沿海密云項(xiàng)目市場研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-08 21:32本頁面
【正文】 2023年 2023年 發(fā)展階段：遠(yuǎn)郊區(qū)縣 與北京連接交通不便，以區(qū)域自身自給自足式發(fā)展為主。 發(fā)展階段：北京休閑度假新城 京承開通，便利的交通吸引大量北京人來密云休閑度假，密云整體城市面貌大大改善。 發(fā)展階段：國際化多元化休閑新城 輕軌開通，伴隨北京世界城市建設(shè)區(qū)域國際化氛圍日漸濃厚，多元化發(fā)展成為主流發(fā)展趨勢。 偉 業(yè) 顧 問 169。 2. 規(guī)劃中將建設(shè)城鐵，連接市中心與密云。 偉 業(yè) 顧 問 169。鎮(zhèn)區(qū)距北京 70公里，距首都機(jī)場 40公里，距承德110公里。 偉 業(yè) 顧 問 169。 ?完善觀光園、采摘園的基礎(chǔ)配套，包括停車場、休閑娛樂、休憩場所。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 穆家峪鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 穆家峪鎮(zhèn)農(nóng)村農(nóng)業(yè)工作將圍繞“一條主線”打造“五條農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶”，深化都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 穆家峪鎮(zhèn) 總結(jié) 1. 以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)的觀光旅游業(yè)為主，并成為該鎮(zhèn)的主要發(fā)展方向。 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認(rèn)知市場 —— 宏觀市場 2023年政策不斷收緊 ? “商改住”被禁 ，自 6月 1日起，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目將不得設(shè)計(jì)成住宅的格局出售 。 ? 調(diào)控仍在繼續(xù)， 7月 12日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。 政府并未放松調(diào)控，環(huán)境依然低迷，市場存在挑戰(zhàn)，但公建、保障性產(chǎn)業(yè)尚有機(jī)遇！ 限價(jià) 限購 限貸 偉 業(yè) 顧 問 169。 一級(jí)市場 1. 2023年上半年，北京共成交 115塊地，面積 1047萬平米，成交金額為 。 2. 成交土地中，多數(shù)為郊區(qū)地塊，以順義、大興、房山城郊為主； 3. 住宅用地居多，占 %，商業(yè)次之占 %。2023 . 認(rèn)知市場 —— 宏觀市場 商品住宅成交數(shù)量、價(jià)格同比去年下降。成交均價(jià) 20534元 /平米，同比去年有所下降。2023 . 認(rèn)知市場 —— 宏觀市場 懷密區(qū)別墅供應(yīng)和成交量均較少，別墅供應(yīng)集中在城南別墅區(qū)。 ? 新增供應(yīng)集中在城南區(qū)域及亞奧板塊。 偉 業(yè) 顧 問 169。 2. 受政策影響，一級(jí)市場及二級(jí)市場仍然低迷。 偉 業(yè) 顧 問 169。更多的土地轉(zhuǎn)讓以出讓或劃撥的方式進(jìn)行。 偉 業(yè) 顧 問 169。 1. 密于目前在售住宅項(xiàng)目約 40個(gè)， 2023年上半年共成交 1544 套，成交面積 179057平米 ，成交均價(jià) 8568元 /平米 。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 二級(jí)市場 密云區(qū)域內(nèi)別墅存量很大，在售別墅項(xiàng)目的主要是類別墅，同時(shí)經(jīng)濟(jì)型別墅能夠保證成交的穩(wěn)定性。水岸花墅 密云區(qū)密溪路西側(cè) (白河公園北約 200米 ) 43531 220250 16000 49 10436 疊拼、平層 君山高爾夫 密云區(qū)密溪路 33號(hào) 1120230 382677 18000 101 38184 獨(dú)棟 梧桐苑 密云區(qū)環(huán)新北路 40000 180260 3680 76 13843 聯(lián)排、疊拼 觀唐云鼎 密云縣密溪路 39號(hào)院 171707 330606 16000 49 22855 住宅、公寓、 別墅 鴻福天地 密云區(qū)新北路 27號(hào) ,距北京65公里，白河西岸 58903 160350 7600 66 16104 聯(lián)排、獨(dú)棟 白河澗別墅 密云區(qū)密溪路濱河大橋北800米 138000 140350 8000 2 495 公寓、別墅 翠堤花墅 密云區(qū)縣城向北 2公里白河西岸 39000 160350 15244 134 22313 聯(lián)排、獨(dú)棟 合計(jì) 1819482 836 166185 偉 業(yè) 顧 問 169。 項(xiàng)目 產(chǎn)權(quán)年限 銷售情況 價(jià)格（元 /㎡ ） 備注 太揚(yáng)家園 40年 已售完 —— —— 吉鼎商貿(mào)城 40年 一期已售完 —— 二期尚待規(guī)劃 柏林山水 40年 已售完 13000 —— 福城新天地 40年 已售完 850020230 —— 久潤花園 40年 已售完 7000 —— 金融商業(yè)城 40年 已售完 15000 —— 百世城商業(yè)廣場 40年 已售完 5500 開盤較早，05年開盤 財(cái)智國際中心 40年 在售 12800 盤 偉 業(yè) 顧 問 169。 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 ? 各板塊市場主體特征 —— 城區(qū)板塊 本地開發(fā)商主導(dǎo)開發(fā)，大品牌開發(fā)商剛剛進(jìn)入，中高密度普通住宅開發(fā)為主。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 ? 各板塊市場主體特征 —— 城區(qū)板塊 針對密云本地客戶為主，以剛性需求和改善型需求為主導(dǎo)，整體購房需求目前停留在較為初級(jí)的階段，客戶對低密度別墅的購買力和鑒賞力有限。 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類 型 一居 兩居 三居 四居 其他 面積 （平米） 比例 面積 （平米） 比例 面積 （平米） 比例 面積 （平米） 比例 面積 （平米） 比例 保利花園 多層 45 20% 7090 35% 100130 45% —— —— —— —— 高層 —— —— 8590 30% 90135 50% 155 20% —— —— 學(xué)府花園 （三期） 多層 8090 20% 90108 50% 105116 30% —— —— —— —— 戀日水岸 多層 6678 15% 90115 35% 134147
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