢是發(fā)展 Townhouse項(xiàng)目的天然條件， 北京最早的 別墅 社區(qū)就是沿著高 速公路而形成。倚林嘉園、亞運(yùn)新新家園、時代莊園都是代表性的 Townhouse項(xiàng)目。 西四環(huán)沿線 是北京的 隔離綠化帶 之一。即 將上市的兩個項(xiàng)目 —— 卡爾生活館和新境界都是以 T的面貌出現(xiàn)的。 熱點(diǎn)區(qū)域：亦莊板塊，大放光彩 “人以群分、物以類聚”的特點(diǎn)在高端住宅市場體現(xiàn)的更為明顯。在高端住宅市場，高檔公寓、別墅、 Townhouse已經(jīng)形成三足鼎立的局勢。 4 市場競爭：高檔公寓、別墅、 Townhouse，三足鼎立 高檔公寓、別墅、 Townhouse三者的總價都在 100萬以上，價格相近造成客戶的重疊性。 產(chǎn)品規(guī)劃：推陳出新，品質(zhì)提高 資本的創(chuàng)新力量在 Townhouse項(xiàng)目表現(xiàn)的淋漓盡致。從各個項(xiàng)目的銷售資料分析：總價在 100萬－ 200萬之間的房子最為好銷。夾在夾縫中的出路，反倒成了 Townhouse項(xiàng)目獨(dú)一無二的競爭優(yōu)勢 —— 獨(dú)享有天有地、的自由城市生活。實(shí)際的銷售業(yè)績也證明：真正具備第一居所品質(zhì)的 Townhouse樓盤，其銷售速度和市場認(rèn)知度要高于其他項(xiàng)目。 3 市場需求：第一居所，銷售旺盛 從問世之初， Townhouse 產(chǎn)品就受到市場和消費(fèi)者的追捧。前者如南四環(huán)內(nèi)的觀筑庭院，后者如京沈高速路五環(huán)邊上的京城雅居。這些特點(diǎn)都把卡爾生活館推到一個前所未有的高度，卡爾生活館是目前北京房地產(chǎn)市場最漂亮的 Townhouse項(xiàng)目。先不說寬 House 的整體品質(zhì)如何，寬 V 首先把Townhouse橫過來，大面寬、短進(jìn)深的做法和犧牲相當(dāng)多的建筑面積來換取陽光和空氣的的眼光，不是一般的開發(fā)商所能做到的。 100萬平米的建筑規(guī)模和 CBD經(jīng)理人官邸的定位，把康城炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。 第二部分：北京 Townhouse 整體發(fā)展態(tài)勢研究 （一）北京 Townhouse 的發(fā)展歷程 從無名小卒到自立山頭， Townhouse經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨的三年時間，有漫罵、有贊揚(yáng)，有的漫不經(jīng)心、有的無所畏懼 ?? ，不管怎么樣， T終于被市場接納，長成了一顆參天大樹！ 第一階段： 以一棟洋房為代表的 Townhouse項(xiàng)目是北京房地產(chǎn)市場的第一代 Townhouse。 高檔住宅呼喚高尚環(huán)境。 第二代高檔住宅： 裝修型（產(chǎn)品型）貢院六號 第三代高檔住宅： 景觀型。亞運(yùn)村的早期項(xiàng)目和溫榆河兩側(cè)的麗京花園等是地段型產(chǎn)品的典型代表。其實(shí)，每一代新型高檔住宅的問世，都是在吸收、不拋棄前者成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上得以成熟起來的，只不過是新一代高檔住宅的比較優(yōu)勢更能滿足高端客群“物以稀為 貴”的消費(fèi)心理。優(yōu)美的自然景觀和濃厚的人文資源已經(jīng)成為消費(fèi)者評價高檔住宅的首要條件。 第二階段： 康城位置偏遠(yuǎn)，但聲勢浩大。 第三階段： 寬 House 的創(chuàng)新是革命性的。它不僅吸納了第三代 Townhouse 產(chǎn)品 —— 寬House短進(jìn)深、大面寬的優(yōu)點(diǎn)，而且把別墅產(chǎn)品特有的環(huán)境因素也包容進(jìn)來 —— 三個花園、三面采光等。開發(fā)商也逐步的認(rèn)識到了這一點(diǎn)，從 2021 年新開發(fā)的 Townhouse項(xiàng)目就可以發(fā)現(xiàn)：他們的地理位置在逐步往回收縮 —— 不是位于新城市中心的內(nèi)部，就是位于交通干線的附近。作為一種高端產(chǎn)品，Townhouse具備的的如此之快的發(fā)展速度，實(shí)在是讓人大出意料之外。在 T項(xiàng)目的銷售反饋中，用于第一居所目的的客戶比例大大超過了其他客戶。做第二居所，比不上別墅的優(yōu)美環(huán)境；向高檔公寓靠攏，交通不方便而且不具備城市公寓所應(yīng)有的繁華氛圍。亞運(yùn)新新家園動輒就是三四百萬，銷售相對緩慢。當(dāng)前的Townhouse市場，其戶型面積和總價范圍，在逐漸走向合理，尋找自己的位置。普通住宅用了十年的時間，才從高塔過渡到板樓。在復(fù)雜多變的消費(fèi)者面前，三種產(chǎn)品難分伯仲。尤其是對于從一個娘胎爬出來的經(jīng)濟(jì)型別墅 —— Townhouse，其別墅的外觀和室內(nèi)設(shè)計(jì)、距市中心很近的交通距離、與別墅相比每平米要便宜幾千塊的銷售價格 ?? ，這些優(yōu)勢都將吸引別墅客戶的目光，轉(zhuǎn)移到高品質(zhì)的 Townhouse 項(xiàng)目上來。不可多得的優(yōu)勢是開發(fā) Townhouse項(xiàng)目的天然寶地，亦莊區(qū)域已經(jīng)形成 Townhouse項(xiàng)目集中的低密度板塊。朝陽區(qū)主要集中在來廣營鄉(xiāng)、南磨房鄉(xiāng)、將臺鄉(xiāng)等區(qū)域，海淀 區(qū)則以四季青鄉(xiāng)和西四環(huán)沿線的綠化隔離帶為代表。 （二）體育板塊 體育板塊主要是指奧運(yùn)住宅板塊，因奧林匹克公園的建設(shè)而使周邊 自然環(huán)境和城市配套功能相對完善。亦莊近幾年推出的新建社區(qū)都為低層低密度，代表項(xiàng)目如金地格林小鎮(zhèn)、一棟洋房 、卡爾生活館以及新境界等 ；上地地區(qū)，無論是 百旺家園 還是領(lǐng)秀硅谷 。 （六）衛(wèi)星城鎮(zhèn)低密度住宅 隨著北京城市建設(shè)步伐的加快，面貌一新的衛(wèi)星城鎮(zhèn)低層低密度的建設(shè)也越來越吸引北京的買房人。隨著國際文化交流和新時代觀念的沖擊，別墅從以往的彰顯身份、標(biāo)榜財(cái)富，成為現(xiàn)在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。 原因 B：別墅的價格不會降很多 我們有理由相信，別墅所帶
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1