【正文】 ，戶內(nèi)多采用輕質(zhì)隔墻，可靈活的進行二次設(shè)計。為了真正達到人車分流，整個社區(qū)采用下沉車輛專用通道。樣本規(guī)劃數(shù)據(jù)列表區(qū)域 物業(yè)名稱 占地面積總建筑面積（萬平方米）項目容積率（平方米）項目綠化率清林苑 45%核心區(qū)（個） 逸成東苑 32 36%立水橋項目市場研究報告學知軒 33%清楓華景園 30%學府園 30%富潤家園 35%文城*杰座 53%澳景花庭 8 32%倚林家園 10 16 51%澳林park 7（五期） 2 40%澳立國際 30%融域 32%總計 —— 114..92 ——紫城 %力度家園 30%燕清*源 45%清河新城 80 3 35%清上園 35%上地佳園 23 2 43%永泰園(新地標） 15 41%藍色澳林 2 40%高巢 35%懿品閣 4 30%華清嘉園 30 41%外圍區(qū)（個）文津國際 30%總計 —— ——項 項 項 規(guī)劃立水橋項目市場研究報告目類型目名稱目單價（元/平方米）及建筑特點中低檔項目力度家園5800兩棟板樓、五棟塔樓，圍合式結(jié)構(gòu)。立水橋項目市場研究報告產(chǎn)品分析說明產(chǎn)品分析主要從規(guī)劃設(shè)計、戶型分析、小區(qū)配套、住宅硬件水平、裝修水平、物業(yè)管理六個方面進行。但是由于所選樣本只是外圍區(qū)的部分項目，因此該區(qū)域的未來放量并不局限于此。而以短平快進入市場的有小戶型項目高巢和懿品閣，目前已接近尾聲。清河小營區(qū)域出現(xiàn)高巢、北沙灘出現(xiàn)懿品閣這樣的小戶型樓盤，中關(guān)村出現(xiàn)文津國際這樣的高檔國際公寓項目。正在建造立水橋項目市場研究報告的萬畝國家森林公園和市政府對奧運區(qū)域整體的資金投入、環(huán)境道路改造給區(qū)域房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了較大的賣點，而很多項目的前期開發(fā)均在最大程度上利用了這一優(yōu)勢。雖然學清路區(qū)域供給較少，但是奧運已深入人心，國家森林公園環(huán)境非比尋常，已經(jīng)得到客群認可，且有部分客戶一直關(guān)注這類項目，因此新項目若想在短時間內(nèi)迅速占領(lǐng)市場仍有一定的困難，局部市場競爭還是非常激烈的。滾動開發(fā)的模式其優(yōu)勢在于可先在市場上試探性的做出一期開發(fā)，觀察市場反映，同時調(diào)整后期產(chǎn)品及價格，進一步適應(yīng)市場，力爭做到雙贏。高校和森林公園占據(jù)區(qū)域大部分土地，形成相對于某其他區(qū)域密度較小的一個居住區(qū)，因此該區(qū)域的產(chǎn)品一經(jīng)上市，往往會以較短的時間銷售完畢。本項目占地6萬，建筑面積21萬相對于周邊其他項目開發(fā)規(guī)模要大，我們要做大而精，即比其他項目從產(chǎn)品、配套、硬件上都要突出，這樣才能吸引關(guān)注本區(qū)域文化氛圍又注重生活品質(zhì)的人群。總之，通過區(qū)域市場分析，了解區(qū)域市場的現(xiàn)狀和未來競爭情況，為本案的市場定位提供市場方面的依據(jù)。分析項目選擇：分析以上界定區(qū)域內(nèi)所有在售的住宅項目，確定為17個住宅項目。學清路直接通向中關(guān)村。2 核心輻射原則根據(jù)地塊的地理位置，我們確定周邊輻射5公里的范圍均為本案的可選調(diào)研區(qū)域，核心區(qū)的定位依據(jù)主要是基于此項原則。根據(jù)對本案競爭情況，將區(qū)域市場劃分為兩個區(qū)域：核心區(qū)：清華東路、林萃路、北五環(huán)、雙清路圍合的區(qū)域。所以，預(yù)計2022年某購房群體中外地及外籍人士的比例將有所上升。由于行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期特點，房地產(chǎn)市場供給表現(xiàn)出很強的慣性。而由于拿地的難度更大，有土地的開發(fā)商將在產(chǎn)品方面多下功夫，走精品路線，這些因素都將導(dǎo)致綜合成本加大。因此，從多方面因素和現(xiàn)有各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，2022年將是某樓市的規(guī)模年，各個區(qū)域都將會有大量項目出現(xiàn)，立水橋項目市場研究報告預(yù)計2022年某樓市的供應(yīng)量仍穩(wěn)居高位線。按照正常的開發(fā)周期，這些項目經(jīng)過04年一系列的手續(xù)審批，規(guī)劃擬定等等，預(yù)計在05年將會出現(xiàn)大量上市，集中爆發(fā)的局面。在國家森林公園西側(cè)，倚林佳園、風林綠洲等樓盤組成的“ 西奧生態(tài)居住區(qū) ”的房價也基本上維持原先的狀況，約為每平方米7600元。崇文、西城和宣武由于區(qū)域的位置、土地的稀有使得均價較高，而順義則由于別墅等低密度產(chǎn)品的影響使得均價在8000元以上，海淀由于西山腳下的幾個別墅項目而帶動了整個區(qū)的均價。其中，寫字樓受入市量增加的影響，％，商業(yè)用房％％。 ％，漲幅提高了。31 奧運概念隨著2022年的臨近，奧運概念也逐漸變得清晰。立水橋項目市場研究報告總之，大盤憑借其自身的規(guī)模優(yōu)勢，在區(qū)域會占有不可動搖的地位。