沿海密云項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 到的就丌要。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 3:31:04 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 ? 贈(zèng)送面積主要為大庭院花園， 6001000平米大花園 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，滿(mǎn)足基本使用功能 增加一層，并增加露臺(tái)、平臺(tái)、收藏室 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 獨(dú)立的成熟社區(qū)，全面的管家服務(wù) —— 養(yǎng)老型社區(qū) 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。也可辦理永久使用卡， 89萬(wàn) /張，但是入住年齡需在 55歲以上。 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2023年 8月份開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定。 休閑度假板塊重點(diǎn)個(gè)案 —— 琉森湖別墅 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。戶(hù)型面積為 330606平米獨(dú)棟別墅，有南向入戶(hù)和北向入戶(hù)兩種，均價(jià)為16000— 20230元 /平米，目前一次性付款享 96折，貸款 98折。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 休閑度假板塊重點(diǎn)個(gè)案 —— 水岸花園 ?地址：密云密溪路西側(cè)（白河公園北約 200米） ?物業(yè)類(lèi)型：普通住宅、花墅洋房 ?容積率： ?綠化率： 35% ?開(kāi)發(fā)商：北京大地海闊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?銷(xiāo)售情況： 目前所剩房源不多，在售精裝修花墅最低價(jià) 16000元 /平，總價(jià)在 260萬(wàn) 440萬(wàn)之間。 別墅區(qū) 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 密云水庫(kù)西南集中了多個(gè)度假別墅樓盤(pán)。 客戶(hù)：主要以密云本地客戶(hù)和部分北京外區(qū)域休閑度假和養(yǎng)老客戶(hù)為主。 未來(lái)隨著大品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展，客戶(hù)鑒賞力會(huì)逐步提升。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 云蒙山 云佛山 白石嶺 密云水庫(kù) 城區(qū)板塊 休閑度假板塊 城區(qū)邊緣板塊 密云房地產(chǎn)市場(chǎng)目前共分 3個(gè)主要板塊 發(fā)展成熟，中高密度產(chǎn)品為主 中低密度產(chǎn)品為主 配套不完善，休閑度假產(chǎn)品居多 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 40年產(chǎn)權(quán)及 50年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目大多數(shù)已售完。 成交套數(shù)（套） 成交面積（平米） 成交金額（元） 成交均價(jià)（元 /平米） 住宅 1544 179057 1534248707 8568 別墅 166 32427 468113335 14436 普通住宅 1378 146630 1066135372 7271 近半年密于區(qū)住宅成交情況表（ ） 別墅18%普通住宅82%在售住宅面積分配 別墅31%普通住宅69%在售住宅金額分配 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 密云年內(nèi)少有經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)。 3. 別墅供應(yīng)集中在城南區(qū)域，懷密區(qū)域供應(yīng)及成交均占比較少。 ? 懷密區(qū)別墅供應(yīng)及成交均占比較小。 數(shù)據(jù)來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó) 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 數(shù)據(jù)來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó) 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 宏觀市場(chǎng) 受政策調(diào)控的影響，土地成交金額同比去年下降，且以城郊供地為主。 ? 限購(gòu)未放松， 住建部官員稱(chēng)樓市限購(gòu)令年內(nèi)不取消，下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有。 2. 五條農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶的打造，合理融合第一、二、三產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 認(rèn)知環(huán)境 —— 穆家峪鎮(zhèn) 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 穆家峪鎮(zhèn)總面積 102平方公里（約 ）；總?cè)丝?39117人，其中常住人口 30982人。 3. 旅游資源豐富，計(jì)劃建成成為北京休閑度假新城，未來(lái)將向國(guó)際化、多元化休閑新城邁進(jìn)。 主體客戶(hù)： 北京投資、自住、度假等客群，國(guó)際化商務(wù)休閑客群，部分密云本地客群。 主體客戶(hù)： 密云本地剛性需求和改善型需求為主。 ? 密云水庫(kù) ? 黑龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū) ? 云蒙山莊 ? 云佛山滑雪場(chǎng) ? 霧靈山風(fēng)景區(qū) ? 霧靈湖旅游度假風(fēng)景區(qū) ? 云岫谷旅游風(fēng)景區(qū) ? 司馬臺(tái)長(zhǎng)城風(fēng)景區(qū) ? 古北口文物文化風(fēng)景區(qū) ? 臥虎山長(zhǎng)城 ? 云蒙山國(guó)家森林公園 ? 桃園仙谷風(fēng)景區(qū) ? 云蒙峽風(fēng)景區(qū) ? 京都第一瀑布風(fēng)景區(qū) 平原區(qū) ? 密云旅游項(xiàng)目豐富，自然景觀秀麗，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃未來(lái)密云將會(huì)成為“綠色國(guó)際休閑之都”。 ?軌道交通：規(guī)劃中 S3號(hào)線(xiàn)連接北京到密云。 ? 產(chǎn)業(yè)：以第二產(chǎn)業(yè)為主，占經(jīng)濟(jì)總量的 48%，第三產(chǎn)業(yè)次之。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 密云 外來(lái)人口較少，經(jīng)濟(jì)屬于北京新城中下游水平，二三產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支撐。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 密云 ? 密云地處北京東北部。 3. 地塊不規(guī)則。 （ 3）兩塊地基礎(chǔ)設(shè)施不完善，各市政管線(xiàn)距離紅線(xiàn)較遠(yuǎn)； （ 4）地塊內(nèi)樹(shù)木種類(lèi)多、數(shù)量大，需要辦理伐移手續(xù)。 現(xiàn)狀： （ 1） A地塊與外界溝通不方便，沒(méi)有成形道路可直接抵達(dá)，現(xiàn)狀山路崎嶇不平。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? 容積率 ，單套面積 1000 ㎡ ，共 114套。 ? 毗鄰密云水庫(kù)，康乾行宮，旅游資源得天獨(dú)厚。2023 . 目 錄 一． 認(rèn)知自己 二． 認(rèn)知環(huán)境 三． 認(rèn)知市場(chǎng) 四． 典型案例 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。2023 . 沿海密云項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 169。 ? 距離密云縣城約 13公里，距離北京市中心約 78公里。2023 . 認(rèn)知自己 低密度產(chǎn)品，單套面積大，容積率低。2023 . 認(rèn)知自己 地塊內(nèi)初步具備開(kāi)發(fā)條件，周邊道路尚需修建，周邊缺乏基礎(chǔ)設(shè)施?，F(xiàn)狀山路可改造后利用。 2. 50年產(chǎn)權(quán)，低容積率，單套面積大，適宜開(kāi)發(fā)低密度產(chǎn)品。2023 .
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