4 在強調(diào)健康住宅的同時，使用的方便也很重要。萬平方米，%%。全，%；億元，%。比上%。而“走出去”，還可以走的更遠 ——直接赴外埠進行營銷推廣。但是隨著競爭的激烈，這種單純的“請進來” 的方式，已經(jīng)不能適應(yīng)市場的需要。這種影響會滲透到房地產(chǎn)業(yè)的各個環(huán)節(jié)，最終影響到銷售。這一類型的消費者平均年齡在三類人中是最高的，其個人年收入和家庭年收入較低，絕大多數(shù)人沒有汽車。中間型的潛在購房者各項指標都位于中間，追求住房檔次與品質(zhì)，但在住房品質(zhì)提高的同時又不愿多付錢，相對來說較為挑剔。根據(jù)市場的不斷細分，各個細分市場的需求特征也不盡相同，主要可以分為以下三類：在購房時注重產(chǎn)品的檔次與品位，偏好環(huán)境高雅、設(shè)施高檔、小區(qū)綠化環(huán)境好的社區(qū)，對于價格有較大的承受能力。從居民消費能力看，目前某人均GDP已達3800美元，到2022年將有較大增長，這對于拉動房地產(chǎn)消費和投資會起到積極作用。從總體上說,某房地產(chǎn)的快速發(fā)展還將保持一段時期，某住宅建設(shè)仍有較大需求空間。長期以來亦莊缺乏綜合辦公物業(yè)，圣福華國際經(jīng)濟貿(mào)易中心的破土動工，有助于改善亦莊缺乏商業(yè)配套的現(xiàn)狀。同時一批高端住宅項目的開盤及熱銷立水橋項目市場研究報告也給亦莊發(fā)展5年后的居住升級提供了機會。2022年，朝陽區(qū)東二環(huán)沿線也上演了寫字樓會戰(zhàn)，總面積約20平方米的朝陽廣場建起了圍檔，還有位于東四十條橋畔的新保利大廈、南新倉商務(wù)天地，不遠處的東直門樞紐東華廣場等等，而周邊還有多個寫字樓項目正處于緊張施工狀態(tài)。玉泉路一帶商品房集中放量，主要得益于附近“西奧運中心” 規(guī)劃的實施。此外，該區(qū)域目前正在運作的中高檔項目紫金長安，總體量達到60萬平方米，也將在奧運會之前全部入市。包括目前正在運作的幾個大盤在內(nèi)，玉泉路兩側(cè)是目前某大盤最集中的區(qū)域。停止土地供應(yīng)意味著本區(qū)域別墅市場會形成一個斷檔，而且在建項目也變得稀缺。從北往南有首創(chuàng)陽光總建筑面積70萬平方米的高檔公寓陽光上東，太合地產(chǎn)的東山墅，以及國興觀湖國際。朝陽公園以西新項目有某GOLF公寓以及9號公寓。由各區(qū)縣的供應(yīng)情況，我們可以看出以下幾點：第一，朝陽區(qū)依然是新增供應(yīng)量最多的大戶，這其中的主要原因是朝陽區(qū)本身所管轄的面積大，且位于房地產(chǎn)發(fā)展速度比較快的東部區(qū)域，而且很長時間以來朝陽區(qū)的供應(yīng)量都位居各區(qū)縣之首。到2022年，某將基本建成城市快速路系統(tǒng)，完善主次干道和支路系統(tǒng)，／平方公里，到2022年，新建和改建城市道路318公里，整個某的交通狀況將得到有效改善。這些改造每年為某的房地產(chǎn)市場提供了大量的建設(shè)用地，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了最為重要的生產(chǎn)資料——土地，在根本上促進了房地產(chǎn)的發(fā)展。 2022年至2022年，某市奧運設(shè)施建設(shè)及相關(guān)投資將達到2800億元，受奧運會的影響，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速高于經(jīng)濟總體發(fā)展速立水橋項目市場研究報告度。ＣＢＤ以商務(wù)為主，中關(guān)村以高科技為主，而奧林匹克公園中心區(qū)則是集體育、文化、會展、休閑等為一體。奧運對某房地產(chǎn)市場的影響是深刻、深遠、全面的。大學區(qū)，安排首都體育館等4個場館，賽后成為大學及社區(qū)文化體育活動的場所。奧林匹克公園依托亞運會場館和各項配套設(shè)施，交通便捷，人口集中，市政基礎(chǔ)條件較好，商業(yè)、文化等配套服務(wù)設(shè)施齊備。此外，還要改造59個訓練場館及配套建設(shè)殘奧會專用設(shè)施。目前正處在第二個階段，奧運場館建設(shè)和其它相關(guān)設(shè)施建設(shè)全面展開。城近郊區(qū)新增綠地面積848公頃，其中新增大型綠地20余處，共117公頃。野生動物保護及自然保護區(qū)建設(shè)得到加強。綠化美化步伐加快。軌道交通項目進展順利，地鐵四、五、十號線（含奧運支線）全面開工，在建。出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。新合同中對房屋租賃市場出現(xiàn)的假房東、房屋的裝飾裝修、租金和有關(guān)費用的收付、房屋的轉(zhuǎn)租、無權(quán)代表等投訴相對集中的問題首次給予了明確的規(guī)定。申請人將在某建設(shè)網(wǎng)上被公示，公示期為10個工作日，公示期滿未被舉立水橋項目市場研究報告報的，批準其購買資格，嚴格了經(jīng)濟適用房的購買條件、程序，并且提高了利用經(jīng)濟適用房進行投資、投機，甚至是炒作的門檻?！簟赌呈芯幼⌒^(qū)機動車停車管理辦法》執(zhí)行時間：2022年6月16日新《辦法》明確了小區(qū)內(nèi)機動車停車服務(wù)的責任，并強調(diào)了社區(qū)業(yè)主對社區(qū)內(nèi)車位的優(yōu)先承租和購買權(quán)。立水橋項目市場研究報告◆《關(guān)于業(yè)主大會招標有關(guān)問題的意見》執(zhí)行時間：2022年3月2日指導(dǎo)和規(guī)范了業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的行為。◆《非指定貼息項目也可申請貼息貸款》執(zhí)行時間：2022年10月5日貼息貸款的好處有兩點：首先是手續(xù)簡便，借款者只需通過已經(jīng)與中心簽訂了貼息合作協(xié)議的銀行及相應(yīng)律師事務(wù)所進行辦理，其次，經(jīng)管理中心審核部分的借款金額可以享受公積金借款利率?！簟渡虡I(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》執(zhí)行時間：2022年9月21日新政對全國所有的商業(yè)銀行如何進行土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款的風險管理提出了要求，而其中對個人房貸風險的控制更是重中之重?！簟蛾P(guān)于加強國有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理有關(guān)問題的通知》執(zhí)行時間：2022年7月1日7月1日后，不再頒發(fā)臨時國有土地使用證；通知執(zhí)行后原則上以單棟建筑為單位，交清地價款的可申請核發(fā)該棟樓相應(yīng)分攤用地的國有土地使用證。改革土地征用制度和安置補償辦法，保護失地農(nóng)民利益。對耕地保有量、基本農(nóng)田保護面積和建設(shè)用地規(guī)模實行總量控制。2022年，可以說是某房地產(chǎn)界的政策年，在這一年里，各項政策頻出，給行業(yè)和市場帶來了一定的影響。立水橋項目市場研究報告投資增勢趨于平穩(wěn)。立水橋項目市場研究報告立水橋項目市場研究報告立水橋項目市場研究報告目 錄1．宏觀市場概述 1 ...............................................1 .....................................2 .................................7 .........................................8 ............................11 ......................................................14 ..............................................16 ..............................................19 ..............................................21 22 ........................................22 ....................................................26 ......................................................32 ......................................................57 ..................................................643．客群特征分析 69調(diào)研項目客群特征分析 .............................................69 ..................................................69 ..................................................69 71 80、平穩(wěn)、快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)方興未艾 ................80，商品房市場供銷兩旺 ........................80： ............................................81立水橋項目市場研究報告： ........................................821．宏觀市場概述 2022年，全市經(jīng)濟持續(xù)快速增長。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重進一步上升，二、%，其中第二產(chǎn)業(yè)比重。其中，%；，%；，%?！簟赌呈腥嗣裾P(guān)于進一步治理整頓土地市場秩序加強土地管理工作的意見》執(zhí)行時間：2022年3月25日加強土地用途管制。全面推行經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓的招標、拍賣、掛牌制度和土地儲備制立水橋項目市場研究報告度。配套文件：《關(guān)于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的實施意見》包括4個方